Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part1

初めまして。
北西・都心方面の上層階を購入しました。南西側の大和ハウスさん所有の土地は物流施設になることはわかっていたので、騒音の問題などを考慮して北西にしましたが、都心方面の前の土地は東京都と民間企業、URが所有しているようですね。懸念材料としてURの土地がシティタワーより少々小さめですが、来年早々に販売するみたいなので同じタワーマンションが建つと都心への眺望が削がれてしまうかもと心配です。運河際なので建築方法としてはタワーなんか建つことが可能なんでしょうか。

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大和ハウスの物流施設開発について
HPに開発予定と掲載が出ましたよー

http://www.daiwahouse.co.jp/business/logistics/dproject/index.html

Dプロジェクト有明II となっております。

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7階に突入しました。

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105様
写真掲載ありがとうございます！

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103さん
運河際でもタワマンは可能です。
しかしこればっかりはどうなるかわかりません。
デベが落札すればマンション、それ以外が落札すれば商業施設ではないでしょうか。

大和の土地は十分広く、物流でも大丈夫でしたが、
次のURの土地はそれほど広くも無いので物流は厳しそう。
でもマンションにするには駅から遠い。
ん～素人の私には分からないです。。

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幾らでも。バス使ってますね。

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URのとこはマンション建てるとしたら終日シャトルバスとミニスーパーかコンビニは必須でしょうから、管理費も高そうな。

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買ってから物を言うようにしようね！
111さん！

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住友の営業マンは売る気が感じられない…なんかやる気なくしてます。売れない方が嬉しいのか？
私の担当だけかもしれませんが…

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北西URの土地は広さ的に確かにマンション位しか候補なさそう
一流デベは避けるかもしれないけど、
ゴークレのマンションとか駅遠い変な場所にいくらでも建ってるからな

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北西URの土地、補助115側から見て
手前駐車場で奥がスーパーやドラッグストアにたいな感じにしてくれると嬉しいかも。

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7階まで完了。現在工事は8階です。

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113
ここの営業は歩合じゃないらしいんで、10月はそんなに売れなくてもいいと思ってた営業もいるかもですね。
9月の駆け込み購入者の契約関連対応でかなり忙しかったはずなので。
歩合じゃなければ、売れても単に仕事増えるだけですし（笑）

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当初の予定より売れるスピードが早いので、ゆっくりのペースにすると言ってましたよ。

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確かに焦る必要わないかもね。
有明は次のコマがないし。
住友としてはガーデンシティとうまく繋げた販売したいんじゃない？
東建は有明に次がない…。
佐川の場所を狙っているとかいないとか。

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今日、首都高速で品川方面からレインボーブリッジ渡ったけど、このマンションだいぶ目立つようになったね。赤いクレーンが徐々に高くなってる。楽しみだね。

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住友と東京建物は販売方法も考え方も全く違うからね
住友は販売方法も独特で売れ残ろうが何年経とうがお構いなしで基本的に一切個別価格交渉には応じない姿勢。時間が経っても個別交渉に応じない為多くの物件で少しずつ残して販売をダラダラ続けている。しかし時間と供にオプションなどには対応している様子だが価格には硬い。
東京建物は完成後は柔軟に個別価格交渉にも応じさっさと売り切ろうとする。しかしこれが普通で野村だって三井だってこの部類に入る。
ここは東京建物が主導？
とっとと売り切る考えの東京建物　ダラダラ販売当たり前の住友
全く考えが違う会社だから売る方も戸惑うだろうね

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現状の進捗も順調だし、インフラや周辺環境は徐々に整備されてくるし、オリンピック近づいてきたら買いたいって人も増えるだろうし、Skyzが終わったら当面湾岸でこの価格帯だとここだけになるからなぁ。
急がないとまずい要素がない。

スミフはそもそもあのやり方で儲けてるしね。

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>121
東京建物はとっとと売り切る？
BASは2年以上前に竣工してもまだ売ってますよ？
もしオリンピックなかったらあと数年は売れ残ってると思いますが。

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どっちが握っているかでモチベーションも変わるだろう。

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スミフと東建で見下せるほど格の差があるとは思いませんけど。
売ろうとしてる物件Disるとか、変な営業が混じってたってことでしょうか。

どこかで東建6：スミフ4っていうのを見た気がします。
ブリリア3兄弟って言われてますし、ブランディングもブリリアブランドっぽい気がするので、東建主導なのは確かなんでしょうね。

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スミフの売り方は独特だよね
ワールドシティータワーズなんて完売したのがつい最近だよ！
凄い人気物件なのに青田買い含めるとたぶん10年位かけて売った事になる
8年前完成の物件だよ　他のデベじゃ考えられないよね
だから営業もやり方違うわけだよ
悪い言い方すれば可愛げがない！良い言い方すれば腰が据わってる！

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住友はオリンピック決まって、ここを値上げしようとしたらしいですよ。
東建に止められたらしいけど（笑）
まぁそれも住友のやりかた。

ちなみに近所のシティータワー有明もやっと完売しました。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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価格表が変わるみたいですよ。10月末までは今の価格だけど、11月以降は200万値上がりした価格になるとの噂があります。

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噂がほんとなら、1期の価格じゃないと検討しないって客に対応しているのが5、6、7次ってことですかね。
期替わらないと、価格の付け替えできないはずだし、SKYZが2期にとっとと移行して10月は販売なしの中、BACだけ1期の短期で小規模販売続けてるのも分かるような。

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あらま。
値上げが本当なら、すみふ側が頑張ったのか？
すみふは上下の価格差とか値付けルールが分からないように情報を小出しするし、ホームページに価格表を大公開も次期からは無くなるかもね。

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以前文京区の住友のマンションを買った時（販売当初）
ある程度人気があった様で後の販売の我が家より少し安いであろう部屋が逆に少し高い値付けになってた
上手いね！小分け販売して値上げしてた
8年住んだがとても住友の管理は良かったし買った値より高く売り抜けられたよ！
ここもシティータワーを名乗っちゃってるから東京建物主導でも住友もかなりの割合を持っているはず
住友ならごく自然の流れで値上げを考えている可能性がある・・・かもね？

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オリンピック決まる前に契約しました。マンションは、ここで３件目だけど、販売中に値上げになるのは、初めてです。今後どこまで行くか楽しみ。

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土日で建設現場を見に行ってきまーす！
もう９階くらいでしょうかね？
テニスの森交差点は綺麗に整備されたかな。
入居までまだまだ先ですが色々と楽しみですヽ(´ー｀)ノ

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建設現場見学いいですね！
建物が建ってくると少しずつ実感が湧いてきます。
まわりの状況など変わってきた所があったら
是非教えてください。
まだ一年以上先ですが、私も楽しみです。
そして、この掲示板が情報交換の有効な場であり続ける事を
祈ります。
契約済の皆様、入居までまだまだ先ですが
どうぞよろしくお願い致します。
さらに良いマンションにしていきましょう！

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先の東京都知事だった石原さんがぶち上げていた台場をカジノ特区にする話。いよいよ今国会で筋道が出来てきましたね。政府が主導する国家戦略特区ワーキンググループに「東京臨海副都心（台場エリア）における国際観光拠点の整備」と題する提案をすでに提出されています。既に三井不動産ほか関連グループが動き出しましたね。前から話はあったけど、9月に羽田～台場の海底トンネルが開通して、羽田のハブ空港として役割もカジノ建設で一躍世界の注目になるでしょう。ＢＣＴは台場まで自転車で5分だし、歩いても10分で着くからカジノができたら毎日でも通いたい。オリンピックとカジノ、外国観光客誘致の特区になることで台場・有明地区は街並み整備も加速するだろうし、俄然楽しみが湧いてきました。

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ブリリア有明シティタワー近くの水素燃料ステーションだけど、オリンピックを契機に都内に100か所の水素ステーションを作る記事が日経に載ってました。東京都もエコエネルギーを目途に水素で動かす巡回バスを計画中だし、オリンピックの時までには車両・路線を配備とすると掲載してました。そういえばシティータワーとスカイタワーの間に都バスの停留所が出来ていたけど、今運行しているのでしょうかね。それとも将来を見据えて新たに設置したとか。

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台場にカジノができるんだったら、それにあわせて大型ホテルが建設されそうなイメージだけど、有明の方に建ったりするのかな…？

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１３９さんへ
東京都港湾局が提示している「有明北地区まちづくりガイドライン」によると有明北地域は、住宅を中心に建設指定となっています。遊興施設（ホテルも含む）等は建設することはできません。ただし北地域外の国際展示場駅前からビックサイト側は建設ができます。ＢＣＴを購入する際にいろいろ調べると、とにかく将来性は十分にあるとみて、私は決めました。江東区は２３区内でもファミリー、特に子供達への住環境を重視する区政なので、豊洲で入園できない待機児童はシャトルバスで有明の幼稚園にも無料で送迎するそうです。ＢＣＴにも幼稚園が設置されるので対象となるでしょうね。残念なのはＢＣＴ入居者の入園優先権がないことかな？でも公平性を考えたら当然かもね。

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１３９さんへ
東京都港湾局が提示している「有明北地区まちづくりガイドライン」ですが、オリンピック決定後、変更があったようです。詳しくは港湾局のＨＰを見てみてください。

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１３９です。情報ありがとうございました〜(^.^)

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ガイドラインどこ変わったん？

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建物見てきましたー
現在9階まで完了。10階の建設中です。
遠くからも目立つようになってきました。

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佐川脇の道路と賑わいロード（BAC前から補助315）までアスファルト敷かれました。
工事資材搬入の暫定的な物かは分かりませんがとりあえず繋がりました。

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にぎわいロードですが、下水管の敷設は完了した感じでした。
整地してアスファルトを敷けば完成しそうな雰囲気。

有明テニスの森交差点は、補助315との接続に向け大工事中でした。
まだ道路はガタガタですが、徐々に交差点完成へ向けて工事が進んでいました。（写真はありません。）

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建物でき出したら早いですね〜(^○^)ステキなライティングのいい街並みが出来上がるとうれしいな〜。いい意味で化けてくれるといいな。建設関連＆作業されてる皆さま、どうぞよろしくお願いしますっm(_ _)m

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地域情報です。
国際展示場駅脇のコインパーキングになっている土地、
進出企業が決定しましたよ。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/topics/arim-k.pdf

ダイワロイヤル株式会社
ホテル（ ４ ０ ０ 室） 、商業施設
地上２０階、一部地下１階（最高高さ 約７０ｍ）
事業計画
◆国際展示場への入口としての立地特性を活かし、コンベンション機能を支援するホテル・商業施設を配置し、ＭＩＣＥ※ 拠点・賑わいのある市街地を創出する駅前の玄関口を形成
◆賑わいを創出させる商業施設（コンセプトショップ）の誘致
◆イベントをサポートする会議室（バンケット）を充実させるとともに、国際対応型ホテルとして外国語が堪能なコンシェルジュの配置やベッドサイズ、サイン等に配慮したホテルの導入
◆りんかい線国際展示場駅とゆりかもめ有明駅を結ぶ「コリドール」と「通りぬけプロムナード」を整備し、バリアフリーな歩行者ネットワークを創出
◆駅前広場に面した建物低層部に商業施設を配置し、駅前に賑わいを創出
◆道路やシンボルプロムナード等の公共空間と一体となった快適な歩行者空間や緑化空間を確保

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良い情報有難うございます。
例の巨大土地に続き大和ハウスグループですね。
応募1社だったとはいえ、適材適所な事業計画のように
思います。
有明GCよりも開業予定が早そうです。
住友も見習って欲しいものです。

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有明にスーパーはスカイタワーの文化堂だけかと思ってましたが、ＢＡＣから徒歩８分ぐらいのところにスー パーフェニックスお台場店がありました。以下はその内容です。
営業時間
午前11:00～午後22:00　　月曜日から土曜日まで
午前09:00～午後20:00　　日曜日
----------------------------------------------
週間・月間イベントのご案内
----------------------------------------------
毎週土曜日は【店内全品】５％OFF(一部の商品は対象外とさせていただきます。)
----------------------------------------------
毎週日曜日は【日曜朝市】朝9:00→昼11:00(野菜詰め放題などお買得商品盛沢山取り揃え)
----------------------------------------------
毎週月曜日恒例【１００円均一】セール
----------------------------------------------
毎月１日は【店内全品】１０％OFF(一部の商品は対象外とさせていただきます。)

日曜朝市の野菜詰め放題はいくらなんでしょうかね？　お買い得商品といっているからには200円くらいかな？
でも台場も２２時まで、土日も営業ならお休みに買いだめする手もありますね。自転車で行けば５分で行けちゃう距離です。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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スーパーフェニックス愛用者です。かつ、BAC契約者です。

朝市のつめ放題は魅力ですよ。規格外の少々小粒（といっても充分な大きさ）ですが、
ほぼ、ニンジン、たまねぎ、じゃがいものつめ放題が1袋100円でやってます。

レアものとして、ピーマンなんてのもありました。

たまねぎだと１０個～１３個ぐらい詰めれるかな。

朝市の品揃えは、「野菜・果物類」が多いですね。
その他、少々の魚、肉なども販売してます。

難点としては、９：００OPENで、
せまいエントランスに人が殺到するので、ゴミゴミ感がすごいです。

あとつめ放題も並ぶ必要があるので、並んでから10分後に詰めれるなんてこともあります。
特に野菜出荷不足のときの季節などは、すごい並びます。

普段は、それなりの品揃えとともに、混んでいないので、買い物がしやすい店ですね。

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おぉっ、詳細情報ありがとうございます！結構近いですね。そのうちこちら側にも店ができてくればいいなあ。なんせ住宅地として発展させる予定らしいし。大和ハウスさん、おしゃれなホームセンターとか作ってくれないかな？

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>153さん

文化堂でも朝市やってるようです。（今はどうなんだろう）
300円で、にんじん、たまねぎ等のつめ放題だったような記憶があります。
ただ、スーパーフェニックスのつめ放題のほうがイベント感やお得感があります。

あと、フェニックスは、賞味期限切れ前の、肉や野菜、魚が２０％OFF（明日まで）
や半額（今日まで）がよく出没してますので、これもうまく利用すれば、お得感があります。

ちなみに、余談ですが、フェニックスは、その上の億ションのザ・タワーズの住民も使っているので、
先の東日本大震災のとき、目の前の人が、5万円分いちどきに買いだめしてましたｗ

こういった人（お金持ち）には、半額とはの、食品には興味ないのかも知れません。（謎）

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またまた追加情報ありがとうございます( ´ ▽ ` )ﾉ確かに真冬の橋越えが寒そうですね〜。越えるのが苦にならないほどステキな橋にしていただくとか。スパニッシュバーもあるのですね。しばらくは自転車でグルグルでしょうか（不審者と思われない程度に…）いい街になったらいいですよね〜。BASの皆さん、よろしくねっ(^_−)−☆

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BACの横にできる新幹線道路いついて、なんかネタ持っている人いませんか～？
例えば、都バスは走る予定だとか。

私は、オリンピックが決まる前の第一次の契約者なので、その時は色々と担当者に聞いていましたが、
最近の情報はめっきりです。

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BACネタと離れますが、かねてから告知されていた、東雲のドンキ・ホーテが遂にOPENしましたね。

我が家には、車がないので、仮にBACからだと門前仲町行き等の「都バス」に乗って行くしかありません。

東雲なので、簡単に歩いていける距離ではありませんが、まあ、関係情報として。

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オプションの振込用紙が来たー！

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>159さん オプションなに申し込んだのー？

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>>161さん
159です。
シーリング移設にダウンライト追加、あとクローゼット扉鏡変更とトイレです。

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10Fまで完了。
現在11Fの作業中

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>159さん
161です。お金持ちですね^o^羨ましい。私はほとんど付けません。。。だってオプション高いもん。

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実はインテリアオプション券使えるものと勘違いして、注文したというオチです。。。

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カジノ法案関係で再度情報です。今回の臨時国会、カジノ法案が議員立法で通貨する事の可能性が大になってきましたね。東京と大阪に作るらしい。ところで、台場のヴィーナスホート内にある「CASINO☆VENUS」で14時から21時まで30分1,500円で親切・丁寧に教えてくれます。イベントもあったりして楽しいです。カジノディーラーを目指すスクールもあったりして結構おもしろい。初心者にも丁寧に教えてくれます。お時間あるときに行ってみようかな。
URLは　www.bright777.com/cv/で検索してみてください。

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>163さん
我が家は５Fですので、もう出来上がってるｗ

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11Fまで完成。
現在12F作業中

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>168さん
今日、私も久しぶりに現地に行きました。まさにこの写真の通りでした。その際、熱心に写真を撮ってる方が一人だけいらっしゃいました。ということは、おそらくお互いすれ違いましたね。いつも写真ご苦労様です。完成が楽しみですね。
そうそう、東京建物の営業の方にも教えてもらいましたが、建物自体も値上げ確定。なんでも一戸あたり平均200万円くらい上がるのだとか？早目に買って大成功でしたね。

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毎週、写真を楽しみにしています。
UPありがとうございます。
入居が本当に楽しみです。

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工事写真投稿ありがとうございます。
工事の様子が気になりながらもなかなか現地に
行けずにいます。
その中で写真をアップしていただけるとと様子がわかるので
うれしいです。
ありがとうございます。

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入居まで時間があって家具を選ぶのも先すぎて、
早く再来年の3月にならないかなぁと思いますね。
何か契約者のイベントがあればいいですね〜！

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本日、有明サロンで風水相談会を行ってきました。以前に台湾の著名な占い師にお願いした経験がありますが、ほとんど同じ回答、きめ細かに説明していただき、感謝です。誕生日と出来れば生まれた時間（大体で可）をお知らせすれば、タロットも使って占ってくれます。私は不動産運が非常に良いとのこと、BAC購入して良かった。不動産は4件もっているので老後の年金不足分に役立ちそうです。お金が貯まる金庫の配置も教えてもらい、さっそく今晩か場所変えしなくっちゃ。不動産だけでなく今後の運勢も占ってくれるのでおもしろいですね。不定期に開催するみたいなのでHPを随時確認するか、サロンに問い合わせしたほうが確実。結構人気あるみたいです。

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風水相談行ってみたいです(^.^)。老後の年金かぁ…。私は一人暮らしなので、逆に死んだ後どうなるんだろうって思う事ありますよ。家族がいるのに全額残さずに芦屋市に寄付した資産家さんもいたし、複雑。

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>174さん
独身貴族ですか。タワーマンションに住んで、ワイン片手にオリンピック観戦。そのときの彼女？彼氏？も大喜びですなぁ。いやぁ羨ましい。

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後はバスローブ着て、膝の上にペルシャ猫がいれば装備は完璧？…笑。
実際は働いてばかりで、夜景しか見られない生活なんではと。優雅とは程遠いですね。

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私も一人暮らしです。死んだら相続される親族に迷惑かかるので、相続税も4月から高くなるし、弁護士や公証役場で遺言書を作る予定。死んだら葬式は上げず、先祖代々の墓に入る家族葬にし、マンションは売却してユニセフに寄付しようと思っています。とにかく、自分が死んだら自治体も含めて何とかしてくれますよ。本人はあの世だしね。今が楽しけりゃいいんだと思う。特に東日本震災で命からがら逃げた経験を持つ身にとっては、何とかなるさーですよ。

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みなさん、高邁で崇高なお考えで凄いですねーーー！

私は、居住用として、３５年ローンですよ～。
（オリンピックが決定する、第一期第一次契約者です）

しかも、子どもは第二有明小学校に入れる予定（笑）

10年後も購入価格と同じぐらいだとうれしい、そんな淡い期待がある程度です。

BASとかBMAとかは、購入時価格から上がらないにせよ、あまり下がってもいませんしね。

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私達夫婦も住居用で35年ローンです。
子供はまだおりませんが、皆様のような素敵な方々と同じタワーで楽しみです。
宜しくお願いします。

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177さん、スゴい準備万端ですね。私はまだ具体的には何もできてないなぁ…。まだそんな年ではないですが、部屋で白骨化したら事故物件になってマンションの人に迷惑かかるので、死にそうになったら病院に運んでもらうようにしますー笑。
178さんはお子さんと街が一緒に育って行くカンジでこれから楽しみですよね。色んな世代の人が住んでいるので、幅広い情報持ち寄れていいのではと思いますo(^▽^)o

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私は、今住んでいるところから車で15分位なので、セカンド使用です。昨日レインボー通ったら、高速の高さを超えて、いよいよ目だってきました。33Fまで立ち上がったら目立つこと間違いなし、たのしみ～

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ローン本申請の〆切が妙に早いんだけど、こんなもんなのかしら？別途銀行に聞いたら（建物が）できる直前でいいですよ〜、みたいなカンジだったんですが。不動産屋さんの都合で早いのか??

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多分やったのはローン申請資格の確定、確かにローンおりるのは建物が出来て、内覧会の後かなぁ！
その間もしもっといいローンがあれば、そっちにしても構わないみたい。

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ローンの仮審査は簡易版。
本審査を通過しておかないと融資は下りないし、本審査は２週間ぐらいかかるからね。
あと、本審査が落ちたら別の銀行で再審査だよ。
気持ちよく年越しする為にも先にクリアーにしといた方がいいと思う。

１８３が書いてるけど、本審査に合格してても別の銀行にも変更できます。

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なるほど〜参考になりました、ありがとうございます( ´ ▽ ` )ﾉ

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契約者の皆様こんんちは
作業は12Fまで完了。13Fの工事中です。
3Fには窓が取り付けられました。
ちょっと現地に行った時間が遅く、西日が強すぎてiphoneだと雑に撮れてしまいました。

あと、にぎわいロードの下水管工事の建設工事標識がなくなっていました。
下水管工事は終わった模様です。
あとはアスファルトをいつ敷くかです。。

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いよいよ、タワマンの雰囲気が出てきましたねえ、毎週楽しみに見ています。

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有明3-1地区にできる有明ガーデンシティのショッピングセンターはどんなカンジなのでしょう？詳細わからないけど便利になりそう*\(^o^)/*

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マンション周りの写真を少し
その1

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その2
佐川急便側からの1枚

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その3
最後です。
にぎわいロードの現状
工事車両と工事車両が通るために敷かれていた鉄板が撤去されました。
当マンションとマーレにスカイのメインエントランスはこちら側になります。
にぎわいロードのイメージ図って無いですが、どんな感じなのでしょう？
名のごとく、住民でにぎわう道になれば良いですね。

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今週の写真は以上になりまーす。
失礼しましたー。

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なかなかステキに出来上がってきているではないですか〜。写真UPありがとうございます！

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＞１８９さん
写真ｱｯﾌﾟうれしいです。毎度楽しみに見てます。
有難うございます！

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お台場側のお部屋は首都高とかなり近いですね。
北関東から来たのかな？っていうオートバイの騒音が結構うるさいんですよ。未だにパラリパラリリパラリリラーってやってますからね

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土日の場合の土曜日、土日月（祝日）の場合の、土日は、

首都高湾岸線に、どっかの地域でなづけられた「ダサイ族」出ますね。

北東方面からやってきて、南西方面（天王洲方面）に向かって、

パラリラパラリラ、ブオン、ブオンやってますね。

極稀にですが、高速おりて、「お台場」に来るときもあります。

BACの対岸の話ですがね。

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ホントにわからないので教えて欲しいのですが。
その「ダサイ族」って何が楽しいのでしょう？
注目されたいのか？迷惑かけたいのか？
一体何がしたくてあんな真似を・・・？？

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それだけやると管理費に跳ね返って来そう。ほとんど仕事してるので私にはいらない施設ですね…。

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小マーレって誰か言ってたけどこことマーレとじゃ天と地ほど違うよ。

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マーレの住民がなんでここにいるの？

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