Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part1

マーレは共用部だけ。
それすら少し旧式化しつつある。

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最近ちょっと悩んできました。

やはり駅が遠すぎる・・・テナントが無い・・・保育園入れない・・・

共用施設に期待しすぎたかもしれません。

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悩んだとか検討板でも見てきたの？
今はなんか検討板荒れてるからねぇ。

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認可保育園なので、住民だけ保証するわけにいかないのは、どこのマンションも同じだと思いますよ。あまり心配しないでもいいかと思います。

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でも入れなかった場合に有明は他の選択肢が非常に少ないですよね

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眺望と共用施設と言われたままの未来像で早合点しすぎたかもしれません。
でもま、いいか。

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私は、通勤はありませんが、主張が多いので、羽田も成田も行きやすいこの物件に決めました。
朝、子供を連れて、お台場や新市場への散歩が日課になりそうです。

しばらくの間、ここは、車がないとちょっと厳しいですよね…

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まだ大きな発表はありませんが、「江東湾岸サテライト保育」という新しい試みが始動しておりますよ。
（平成26年4月1日～だからまさについこの間。）
有明・豊洲併せて、250名くらいのマンモス保育園が　この4月1日に開園してます。
ググッて見てください。

●我が家も対象バブーが2名いるので江東区役所にヒアリングしたら教えてくれました。

尚、江東区の発表では、平成26年度中に、認可保育所6施設、おうち保育所等の整備のいより、
0歳～2歳　定員200名　幼児定員300名の整備をするとの発表があります。

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素晴らしい！！嬉しいですね！

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BACとちょっと時期はずれますが、SKYZの住民も保育園等の心配が激しそうだし、
来年は来年で、また窮々になってしまいそうですね。

認証保育、認可外、認可、区立保育園。
認可外（旧呼称：無認可）は高くて、我が家の身の丈には・・・・。

あと、うちは江東区外（現在：港区）からの転入組みなので、ますます厳しい。
湾岸サテライトは、0歳～1歳が激戦で、4歳は空きが多いみたいです。
（この前ヒアリングした時点ですよ）

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直接営業に聞けば分かるのですが、質問させてください。

フラット３５を利用する場合、BACは「S」適用の　フラット３５Sということは
分かっているのですが、

Sの「▲年０．３％　優遇」に関して、

このBACは、
金利Aプラン（金利引き下げ期間１０年）に該当するのでしょうか？
金利Bプラン（金利引き下げ期間５年）に該当するのでしょうか？

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5年のBプランですよー

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早速のご返信有難うございます！Bプランなんですね。
承知しました。

んーーー。
我が家は、「変動」も「固定」も既に仮審査通過したんですが、
最近のこの固定（フラット）の低さっつたら、凄いですね。

まあ変動も凄い低さですが、団信などのことも考えると、
やっぱり変動でいくかな。３５年変動で勝負。
まあ、最終決断まで、まだありますが。

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景気の状況をみると、金利を上げるのは得策ではないので変動でも数年は低金利と思ってますけど、どうですかね？

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ここ５年以内に不動産を居住用に購入した知人FPや、
優秀成績のS生保の営業知人、

また不動産販売会社の人などにヒアリングしたんですが、
なんと！みんなフラットではなく、変動でいってますね。
全変動なのか、固定期間ありの変動なのかはヒアリングしてませんが・・・・。

まあBACの場合の実効金利は２０１５年になるわけですが、
日本の借金もチリツモでとんでもない額となっているわけで、突如として金利が跳ね上がるとは
考えづらいですね。５年後ぐらいはわからんけど。
（自国の国債を自国民が購入してるのでまあ破綻するわけではない）

ここは一発、変動金利でいきます。
フラットのこの４月の「１．７９」はとっても魅力的なのですが、
団信が別だし、、、、、。

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私立の幼稚園は、本当に少ないですよね...
我が家も現在、年少の息子がいるため、途中入園できそうな幼稚園を物色中ですが、
近所の幼稚園は、倍率が高そうで厳しいかもしれません。

今では、東雲の区立ひばり幼稚園に入園させて、夕方、いくつか習い事に通わせるのがいいのかなと
家内と話をしている所です。
また、認可外の幼稚園（塾？）もいくつかあるようなので、それらも含めて検討したいと思います。

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晴海や月島は中央区だけど、近いですよ。
むしろ同じ江東区の東陽町や門前仲町、南砂よりも近いです。

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既にお調べになっていると思いますが、私立幼稚園の件レスします。
BACの対象となりそうな、江東区の私立幼稚園は2つ（YMCAとあと忘れた）あります。

上記に別の方が既にレスしておりますが、区立のひばり幼稚園もありますが、BACからは
若干遠いというか行きづらいです。（・・・が、我が家もここ第一候補で考えてます）

んで、その私立の2園ですが、BASとBMAの居住者用に、マンションの下あたりまで送迎バスが来ます。
BACができたら、経由されるかわかりませんが、私立幼稚園なので、売上げ確保のために、
BACにも当然巡回されると思います。（不明）

あと、BACから、んー、電動自転車なら5分くらい、徒歩なら20分弱程度となりますが、
橋挟んだお台場海浜公園の海浜公園の入り口のファミマ辺りに、
港区や品川区の私立幼稚園の送迎バスがきます。

エトワールとか小野学園とか、諸々。
ただ、レンボーブリッジを渡るので、バスの乗車時間は当然長くなりますね。

お台場住民の方々も結構、このバスを利用して対岸（港・品川）の私立幼稚園に行っているようです。
（ちなみに、私は現在お台場（都民住宅）在住で、BAC契約済みです）


余談ですが、お台場に区立幼稚園がひとつあるのですが、本年度はなんと定員割れにちかい数値でした。
共働き家庭には、幼稚園の帰宅時間は早すぎますもんね。

別の動きで、港区議会で、このお台場の区立幼稚園の定員を増やす動きがあったようなのですが、
私立幼稚園の連合団体（？）の反対運動にあい、ご破算となりました。（某区議会議員の情報）


ドル箱（？）のお台場住民が、私立幼稚園を選ばなくなったら、私立経営がなりたたなくなるという
ような本音でしょう。

BACは江東区の辺境の地（W）なので地の利がわるく、区立の恩恵は、なかなか受けられませんが、
私立となると、お台場に面しているので、そっちの地の利を活かせるかもしれませんね。

PS：
我が家は、私立に通わせる財力がないので、、区立に望みをつないでますｗ。

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有明スポーツセンター広場（階段の上）から。
BASやBMAほどではないですけど、まわりに何もないので、巨大建造物として壮観です。

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南東角にできるディーラーの骨組みが完成しつつあります。
高さは８ｍ程度と聞いています。

南東の左隅３Fあたりとお見合いするかな？

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バブ連れた朝のお散歩で撮った画像なので、たしか朝9時ぐらいの日当たりです。
南東はすばらしい日当たりですね。

よこの西（南西？）方面は、まだ日が当たっていません。
（ちなみ、我が家は南東契約です）

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江東区　広報より以下、抜粋です。


有明こどもまつり　開催日程確定！
有明こどもまつりの開催日程が決まりました。

○日時　　２０１４年４月２０日（日）
　　　　　開場　１０時３０分　閉場　１５時
○会場　　有明小学校　体育館

★　親子の絆を深めるスペシャルイベント
　　体育館のステージでの休日コンサート　１１時３０分スタート
　　出演　かえつ有明中高等学校マーチングバンド部　他
★　詳しくはチラシＰＤＦ(830Kb)をご覧ください。

○主催　有明マンション連合協議会
○共催　赤ちゃんとの暮らし研究会
○運営　有明シティイベントプロジェクト
○協力　江東区こども未来部子育て支援課　江東区豊洲子ども家庭支援センター
　　　　かえつ有明中高等学校
＜PDFファイル＞有明こどもまつり01.pdf を開く パケット通信料にご注意ください


第１回有明こどもまつり　フリマ出店者募集！
ちょっと待って！ その荷物…

出店は登録制！！　⇒　「有明こどもまつり」で検索！

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「有明マンション連合協議会とは・・・・」なる説明が、
BMAのブログにありましたので、参考まで。

http://bma33.com/blog/35.html

BACもこれに所属するのかな？（謎）

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471さん、
BAS、BMAまで送迎がある幼稚園、お台場の方への送迎がある幼稚園等、営業の方から情報を頂き検討しています。
定員等の関係で入園できるかわかりませんが、私立への入園を希望しているので複数の幼稚園を受験してみようと思っております。

詳しく情報を頂きまして、ありがとうございました。

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>477さん
我が家にも、「本年度4歳」と「本年度2歳」になるバブーがおりますので、
保育園や幼稚園の問題は切実です。

対面のお台場に住んでおり、橋むこうから毎日BACの建設状況や豊洲新市場の
建設状況、千客万来施設や、また周辺の工事状況を見ながら、日々ワクワク妄想を
しております。

色々情報交換できたらと思いますので引き続き宜しくお願い致します。

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日々、完成に近づいていく状況を見ることができて、本当にワクワクですね！
こちらこそ、情報交換させて頂きたいです。よろしくお願い致します。

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幼稚園情報です。そのほかの幼稚園ならバディ、文化教養、晴海のバイリンガル、スカイズにできるこども園もありますよ。門前の双葉なら都バス1本でいけます。めぐみ、きよしならバス便きてくれるかも。

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武蔵野大学の幼稚園が、有明キャンパスにも開校してくれないかな？
それに有明教育芸術短大は、こども教育学科があるんだから幼稚園併設すればいいのにと思う。

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でも安いから売れちゃうよ

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有明つながりで・・・。
そなエリアに、4月29日に移動動物園がきます。
有明はイベントがいっぱいあっていいですね。

http://www.ktr.mlit.go.jp/showa/tokyorinkai/img/event.jpg

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>>485
ここは契約者スレッドですよ？
ルールは守りましょうね！

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東京五輪に向けて。湾岸ロープウェイ構想なんてのが発表されてます。
まだゼネコン勉強会の段階ですが。

といっても、構想段階では、ＢＡＣそばということではなく、豊洲→国際展示場ライン

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N42BFQ6JIJUV01.html

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昨日は、有明小学校で開催された「有明こども祭り」に参加してきました。

最近できた区内の小学校の校庭は、土地の狭さから「屋上に人工芝の校庭」なんてのも
ありますが、この有明小学校は、「土・芝」でした！

我々の小学校時代（私は４０代前半）に比べると、トイレも凄く綺麗でした。
廊下も若干広め。体育館は、まあ昔とかわらない構造の体育館。

BAC横というか、BASの裏手にできる、「仮称：第二有明小学校」は、まだ完成が
先なので、

BAC完成当初はこの嘉悦有明中高前のバス停となる、この「有明小学校」に小学校一年生から
わが子を通わせることになりそうです。

BAC直近の「有明スポーツセンター」からだと、バス停で４つ目なので、
う～ん、歩いて行く距離ではなさそうなので、すると、バス通学になるのかな。

延期なんてことなく、早く、第二有明小学校完成させて欲しい～。

江東区長としては、「木」の街をスローガンにかかけているので、
この第二有明小学校は、木の温もりを大事にする小学校にしたいとか言ってますね。


最近、江東区長の鼻息が荒く、できる出来ないはさておき、東京五輪に向けて、
英国五輪でのイギリスロープウェイを模倣したいといったり、

東京都が、中央区の路面電車バスを江東区有明方面（？）、港区台場方面（？）への
延伸にも可能性について言及したりと、ワクワクしております。

あとは、
東京五輪で「有明テニスの森」が整備され、BACから国際展示場まで、ショートカット通路が
できることを期待しております。

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ワクワクがとまらない！

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あまり知られてないのですが、東京有明医療大学の隣（有明小学校の隣の隣）に【有明教育芸術短期大学】
なるものがあって、ここには「子ども教育学科」というのがあります。
＊保育士とか幼稚園教諭とかの養成ね。

その授業（？）の一貫というか、地域貢献の取り組みの一貫として、若干の参加費は取られますが、
乳幼児の　遊び教育プログラムが解放されてますよ。

BACからだとバスで４つ行かないといけませんが、まあ子育て応援環境としてのプチ情報まで。

http://www.ariake.ac.jp/contribute/center.html

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ゴールデンウィークは、お台場ハワイフェスティバルとオクトーバー(ビア)フェストがあるようですね。このようなイベントが色々と開催されて、楽しみです。BACのいい所は、やはりお台場が日常使いできるとこなんだな。

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現地じっくり見てきました。
お台場海浜公園駅は思ってたより近いと感じました。
通勤にも十分使えるなーって感じです。（乗ったら新橋まですぐですしね）
あとお台場の駅にはマルエツがあるんですね。
通勤世帯なら、結構便利かも。
お台場へ通じる道（BASやBMAの通り）は交通量は多いけど、BACは少し奥なので
あまり騒音を感じないかも
契約前に若干気になっていた事が、現地を見て問題ないことが分かって
今は入居を楽しみにしています。

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普通現地をよく確認してから購入するものでしょう

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お台場賃貸に住んで早5年。BAC既契約で、引越し待ちのものです。

お台場には、品揃えの多いマルエツがあり、月初に「一の市」中旬に「中の市」が開催されます。

あと、BACからマルエツに行く手前の「ザ・タワーズ」の下にフェニックスなるスーパーがあり、
こちらは、日曜に開催される朝市がお勧めです。

じゃがいも、ニンジン、たまねぎが100円でつめ放題。
まあ小中ぶりの規格外の型崩れですが、ジャガイモ・たまねぎなら11個～13個程度詰めれます。

この詰め放題を求めて、朝市9:00開始時点では、大体20人前後並びます。
日照不足で野菜が高騰しているときは、30人くらい並ぶときがあります。（笑）


このフェニックスは、賞味期限の近い生鮮食品（刺身・肉）が3割・半額がよくあります。
マルエツにもたまにありますが、安くなった食材は、フェニックスに比べるとマルエツは
すぐなくなります。

この２つのスーパーに比べると、なんだろう、「文化堂」は若干高い気がしました。
まあその分、素材がいいのかもしれませんね。


また、このお台場のザ・タワーズの下に、最近、婦人科系・ガン系のクリニックができました。
「虹橋クリニック」綺麗で広くて、先生も親切でしたよ。
婦人科系のクリニックなので、女性には嬉しいかもしれませんね。

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とても有益なお買い物情報ありがとうございます。
先日の登録で、こちらを購入しました、主婦です。

子供がおり、何かと買い物の利便性をあきらめかけていましたが、お台場のスパーもとても使えそうですね。
お台場からここにいらっしゃるのは、心強いです。私は地方出身で、現在都内住宅街に住んでいますが、湾岸の風を含めた環境が不安でしょうがなく、子供もいるので、住んでも短い期間で去るのでは？？と思っていました。

住めば都。とは理解しているので、このあたりに住み続けたいと思われる方が多いほど、安心感につながりますね。

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４９５追加です。

うちの子供は現在１歳。今後もう一人検討中という状況下、
上記にもありますが、保育園・幼稚園問題が大変ですね。

下記URLのような東京湾岸エリア幼稚園情報座談会イベントを見つけました。
私は、江東区や有明近隣に知人が全くいないので、有料ですが、いろいろと情報を聞いてみようと思います。
http://mamagaku.com/mom-n-baby/info/20140410/#trust-form


来年あたり区長選もあるようですが、希望ももって、且つ現在の環境を無駄なく利用するために、情報交換はできる限りしていきたいですね。

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なんと、そんな座談会の取り組みがあるのですね。知りませんでした。妻に伝えておきます（笑）

ちなみに、我が家にも3歳と1歳のバブーがおります。(ので、がんばって３LDKを購入しました)

本当はこのままお台場に住みたかったのですが、購入するにしても、お台場には分譲マンションが、
その億ションのタワーズしかなく、しかし、子どもの小学校の問題もあるので、
BACができたタイミングで決断し、購入しました。

（お台場に乱立するマンションは、賃貸となる、URか都民・都営住宅だけです。）

さて、私はそれまでは、埼玉に近い23区内実家に住んでおり、結婚を機にお台場に住み始めました。
お台場を含め湾岸には、特段、縁とゆかりはありません。

この湾岸（というかお台場）に住む始めて感じたことは、私見ですが、
本当に少子高齢化か！というぐらい、乳幼児を含め、とにかく子どもが多く、
環境がよいというところです。


また、有明も含めて、道にごみが落ちていない！道路がタバコ・ガムで汚れていないなど、
絶えず清掃が行き届いており、清潔な観光地としての利点もあります。


あと、ここに来る前（実家）のときは、東京の大動脈？の環状七号線沿いに住んでいて、
バスに乗ろうもんなら、時間どおりにこない、乗っても渋滞・・・とバスの利便性に
疑問すら感じておりましたが、

このお台場・有明の都営バスは、ほぼ時間どおりにくる、渋滞がない、
上り下りのある電車より乗りやすいなど、まさかの驚きの利便性がありました。


ただ、乳幼児がいる家庭の問題点としては、バスに、ベビーカーで乗り込む人も多く、
タイミングが悪いと、たたんで乗らないと乗れないという状況になります。

上記に書きましたが、先日有明小学校の「こども祭り」に見学にいきました。
その時の帰りのバスには、観光客を含め、広げたベビーカー2台、折りたたんで乗らざる
得ない人3組乗車されており、

折りたためない人で、そのバスに乗れなかった人が1組というのがありました。
日曜の１４：３０ぐらいでした。


まあ、これは、毎度のことでなく、ドンピシャタイミングが悪い場合です。
あと、これも私見ですが、衣食満ちて礼節を知るというか、衣食住に困っている人がいない？のか、
みんな心に余裕がある人が多いですね。
（生き急いでないというか、なんというか。。。。）

引越し後は、ご近所さんとして宜しくお願い致します。

追）
なんでも揃う、トイレも綺麗、子どもを連れて歩いてもつらくないなどがあり、
土日や連休なども、お台場でほとんど過ごしてしまいます。

ので、その環境になれてしまい、島からあまりでれなくなるというような、
デメリット？があります。

引きこもりの私にとっては、デメリットではないですが・・・（笑）

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追）
この契約者スレの　「住民Dさん」はほぼ私（台場在住の）です。何件か違いましたが・・・・・。
　

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本日、BAC公式ページに　第三期予定価格表がアップされてます。
★残り部屋、あとわずか！！！！

第一期1次　契約の自分としては、嬉しい限りです。

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ファミリーマンションまっしぐらということで、とてもイイと思います。
兄達や他の有明タワマンと良くも悪くも全く住民層が違いそう。

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