ザ 湾岸タワー　レックスガーデン　10

南の出入り口のタイルがへこんでしまい過去に施工やりなおしてもらったあたりがまた凹んでますね！こないだみたいにひどくはありませんが。
あのあたりは下が軟らかいんでしょうか

ここは元倉庫地なので土壌汚染の心配はないと説明受けました。
検討中で何度か通って概ね満足してるのですがネックはバルコニーが狭い。
知人とかに相談して背中を押してもらってる最中です(笑)

ここ良いと思いますよ。
駅近いし、AEONだって十分近いですからね。

月島の元倉庫地跡地のマンションを以前買いましたが、
土壌汚染を除去したと重説の時言われましたよ。

＞118

基礎部分の下も見えないだけで沈下してるかもよ～

埋立地だからね。少なからず出ると思う。
でもskyzみたいに深刻じゃないでしょ。

いろいろと心配事が絶えないエリアですね。

120
そうなんですよ。バルコニーがもう少し広いか、せめてガラスだったらなと思います。風を感じられないのが残念なんです。

FIX窓って実際どうなんでしょう？
どうやって換気したらいいんですかね？

換気は24時間換気がありますから。
高層階で窓を開けっ放しにするのは強風があるので危険ですよ。

128さん、ありがとうございます。
127です。
検討してる者ですが窓があるのに開けられない窮屈感が
ないか心配です…

例えば、ガラス張りの高層展望レストランで窓を開けたいかどうかだと思いますが。
開けて食事をしたいと考える方には向いていないかも。

住まいとレストランを同一に考えてはいかんでしょ。

バルコニーが無い分、広い視界を全天候で安全に。。悪くないと思いますよ。

入居前は同じような心配してましたがFIX窓は気になりませんよ。全然窮屈なんてことありません。

Fix窓のリビングダイニングで毎日食事するのに
住まいとレストランを同一に考えられないとは。

皆さん、アドバイスありがとうございます。
127です。

先着順　残り９戸。

ここにきて一気に盛り上がってきましたね〜。
残りはプレミアムフロアのようなので、ここからは時間かかりそうですが。。

プレミアムフロアーか。。。　パークタワー東雲のようなプチプレミアムくらいの部屋だったら買い手があったかも。。

住まいとレストランを同一に考える奇特な人が住むマンション…

例えが悪いだけで、あえて揚げ足とらなくても。悪口や誹謗中傷は検討材料にならないですよ。

どこのマンションも効果なだけに今からマンション探しを始める方にはオリンピック効果前の実態が見えないね。

>95
市場価値としては、りんかい線は駅に含まれませんよ。
もちろん、りんかい線ユーザーなら住んでて便利かもしれませんが、
マンションの価格としては、東雲駅の近くだからってのは無関係です。
辰巳駅から遠いので、ここは駅近とはいいませんよ。
そもそもりんかい線って本数少なくて、待たされますしね。

辰巳駅から近いか遠いか……。すごい理論ですね……。極論すぎて驚きました。

大崎経由で渋谷新宿池袋に行けるりんかい線を含めないとは
論理的に無茶苦茶。

パークタワー東雲の検討版と同じように、ここも残り9とのことで、だんだんネガ要素が少なくなってきたのかな。
それにしても、りんかい線は駅に含まれないというネガには、正直、スレ見て電車の中で吹き出しそうになりました(笑)

りんかい線がどうかはさておき、検討板なんだからネガも立派なコメントですよね。

利用者も増え、結果的に前年度、初めて通年黒字達成。３副都心へ乗換え無し。東雲駅から通勤で新宿駅まで30分かからない。ダイヤなど飽和状態の路線が多い中、複雑な事情もあるようですが十分に可能性をもった路線と思いますよ。

＞りんかい線ユーザーなら住んでて便利かもしれませんが

なら十分なんじゃないの？
そもそも、りんかい線使えりゃ便利って条件の人がここ検討するんだし。

それに、辰巳駅ユーザだけど、遠いのここ？普通に歩いて行ってるけど。
よっぽど貧弱な人でなければどっちの駅つかうにしても「便利」って言える距離だと思うがなぁ。

私も十分便利だと思う。そのくらい歩けとまでは言わないがwww

>144 人気ありますね。

不動産の市場価値は駅近だけでなく、どんな路線の駅かにも大きく依存します。ターミナル駅なら尚更ですし、有楽町線かりんかい線かであれば、有楽町線の方が価値があるのは明らかです。
144さんの言うように、東雲駅はまったく価値がないというのは言い過ぎですが、辰巳駅の方が力が強いのは事実ですね。

一応、近くにバス車庫があるので
バスターミナルみたいなものだけどね。

私は高層マンション同士のお見合いは眺望だけでなく私生活丸見えで絶対にイヤ。内廊下が好みだけど外がお見合いではね。それほど不便とは思えないし、ここの立地はその心配も今後あまりなさそうかも。

西側はチラホラ噂が立ってますよ。

西側はワンルームマンションが二つ立つみたいですね。
5F建てみたいなので、眺望には影響ないかと。

最上階住戸ばかりのこっているのかな。

今日の地震はどうだったのだろう。免震だとこの程度だと殆ど感じないのでしょうね。

中層で寝てましたが、全く気づきませんでした。
あまり揺れが強くなかったんですかね。

エレベーターは如何がでしたか？江東区の某タワマンから住み替え予定の者ですが、こちらは結構揺れて、エレベーターが止まり復旧に数時間かかりました。ちなみに今のマンションは耐震構造です。

ニュースでは東京は震度4と言ってましたね。今は埼玉居住ですが揺れは感じました。免震効果ですね。

エレベーターも全く問題なし。朝から通常運行です。
うちは起きてましたが、揺れには気づきませんでした。
中層ですが。