株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

合人社は管理組合を大切にしないように教育
されているのかな。

しかし、合人社が管理しているマンションはどんどん
増えているのはどうしてなのかな。
やはり思ったよりいい管理をしてくれるんじゃないかな。

日和った投稿してるところみると社員さんなのかな？

>>2327 購入経験者さん

他に何かに使えないか考えてみたけど何も思い浮かばなかった！

>>2328 匿名さん

教育そのものがないんだと思う。

>>2329 匿名さん
管理委託費の安さに騙されているだけ
修繕費のバックマージンで利益あげる会社だから、
そこをしっかり見ないといけないね

>>2329 匿名さん
デベロッパーからもらってんじゃない。
自分でマンション建てても儲からないことは実証済みだし。客が喜ぶノウハウなんか研究してないから知らないだろうし。

>>2329 匿名さん

騙されるぞ、近寄るな
自分は眠れない日々を過ごした
こことだけは関わるな

かなり難しい管理会社なんだろうね。
何故そういう経営方針を貫くのかな。
会社の継続性は考えていないのか。

>>2336 匿名さん
考えた結果がコレなんです。

>>2337 評判気になるさん
利益至上主義と東京の大手デベロッパーに対する異常な敵意じゃないの
第三者強制してくるし、早くさよならしたい

>>2334 検討板ユーザーさん

ノウハウなんて上等なものがそもそもないんだと思う。ここは。

>>2339さん
そんなに軽くみてはいけませんよ。
現にマンションの受託件数は着実に伸びていますから。

>>2340 匿名さん
騙されるな
近寄るな

受託件数は解約したくても出来なくなった管理組合の数
餌食になってる管理組合の数

>>2340 匿名さん
だから被害者が増える
経営方針変えないと、
そのうち全国組織で被害者の会が出来るよ

(株)合人社エンジニアリングの実態は？スレで見つけました。
うちのマンションで起きたことと酷似していますので、ここにコピペしておきます。

現在合人社管理のマンションの理事長をしているものです。
合人社の基本的な手口を教えます
①管理料を月額40~50万円と安くして他社より管理契約を奪い取る
②数年後に管理料の値上げ50~60万円に値上げをして、火災保険の代理店の変更を要求してくる（合人社保険に）
③修繕積立金とほぼ同額の大規模修繕計画書を作ってきて修繕積立金の増額を行う
④とにかくエレベータのやり替え工事を要求してくる

これが大枠の手口です。
ここで詳細を説明します。

とある合人社管理のマンションで合人社の大規模修繕計画案をそのまま他社の見積もりさせたところ半額以下になったそうです。これは合人社にすべてを任せるのではなく設計士を間にかませ、単価、数量の見直しを行い入札を行いました。

また別の例として、修繕積立金に合わせて大規模修繕計画の金額を出してくる件に関しては、内訳をよく見ると、修繕とは全く関係のない工事が多く含まれています。

例えば打ちっぱなしのコンクリ化粧部分に新たに塗装を行う。
玄関ドアにカバー工法で見た目をよくする。

などといった修繕ではなくただの追加工事ともいえる内容で、無理やり修繕積立金に金額を合わせるために取り付けたような工事が多くあります。

建築素人の理事会の方であれば、合人社のいうがままになり、修繕積立金は一瞬にして枯渇し、管理費、修繕積立金の値上げにやらざるを得ない状況になるでしょう。

合人社の売り上げを見ても管理費の売り上げよりも、合人社エンジニアリングの売り上げが３倍近く上がっています。

これは安い管理費で契約を取り、その他の不随工事で利益を上げるといった合人社の手口がよくわかる結果です。

また合人社はエレベータに関しては、我々理事会とエレベータ会社とのやり取りを契約上禁止しています。

大体１４階のエレベーターであれば８００万円程度でやり替え工事できるのですが、これを合人社は１４００万円で見積もりしてきます。

直接理事会からエレベータ会社とのやり取りで値切らせないようにしているわけです。

まとめると合人社のビジネススキームは建築素人の管理組合をだまして、法外な金額の大規模修繕工事でぼろもうけするといったスキームです。

まずは合人社管理を変えることをお勧めします

>>2343 口コミ知りたいさん

エレベーター会社は合人社専門対応をされるから合人管理の組合からの見積り依頼は全て断る。

合と縁を切ったら直ぐにエレベーター会社から見積りが出て来た笑。

合のままでエレベーター交換してたらと思うと恐ろしい。

追伸 簡単に合と縁を切ったと書いたが合からの管理会社変更は至難の連続。地獄だった。合の怖さは身に染みている。

受託件数は蟻地獄から抜け出せなくなった管理組合の数

蟻地獄とはウスバカゲロウの幼虫。縁の下などの乾いた土に、すりばち形の穴を掘り、すべり落ちたありの体液を吸う。抜け出せなくなった蟻の様子。

>>2343 口コミ知りたいさん

例えば打ちっぱなしのコンクリ化粧部分に新たに塗装を行う。
玄関ドアにカバー工法で見た目をよくする。

経年したマンションなら別におかしくない施工でしょう

自分の資産を守りたいなら、もう少し勉強したら如何でしょうか？

>>2346 評判気になるさん
区分所有者のマンションです。
区分所有者が納得していないなら、それは、無駄な施工です。
勉強する前の問題。

>>2346 評判気になるさん
合はマンションを私物化するから、
こういうもの言いをする。

>>2346 評判気になるさん
論点はそこではないでしょう
論点をわざとずらすのはやめましょう

>>2349 さん

評判が気になるです。

読み間違えて書き込みをしました。

2350の削除依頼済みです。

2349職人さんを完全支持です。

2350で混乱させて申し訳ない。

>>2351 評判が気になるさん
区分所有者からマンション乗っ取るために何でもする会社ですね
うちはリプレイス計画をひそかに実行中なんですけど、
リプレイスを妨害するためにありとあらゆる汚い手を使うので
本当に気を付けてください
日本全国のG社管理のマンションを第三者管理に代えるのが
目標だそうですけど、それはおかしい　第三者管理を必要としない
管理組合もたくさんあるわけですから、区分所有者の意思を無視して
勝手な目標を作らないで欲しい　

>>2347 匿名さん

自分は合人社の社員でも関係者でもありませんが、ここに頻繁に投稿してる合人社を批判する輩には違和感を覚えます

一言で言えば、＊＊＊（マンション買って後悔）がほざいているようにしか感じられない

自ら行動する勇気もないのに、便所の落書きのような投稿して、自己満足？

悔しかったら具体的な行動をしてみたら？

>>2353 マンション検討中さん
合人社の社員でも関係者でもない人はふつうこのスレには来ないですよ
以前合人社関係者が同じ表現使って書き込みしていたことを
よく覚えています
このスレからもうちのマンションからも早く消えてくれ！

>>2353 マンション検討中さん

マンション検討中なら是非、自社管理の物件はいかがですか(^-^)

自社管理物件を購入した合人社員のレポート待ってます。

>>2353 マンション検討中さん
便所の落書きとはその通りですが、具体的行動とは戸建てを購入するとかかな？

>>2355 eマンションさん

職人なら、ホンマやね

自分で一戸建て建てて住めばこんなサイトで憂さ晴らししなくて済むやろ

そもそも、このコミュって、意見交換の場やろ

合人社を批判するやつを排除する場ではないはず

リプレイスできたけど、リプレイス先に元Gがいるからな。
意味が分からないね。

>>2352 職人さん

やたら合に詳しいですが、あなた社員さんですね。

>>2359 匿名さん
日本全国のG社管理のマンションを第三者管理に代えるのが 目標だそうです

これ、有名です。合でなくても分かります。やり方露骨なんで。

>>2360 検討板ユーザーさん
最近、Gをブログとかで堂々と批判するマンション管理士さん増えてるし、
そういうところにGとトラブル抱える管理組合がコンタクト取るから、
Gのやり口についてさらに詳しい情報が得られるし、ここの情報にも本当に助けられて心から感謝　最初はそんな悪徳管理会社ってあるわけないとか、
うちの管理会社と同じ名前なのはただの偶然かと思ったけどね　笑

>>2361 マンション検討中さん
真実が伝わる事を合はとても恐れていますよね。
理事長やマンション管理士達を片っ端から訴えて来ましたから。
でも、伝えていかなければ
資産をめちゃくちゃにされる前に

秀和幡ヶ谷(異常な管理で北朝鮮と揶揄されていたマンション)が新しい体制になって価値も爆上がり中だけどそこの新管理会社はサニーライフなのね。
このサニーライフって合からのリプレイスを請け負う事も多い管理会社。異常な管理をされていたマンションからの引き継ぎに長けている事がここでも証明されたんだけど、このサニーライフでさえ合の第三者管理物件には手を出さない。規約が異常過ぎるのが理由。
合の第三者管理は北朝鮮以上だって事。本当に合の第三者管理は怖い。

合人社から総会議案の中で組合管理費等の負担割合変更に関する議案があった。特別決議なんでしょうねと確認すると、普通決議だと言い出した。この会社なんかおかしいぞ。

>>2360 検討板ユーザーさん

何で日本全国の合管理のマンションを第三者管理？にするんすか？合の第三者管理ってそもそも何？誰か教えてください。

>>2360 検討板ユーザーさん

何で日本全国の合管理のマンションを第三者管理？にするんすか？合の第三者管理ってそもそも何？誰か教えてください。

>>2366 検討板ユーザーさん
自分でググってごらん

週刊ダイヤモンド 2022年6/4号、特集「住人も購入検討者も必読！マンション管理」、p59

　実は、管理会社側にも第三者管理方式を進めたい理由がある。

「フロントマンが土日や夜間に管理組合理事会と打ち合わせを行わなくてよくなり、担当者の労務状況が大きく改善する」と■■の■■営業本部次長は指摘する。

管理会社の人手不足は業界全体でも深刻化しているが、第三者管理方式ならこれを解決できるのだ。

合人社に議決権行使書の開票結果を見せてほしいと願い出たところ、捨てたと答えた。
受任者が委任者である管理組合の財産を勝手に捨てるのは民法違反ではないかと聞いたところ、規約云々などと言う意味不明な回答しか返ってこない。
組合員の皆さんにお聞きしたい。
議決権行使書の集開票は誰がしていますか？
個人的な予想だが、管理会社による集開票が100％なんじゃないかな。
つまり、管理会社による議決権行使書改竄行為で、徐々に管理会社よりの管理規約に塗り替えられているというわけだ。
気づいたときは管理組合は身動きできないかもしれない。

>>2369 匿名さん
＞つまり、管理会社による議決権行使書改竄行為で、徐々に管理会社よりの管理規約に塗り替えられているというわけだ。

管理業協会とかマンション管理センターに相談しましたか。管理組合内部だけでは、解決しない問題ではないでしょうか。気が付いたら、管理会社に乗っ取られていたということにもなりかねません。委任状についても、本物かどうか各戸に確認が必要です。
社団法人管理業協会　http://kanrikyo.or.jp/complaint/index.html
公益財団法人マンション管理センター
〇管理組合運営、管理規約等のご相談　…　０３（３２２２）１５１７
〇建物・設備の維持管理のご相談　　　…　０３（３２２２）１５１９

以上の組織に情報提供してください。

>>2370 マンション検討中さん
御忠言ありがとうございます。
合人社もマンション管理センターの組合員ですので、どちらかというと彼ら管理会社を取り締まる地方整備局に相談しようと思っています。
マンション管理センターでは何の権限もないですからね。

>>2371 匿名さん
両方がいいと思います。Gも管理業協会に加盟していますから、
こういう情報は出来るだけ多くの関係者に共有していただくのが
いいのではないでしょうか
公益財団法人のマン管センターと地方整備局はつながっています。
（マン管には組合員とかないです）いずれにせよ、行政には取締まり強化していただきたいです　上記のことが真実なら、行政処分になってもおかしくない違反行為です
以前から、同内容の書き込みを見ますが、もっと早く相談するべきでしたね

マンション管理業協会の理事長は、マンション管理センターの理事でもある。

一般社団法人マンション管理業協会 役員名簿
http://www.kanrikyo.or.jp/outline/pdf/r04r05/yakuin20220629.pdf

公益財団法人マンション管理センター 役員名簿
https://www.mankan.or.jp/cms-sys/wp-content/uploads/2022/06/002.pdf

>>2366 検討板ユーザーさん
興味を持つ事が資産を守ります。
恐ろしい方式なので観てください。

>>2368 匿名さん
合の第三者管理方式以外のお話ですね。
ここでは合の第三者管理の事を語っているので
他の板への移動をオススメします。

>>2374 マンション検討中さん
第三者管理方式のデメリットをかなり控えめに告発している。
現実はもっとひどくて、そこまでは顔と身分を晒してまで告発できないのだろうと思う。
私のマンションは第三者管理の手前まで来ている。
もし、理事会がなくなれば、組合員の総意をくみ上げる総会での議決だが、公然と議決権行使書の改竄行為が行われ、組合員不在のマンション管理へと突き進む。
すべての組合員情報が管理会社によってブラックボックス化され、組合員は自分たちの為にではなく、管理会社利益の為にせっせと管理費等を貢ぐ羽目になる。
合人社ではその実現に向けて露骨な第三者管理方式運営を推し進めている。
私のマンションでの具体例としては
1，議決権行使書の集開票を合人社で行い、改竄された結果票数だけが組合員に知らされ、証拠物件となる議決権行使書は組合の承認を受けることなく捨てている。
2，有志による臨時総会開催を防ぐため、組合員名簿をプライバシー保護？など訳の分からない理由で閲覧させない。
3，保管口座を合人社本社のある広島に移管し、ダイレクトバンクにより、合人社自身による入出金管理を容易にしている。
4，管理費等の負担割合の管理規約の変更は特別決議だが、普通決議だと言い張って容易に管理費等値上げを実現している。
あげるときりがないが、合人社はある意味犯罪者なのだ。

>>2376 匿名さん
合管理のマンションでは同様な事が起こっております。マンション管理に区分所有者が関わらないと地獄。