株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

新規に委託先が増えた場合は、会社から協力金という
お礼を出すのは不思議でも何でもない。

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>>1620
それって、経費で落とせるの？
勘定科目はナニ？？？

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>>1620 匿名さん
協力者に協力金を会社から渡すのですね。
通常な事なのですね。

貴重な情報、ありがとうございます。

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勘定科目は協力金でしょう。

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>>1620 匿名さん
これって、受け取った側（理事長？理事？）を背任罪に問えないの？

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>>1620 匿名さん
あのー、おいくらいくらいただけるんですか？

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>>1625 匿名さん

マンションの規模によります。

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>>1626 評判気になるさん
もう少し具体的にお願いします。
金額を決めるのは誰ですか？

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紹介料ぐらい払うのはあたりまえのことでしょう。
それが悪いのかな。

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以前は合人社はきわどいことをやっていたけど
最近は企業になりつつある。

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最近の合人社は大企業になりつつある。

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1628=1629=1630 （大爆笑）おい、仕事しろ

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>>1629 匿名さん

以前にきわどいことをやってたんですね。

情報ありがとうございます。

今もやっている事は明白。
大昔から今まで、そしてこの先も際どい所業は現在進行形。

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兎に角裁判が多い管理会社ではある。

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G社へ、この場を借りてのお問い合わせです。その１

*「合人社東京永田町ビル」では2022/8現在、テナントを募集してます。
2016/3/9に、上記土地・建物の所有者は、G社の代表者２名の個人名義です。
又2016/3/末には、「役員長期貸付金 ３３.９５億円があります。
2022/8現在の情報を、所有者？・抵当権設定者？・賃貸料？は.、

*「合人社広島袋町ビル」について
2014/3/28に、土地の所有者は、G社の代表者１名の個人名義です。
同様に、現在の状況をお知らせ下さい。

参照：
>>395
登記関係書類
日ハウの「有価証券報告書」
等々

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1634はちょっと何かのプロっぽいんですけど、まるで東京○検特捜部みたいな感じ？
いやあ、面白くなってきましたよ　このままずっと野放しっていうことは絶対にあり得ないとは思っていたけどね　ワクワク

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>>1632 検討板ユーザーさん

最近の話。
マン管さん達も同業他社達さんも管理規約を見て驚愕していた。
標準管理規約と掛け離れすぎているし、内容のエグさに呆れて果てたって。
管理規約は、ココにいじらせちゃダメ、絶対。

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どんな内容かな。

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>>1636　
全国で同じことやりまくっているのかな　
内容については簡単に言えば、管理規約のあちこちをいじりまくって理事会廃止・監事廃止でやりたい放題ができる第三者管理方式へのお膳立てとなるような内容で
それを見たマン管さんたちみんながここまでやるか～ってビックリ仰天してたね
そのあと、オタクの理事長がだらしなさすぎるって言われたけど、この内容のエグさに気が付かない、または無視できる人は協力金というエサに目がくらんでる人だろうけど、自分で自分の首を絞めていることに早く気付いてほしいよ　

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>>1638 匿名さん
マン管士なら理事長のせいにしないだろう。よっぽど間抜けなマン管士なのでは？
だらしないのは理事会。理事長一人でどうこうできるもんじゃない。

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>>1639
おっしゃる通りで、そのほかの理事もほぼ全員手下って感じ
ただ、やっぱり理事長の責任は重いし、今後のためにもけじめが必要
協力金貰っているのは理事長だけではないと推測しているが、
自分の考えでは、責任追及は理事長だけにしておいた方があとの混乱収拾が
楽ではないかと

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>>1638 匿名さん
区分所有者に何も出来なくさせる規約に変更。
総会開催も区分所有者の実印証明を出さなければ
要請出来なくさせるなんてひどすぎる。

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>>1641
そりゃひどい。
それって、日本国憲法第21条に記された集会の自由に抵触するのでは？
批判を根こそぎにするために、言論の自由を奪おうとするのもここ特有のやり方
このスレで”マンションが乗っ取られた”って誰かが書いてて
最初はそんなことがあるのかと、半信半疑だったけど、
手口もよくわかってきたし、しかもおそろしくワンパターンｗ
マンション管理会社として、ここまで常軌を逸した手法を取れば、
マスコミに叩かれるようになるのは、時間の問題のような気がする

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>>1642 匿名さん
同感。
統一なんたらと同じで裏で権力と繋がっている可能性があるが、もう公けになると思う。
衰退の一途をたどる日本は全てをめくる力が働き始めている。

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>>1641
「TBS報道特集では、皆さまの身近な情報を番組づくりに活かしていきたいと考えています。「報道特集に取材してほしい」「報道特集に内部告発したい」等、皆様からの幅広い情報をお待ちしております。（情報提供者の秘密は厳守します。）」
https://www.tbs.co.jp/houtoku/boshu/

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朝日新聞は、ニュースになりそうな情報や写真、動画を広く求めています。ふるってお寄せ下さい。いまの世の中で、「ここがおかしい、ここに不正があるので、ぜひ取材、報道してほしい」という具体的な情報をお持ちの方は、こちらへどうぞ。
https://www.joho.asahi.com/

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週刊文春編集部、文春オンライン編集部では読者の皆様からの情報提供をお待ちしています。“事件”はあなたの目の前でも起こりうるのです。
そして、お寄せいただいた情報が、世の中を動かす大スクープになる可能性があります。
https://bunshun.jp/list/leaks

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>>1641 マンション検討中さん

同感です。

でも、組合員の無関心が問題なんですよね

とりあえず、総会案内届いたら、議決権行使書に全部賛成にしておけみたいな（笑）

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>>1638 匿名さん

組合役員なんて、輪番で仕方なくやっているだけ‥

役員は悪くない！

連帯責任！

何でもかんでも、議決権行使書に賛成する組合員が問題ですよ。

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>>1636 匿名さん
合人社の社員でさえ、内容にはドン引きですから（笑）

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>>1631 匿名さん

合人社、給料は良いですよ。

ビジネスモデル、絶対に赤字にならないですから～

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>>1635 匿名さん

所詮、便所の、落書きに書いてあることで喜ぶな

頭悪いねー

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>>1646 匿名さん

な、わきゃない

アホか

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>>1648
ならば、協力金絶対に受け取るな

1650＝1651＝1652
やっとアンカーの付け方覚えられてよかったねｗ

>>1650
まあ、超安月給だから、工事報酬なきゃ最下層泯の生活

>>1652
下品でバカな社員さん、これ文春オンラインの文章ですよ　笑
あなたのおかげで、こういう下劣なバカを雇う会社だという印象が強まりました

現社員の内部告発とか、辞めた社員の告発とか
マスコミにどんどん情報広めて欲しいです

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>>1649 通りがかりさん
管理規約はそのマンションの憲法であるという重要性を理解している合人社の社員はドン引きなのね。

合人社さん、情報ありがとう、参考になるわぁ。

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1641 マンション検討中さん
>>1638 匿名さん
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これは、同社が全国でやろうとしていることみたいです。
間違いなく、下記の言及箇所は同社です。これが消される前に
コピーを取っておきましょう。

【ある「元」大手管理会社取締役つぶやき その89】総会開催には印鑑証明を要求する第三者管理者より

＞このたび、第三社管理者管理の取り組みをいろいろ調べている中で、積極的に第三者管理者管理に取り組む、大手独立系の管理会社が定めた管理規約や総会議事録を確認する機会がありました。これらを拝見し、ここまで厚顔無恥に堂々と利益相反行為を行うものかと大変驚いた次第です。

管理規約には管理会社名を明記したうえで「管理会社が管理者を務める」とあります。これを変更するには規約変更の集会決議が必要なのです。そして、そのための集会を組合員が請求する場合は、組合員と区分所有者のそれぞれ5分の1の同意を取り付ける必要があるのですが、なんと「請求手続きにおいて、管理者は請求者全員の押印（印鑑証明付き実印による）により、確認を行わなければならない。当該請求に伴う総会における意思表示についても同様とする。」とあるのです。管理者を解任する集会開いてくださいと管理者に要請する意思表示においても、招集された集会における議決権行使書や委任状の提出においてもすべて印鑑証明付きの実印が必要と規定しているのです。＜

https://schoolformkk.com/kanri-shuzen_column/2992/

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管理規約に法的に無効なものは裁判で決着つければ簡単に解決する。

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>>1656
訴訟を起こせるのは、理事長？管理組合？区分所有者？

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>>1657 匿名さん
訴訟なんて痴呆症組合員のやること。
管理会社としての免許証さえ取り上げれば訴訟以上の効果がある。

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>>1658
>管理会社としての免許証さえ取り上げれば訴訟以上の効果がある。

免許証を取り上げるには、どうすればいいか具体的に説明してください。
1658に出来るかどうか見守ってあげよう。そんな簡単にできるわけがない。
マスコミたくさん呼んで、訴訟のほうがずっと良いし簡単だと思う。

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>>1655 匿名さん

ありがとうございます。
厚顔無恥、まさに関わってはいけない会社だと実感します。

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合人社は弁護士を多く抱えているからね。

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>>1661
でも、CEOが理事長訴えたのは悪手だったね
敗訴したし、また同じような訴訟やったらおしまいだね

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>>1662 さん
とにかく、この管理会社に近寄ってはダメだということが、よく分かりました。

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>>1659 匿名さん
＞免許証を取り上げるには、どうすればいいか具体的に説明してください
簡単です。
【マンションの管理の適正化の推進に関する法律】がある。
この法律に管理会社として違反していれば罰則の対象となる。
罰則の対象となる証拠をもって、地方整備局建政課まで陳情すればいい。
出来ればその時の担当者との音声テープを録音しておくことだ。
あとは、担当官が【マンションの管理の適正化の推進に関する法律】に沿って処罰してくれる。
陳情内容によっては却下される場合もある。
それは、陳情内容が【マンションの管理の適正化の推進に関する法律】に沿っていないか、証拠不十分の時だ。

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裁判でもそうだが、提訴する場合は、自分で立証できるものを
もっていないとだめだからね。

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>>1664 匿名さん
音声テープ等があり、違反が認められて罰則の対象となったとして、免許証取り上げまで簡単にいきますかね？
相当な時間と労力が必要そうですし、マンション１棟の違反では指導や罰金で終わる可能性も高いと思うのですが。

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したたかな管理会社だからね。
勝訴するのは難しい。

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>>1667 匿名さん
エッ？この会社は勝ったこと無い、敗訴ばかりだよねぇ。
この会社に勝訴するのが難しいのではなく、手間が掛かりすぎるのが理由。

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>>1668 口コミ知りたいさん
管理組合理事長を相手に、名誉・信用が毀損されたと、などとして管理会社・合人社計画研究所（本社広島・福井滋所長）が理事長個人に一千万円の損害賠償と組合員への謝罪文の送付等を求めた訴訟で最高裁は十月九日、合人社側の上告申し立てを受理しない決定をしました。
　一審・二審ともに合人社側の敗訴に終わっており、今年二月の広島高裁判決が確定することになります。
　今年二月の高裁判決によれば、合人社は管理組合理事長名で配布された臨時総会議案書添付書類に記載された「不明経理が発生している」「訳のわからない金の流れ」などの表現」で、「会社の名誉・信用が毀損された」などと主張したが、資料に記載された内容・表現には違法性はみられませんでした。

管理会社が理事長を訴える・・・しかも、こんな理由で？

ありえないですね。

理事長だけが騒いでいるなら総会の場で住民に説明すればいいし、他の理事も居るのだから相談できなかったのか？

合人社 裁判 勝訴 敗訴 などの検索で調べてみて。

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>>1650 マンション掲示板さん

かつ、担当フロントは、無資格者だらけ。

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>>1650 さん

かつ、担当フロントは、無資格者だらけ。

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>>1650 さん

かつ、担当フロントは、無資格者だらけ。

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>>1669 匿名さん
理事長を、こんな内容で訴える管理会社は本当にろくでもないと周知されている有名な裁判です。
こんな所に大事な資産を管理させるなんて恐ろしい。

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う～ん。
ここの管理会社は管理組合をなんともおもっていないしね。

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とにかく裁判が好き。

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ほかのサイト見てたら、うちのマンションで起きたこととそっくりなことが書かれていて驚いた！

あきれたさん 投稿日：2022.08.14
1.00

呆れる悪徳会社

２年程前から、同社に一括管理しているマンションの住人です。
　マンションの照明をLED化、その他の提案が有り、工事見積が高額過ぎる為、電話にて異議申し立て、説明会の実施を求めたが無視され、住民に簡単なアンケート実施、賛成多数と結論付け、総会（コロナの為参加不可のような文面）にて議決権行使書を集め、高額見積をそのまま通した。
総会の際も、文書で見積に対する異議を提出したが無視された。
通常、総会で提出された意見等は、議事録に記録されるべきだが、それも全く無し。
呆れる見積書の一部。

諸経費（残債処理費、労務費）　　一式　　５０万円

詳細は無く、一式と書いて有る、いかにいい加減な見積書か！
オマケに当然と云えば当然ですが、発注先は全て合人社の関連会社。

　一括管理方式を提案してますが、検討されてる方は絶対に止めた方が良いと思います。

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>>1676 驚いたさん
一括管理と工事の発注は関係ないでしょ。
あなたのマンションの理事会がだめなんだよ。相見積取らないと。
説明会の実施も理事会が要請しないと、一区分所有者の言うことをなんでも聞いていたら仕事にならないよ。
総会だって議決権行使や委任状提出している人達がいるんだからその場で提出してもだめでしょ。
議事録は誰が署名捺印しているか確認したら？

諸経費が一式でなければ何になるの？詳細に書いてるの見たことあるの？福利厚生　〇人　〇〇円とか？

発注先に至っては誰が選んだの？って話し。管理組合が駄目なんだよ。

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>>1676 驚いたさん

お気持ち、よく分かります。
多くのマンションで同様な事が行われています。

ここで、気づいて知識を付けられる区分所有者さんが多くなればと心から願います。
厳しいもの言いをされる方もいますが、大切な資産を守る為の警告だと思います。

今は全てがめくられてくる時代。

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>>1676 驚いたさん

一括管理とは理事会の無い、管理者方式の事でしょうか？

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>>1677 通りがかりさん
一括管理と工事の発注は関係ないでしょ。

関係ある。この管理会社特有のやり口。

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>>1677 通りがかりさん
(株)合人社エンジニアリングの実態は？という別スレを見れば、
すべてがあきらかに

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>>1681 口コミ知りたいさん
そうそう
関係が無いと、ここをちゃんと全て読まないだろうからなぁ
資産を食い潰されそうな人たちは真剣だよねぇ
自分も愕然としたよ、ここ読んで
本当に恐ろしかった

今は関係が切れたけど、気持ちは痛いほど分かる

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>>1683 匿名さん
手遅れにならないうちにお医者さんに診てもらってください。

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中古マンション買って入居したらここの管理で、議事録見たらまさに第三者管理に移行を検討しているみたいな話が出ている。

総会もコロナを理由に「極力総会の不参加に丸つけて書面で賛成反対の回答に協力してくれ」みたいな感じでコントロールされている感じが凄く嫌な感じがする。
理事長なにするのかいまいち知らないけど、最悪理事長になってでも第三者管理は避けたい。

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みなさん、荒らしは相手にしないように。

他のサイトでこのようなものを見つけました。おそろしいですね。

指定暴力団やぼったくりバーなどと同じで、G社はカモにするマンションの管理を奪い取るまでは、非常に紳士的で優良な管理会社に見せることが出来るのです。それに、謝礼金をチラ付かせて、理事などを味方につけるのです。謝礼金の相場としては、年間管理費の１０％か１か月分くらいですが、協力者の働きによってはもっと増えることもあるようです。大規模修繕工事などを合人社で行えるようにすれば、工事金額にもよりますが、百万円単位の謝礼金がもらえるのです。

https://www.sutekicookan.com/%E5%90%88%E4%BA%BA%E7%A4%BE%E8%A8%88%E7%9...

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>>1701 匿名さん
私のマンションは、以前から管理体制に問題があったのですが、やはり管理会社がすべての情報を操作していたことがよくわかりました。同じ手口です。マンションの内部では管理会社へ対しての不満がピークに達しています。ただ、理事長が管理会社と癒着しているので、全く諸問題が解決されません。マンションは、管理会社のいいように運営され売却された方も公営住宅の方がよっぽどいい。と言われるくらいです。自治会長などが、ちゃんと対応してくれる。こんないい加減な、会社は一日も早く処罰されるべきだと思います。新築マンションもたくさん建設されていますが広島では、この管理会社を記載するだけで売却スピードが落ちるとのご意見も見ました。それだけ、携わりたくないと思われている方が多い証拠です。最低限の仕事はもちろんしませんし管理組合のお金をむしり取ることばかり率先して、提案してきて理事長を丸め込み、資産を奪い取るやり方に憤りをとおりこして恨みに代わっています。

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>>1693 評判気になるさん
理事長の仕事なんか入門書に書いてありますよ。ここのやり方は必ず理事会に内通者数人をつくって第三者管理へと強引に持って行こうとします。一人は必ず理事長ですから、あなたが理事長になるつもりなら、操作されやすそうな人間を演じ、フロントに丸めこまれたふりをして、会話をすべて録音して協力金ももらってから、テレビの報道番組や新聞に情報をすべて売るという方法で、世間にすべてを公表しましょう。報道関係は秘匿義務は守ってくれるから大丈夫です。

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YouTubeで第三者管理と検索すれば、参考になる解説動画がたくさん上がってきますよ。
是非、情報弱者から脱却しましょう。

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うちのマンションで合人社が管理をしていたときに最上階の部屋に雨漏れが起こったので修理することになりました。合人社から依頼されたと言う業者が見に行って原因を調べて補修の見積もりを出しました。雨漏れはベランダに面しているリビングルームのサッシ周辺からでした。補修の工事範囲は、ベランダの床全面とベランダに面している外壁全面の防水工事で費用は１８０万円くらいでした。修繕積立金から全て支払うことになっていたのですが、その部屋の居住者は合人社に変わる前に理事長の経験があったことから、相見積もりを取るべきだと主張したので相見積もりをとることになりました。相見積もりは合人社が選んだ工事会社だと言うのですが、その部屋に行かずに合人社エンジニアリングが出した額よりも少し高い金額の見積もりを提出したのです。その部屋の居住者は、見に来ていないのに、どうして見積もりが出せるのかと思い合人社が怪しいと思ったので、自分が以前内装工事を依頼した会社に原因調査と見積もりを依頼したのです。その会社が原因を調べると、ベランダのサッシの「シール」と言う防水材が傷んでしまったのが原因だとわかり、見積もりはそのシール工事だけなので見積金額は１０万円くらいだったのです。その原因と見積もりを合人社に突きつけたら、合人社は「それだと、また雨漏れが起こりますよ。」と言うのです。居住者が依頼した工事会社にベランダと外壁の全面防水は必要なのかと聞いたら、床が漏れているなら下階の部屋に雨漏れが起こりますし、外壁は元々防水はしていませんので意味がありませんと言う回答でした。合人社が依頼したが見に来なくて見積もりを出した業者にも聞いてみることになり連絡をしたのですが、担当者が全く捕まらなくて、担当者じゃないとわからないと言うだけなのでした。合人社が依頼したのだから、その会社の担当者と連絡を取るように言ったのですが、合人社から返事が来なくて、雨漏れは今も続いているので、理事会の判断でサッシのシール工事を行うことになりました。その後、何度も催促をしたらようやく合人社から「あの会社の担当者は辞めたのでわからなくなりました。」と言う返事がきたのです。その部屋の雨漏れですが、サッシのシール工事を行った直後から漏れなくなりました。合人社に依頼したら１７０万円も無駄にしたことになります。これが原因で、合人社を変える話が出るようになり、今では別の管理会社に管理依頼しています。

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>>1706 匿名さん
区分所有者の大切な資産を何だと思っているのか
あり得ないよ、その管理会社

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もりっこさん 投稿日：2022.08.11

対応最悪

皆さんのクチコミ通りです。
電話対応最悪。社会人ですか？と聞きたくなるような対応の悪さ。人を馬鹿にしたような謝罪。
工事は毎回ぼったくり金額。

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>>1708 匿名さん
ここまで最悪な話が次々に出てくる会社、何とかならないのか。放置されている事に恐怖を感じる。

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>>1709 マンコミュファンさん
https://www.facebook.com/groups/kassei.manson/permalink/56574176076416...

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>>1710 匿名さん
↑管理委託契約書を発行しないと言ってきたとの事。適正化違反怒

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>>1709 マンコミュファンさん
業界では異常さが知れ渡っている
この規模で管理業協会の理事メンバーに入れてもらえないのはそういうこと
あまり、マスコミが取り上げないからね
合人社事件についても知らない人がほとんど

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>>1712 匿名さん
業界に詳しそうな方ですね。
マスコミが取り上げない理由とかってあるんですか？
合人社事件は理事長さんを訴えて合人社が負けた裁判の事ですよね。

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>>1709 マンコミュファンさん
被害者が全国組織を立ち上げたりすれば、マスコミも注目しないではいられなくなるのではないか　でもまだそこまでは行く気配はみられない
同社の名前が議員の収支報告書によく出て来るのを見ると、
地方と中央の政治界で政治力をつけようとしているみたいな動きがある
まあいくら頑張っても財閥系の政治力に勝てるとは思えないけど
議員を通じて何かやる目的が無かったら、寄付なんかしないからね
記者さんたちはその辺をウォッチしてたらいいんじゃないの
会社をムリヤリ急成長させようとするとどこかでボロが出て来るものだし
こんな法令違反ぎりぎりのやり方続けてたら、そのうち社内に正義感の強い社員が
あらわれて、マスコミに内部告発する可能性高いんじゃないの

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>>1714 匿名さん
フロントが会社のビルから飛び降りたという話もあったり、社員が反旗を翻さないように盗聴機が仕掛けられているという書き込みもあったよねぇ、
管理組合を骨までしゃぶり尽くすという法令違反スレスレが精神を追いつめ、退職した人達は数え切れない

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>>1715 マンション検討中さん
もうすでに退職したのだったら、（内部）告発すればいい
こういうやり方は道徳的におかしい
新聞より報道番組がいいかも
内部通報者を守るのが公益通報者保護法というものもある

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https://susami.exblog.jp/
↑このブログも大変、参考になります。

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↑酔いどれおやじのボヤキ
ブログ名
昔からメチャクチャな管理会社じゃないですか怒

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>>1716 匿名さん
内部告発は今後、社会的に一層増えるだろうと予想されています。

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