グリーンコート レジデンス　契約者専用

下記は理事会の運営に非常に参考になります。
やはり、優秀な方はしっかりとしたセオリーに基づいて活動しています。
そして、活用すべきものを有効に活用しています。

・最も感心したのは、何よりも理事の負担が軽いということだ。理事は全部で９人で、外部から監事を２人招聘。この外部監事が、本来の監事としての仕事をしっかりと行っている。

　日常業務のほとんどすべては管理会社に委託され、月に１回の理事会も１時間半程度で終わるそうだ。それでいて、臨時総会などはかなりの頻度で開かれ、４分の３決議もやすやすとこなしている。

　６００戸クラスの物件になると、理事が２０人以上いて、理事会は短くて３時間。また、理事会の中に営繕や企画などの部会を作って、そこでも月に１回、３時間コースで会議を行っていたりする。日本人は会議好きのわりには議論が下手だから、ガヤガヤと何も決まらず時間だけを消費する傾向にある。

　しかし、そのマンションではそういう部会は一切ない。担当はいるが、必要事項を理事長と打ち合わせするだけ。実に合理的なシステムだ。

　なぜそれが可能かというと、理事長が優秀な経営コンサルタントであり、ビジネスの視点で管理組合を運営しているからだ。だから、すべてビジネスライクに処理する。

　管理組合が行う仕事は、基本的にビジネスと同じ。だが、多くの日本人はそれを仲良しサークルの運営みたいに考えている。無駄に労力と時間をかけた揚げ句、不満やトラブルを生じさせているのだ。

今年の理事さんは任期の残りが少ないけど、ちぇんと相見積もりを取るなどやるべきことはやっていますね。
昨年みたいに伊藤忠さんありきで、あり得ないような金額で伊藤忠さんに発注する事はな無さそうです。

2戸売れて、また2戸が新たに売りに出て、全部で5戸売りに出ています。

また一戸売りに出ましたね。
しかし、価格が・・・

長谷工の営業が最悪ですね

405さん
それが影響しているのでしょうか？
またまた追加で売り出されています。

もはや出遅れの感が・・・

もはや手遅れなのか！？
感度が低い人が多いからね。
何もしないのか？それとも、自ら行動を起こすのか？

意識が低い人達との共倒れだけは避けたい。

壊滅的な状況になって来ていますね。
当初言われていたことが現実になりつつあります。

管理人が
合鍵を使って留守宅を見つけては浸入している
常習犯を管理人として雇っている伊藤忠都市開発はバカ

売り急ぎ？による価格崩壊に目を覆いたくなります！
半年前とは天と地ほどの違いが有りそうです。

煽りすぎ

このマンションは管理会社の良いように牛耳られています。
まあ、理事会のレベルから考えると止むを得ないとも言えますけど。

理事会がしっかりと自立して活動しないと、過大な修繕積立金を積み立てさせられて、ガッポリと持っていかれるよ！

すでに持っていかれてるし

418さん
理事会のレベルが低くて、管理会社に丸投げだと最悪です。
この事実に気付いている住民が少ないのがこのマンションの最大の欠点です。

414さん
昨年の11月と12月の2回もフローリングに不可解な傷がついていました。
先端が尖った鋭利なもので突き刺したような傷が10ヶ所程度ついていました。
どう考えても意図的につけないと付かないような傷なので、どうしてこの様な傷が付いたのかを家内と不思議に思っていました。
無関係では無いような気がしてきました。

現場写真アップしな

>>414 住民板ユーザーさん8さん

管理人さんに斉藤さんなんていないよ？
あと合鍵って警備会社に提出した鍵のこと？
それだったら警備会社が管理しててそこ以外は取り扱い出来ないよ。
あと個別に保管装置からの取り外し履歴管理されてる。
入居説明会資料のファイル参照にしてください。


まあ、釣りかもしれないけどレスしました。

無用なデマはいかんよデマは

証拠もなく発言だけで信用できるはずないでしょ

421さんへ
420ですが、414さんの書き込みの真偽は別として、昨年の11月と12月の2回もフローリングに不可解な傷が付いていたことは事実ですよ。
不可解と感じながらも補修したので、残念ながら写真はありません。

管理組合が機能していないのならこの板に被害状況を訴えるのではなくて、公的機関に訴えるでしょ。
ここに書き込んで解決するのかい

>>424 匿名さん
フローリング材だと虫の可能せいもありますが
お調べになりましたか？

散々売り煽りして、誰が儲かるでしょう？

426さん
虫だとある日突然穴が空いていて、また、2週間後くらいにリビングの目立つところに穴が空いているという事は有り得ないと思います。
何かの下に隠れている部分だったら、虫という事もあるかもしれませんけど。
その様ないたずらをする子供もいないので、ずっと謎のままなのです。

賑やかな板になりましたね

都心マンションバブルの恩恵も無くなったし、言われるがままに修繕積立金をアップしたツケは大きい。

教訓です。
新築の値付けは（買う時には）高くても、単なる中住戸の場合は、中古で売る場合にはいい値段では売れない。
下手すると新築時には大幅に安かった角住戸よりも安い価格でしか売れない(´；ω；`)ｳｩｩ

無能理事会に訴えれば

タカタ株が紙切れになりました

私は、追証がきてますよ。不動産売って返済します

まじめに豪雨対策をヤレ！

何か？

こんどはサーバーを切って嫌がらせか？まったくロクでもないな
犯人はビル管理者だとすぐわかるな

曇り雨の日が続いてますが南向きのお部屋は嘸かし日当たりが良くて洗濯物も乾くのでしょうね〜＾＾

お疲れさん

価格的にも少し落ち着いてきた様です。

ダメなものには早く見切りを付ける。
答えはこれしかないと思う。

やっぱり、同じマンションの中でも特徴がある差別化されている部屋はいい価格で売れるみたいです。
買った時の価格とは必ずしも比例しません。

不動産業者情報か

一番広い部屋は買った時よりも高く。
買った時には高かったけど、中住戸の場合は約1000万円落ちも。(´；ω；`)ｳｩｩ

一番の＊＊＊はどこ棟だと思いますか？

答えは貴殿が一番知ってるはず

ダメなも物（者）には、早く見切りをつけた方がいいよ！

人生何が幸いするか本当にわかりませんね。
ここの理事さんたちがしっかりとしていれば、今の非常に充実した生活は得られなかったのですから。
『災い転じて福となす』とも言えます。

我が家も理事さんのお陰で、絶妙のタイミングで決断することが出来ました。
一点の迷いも有りませんでした。