購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART52】

セキュリティは、戸建てさんの敗北宣言、でFAですね。

大切なことなので、もう一度。

セキュリティは、戸建てさんが敗北宣言、です。

お疲れ様でした。

>>249
べつにセキュリティのためだけにマンション選んでるわけじゃないでしょう。
あなたのように絶対に戸建のほうがいいと思い込んでいるうえで、
セキュリティについて考えてる人の意見なんて極端すぎて意味ないよ。

マンション住む人は他の面も併せてトータルでマンションがいいなと思ってるから
そうしてるわけで。

話にならんね。

旦那の実家築30年以上の大規模マンション。広さも見たことないようなのがあるけど、周りが戸建てが多いからギチギチ感がない。
売りにでると角部屋は１ヶ月以内に売れてる。郊外駅遠だが新築より高くても広さが中々見ないから売れてる。

旦那が不動産関係だが、中古マンションも動いてるだって。
中古になったら、マンションが有利。木造は新築が動く。場所が良くないと中々手が出しずらいのが、中古戸建て。

>>249
家族の安全について、
見ず知らずの犯人に襲われる可能性以外に何か思いつきませんか？
がんばって考えてみてください。

「私は後ろ暗いことなんてしてないからセキュリティは必要ない！」とか
このスレの戸建てさんってレベル低いというか、
無免許運転でダンプカー乗り回すようなイメージの人が多い。

>254
そこまで家族の安全といいだしたら家族でドライブや旅行も行けないね。

マンションさんは花火大会もいけないね。

>>255
セキュリティにお金出したくない言い訳はもういいよ。
せいぜい仲良くもないお隣さんにでも期待してれば。
向こうも面倒はごめんだろうからスルーだろうけど。

マンション派が言うように共働きで子供は一人で留守番というパターンならマンションが最適でしょう。特に女の子ならなお更。
賃貸で良いじゃんとも思えますが、集合住宅で発生している事件等を考えるとある程度セキュリティに気を使って、尚且つ購買層がきちんとしている分譲マンションは良いと思うね。

戸建てを選ぶ理由としては、
最低100平米以上の空間、４LDK以上の部屋数が欲しい。
ペット、音楽、大きい収納が必要な趣味がある。ガーデニングが好き。
車を良く使う。
どちらかというと緑の多い静かな環境が好き。
住みたいところに土地がある。

って感じか？　だからドリームハウスに良く出てくるマンションがある環境にもかかわらず、超狭小住宅建てるとかわからん。
浦安のリビングと風呂が一緒になったやつとかもすぐに賃貸に出されたみたいだし。

花火はバルコニーから見えるから、わざわざ混んでるとこに突っ込まなくていいんだよ。

酒片手に迫力の花火は最高だよ

>>248
都心戸建って、固定資産税は無駄に高いし環境は悪いし
物価も高くて暮らしにくそうだから、郊外戸建のほうが実際には上では。

空気が良くて、周囲も住宅街であってこそ戸建は意味があるのでは。

一般的には「山の手の戸建」がもっとも庶民の憧れの立地かと。

ちょうど、山の手の戸建てエリアの先の賃貸マンション借りてたけど、まぁ、大豪邸が多いよね。
ただ、お手伝いさんありきの家ばかりなんかな。本当のお金持ちだから庶民は関係ない次元じゃない？
年収2000でも住めない気がするよ。

>>254
このスレでよく見かけるけど、その最後の１行の「～が多い」って何なの？ギャグ？

一度も共感できたことが無い。

セキュリティがあるのにマンションで犯罪が多発するのはなぜ？

>>258
その「戸建てを選ぶ理由」に疑問。
ガーデニングとかペット飼いたいからとか音楽好きとか
実際はどうでもいいしこだわってる人もあんまりいない。
後付だと思う。

戸建てを選ぶ理由は究極は
「土地が財産になる（と思ってる）から」「マンションは財産にならない（と思ってる）から」
それだけじゃないかな。
そこがひっくり返ってしまった現在、
戸建を選ぶ意味が薄れつつある。
だからマンションが売れてるのでは。

>262
そりゃ自分が上手に例えられてたら、悔しいだけで共感はできないでしょうね(笑)

４千万位のマンションが売れてるのは手頃だから。

小型犬はマンションがいいよ。とにかく戸建ての冬は震えが止まらない。
戸建ては寒くないって言う人いるけど、戸建て育ちだけど寒くないわけない。マンションの暖かさを知るとびっくりする。

戸建てなら隣家とは３㍍は離れた所がいい。
結構ビチビチに建ってるけど、あれじゃあ騒音被害はあっても仕方ないよね。木造同士だから音漏れもあるだろうし。

消費増税も８％じゃなく７％案毎年１％UP案の可能性もあるからこれから買うなり建てるなりの方はゆっくり検討したらee

>>265
いや、言いたいことは同じ側だからね。

レベル低いって言いたいときに「無免許運転でダンプカー乗り回すようなイメージの人が多い。」って例えに共感できてるの？
あ、>>254？

月賦で手に入れた人は完済して初めて自分のもの。それからだな自慢は。

>>267
上下左右の部屋の人が空調付けてるからな。
空き部屋や留守が多いと夏は暑いし、冬は寒くなる。

うちは6月に引っ越してきて、両隣は今月入居したっぽい。
先月までは帰ってきたときの暑さが酷かったけど、今月は快適。

このご時世、
庶民は中古マンションリフォームしてキャッシュで買うのが
一番いいんじゃない？

で、ローンなし住居費月数万のまま夫婦でガンガン稼ぐ。
子供も無理なく大学まで行けて、貯金も残る。

中古戸建は購入後かかるリフォーム代が未知数だからやめたほうがいいよ。

マンションの資産性を盲信している人が多いのが驚きです。土地神話にすがっている人が未だにこんなにいるとは。
マンションの資産価値は20年までです。そのあとは急速に下落して30年でほぼゼロになります。これでも現在の話。
これからは、快適で新しい新築マンションがどんどんでき続け、平成に入ってからできた大量のマンションが築30年を迎え買い替え需要も増加し、人口減少も伴い一気に中古市場は超飽和状態を迎えます。
この状態で値がつく中古マンションは本当に極一部。東京でもほんの一部で、地方では大都市でもほとんどないという状態になります。

マンションが売れる理由はただ一つ。「安いから」です。4000万の建売（最低レベル）と4000万のマンション（平均的レベル）なら立地や設備はマンションの方が良いです。狭さに我慢できる人はマンションを選びます。
当然、資産価値は一代で終わりどころか、一代持つかどうかです。
それと、都心で寝落ちしないマンションは2DK以下で小さくて賃貸に出しやすい物件です。
大きいと賃料も上がるし都心で子育てしたい人は少ないのでニーズは少ないのです。60平米代の3LDKみたいな狭小3LDKはそれでも都心で貸すには大きい物件になります。購入価格は高いので都心でも値落ち率は最悪です。

マンションの値段は路線価を基準に決まるので、土地が下がればマンションの価値も下がります。更地と違って転用のできないマンションは土地よりも大きく下落します。マンションの価値が下がり辛いと信じているのは土地神話にすがっているということなのです。

ここまでくるとどう見ても建売業者まる分かりなんだけど。

いや、273は都内で前の代から戸建てに住んでいる人だと思うけど。

結局戸建ての方が土地神話の影響を受けるということ。マンションの方が市場では動きがいい。以上。

ローンが終わり抵当権が手元に戻らないと不動産の売却はそう簡単に出来ない。また譲渡所得税と住民税もかかる。
また相続税の基礎控除も来年から半分しかしてもらえないが、不動産を売る気の無い人にとって公示価格が下がるのは有り難い。

人気ご長寿スレだね！

戸建買ってもマンション買ってもどっちも後悔があるってことだ。

>>277
んなわけないｗ
普通は残債払って売っちゃうでしょ。
不動産売るときなんて基本損しかないよ。
でもいいんじゃない？月10数万ぐらいでいい家（戸建にせよマンションにせよ）に住めたと思えば。

基本、住宅ローンを返済中の物件を売却する場合、売却完了時点（所有権の移転時）で住宅ローンを完済して、住宅ローンなどの抵当権（金融機関の担保設定）を抹消できている状態にしないと売却することはできません。
但しローン返済中の人は売却金額で抵当権を抹消が出来る場合は売却出来ますが、事前準備として不動産仲介会社等に査定してもらう必要が有り、当然買い手が居れば可能に成ります。

売却査定価格－売却時の諸費用　＜　住宅ローンの残高　の場合
売却査定価格から売却時の諸費用を差し引いた金額が住宅ローンの残高が多い場合は、その差額分については預貯金などの自己資金で充当して、売却完了時に住宅ローンを完済して抵当権（担保設定）を抹消する必要があります。
よって、「自己資金」が準備できない場合、抵当権（担保設定）を抹消することができないので、どのような事情があっても売却することはできません。

273
分譲賃貸に入居してくるのは、高い家賃でも支払い可能な人か大企業の社宅代わりの法人契約。
従って、3LDKくらいが一番借り手が付きやすい。
借り手には基本的に困らないんだよ。
そして都内で駅近のマンションならば大いに買うに値する。

>>276
土地神話の意味知らないんですね。土地神話とは、土地の値段は永遠に上がり続けるので、2年もすれば倍以上の価格になるというものです。
土地神話なんてもう終わってますよ？なのに戸建ては影響受けるんですか？それは値上がりするという事になりますけど？
そこまで楽観的な人は珍しいです。

市場で動きの良いマンションは立地の良い築20年までです。それも10年後は全く不透明です。
新築の販売は消費税増税前の駆け込みで動きが良いですけど、増税前に売り切ろうと値引き率も大きいですね。
新築物件の相場が下がっているという事は？

>>273
ニーズが少なくなってるのは圧倒的に近郊から郊外ですよ。
4人家族とかが前提の戸建を建てる需要から減ってるんです。
人口構成考えたら当たり前の話。

少子化が進んでるんだからさ。

売れない、ことはあっても、貸せないってことは稀だからね。

駅近(駅前レベルの駅近)マンションが最強だと思う。

>>282
大きい物件は大企業でないと借りれないほど賃料が高いのです。それに本当の大企業は自己所有の社宅があります。
小さい部屋は、ある程度の所得のある独身や子供のいない夫婦、小規模企業のオフィスなどでも借りれるので空きができずらいのです。

>>284
それは完全に脳内で実情とは違いますね。

マンションの人は、土地は値下がりし続けるのにマンションの価格は下がらないという無茶苦茶な事を信じているのが気持ち悪いです。なんか、破綻しかかったねずみ講や怪しい＊＊＊＊に貢いでいる人みたい。

少子化、中古物件の超過剰氾濫、新築物件の過建築が続くのになんでマンションの値段が下がらないと思えるのでしょうか？
挙句に都心近郊ですら下がると言い出したり。
都心を知らない人は、そこが頂点ですべてに優れていると思っているみたいですけど、23区内に住んでいる人や都心に勤めている人はあんなところで子育てしたいと思わないですよ。

駅徒歩5分以内なら需要は尽きないよ。人口が半分以下になったとしてもね。

戸建を建てる人はそもそも売るつもりが無い。
子育てや趣味など、理想の住環境が戸建だったというだけでなく、
将来設計や置かれた環境を勘案し、手放すリスクが低いと判断してるわけだ。

手放すリスクが高いのに戸建を買ってるとしたら、正気を疑う。

それでは、実際の時価とマンション価格の動向はこうです。
http://contents.nomu.com/column/money/vol274.html
東京23区での住宅地の価格動向は+1.8％、都下では+0.1％
東京23区での中古マンション価格変動は+0.3％、都下では－0.1％です。
都内で言えば値下がりしたのは都下のマンションだけです。

神奈川、千葉、埼玉では、住宅地もマンションも値下がりしています。
3県の統計では中古マンションの値下げ率は住宅地の値下げ率の2倍（住宅地－0.6％中古マンション－1.2％）です。

今こんなにマンション建設がされてて手頃な値段で新築買えるのに中古で売れるのは本当に駅近くの利便性が良いマンションだけでは？
皆さん中古のマンション買いたいと思いますか？新築の方が良いに決まってますよね。

>>291
東京が地方から若年者を吸い上げた結果ですね。
地方の惨状が首都圏にも波及し始めてることが良く出てますね。
今の状況下でも値下がりって。

>>283
土地神話は、土地の価格は必ず値上がりするという神話のような事態を指す。

土地神話を信じてダメージをうけるのは戸建てであろう。
マンションの値崩れは別の要因。

>>294
戸建てを買う人で「数年後にこの土地（家）が数倍の価格になる」って思ってる人なんて居るんですかね？
楽観的な人でも現状程度にしか考えませんよ。大多数が「多少は値下がりするけどゼロにはならない」と思ってますよ。
ここでマンションの人は、「マンションは土地と違って値段が下がらないし直ぐ売れる」って言ってますよね？
どっちが消え去った土地神話にすがっているんでしょうね。
現実では、>>291　野村不動産の実態調査にあるように、
首都圏ではマンションは土地の倍の勢いで値下がりして、都内の土地は若干ですが値上がりしているのに。
あっ、２３区内のマンションも値上がりしていましたね。土地の半分の値上がり率で。

2000年と比較したら、これが現実なんだけどね。
http://www.tmri.co.jp/report_market/pdf/market_report1210.pdf

10年スパンで見たら、地価は維持すらできない。

そもそも、消費税上げ前の駆け込み時に中古マンションなんて上がるわけないだろ。

リンク間違えた。
こっちね。
http://www.tmri.co.jp/report_market/pdf/market_report1304.pdf

建替えた方はその土地を売る必要に迫られなきゃ売るつもりは無いでしょう。
またマンション、建売りの方々の多くも売るつもりで購入した訳ではないでしょう。
売る必要の無い方々に取って公示価格が下がれば納める税金も下がるので好都合。

税金の種類により、路線価、公示、基準地価とか色々有るみたいですが、初代より２代、３代が劣ると３代目で国に物納とか聞いた事が有る。血縁で維持して行くなら地価は上がらない、逆に下がった方が良いわな。

戸建さんの都合のいい自己弁護がダラダラと続きますね。