サンメゾン野並サウスヒルズアベニュー

販売開始前なので買った人はいないかと。

これまでのアンケート結果や客の反応等を勘案して価格帯を引き下げたんでしょう。

反対運動？日照権ですか？

なぜ、反対運動が展開されているのかな？購入を考えたが、ちょっと引きますね。もっと建てる方も、住民とのコンセンサスが必要だったかも？反対にはそれなりに理由があるような感じがしますが・・・・。

苦戦してるみたいだね

先日、マンションギャラリーに行ってきました。説明を聞き、図面を見せてもらい、びっくり、まったく余裕のない作りみたい。建物があり、駐車場があり、それでもう一杯です。容積率はだいじょうぶなのかしら・・・・・。

消費税増税駆け込みで忙しい時期に、こんな横に長い物件職人がいないのに碌な物出来ないんじゃないの？

場所は最高だけど、隣接するマンションと比べて、あまりにも余裕がない感じです。永住するつもりがなかったら。絶対、転売時に泣きを見そうですね。まあ、誰でも手が出そうなマンションは誰もがすぐに飽きるのだけど。

値下げは簡単ですよ
マンションの原価は販売価格の1/3以下
これに土地代と販促費と人件費やモデルルーム建設等が乗って7割前後。残りはすべて利益
7割売れれば黒字なんですよ
安く土地を取得したり販促費かけなければ損益分岐点はもっと下がる
あとから値引きされて困るのはすでに契約したお客さんだけ

モデルルームに１期分譲完売と出ていました。好調なんですね。

私はそこまで敷地計画もみっちりという感じではないように感じますし、
立地はかなりいい方だと思います。
何しろアピタが本当にすぐなので、買い物が便利ですよね。
一々車を出さなくてもすぐに買い物ができるのはとてもいいと思います。

アピタに行けば一通りそろいますからね。日用品はもちろんですがギフトや食器類、シーツやラグ、カーテンなども見れるので便利ですね。子供のおもちゃや文具など新学期は何かとバタバタするのでついでがいができるのもメリットですね。

ランドプランはこんなものかなあと思いました。
全戸分自走式平面駐車場は魅力的です。
機械式駐車場にすれば憩いスペースなんかも出来るのでしょうけど…。
うちなら駅～マンションの往復に坂が気になります。
年を取った時のことを考えるとスーパー隣接のメリットの方が大きいかなあと考えてますが
色々悩ましいですね。

アピタは夜9時まで営業でしたっけ？
夜8時ではなくて9時までなので、夕食が終わってからにも行けるのがいいですね。

コンビニエンスストアも近くにありますか？

ローソン、サークルKがあったと思います。

買い物に便利な場所だから、案外と車が多いのがちょっと欠点。道路に面したところでは、騒音と排気ガスが気になります。
それから、子供が多い地域なので保育園などは近くにあるけど、両親とも正社員でなければ望み薄では。
後は、思ったより野並駅までの坂道がきついことでしょうか。
若い人向けのマンションだけど車を休みの日に洗う場所もなさそうなのが気になりますね。

＞子供が多い地域なので保育園などは近くにあるけど、両親とも正社員でなければ望み薄では。

そうなんですか？

私の知り合いは、保育園に預けたいからパートを始めたのですが、それでは無理なのでしょうか。
パートは無理でも、派遣なら預けないと子育ては無理ですよね？

両親とも正社員じゃないとできなかった人が多いんでしょうか。。。

保育園や幼稚園って何かあるとすぐに呼び出されるからね
たいていは奥さんが迎えに行くんだけどこれでは仕事にならない
日本の会社って子育てに対して冷たいからさ
（団塊世代やバブル世代の男って育児放棄してきたんで子育てに理解がないんだよ）

学園や先生は医療は素人だから、児童の健康に対して責任は負えないし
これからの保育園や幼稚園は、小児科併設、学童orトワイライトスクールも併設にした方がいいと思う

＞道路に面したところでは騒音と排気ガス

これが最大のネックだろうね
大型車両がひっきりなしに走ってる

わかります。
38さんが言うように、幼稚園からの呼び出しが本当に多いです。
特に上の子は体が弱かったので、呼び出しが多かったです。
最近の幼稚園では、夕方まで預かってもらう事ができて、保育園のように融通がきくようになってきたのですが
病院にも通って、幼稚園から呼び出しがあってではなかなか正社員では働けないんですよね。
パートでもよっぽど理解があるところでないと、すごく難しいです。

アピタは夜9時まで営業ですね。専門店も入っているので
買い物も楽しめそうです。カルディで輸入食品を見るのが好きなので、
毎日必ず寄ってしまいそう。徒歩1分ってほんと嬉しい距離です。
金融機関も遠いのでATMがあるのも助かりますね。

建設予定地の前にある竹やぶに
鳥が大量に住んでいて
梅雨の季節、糞のせいで悪臭が漂うのが難点
車で通り過ぎるだけで
車の中にまで臭いが…
あれ、本当になんとかしてほしいと
いつも思う

この規模でエレベーターが２機って普通なんでしょうか？出勤時間など本当にエレベーターに乗れるのかなって思ってしまいます。もともと、ここの通りは土日は特に渋滞するので部屋からエレベーターで渋滞し、道路に出るにも渋滞するような。エレベーター少なくないですか？

>>37
名古屋市は待機児童が多いというのもあると思います。
緑区だと人口が年々増加しているので今後もどうなるか分からないというのが現状なんでそしょうね。

エレベーター、南棟で2基ってことなのでしょうか。西棟、東棟はそれぞれ1基ですかね？
南棟だと1フロア16戸なので朝は混雑しそうですね…。どの辺りに設置されるのかも気になりました。

＞40さん

これから保育園の親です。
聞いたところだと、37.5度以上の体温になったら預かってもらえないと聞いたんですが本当ですか？

うちの子、予防接種でも体温が高くて受けられなかったことがあって。
（でも病気じゃなくて、至って元気なんですが）

だったら、私も仕事復帰できないなと悩んでしまいました。

４４さん
西・東・南棟の全体で２基だと思います。この規模全体で２基です。朝の混雑時、本当に乗れるのでしょうか？階段を使うしかないような気がしますが。エレベーターで渋滞、マンションの駐車場から出るのにも渋滞ですかね。

子供が小さい場合、奥さんの仕事としてベストなのは保険外交員ですね
あれが一番時間的に融通のきく仕事です
査定は大変ですがノルマさえ達成すれば休んでても首にはなりません
家族や親戚だけでも最低ラインはクリアできますし
トップクラスの営業マンになると年収数千万円の世界です

＞エレベーター2基

たしかに実際の運用を考えると178戸で2基はちょっと少ないですね
一応、マンションにおけるエレベーターの適正台数は100戸に１基とされています
が、朝は混みますね
逆に管理組合側から見ると、管理費や将来の修繕費を考えればエレベーターは増やしたくない
エレベーター1基につき年4回の点検（フルメンテ）だけでも年間83万円もかかりますので

建築基準法では、31階以下のマンションでは非常用エレベーターに関する規定はありません
義務ではなく指針（ガイドライン）として長寿社会対応住宅設計指針があるだけ
「6階以上の高層住宅にはエレベーターを設置するとともに、
できる限り３～５階の中層住宅にもエレベーターを設ける」の一文

数十年後にエレベーター自体を交換しなくてはならなくなった場合、
多額のコストがかかりますから、そう考えるとエレベーターは必要最小限くらいにしておかないと
修繕費がかなり大変なことになるんじゃないかと思います。
朝は自分は諦めて階段で下まで降りるかなぁと考えております。

オール電化みたいですが、電気料金が上がるの決まってるに、なんでですかね？

>>13
今日行ったら、モデルルーム前で、あからさまな反対運動は行ってなかったですね。
お客も、結構いたようですし。

あれって、営業妨害で、逆に訴えたりできないんですか？
それにより得た損害賠償金で、マンションの売値下げるとか、できると思うけど。
それか、損害賠償金を用意できない反対派に、残った物件を定価で売りつけるとか。

この販売価格を見ると小さなお子さんやこれから、子供を作ろうと考えている人たちが
購入しそうですね。本音で言えば、ただでさえ自分の子供の保育園入園に四苦八苦している中で
ライバルが出てくるのが本当に迷惑です。
自己中という批判覚悟で言いますが、後から来て、先住者の迷惑を考えない人っているんです。
それから、新たに住む人って、地域の行事や自治会なんか無視する人が多くて困っています。
皆で地域の伝統を守ったり、一緒煮行事に参加する気のない人は
来ないでほしいです。

>>52
ほんとに自己中(笑)
先住民だろうがなんだろうが、税金払ってるんだから、住む権利はあるだろう。
むしろ、税収が増える分、公共サービスが良くなるんだから、歓迎してもらいたいくらい。

歩きタバコするヤツや、路駐するヤツ、深夜に騒ぐヤツは、問題外だけど、
保育園入園にライバルが増えるなんて言うヤツは、それと同等。
そんな子供がどう育つかなんて、想像つくね。

これはちょっとひどいですね。

＞自己中という批判覚悟で言いますが、後から来て、先住者の迷惑を考えない人っているんです。

似た人を知っています。マンション内の大きな子供（5歳くらい？）のママさんなんですが、「うちは先輩ママだから」が口癖です。先に産まれたからって、お宅のお子さん、しつけがなってませんけど？と言いたかったりする。

＞皆で地域の伝統を守ったり

ってどんなことなんでしょうね？もしかしたら井戸端会議することかしら？まっぴらごめんです。

No.52の書き込みも、反対派の工作ですかねぇ。
だとしたら侮れない。

178戸は大きいね
苦戦しそう

郷に入っては郷に従えというのは、あると思います。
最初から仲悪くしたいという人は、それほどいないと思いますし、やっぱり皆おだやかに生活していた方が楽しいですから。
だからと言って、ここのやり方は...とか、先住民が...とか言いすぎるのも良くないと思います。
もっと仲良くしていきたいですね。お互いに。

先住民って日本でこの言葉があるとは思わなかった。
もしあるとしたらアイヌの人くらいのものかと(笑)。

マナーを守って暮らすのが一番ですから、ゴミの出し方など教えてもらったらありがたいと思うかもしれません。
ですが、「先住民はこうやってた。先住民を尊敬しなさい」ってどこの考え方ですか？

日本は民主主義ですよ？

こういった、誰もが参加できる場だと、必ずアラシはでてきますね。真面目にマンション購入なんて考えていないでしょうね。
毎週、モデルルーム前に建設に抗議する人たちが立っているんですが、地域の人たちも、だんだん寒い中立っている人たちに同情する気配が現れているようです。
早く解決してもらって、気持ちよくマンションを買える状態にしてほしいですね。

今日もモデルルーム前で、あからさまな講義活動してますね。
完全に営業妨害で訴えられるレベルです。
逆に気分悪くなります。
全員マスクしてるってことは、悪いことしてるっていう認識はあるんでしょうね。

まだやってるね。
アピタ建設時もやってたらしいけど、和解金はいくら貰ったんだろう？

事業主のサンヨーハウジングって、大阪の会社でしょうか？
地元であまり名前を聞かないので評判は判りませんが
えらく一杯、ネットでの宣伝をしてるのが、他と違うみたいですね。
それから、No62とNo63は事業主が出しているようですね。
何だか、反対する人たちを排除するために、手段を選ばない
会社という事が判りました。

事業主ではありませんよ。
あなたは反対派の方ですよね？

モデルルーム前で講義ってどこの先生が一体どんな授業やっていたんでしょうか。

リーダー的な人が旗持ってるだけの人に、色々講義してるみたいでしたよ（笑）通りがかっただけなんで、何話してたかまでは不明ですけどね。
ここって反対派の方も見てるんですね。
自分たちは正義の味方のつもりかもしれないけど、周辺住民はあなたたちの方こそ快く思ってないことをもう少し理解した方が良いと思いますけどね。

伝治山の秩序って・・・。
マスクして帽子をかぶって活動しているんですね。
これって大規模マンションだからこそ言われるんでしょうか？

WEST、EASTと選べる間取りもあっていいなと思っていた分、少し残念です。

マンションも多い地域だと思っていましたが、古い風習や考えが残っている地域なのかもしれませんね。

反対運動今日もやってたね。
人数だいぶ減っていたけど。
寒い中マスクせずにやってたから、この掲示板見てるってことだね。

この街の自治会の人たちですかね。

自治会ではないでしょ。もう数人に減ってますしね。
資産価値が落ちて困る人たちです。

反対派怒らせちゃったよ。
この人たち相手にするサンヨーベストホームズも大変だ。

他のマンションスレが巻き添い食ってるけど、ここが最初に書き込まれてるよね？

ここってラジオでＰＲされているよね？。

サンヨーベストホームは、サンクレーア系のマンション。
サンヨーホームズとは、まったくの別会社。
ややこしいけど。

立地場所も良く、公園、お店も近いし、地下鉄の駅からも遠すぎず近すぎず。とても良い条件なのに
新聞の折り込みや、ネット、地下鉄の駅の看板までこれほど広告を出しているのも
売れないからでしょうか。
お買い得の物件とはおもいますが、資産価値としてあまり魅力がないからという
理由なのか、何か問題があるのかな？

今は第2期先着順販売中ですか？
あと何戸残っているのでしょうか？
ホームページのルームプランを見る限りではまだけっこう残っているみたいですね。
南向きや角住戸もけっこうあって気に入った間取りをみつけられそうです。

資産価値がないというのはどういった点でなんでしょう？
永住目的ならあまり関係ないとは思うのですが気になる問題ではありますね。

>あと何戸残っているのでしょうか？
山ほど。

車通勤ですがこちらとファミリアーレ運動場東で検討しています。

アピタが近いのは魅力的ですね。ただ周辺を含めてとても集合住宅チックなのが気になります。
スレをすべて読み、渋滞のコメントが少し気になりました。あとはエレベーター、住むなら６階以上が良いので。

自分と同じようにどちらかを通われている方も多いのではないでしょうか？

タクシー屋よりは、まだサンヨーホームズの方が信用出来ると思いますが。
それとこちらは水害の心配は少ない。

未だにモデルルーム前で反対運動続いてるけどね。

私達はここと同じ学区のプリオールで悩んでいます。西向きや東向きは安いんですが、南向きをできれば買いたいので・・・確かに集合住宅チックなのは悩みですよね。エレベーターも２基しかないのでなかなか乗れないような気がしています。

一般的に、マンション建設の反対運動は入居が始まるまでに自然消滅するような話を聞きますが、
こちらはどのような理由での反対運動なのでしょう？
建設前から売主が説明会を開いたり、1軒1軒に挨拶に行ったり、場合によっては周辺住民に
補償金を支払ったりするようですね。売主は誠意を持った対応をしてくれているのでしょうか。

モデルルーム行けば、デベと反対側の両方の意見が聞ける。

反対運動についてはモデルルームで丁寧に説明してくれますよ。
聞いた感じ心配はなさそう！

デベは売りたいからウソでも心配ないって言うでしょう。
問題ないならモデルルーム前での反対運動もとっくに片付いてないと辻褄合わないけどね。

モデルルーム前まで来る時点で問題あるだろうな。
でも双方の意見を聞いてみるのも面白いかも。
ここを買う気はないけど、見学に行ってみようかな(笑)

見学、行ってみたら感想をぜひ聞かせてください！

＞91さん
心配なさそうという事ですが、現在はどのような状況で、早期に収束する見込みはあるのか？
モデルルームで伺った内容を教えていただけないでしょうか。
近隣住民さんはこちらのマンションだけでなく、他のマンションが建つ際にも反対運動を行っていたそうですが、いずれも日照権の問題で反対されているのですか？

住む予定の人のせいではないけれで
早期解決は無いといささか不安になりますよね
住んでから敵扱いされても心外ですから

全国いろんなところで起こることですけど
この反対運動の具体的な解決はいつもどう成されてるんでしょうね

今日モデルルーム前を通ったら、反対派が持つ旗が大きくなってた(笑)
「マンションは、お日様を奪う」
とか書いてあったけど、逆に
「お前らは、お客を奪う」
ってノボリ立ててやればいいのにって思った。

反対派がモデルルーム前で立ってるのは異常ですね。
この物件はアピタが近いのが売りですが、買い物へ行ったら反対派とも会うわけで…。

だからでしょうか？。
第２期に入っているというのに売り出し戸数が未定になってますね。

マンション前の道も歩道の拡張工事のため交通規制がひかれています。さらにこのマンションの工事車両が多く、朝夕の子供たちの通学が心配です。折り込み広告ではマンション購入希望者に現場案内もするって書いてあったけど、今の状態では、この辺り一帯の工事車両ばかり目立ってしまい、逆効果ではと考えてしまいます。二次募集は２月末までと言っていますが、まだ十分残っているようなので、良く検討されれば良いのではないでしょうか。

ここの反対派は町内でも浮いた存在で皆鼻で笑ってます。
一応それなりの勢力ありますが町内（会）全体での影響力は皆無なんで
（反対派の住民は地元でも好かれては居ません）
もし入居後、嫌がらせとかあったら町内会に駆け込んで〆てもらいましょう。

要は住まない方がよい町という事ですね。

>>102
まあ、近隣住民がアレなんで、そういう事になりますね（笑）

あと反対派もここを見てるかと思うので一言。
モデルルームにまで押しかけて反対運動をするのは止めて欲しい
まるで周辺の池上台の住民がやってるかの様に見えるじゃないか
「自分たちがよければよい」マンション側だけでなく自分たちにも言えるのでは？
本当に迷惑なので出張反対運動は止めてください。

遂に出ますた。
第２期販売は４５戸です！。

学区が心配なんですが小・中学校の雰囲気はどうでしょうか？

モデルルーム前の反対運動って平日も行われているのでしょうか？
週末だけ？

第２期の販売戸数は１７戸みたいですね。

今日もモデルルーム前で、帽子に大き目のマスクの完全防備で反対運動行ってるね。
あの人たち賠償金貰えたとして、時給換算でいくらになると思ってるんだろう。

第２期の販売戸数が１７戸から変わりません。
ところで反対運動家ってお金がもらえるものなの？。

反対派もやっと静かになって来たか。やれやれ。

へ、そうなの？。
第２期変わら１７戸で売り出し中。

モデルルーム前で今日も元気に反対活動してるぜ。
池上台の景観をいちじるしく害してるけどな。

第２期１７戸で変動ございません！。

他物件のパンフレットと図面集のセットを千円で買い取るサービスを始めたそうです。
最大３セット(３千円)まで。
よっほど客が来ないのかな。

そりゃあの目障りな反対派連中がいたらそうなるだろ

連中の思うつぼだな

モデルルームあまりに人が来ないので、来場者にいろいろ
プレゼントをくれます。近所の人とマンション買う気がないけど
いろいろもらえるから、匿名通っています。
販売員はモデルルームの裏でいつも暇そうにタバコを吸っています。
「禁煙すれば良いのに」

自慢げにプレゼントだけもらいに行っていますってわざわざ投稿する気持ちがわからん

178戸ってかなり大きなマンションだ
名古屋市は土地も十分にあるし安いし車乗る人も多いから、
条件次第で一戸建ても考えた方がいいと思う

>>111
生コンで、品質不良が起きました。3Fか4F部分らしい。全部取り壊して再度打ち直すらしい。

私なら買わないけど、もし買うなら大幅値引きだね。

鍜治田工務店のミスを青島設計が見付けたのかな。
やり直しが出来るタイミングで良かったよね。