購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART52】

マンションの管理費の相場です
http://allabout.co.jp/gm/gc/29519/
平米当たり216円くらいですね。70平米で15120円（30年で544万円）
修繕積立金
http://mansion.tosomitumori.com/index.php?%E4%BF%AE%E7%B9%95%E7%A9%8D%...
大体平米当たり200円70平米で14000円（30年で504万円）。これは実際の徴収金額ではなく、修繕に必要な金額です。
これより安い場合は上記サイトによると最低限の補修しかなされないとのことです。それこそ30年でボロボロになるパターンですね。

まあ、70平米なんて酷い狭小で住んでられないのでしょうから皆さんはもっと高いと思います。

>マンションより何千万円も得してしまうのはしょうがない(笑)

おいおい、成りすましで煽るよな。
戸建てなんて全て消耗品（財）。擦り減っていくだけ。使った分だけ修繕しなくちゃならない。５年目より１０年目、１０年目より２０年目と出費は多くなるに決まってる。それと高額な家ほどメンテ費も高くつく。部材（品）が違うからね。だから身の丈にあったローンが少なくて済む家を建てることが大事。

外野の野次は無視して住みたい方を選べばいい
ごちゃごちゃ言い訳して妥協して我慢しても不満が出るだけ
何のために買ったのかわからなくなるからね

だからどうしたの？
払うべきものは払うだけ。

＞21
マンションが30年でボロボロになるなら、戸建ては15年でボロボロか？

一戸建てとマンションのネット代と光熱費の差額で、マンションの管理費くらい、出ちゃうんじゃない？
うちはマンションですが、ネット代、光で1,000円です。

所有とは名ばかりで、毎月のローンに匹敵する維持管理費を一生払い続けることを強要されるマンションは、ジョークとしか考えようがないよね。

管理をアウトソースでやるか、自分でやるかの違いじゃないかなあ。
自分の単価考えれば、普通、アウトソースすると思うけどね。

一戸建ては、２４ｈ警備ないから、心配。
防災センターもないんでしょ。

マンションさんって、毎月強制的に搾取される維持管理費を見て見ぬふりなんでしょ。

＞32
そんなやつ居ないだろw

>30
遅いと思ったことないですよ。
特別スピードが必要なことやるなら、
足りないのかもしれませんね。

>30
パソコン、プリンター、テレビ等
みんな無線接続だけど、問題ないよ。

10年以上の戸建てで、同時期に建てた戸建て群に塗り替えた戸建てがあると一際目立ってキレイ。

とにかく汚い戸建てあるけど、メンテしない人ってここの戸建て派の考えの家主なんだろうね。

戸建ては雨風、太陽光に当たる面が多いから、接合部類もあるから外廻りはちゃんとした方がいい。

見積りだけでもすればマンション派の言葉がハッタリでないのがわかるよ。
問題ないなら良かったになるし。
未知が一番怖い。

万全のメンテで一戸建ては多く見積もって月１万円、奴隷的なお金を搾取されるマンションは悲惨だなー

>>25
いいえ。戸建てでも相応のメンテナンスは必要ですし、もちろんそれは行います。それでもマンションより「圧倒的に安い」という事です。
30年でボロボロになるマンションと言うのは>>12さんのマンションの様に国土交通省の定めたガイドラインと大きく乖離した不当に安い修繕積立金のマンションです。ガイドラインでは平米辺り200円ですから7000円というのが正当な値段であれば35平米のマンションという事になります。普通にいって、>>12さんの部屋が70平米であれば修繕に必要な金額の半分しか積み立てられないという事です。
確実に、「一時金として大規模修繕のたびに百万単位の金額を徴収される」か、「5年か10年位を境に3〜5倍になる」か、「雨漏りするボロボロのマンションになるか」のどれかです。ちなみに自分では選べません。多数決です。
裏ワザとして、オートロックや管理人を廃止してUR賃貸や団地のような住民管理にすることで管理費を下げ、修繕費に回すという事もあるらしいです。現在ある住民が減った古い分譲マンションはこうなってることが多い様です。

外回りの維持管理とセキュリティを外部委託するのはむしろ合理的でしょうね。駐車場の費用は土地代と上物考えると30年位まではマンションの方がお得かも。1階がカーポートで土地代不要の人は、居住区への上下移動がもれなくついてくるので動線上不利なのがネックですね。

でも長期に住むなら戸建ての方が絶対お得です。どこかで損益の分岐点がありますからね。うらやましい。

マンションは維持経費が一戸建ての数倍かかるうえに資産価値がマイナス以下だからね・・・。

42
購入検討中でしょ？
じゃあ戸建て買えば？
以上。

前スレで戸建てとマンション派が７対３で戸建ての勝ちって結論だったような・・
日本人の土地への執着に踏み込んでそこそこ説得力あったけどさ

そんな結論出てたか？

気のせいだったかも
夜中だったし
まあいいや～

＞42
マイナス以下ってどんな数字だ？w
それに維持経費って何だ？
管理費はセキュリティー代も入ってるし、掃除などもしてくれてる経費。
私はその方がいい。
修繕積立金は戸建ても自己積立が必要だろ？
額はともかく、目に見えて毎月支払う方がいい。
戸建ては30年でボロボロになって建て替える資金はどうするの？

何時もマンション派が切れて捨て台詞を吐いて逃げ出していますね。

30年でボロボロって、どんなあばらや？

マンションさんの有難がる有料サービスはほぼ全てマンションの欠点を穴埋めするもの、一戸建てには不必要なんだよ（笑）

戸建ての耐用年数は平均的には丁度30年くらいじゃないかな？直感だけど

やっぱり「戸建てが買えないから仕方なくマンションを買った」って思われるのが最大の欠点だよ。

事実は違うけど、常識はなかなか変わらない。「マンションでも十分凄いよ」とか言われちゃう。

>>52
思われるもなにも前スレでマンションさんが自分でそう言ってたでしょ。
見栄でマンション派やってるけど本当は戸建て欲しかったって。
まあそう気にするなよ。マンションだって億超えてるのはそこそこのもんさ。買えた自分に胸張ろうよ。

>52
お年寄りなら、そうかもしれませんね。

お年寄り、田舎の方は一戸建て好き。
若者、都心の方はマンション好き。

＞50
セキュリティーは戸建てには不要か？
24時間ゴミ捨て出来るか？

49
建て売りは30年でだだろ。
注文住宅もRCでなければ厳しい。

マンションは住人同士の犯罪が多発していて心配です

多発？
ソースは？

勝手口横、軒下に収納BOXおいておけばいつでも、だせるじゃない
それより、オムツや資源ごみに、燃えないごみをパパが、
片手に持って、表玄関から出勤というのも、どうかな？

オムツはディスポーザに流しちゃだめですよ

警視庁がマンションの婦女子に警告しているらしい

＞58
戸建てはどこの誰か分からない人からの犯罪に遭うリスクを常に負ってる。

60
それ、ゴミ出ししたうちに入らないだろw

マンションの見せかけだけのセキュリティが死角を多くしているとの指摘が

何もセキュリティーが無い戸建てより遥かにマシだろ。
それと、あんたガチのマンション知らないだろ？
外部の人なんか侵入出来ないぞ。

24h警備、清掃、植栽、コンシェルジュ、シアタルーム、カラオケ、バー、プール、スパ、スカイラウンジ、来客用宿泊設備、トレーニングジム、自習室、ネット、防災センター等が管理費に含まれるよん。クリーニング、宅配、ポーターサービス、タクシー、共用設備の予約等、コンシェルジュ便利です。なんと言っても、綺麗なコンシェルジュのお姉さんの笑顔が一番だよね。各階２４ｈゴミだしやディスポーザー、コンビニも意外に便利です。

マンション犯罪の多くはマンション住人の犯行と聞いたことが

>>59ソースは戸建ちゃんの妄想〜
最近は変動スレでのコジキ活動にも勤しんでるらしいけど（笑）

ほんとに賑わってるなｗ

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何だか歯切れの悪い奴だな。