購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART52】

いやー東京圏のマンションのほとんどは駅遠だよ

＞1030
要は今、田舎に住んでるんだw

構造計算をされた建物には住まないと。これ基本、その後ですQとかC値とかは。

うちの近隣の事情で言うと、土地20坪、床面積90平米くらいの建売ミニ戸が6000万程度。
そのうち土地だけで4000万以上するから、建物が2000万程度。
30年住んだら建物は売り物にならないので、リセールはその時の土地の価格。

マンションだと新築70平米台の部屋で7000万円台くらい。
中古で築30年の70平米台は概ね4000万円台で売りに出されている様子。
ただし管理が悪いのか何かで、3000万を切るような物件もたまに出てくる。

早い段階で住み替えるならリセールを考えてもマンションのほうがいい。
気長に30年住む気なら戸建てだね。
土地の値段もその時の時勢によるが、建物の管理次第という不確実性はない。

ただでさえレベルが低いスレだけど、最近のこの流れは酷いね。

理論崩壊してる戸建さんと、叩く価値もない書き込みを喜び勇んで総攻撃するマンションさん。


誰か新しいネタ無いのー？

築30年の70平米台は概ね4000万円台

どこにそんな物件あるんだ。
必死になってウソ書くんじゃないよ。

いやー、マンション派は面白いね。
立場が不利になると自分たちで振ったネタを意味がないとか、理論崩壊とかで逃げる。
駅遠マンション買っちゃったか？　それならできるだけ早く売ることだ。30年後はババヌキ。

>1023
2億以上出せれば、そこそこの立地でそこそこの一戸建ては、建てれるとは思う。それ以下はマンション一択。

＞1036
あるよ。お暇なら探してみては。
端から無いと決めつけているという事は、全く検討範囲が重ならない場所か、
あるいはあなたが築30年の物件を探していないか。
図らずもマンション派の人でさえ築古には興味がないことが浮かび上がりますね。

築古マンションって住み心地いいの？

>>1039
30年後の管理も不確実だけど、30年後の土地需要も不確実では？
なにしろこんなご時世ですから。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFS2704B_Y3A820C1MM8000/?dg=1
死亡数が出生数を上回る自然減が過去最大を更新したことが響いた。15～64歳の生産年齢人口は7895万7764人と、初めて8000万人台を割り込み、全体の62.47％まで縮小した。

そうなるとミニコに住むのはヤバい？

>1040
築古一戸建てとは、まったく違うよ。

＞1041
もちろん土地の価格は水モノで、その時になってみないと判らないです。
しかし土地そのものの価格が下落する時は、そのエリアに建っているマンションも
もちろん価格は下がりますよ。
駅前など余程の好立地を除いては、ですが。

人口減、都心回帰なんだから、資産価値考えたら、一戸建てでも、マンションでも立地が重要ですよ。最低でも、都内通勤30分圏内じゃないと、10年後資産価値が心配です。10年後に都内通勤に1時間かけてるなんて、想像できません。

築古になるまでマンションに住むつもりなんだ。

パリのタワマンに住んでたことあるけど
快適だったよ。築30年以上。
もちろん、パリでは新しいマンションになります。

>>1044
同じように下がりますかね？
マンション購入層の幅は広いけど、一戸建の購入層は子供の居る家庭がほとんどでは？

その子供の居る家庭は生産年齢人口より、更に急速に減って行くような気がしませんか？

＞1048
全く同じタイミング、同じ下落率ではないでしょうが下がると思います。
新築マンションの用地も安く取得できることになるわけですから。

高齢化時代は利便性の高い場所にあるマンションは戸建てよりリセールが
有利ということは確かにあると思います。

高齢者の何割が住み替え出来る資力を持っているのか？
マンション派は現実すら見えない妄想が好きですね。

>>1050
そういう住み替え出来る資力わ持ってる高齢者は、暮らしやすい住宅に住み替えることでしょう。

その一方で住み替えできない人も多そうですね。
元々、高齢者でも暮らしやすい住宅に住んでる人はなんの問題もないでしょう。
でも、高齢者に優しくない住宅に住んでる方は苦労するかもしれませんね。

駅近(駅前)マンションに住んでいるせいか、将来の資産価値とか余り考えない。
今の生活が一番でしょ。

区分所有建物（笑）

残念！

土地も専有面積当たりで保有してるんですよ。

区分所有だからどうだと？？

建て替えができないとか言いたいの？(笑)

マンションは四六時中他人の音がする。

戸建ては大型車が通ると揺れる（笑）

100ｍぐらい離れたところの新幹線が通っても窓がビリビリいって震度１はくるよね。
あ、新築の話ですよ？

相変わらず、直ぐバレる嘘しか思い浮かばないマンション派だね。

両方住んだことあるけどマンションの方が圧倒的に静かだよ。

両方住んだけど戸建ての方が圧倒的に静かだよ。
だって天井も壁も床も隣人と離れてるんだもん当然か。

＞1050
郊外で広い戸建に住み、部屋を余らせている高齢者は大勢いるからね。
子供は戻らない、いつまでも自分で車の運転もしていられない。
そういう時に検討されるのが駅近で便利なマンションへの住み替え。

戸建もいずれ子供が住んでくれないような場所には買うべからず。
逆にあまり良いところだと、相続の時に子供間で争奪戦になって結局
売ることになったということもあるが。

車の運転も出来なくなったら電車も乗れなくて駅近でも意味なくね？
介護サービスも戸建ての方が受けやすいよ。

他人の音だということで異常に気にする人は
ごくたまに聞こえるコトリという音でもうるさく感じるだろうな。

木造二階建ては常に上階で子供の歩く音とか戸を閉める音とか
うるさいし振動もあるけど、家族ということでスルーできるというだけかな。

道路上の音や振動はダイレクトだし、戸建のほうが実際にはうるさいよ。

でもそれ言っちゃうと戸建買う意味がほぼなくなるからな。

＞1063
老人は皆が皆、車の運転ができなくなるわけでもなし。
運転はできてもしたくない（または本人は平気でも傍から見たら危ない）方が普通。

まあ、子供に介護をさせたくないなら戸建を売ってマンションではなく老人ホームに
直接入ったほうが面倒はないだろうが、そこまで割り切る人がどの程度いるかは不明。

道路からの音については、立地の影響のほうが大きいでしょ。
目の前が幹線道路ならマンションだってうるさいし、交通量の少ない住宅地なら道路からの騒音なんて気にならないよ。

>>1063
車の運転ができなくなったら、電車にどうして乗れなくなるの？

車を安全に運転するために必要な能力と電車に乗るために必要な能力って、相当開きがないか？

大金払うなら、制約だらけの区分所有より、個人所有のほうがいい。

車の運転もできなくなるなんてせいぜい75歳過ぎてから。
マンション派は「子育て期」は短いなんて言うけど、その「車も運転できないような高齢期」の方が短いだろう。
どっちを大切にするんだ？

＞1058
都内だと、新幹線より東海道のほうが早い気がする。

>>1069は75まで車運転するんだ。
目も悪くなる。反応も遅くなる。体も思うように動かなくなる。

仕事はリタイアするのに自動車運転はリタイアしない。
全くもって迷惑な話。
自己中な戸建派らしいね。

さすがにそういう人は多くないだろうから、便利なところに引っ越すんだろうけど。

>>1071
ウチは23区で駅の側の戸建てだけど、80までは運転するつもりだよ。
実家も駅近くだけど親父は70過ぎても自分で運転して仲間とゴルフ行ったり温泉行ったりしてるよ。
もちろん、運転に支障をきたすような身体状態なら別だけど、高齢者になると余計に車の方が便利だよ。
電車ってほんとにつかれるから。
今や総人口の4分の一が65歳以上。
日頃から運転して外出のハードルを下げて、年を取ってもひきこもらないようにした方が良い。

マンションでは車を使うのも苦痛だけど。

マンションに引きこもると運動能力の低下も早いしボケるのも早いって事かな。

こんな記事もあるがな
日産、自動運転車20年までに発売　試作車公開
http://www.nikkei.com/article/DGXNASGM28014_Y3A820C1MM0000/
運転操作がほとんど要らない車とかも出てくると思う。

＞1072
健康で頭も明晰ならいくつになっても車でいいと思うよ。
けど実際はボケて怪しくなった人ほど判断力がなくなっていく。とっさの機転もきかない。
自分は大丈夫なつもりでスーパーに突っ込んだり、歩行者を轢き殺す老人は後を絶たない。
80にもなってそんな事故起こされたりしたら、家族はやるせないでは済まされない。

つもりでいるのは構わないし努力は悪くないが、その時になったら現実を見ろよ。

車持ってるけどせいぜい月一だよ。
自転車は年に３回くらいかな。
たぶん郊外の人には理解できないと思うけど。

エンジンかけてる間に駅に着くし。
もちろん歩いてね。
で駅周辺には大抵のものはある。

だから車に乗るのは本当に遠出する時くらいだよ。
せいぜい月一。

電車も郊外と違ってすぐ来るから。
たぶん郊外の自転車の感覚が、こっちの電車の感覚なんだと思う。
車は実用というよりは趣味だよね。
駐車場がどうこうとか、車をそんなに多用する生活っていったい。

どちらにしろどんなに駅近に住んでも歩けなければ電動車椅子とかに乗らないとなんだけどねｗ