【住民限定】プラウド与野

写真upありがとうございます。　よく撮れていますね。
だいぶ、建築進みましたね！　楽しみです。

目の前の空き地の状況はどんな感じですかね？！

空き地はかわらず更地のままでした。
二つの敷地が一緒になるとすればけっこう大きな広さですが、
間に電柱があったので、その場合はどかせられるものなんでしょうか…

電柱は動かすことが可能なはずです。
ですが、敷地を分けてる小道が私道で無ければ大きな問題になるような建物は建たないと踏んでいます。

　マンション南西側の空き地ですが、工事関係者の人に聞きましたら市有地らしい事を言っていましたよ。
（「先日、市の職員らしい人が視察に来ていた」と言っていました）
無くなった一戸建の家ですが、立退きの代替地として道向かいの所（新築の家）へ移ったらしいです。
あそこの土地は駐車場を含めて市有地に成っているみたいな事を言っていましたけれど、確かな事は分りません。
区画整理区域ですので、道路を拡げるのか、何か市の施設でも出来るのかも知れませんですねぇ！？

　マンションの建設状況ですが、「鉄筋コンクリート工事は３月末までには終わるのでは！？」
と言っていましたけれど、「あと３階分（１７～１９階）は１ヶ月間では終わらないのではないか！？」
と思いました。内装工事は順次に下層階から行っているとの事でした。

　東側の駐車場はまだ工事中でした。
やはり、来客者用の駐車場を１つぐらいは必要な気がしますけどねぇ！？

しばらく、投稿がありませんけれど？？？
来週末には「第二回インテリアオプション会」が催されるみたいですが・・・。

「第二回インテリアオプション会」がありますね。
皆さん、どの程度揃えます？　　あれも、これもだと、お金がかかってね＾＾
ちょいと聞きますけど、バルコニー側のガラス、断熱フイルムにしますか、回答おまちします！
又、現在使ってるエアコン使用しますか？　またまた聞きますけど＾＾バルコニータイルひかないと、どうなんですかね？
回答よろしく！

２４８さん
希望通りのオプション品を揃えると、相当な経費に成ってしまいますよねぇ！
（新居には、新しい物で揃えたい気持ちになりますけれど）

我家は、
バルコニー側の断熱フイルムは付けないでそのままのつもりです。

エアコンは、量販店（問屋）で新規に購入するつもりで、リビングと隣接した
洋室は兼用で１台、他は各部屋に１台づつ。
ただ、隠蔽配管になる部屋は量販店に相談して機種を決めるつもりです。
（オプション発注は便利で良いのですが、高額なので量販店で購入する予定）
只、現在使用しているエアコンがそのまま設置が可能かどうかは、入居前に
調べて置いた方が良いと思いますよ！！

バルコニーのタイルは自分で取り付けるつもりでいたのですが、マンションの
改装工事の際にはベランダの防水工事も行う為にベランダに置いてある物は
いったん全て取り除かなくてはいけないらしいので、保存場所（スペース）
の事を考えると少し迷っています。（エアコンの室外機だけは、そのままで
良いと思うのですが）
バルコニーのタイルをひくと、見た目が綺麗で快適で良いと思うのですが、
タイルの下にゴミ、埃が溜まって頻繁に掃除をしなくてはいけなくなるのが
ちょっと難点かと思いますねぇ。

皆さんは、消費税対策はどう考えていますでしょうか！？
（小物類は事前購入をして置くとか）

どの位、建築進みましたでしょう？

先週、17階を作ってましたよ！

施工スケジュール

その2

北側の戸建てとの境

私は断熱フィルム貼ります。
家具の日焼けも防げるものもあるようですし。


先日、幕張の東京インテリアで家具の相談をしたら、契約だけ年度内にして、入居近くに製造したものを配送してくれると提案がありました。
カリモクのリビングセットです。
交渉次第で結構融通効くみたいですよ！

来客用ですが、車寄せの近くにスペースを作れなくもないか？
でも、管理人さんにお願いして利用規則をしっかり守ってもらわないと、いつも停める迷惑駐車が横行しますよ。

どこのマンションでもある悩みのようです。

コインパーキングがすぐそばにたくさんあるので、そちらを利用して頂ける方がいいかと思います。
配送トラックなどの一時停車のスペースが無くなっちゃいますしね。

来客用駐車場は、残念ながらないですね。　コイン駐車場利用ですね。
あれば、１時間１００円で、管理組合の、収入となります。駐車利用状況により、将来、来客用を造っても、よいですね。
空いてるとこを、利用する。

旧中山道のVOLVO向かいにできる、島忠ホームズにはスーパー入るんですかね。はいるとしたら、OKストアかな？
自転車か車でないと買い物はたいへんかな？

新都心の郵便局向かいにできるビバモールは詳細がなかなか情報入りませんね。
ここも、ちょっと期待。
徒歩圏内ですしね！

新都心駅南東側のマテリアル跡地、大宮警察署、造幣局、科捜研と、残りは防災公園で決まりましたね。地下に大規模なバスターミナルを作るようです。
高速のインターも近いし、電車は大宮、バスは新都心とすみ分けがされそうですね。

ついでに、さいたま赤十字と県立小児医療センターの基礎工事が始まりました。
新都心西側に新しいJRのホテルが建設されることも決定しました。

おおよそ平成28年度中にはこのエリアの開発が完成する見通しのようです。

賑やかになりそうですね^o^

ちなみに、マンション周辺の道路ですが、土地区画整理事業の計画図をみると、今は通りにくい、与野フード周りのゴチャっとして道幅が狭い道も今後綺麗になるようです。

マンション西側の土地登記は後日法務局で見てきたら、また報告しますね。

今日建設現場を見てきました。
西側駐車場にあった車が全てなくなっていたのですが、何か動きがあるのですか？

高く出来上がってきたので、周辺道路を車で走るとマンションがよく見えて目立っていました(*^^*)

ビバモールは1、2階がホームセンター、3階がスーパーと物販店9店舗、4階がスポーツ専門店らしいですよ。

情報ありがとうございます。
なかなか行けないので、助かります！

西側の駐車場、なんか不穏な動きですね。。。
早く法務局行かなきゃ！

260さん
情報ありがとうございます！

エントランスにBGMが流れますが、どんな曲が流れるのかな？
クラシックでしょうね？　　楽しみです^^

259です。

今日現場を見たら、西側駐車場に車が何台もありました！
すみませんでした(^-^;

西側駐車場情報ありがとうございます！
すこし安心しました。
でも将来的には何かしらの建物が建ってしまうのか、不安は残りますね。

管理規約集の２１ペイジで、非常用発電機がありますが、どんな物に使われるんでしょうかね？
エレベーターが、止まった時とか！

267さん
たしか、エレベーターって言ってた気がします。
たしかに、何を、どれくらいの時間、どんな場合に、運転するんでしょう。

オーナーズクラブで、工事状況写真の更新がまだされていない！
早く、２月度状況がみたいなー。

２月度、更新されました。　もうそろそろ外観は、出来そうですね。
内装も、下層階から出来ているんでしょうね。今度見に行こうと思っています＾＾

　先週土曜日に建設中のマンションを見に行って来ました。
躯体工事（１９階まで）は殆んど完了したみたいで、残りは外壁とか、内装、外周りの工事が残っている
だけみたいでした。
只、東側の駐車場周りを塀越しに覗いて見たのですが、混雑していて良く分らない状況でした。

　北側に隣接した民家に囲いがされシートが被されていましたけれど、改装工事なのかどうかは判りません。
（立退き工事が始まる訳ではないと思います）

　西側の駐車場には従来通り車が沢山駐車しておりましたけれど、取り壊された民家側の駐車場の道路側で
工事関係者みたいな人達（２名）が何か打ち合わせをしているのを見掛けました。

　北側の１５９号線向かいに建設中のクレーンが見えたのですが、ビバモール（さいたま新都心店）が
出来るみたいで、今年の１２月にオープン予定だそうです（ネット情報）。

写真及び詳しい情報ありがとうございます。
ビバモールが近くに出来て、環境が益々よくなりますね。楽しみです＾＾

「ビバモール（さいたま新都心店）」の追加情報です。
（オープンは１２月ではなく、１０月頃の予定なんですねぇ？？）

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埼玉県さいたま市浦和区に【新店】「（仮称） ビバモール　さいたま新都心」が
２０１４年１０月頃に新規オープンの予定

埼玉県さいたま市浦和区にホームセンターの【ビバ】（１・２階）を中心に
食品スーパーマーケット（３階）、スポーツ専門店（４階）、その他物販９店舗（３階）
が入るショッピングモールが新規に開店する予定です。

大規模小売店舗の届け出がありました。


【名称】　　　　　　（仮称）　ビバモール　さいたま新都心

【所在地】　　　　　埼玉県さいたま市浦和区上木崎１－４９７３－１　外２筆

【開店予定日】　　　　　　２０１４年１０月２８日

【店舗面積】　　　　　　　　２２,９４５㎡

【駐車場台数】　　　　　１～７階合計　　７０６台

【届け出の営業時間】　　　「ビバ」　　　　　 6：30-21：30

　　　　　　　　　　　　　　「食品スーパー」　9：00-24：00

　　　　　　　　　　　　　　「スポーツ専門店」　9：00-21：30
　
　　　　　　　　　　　　　　「その他　９店舗」　10：00-21：00

我々の入居とほぼ同じ時期ですね！

ビバモールの情報ありがとうございます！
スーパーはどこが入るんでしょうね？ワクワクです^ - ^

最近、コンビニでマンションを買ったら読む本みたいな雑誌を買ったのですが、オプションってやっぱり割高なんですね。。。

　勿論、オプションは便利ですが割高ですよ！！
だって、建築主、仲介業者（インテリアオプション会）、各メーカー
三社の利益を上乗せする訳ですから。
我家は、工事が必要なもの以外の物品類は個別に調べて激安店で購入する予定です。

　他のマンションのスレを覗いて見たのですが、住み始めるといろいろな問題が
出て来ているみたいで、少し参考になりました。某タワーマンションの関連セレですが、
出勤時のエレベーターの混み具合（時間が掛かる）、共同トイレの使用、上階からの
子供の走る音、洗濯機、掃除機の振動音、平置きの駐車場のスペースにスペア・タイヤ
を置きっ放しにしているなどがあるみたいですねぇ。

　ネットに「建物環境配慮制度」なるものが出ていて、「プラウド与野」の性能ランクは
ランクB＋（良い）になっていまいした。
ランク的には普通クラスのランクだと思いますが、室外環境（敷地内）は平均点以下でした。
（敷地が狭いので、しょうがないところもあると思いますけれど）
書類上では、２５６名ぐらい／７３世帯が住むみたいですねぇ。

オプション、割高とは聞きますがどの業者に頼んだらいいのか難しくないですか？
オプション家具を他の業者に見積もりしてもらったら、ほぼ変わりませんでした。差額は品物にもよるのでしょうけど。
どこかいい業者があったら教えてください。

　確かに業者選びは難しいですよねぇ。

　マンション、一戸建てにしてもそれ相当の値段がする訳ですし、
相場と言うものがありますけれど、こまめにネットや知人を頼りに
情報を集めると割安なものが見付かると思いますよ。
（まだ、入居までには時間がありますし）
　洗濯機上の吊戸棚などを某業者にメールで問い合わせたところ、
過去に施工した例の写真を添付して頂き（イメージが浮かぶ）、
「４～５万円ぐらいで出来るでしょう！」と言われました。
　家具類などはこまめにホームセンター等へ行って情報を集めるとか
すれば詳細な事（仕様、他社製品との比較）まで分りますよ。
「家具の組み立て製品は止めた方が良いですよ！」と言われました。
（確かに、ぐら付いて来て安定性が悪い感じがします）

　インテリア・オプション会で製品を見て気に入った品物をチェック
（製品番号など）して置き、ネットで格安な店を見付けるのも一つ
の手段だと思いますよ。特に、照明、エアコンなど。
トータルで考えると相当な出費の差が出て来ると思いますけれど。

　皆さんにカーテンの事で質問ですが、
野村不動産主催の説明会で「防災カーテンにして下さい」程度に言われたかと
思うのですが、どの様にするつもり（お考え）なのでしょうか！？
　ネットで調べますと、
「消防法により、高さ31m超（１１階建て以上）の高層建築物内で使用される
（使用する階数に関わらず＝つまり、１階のお宅でも）以下の可燃性インテリア
について、一定の「防炎性能」を有していなければないとされています。
　　　　　　　　　
　・カーテン、布製のブラインド
　・織りカーペット(通常のジュータン[だんつうは除く])
　・フェルトカーペット(毛せん等)
　・パンチカーペット
　・ござ
　・人工芝
　・合成樹脂製床シート　など

　つまり、消防法上、１１階建て以上（３１メートル超）の高層マンションに
防炎処理されていないカーテンやカーペット・ジュータンを持ち込むことは
法律で禁じられているということです。これは、高層マンションの消火作業性や
避難性の不利さを考慮して、可燃物であるカーテンやカーペット等にたとえ
引火しても、燃え上がらず、他の部屋への延焼を少しでも遅らせることを
目的としたものです」

　と書かれていましたけれど、どの程度にお考えなのでしょうか？
全世帯がその通りに守って頂けると良いのですけれど。

カーテンは、防炎対応にしますが、カーペット・ジュータンまでは、考えていませんでした。
全世帯が、対応するかどうか、むずかしいでしょうね。わかりませんが・・・。
自分だけが、住んでいるのと、ちがいますから、防炎対応を、頭に入れておきます。

　外部の業者（「アド装飾」経由でなく）にインテリア類の工事を依頼する場合は、
管理会社（管理組合が出来ていない段階）に届けなくてはいけないらしく、
二週間ぐらい掲示をしてからでないと工事業者が入れないと言われました。
　防犯上でいろいろな規則があるのでしょうし、管理組合が出来てからでも
いろいろな追加の決まり事が出て来るのでしょうねぇ！？

　以前から、「マンションの規模の割りには建設期間がちょっと長いなぁ！？」
と思っていたのですが、一昨日、マンションのご近所に住んでいる知人に出合ったので
聞いたところ、「人手が足らないので建設期間が長いとの話ですよ！」との事でした。
建設中のマンションを見に行っても、工事関係者の人数が少ない様な気がしたのですが、
やはり感じたとおりでした。
現在住んでいる処の周囲にはいくつかのマンション（２００～６００世帯位）が
建設されたのですが、プラウド与野より規模が大きくて、建設が遅れて始まった
のにも関わらず既に入居されているところが殆んどです。
まあ、丁寧に行なって頂ければ良いのですが、ちょっと間延びしてしまった感が
して来ました。

　引越しの時期が、子供の転校とかを考えますとちょっと中途半端な感じがしますが、
こればっかりは仕方がないですねぇ。
　皆さんは引越し業者はどうされますか！？
我家は、プラウドオーナーズクラブで紹介している業者（割引有り）に依頼しようかと
思っているのですが・・・。、

待っていると、長いですよね！　それでも、当初の計画だから待つしかないか。
外観は、ほぼ出来たんですよね。　夏が終われば、入居です＾＾。
我が家も、引っ越しは、野村でお願いする予定です。養生の関係で、スムーズに引っ越しが、出来ると思うので。

どなたか、最近の建築写真、撮られた方いらっしゃいますか。
いらっしゃいましたら、見てみたいのですが・・・。横着しないで見に行かなくては、いけませんね＾＾反省。

　２８７さん
約一ヶ月ぐらい前に投稿した写真（２７１）と外観は大して変わらないと思いますよ。
この時点で躯体工事は最上階まで終了したみたいですから、後は内装工事が主で、
設置する物（浴槽、洗面台、流し台、ドアなど）を写真中央に見えますエレベーター
或いはクレーンなりで運び入れて内装工事が行なわれる訳ですから、
それまで外壁の囲いやクレーンは撤去されないと思います。

２８８さん
ありがとうございます。わかりました。　　楽しみです＾＾

　昨日、与野公園のバラを観に行った帰り道にマンションを見に行って来ました。
（勿論、日曜日なので作業は休みでした）
南側の外壁の囲いは取り外されていて、写真の様に南側の外壁部分がスッキリ
していました。

　作業予定（一週間分）の掲示板を見ますと、
５月２６日～：仕上・外構工事
５月２６～２８日：東面足場解体
５月３０日～：北面足場解体
になっていました。

　内装工事、立体駐車場などの工事などが行なわれている段階だと思えます。

　ふと、思ったのですが、
南側一階の玄関、管理事務所などの部分の建物は増築する様な建て方をするのですかねぇ！？
敷地が狭いからなのか、南側の一部屋（Dタイプ）の一階部分がなく、２階部分から上が
浮いた状態になっていました。「何故、本体（住居）部分と一括して建てないのか！？」
と疑問に思ってしまいました。

　マンションの東側から建設中のビバホーム（さいたま新都心店）が
そびえ立って見えましたよ。
　

確かに２階から、４LDK仕様ですよね。下の土台から建てた方が、丈夫だと思いますけど！
１階のホールを、広くするとかして・・・。　前から思っていました。下側もったいないですね。