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消費税値上がり前に住宅を東京エリア(東京、神奈川、千葉、埼玉)で購入予定
住宅減税を目当てに10年間だけ住宅ローンを組みその後は一括返済
住宅ローン＝預金額＝2500万、35年ローンとした場合
もっともお得な銀行はどこでしょうか？
東京スター銀行
北日本銀行
愛媛銀行
[スレ作成日時]2013-08-19 23:51:48
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預金連動型住宅ローン
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1 匿名さん
東京スター銀行。
以上、スレ終わり。 -
2 匿名さん
北日本銀行の場合
東京スター銀行のメンテナンスパックに相当するものがない分
実質、金利０になるが良い
-
3 購入経験者さん
東京スター銀行と愛媛銀行を比較検討しましたが、私の場合は愛媛銀行の方が条件が良かったため愛媛銀行にて契約しました。
契約条件は３５００万の３５年払いの貯金３６００万で、契約に伴う費用としては保険料・手数料で７５万程度必要となりました。
その他登記関係を併せると総額９０万程度でしたので、住宅ローン減税で帰ってくるお金のことを考えると非常にお得だったかなと思います。
ちなみ東京スター銀行は最初話を聞きにいった段階で、手数料１０万、不動産担保手数料２０万、保険料１００万、事務手数料１０万、ローン維持手数料１００万と説明を受け、これでは住宅ローン減税の意味が無くなってしまうため選択肢からは外れました。
ただ、愛媛銀行は店舗数が少なく、最寄店舗が近場にないとなると契約手続きのたびに銀行まで行くのが非常に面倒なので注意する必要があります。
-
4 契約済
預金連動の有利不利は個人差が大きいので、可能ならば気になる全行に
話を聞きにいって試算してもらった方が良いよ。
ちょっとした条件の違いとか説明を受けた方がよい。
>>3
東スタは事務手数料10万以外はメンテパックで毎月取られるだけだったと思うが？
商品説明にも、保証料とか書いてないし払った記憶もない。不動産担保手数料って？
印紙・登記手数料・火災保険（好きなところで可）はどこの銀行でもかかる費用だから差がない。
謎は手数料が２回書いてたりするんだが、何処で聞いてきた情報？
-
5 3
>4
１年ほど前に東京スター銀行に電話で聞いた話なんですけど、後半の事務手数料は不動産会社側にて
発生する（であろう）事務手数料を東京スター銀行が指摘していただけでした。
（そのまま過去に記録したメモをうつしただけでしたので勘違いさせてしまいました）
それ以外は団信とローン維持手数料は必要で、総額２００万を超えるので手続きを含めて考えると
面倒だなあということで東京スター銀行での契約は取りやめとしました。
その他関西アーバン銀行にも同様のローンがあったため検討しましたが、こちらも各種手数料が高額
であったため、最終的に残った愛媛銀行にて契約をした次第です。
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