購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART52】

マンション派の理論は妄想癖、これが結論です。

妄想は戸建ての得意技だろ。

まぁでも、駅近いと、こんな感じで再開発がちらほらでてくるんじゃないのかな？
http://www.funenkosya.or.jp/toshikaihatu/jiseki/tabid/203/Default.aspx
近隣で再開発始まって、高度規制解除とかあると、迷惑だね。

うちも、ずいぶん昔から再開発の計画だけはあるみたいだけど、
どうなることやら。
（再開発完了すると、地価が２割ぐらい上がるらしい）

時代の流れなんだな。
駅近マンションの需要が高まるとの考え方。

朝にラジオの別所さんの番組で
言ってたけど、今は空き家が
増えてきてるみたい。
何故かというと、壊して更地にすると税金が、土地に家が建ってる時よりも高くなるからだってさ。

「分譲マンションは駅近にはない」

↑
妄想

それとも宗教ですか？(笑)

>603

うまいね

空家放置の持ち主の立場の擁護に必死だが、
自分ちの隣が空家になったときのことを考えたら切実にならないのかね、戸建派は。

空き家増えて過疎化すると、スーパーだとか、病院とかも撤退するんじゃない。
人口減、都心回帰だから、これからは、都内通勤30分以内がマストだね。
でないと、10年後、資産価値ありません。一戸建でもマンションでも、これは一緒。

戸建て古家を売却した。
公示価格や取引実態の坪150万、50坪弱で約7000万円。
23区内の2線利用駅徒歩6分、一低住50/100地域の土地相場はその程度。

同じ地域でも中古マンションはもっと安いらしい。

23区内で床面積100平米以上の住居を探すと、マンションはほとんどない。
全体の供給数の1％程度で極めて少ないとのこと。
需要がないのではなく、デベの採算上狭い区画を多数売ったほうが儲かるかららしい。
一応シンボル的に数区画つくる物件もあるが、割高で競争倍率も高い。

23区内120平米ほどの普通の戸建て育ちなので、いくら安くても70平米程度のマンションでは狭い。
広い家より狭いほうが快適だと思えないし、アパートのような共同住宅形式も住みにくそう。

土地を買って注文住宅を建てるしか選択肢はない。

＞「分譲マンションは駅近にはない」
＞↑
＞妄想
＞それとも宗教ですか？(笑)

正しくは、「利便性のいい都会の駅近にはないが、不便な田舎の駅にはある。」です。

空き家が社会問題になっているから、マンションを買うべきという理屈に、なぜなるのだろうか。
隣家が空き家になると困るというのであれば場所を選べば良いし、戸建て所有者が問題を起こしていると叩いて溜飲を下げているのだろうか？
それにしても、古いマンションを相続するとどうなるんだろう。物納できないよね。
放棄して管理組合で引き取ってくれたりしないかな。
使わないのに金がかかるのはたまらんよ。

619
戸建てでも物納は困難ですが？
戸建てを丸々物納するほど相続する人がどれくらい居るか知ってるの？
そもそも相続税を払う人自体が10％居ないでしょ？
５％くらいじゃなかった？
だから物納を議論するのは現実的じゃない。

６１８

駅直結タワーマンションって、東京都心に電車で３０分以内の駅に、大量にありますが。

駅徒歩圏（これは人によっても許容量が違うが）には、もっと大量にありますが。

それを無視してるのは、×●だから？自分の駅バス利用の戸建てを擁護したくて仕方ないから？

多分実際は都民じゃないのではないでしょうか。

都民なら、＞618みたいなことは言わないね。

>618
東中野、大崎、市ヶ谷、六本木が不便な田舎になってしまうが、
都会の駅ってどこのこといってるのかしら？

そうか、618は田舎者なんだw

余程悔しいんだな。
ものすごい連投。

626
悔しがってるのは、ア　ナ　タ。

＞駅直結タワーマンションって、東京都心に電車で３０分以内の駅に、大量にありますが。
＞駅徒歩圏（これは人によっても許容量が違うが）には、もっと大量にありますが。

ほとんど海抜の低い埋立地じゃないの。
路線や駅名を書いたらどうですか。
出せないなら東京といっても少し恥ずかしい地域なのか？

じゃあ＞618も地域を示したらどう？

＞６２８
東池袋の再開発とか、都内在住なら知ってる人おおいんじゃない？

そもそも、311の新浦安経験してるのに、一戸建てなんて考えられない。

>>619
選べば良いって、数十年先のことが予想できるの？
隣近所の人が空き家にしないかなんて分かるとは思えないのですが？

>>618
もはや、念仏ですね。
現実に目を瞑って、妄想の世界に現実逃避（笑）

都内で土地３４坪程度の戸建てだけど
将来、売却すればいつでも、マンションは供給数も多く（狭くはなりますが）引っ越せると思うけど、
逆は、難しい気がしますね。（日当りのよい、いい土地はなかなかでてこない）

都内戸建→マンション　簡単
マンション→都内戸建　難しい

都内でも場所によるね。

戸建ては駅から遠いのがステータスですよ。閑静な住宅街の条件です。買い物はお手伝いさんだし、出勤は社用車。マンションがどこに建とうと関係ないです。

そんな不便なところ嫌。

>>624
億越える物件の話しても無意味なのでは？
それなら杉並、太田、世田谷どころか品川、目黒辺りでも駅近くの戸建てが注文で建てられます。それでも郊外の戸建てと比べるのですか？

杉並、太田、世田谷は郊外でしょ。

マンションより駅近、マンションより広く、マンションより安上がり、これが戸建てです。

＞634
そんなことはない。

このスレのマンション派って、都民じゃないね。
都心の不動産事情を全く理解していませんね。

じゃあその都心の不動産事情とやらを説明してみろよ。

＞639
あんたの住んでるところも郊外だな。

＞640
30年で建て替えなのに、安上がりなの？w

>>645
この人は郊外の賃貸

＞646
この人は田舎の住まい。

城西に住んでますが、駅近に新築マンションが次々と建つような駅はありません。
下町の埋め立て地は土地自体が造りものなので、駅近マンションはあるかもしれない。
人工地盤はさけたほうがいいでしょう、

城西も場所によるよね。

＞城西も場所によるよね。

城西の駅近に新築マンションの多い駅はありますか？

＞東池袋の再開発とか、都内在住なら知ってる人おおいんじゃない？

池袋なんてマンション住民はいいかもしれないが、戸建てで住むところじゃない。
東京出身者はあまり住みたいと思わない地域。
地方の人には都会のイメージなのかもしれない。

城西のどこに住んでるのよ。
たくさん駅あるよね。

東京出身ってアピールするところが田舎くさい。
東京の良い所のご出身の方は、そんなこと言わないでしょ。

>638
なぜ？それは、あなたの事情では？
都内に土地をもってて、居住していれば、再開発等で
街並みが、変わってくると、いろいろ検討すると思うけど

『駅近に分譲マンションは、ほとんどない。』

↑

狂っているとしか思えません。

ド田舎なら駅前にマンション無いかもね。

>狂っているとしか思えません。

23区内の駅近に新築マンションが次々と建つ場所を挙げられないマンション君らしい。
正直に「0メートル地帯の埋立地だけ」といえばいいのに。

埋立て地、便利で良いじゃん。一戸建ては、脆くて建てられないけど。

世田谷、土嚢、一戸建て生活は悲惨。

マンションさん。駅近の方は埋立地を認め開き直りに入りましたね。
それ以外の方は駅から離れた不便な方という事で結論が出ました。

湾岸タワマンすごいよね。
郊外の一戸建て、もう、いらないんじゃない?

660
都内駅近、マンションありってことね。これまで、駅遠しかないって、言い張ってたけど。

662
一人の方と戦ってたのですか？戸建が一人ではないと思うので…
ですがここのマンションさんは駅近＝徒歩五分位内とうたってましたがいつの間にか10分圏内に変わりましたね。

＞660
じゃあ、あんたはどこに住んでるんだよ。
愛知のド田舎か？w

660
戸建ての言いそうなバカな理屈だな。
そうやって戸建てのレベルを落としてるの分からないの？
じゃあ、戸建て派はどこに住んでると言うんだ？
まさか、田舎の建て売り？
駅から徒歩20分？

桜上水の再開発なんかも、駅近くて結構規模大きいと思うけど
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_setagaya/nc_67022480/

戸建て完全敗北か。

マンションはエントランスやエレベーターあるから300メートルでは駅遠です。
戸建ては玄関からすぐに道路なので500メートルまでは駅近です。常識ですよ。

あんたの常識は世間の非常識w

戸建て完全敗北か。

因みに、そんな戸建てはここには居ないよw

東京では埋立地は「夢の島」で有名なゴミ捨て場。
関東大震災の瓦礫でできた場所もある。
湾岸マンションはすばらしい立地です。

マンション一つもメリットありませんね。

埋め立て地に活路を見いだす戸建て、完全敗北か。

>桜上水の再開発なんかも、駅近くて結構規模大きいと思うけど

たまたま新築マンションが1件建つだけで、このスレの庶民的予算で買えるか不明。
井の頭線の駅徒歩6分にある戸建て住まいだが、駅近マンションは浜田山以降聞いたことがない。

23区内で駅近マンションが建てられるのは、大手企業の社宅や工場・グラウンド、鉄道操車場の跡地か
海沿いの造成地（埋立地）しかないのでは？
東京で次々と駅近新築マンションが建てられるような空地がある駅は埋立地以外は相当の郊外。

駅近マンションありってことで良いのかな。
なんか、後出しで、いろいろ条件つけてくるけど。

はい。
駅近マンションはあるということで結論が出ました。

埋立地や不便な田舎駅には駅近に新築マンションが多い。ということ。
利便性や地盤のいい地域には駅近にマンションは建てられません。
また工場跡地は土壌汚染があるので、土壌改良しないと住めません。

はいはい。

これから、駅近マンションないって言うときは、後出しせず、初めから、但し書きたくさんつけといて下さい。

戸建て完全敗北か。

始めは、駅近マンションがあるか無いかだけの議論だったのに、戸建てがサンドバック状態になり、あれこれ後出ししてきたんだよね。
みっともないったらありゃしない。

マンション派→都内のマンションは8割以上駅の側だ！！→　その後トーンダウン。そんなこと言ってない、言った奴の間違いだ！！　　→駅の側にもマンションはある！！とくに埋め立て地に！！あとココとかココにも！！（億越えの都心物件）

戸建て派→都内のマンションはほとんどが駅から離れてる→　その後城西、城南など各地域の住民から証言　　　→変化なし


都内でも駅の側にもマンションはある。だけど都内の多くのマンションは駅から離れている。
双方合意したのでもうこれでいいのでは？

またやり直し？
駅近マンションはあるの？ないの？

殆どのマンションは駅遠で決着です。
駅近マンションはプレミアマンションなので、庶民には買えないから、このスレでの比較対象マンションにはなりません。
よって、戸建派の意見が正論です。

団塊ジュニアである私は、小学校の時の都内めぐりという社会科見学で「夢の島」というゴミ処理場を見に行きました。
埋めているところを見れるのではなく、対岸から見ただけですけど物凄く臭かったのを覚えています。
恐らく、当時23区の公立校に通っていれば、同様に見に行ったと思います。同時に第五福竜丸とか見たり。

例えきちんと整備されたとしても、あの上で生活するのは絶対に嫌だ。

駅近マンションは湾岸が多い。
要するに埋め立て地。
マンション派には最後の砦なんだね。

後出しじゃんけん好きだね。

駅近はマンションがあるけど、庶民には手が届かないセレブ向けのマンションってことか！
だけど、駅近にマンションはあることはある！

っていうことて！
こんな議論どーでもよくない？笑

＞687
あの、ここ、夢の島じゃないんだけど。
大丈夫？

お年ですから。

戸建て完全敗北。

一戸建てって、ディスポーザーないって聞いたんですけど、本当ですか？

またまた、戸建て完全敗北。

豊洲あたりは関東大震災の瓦礫でできたんじゃなかった？
夢の島は東京都のゴミの埋め立て。
死語となったウォーターフロントも実態は明治以降埋め立てられた土地。
以前東京の小学校では東京湾の埋め立て工事や、０メートル地帯の歴史的背景を勉強したけど
最近はやらないのか？
いくら駅近で海が見えても住む場所じゃないことを子供の時からすり込まれている。

>696
スレ違い。
湾岸のスレでやったら。

埋め立て地に活路を見いだすしかない戸建ての完全敗北。

一戸建ては24ｈゴミ出しもできないらしい。

完璧にマンション派は論破されましたね。
駅遠マンションは妥協の産物。
要するに、安いだけ。

駅から遠いのはマンションでも一戸建てでもダメでしょうね。

一戸建ては２４ｈ有人警備がないらしい。

駅から五分以上のマンションは無価値とマンション派も認めました。

一戸建てもね。

くだらない言い合いは止めたら？
幼稚園レベルだぞ。