変動金利検討スレ(テンプレ参照)　その７

どうやらNISAに突っ込んでいれば大丈夫らしいよ50万でも

変動選んで良かった。
アベノミクスで固定にそろそろとか思ってしまったけど。
まだまだ変動で大丈夫そうだ。

719
その通りです。
大丈夫です。

>718
固定に切り替えればよいのでは？
いつでも切り替えれるよ。
変動が上がった時は手遅れとよく言われるが
今の感じならもう少しあとに切り替えれば問題なさそう。

マスコミってひどいよな。
あれだけ金利上昇で煽って結局元に戻りつつあるし。
あれは間違いでした、ってのがあるべきだろうにね。

発言の責任を一つもとらない、というか
銀行や証券会社の回し者なんだろうね。

確かに、手数料払って固定に借り換えした人は今は損したかもね。
5月は10年固定が1.5くらいになったっけ？
今は1.25くらい？
ただ、今後の金利はどうなるか分からないし、まだ損得の結論は出ないよね。

消費増税で変動組は取り合えずは一安心ではないか。
変動でローン組んだ2年前からこのスレ見てる。
フラット10年間金利－1%でもローン組めたから当時はかなり迷ったけど変動にした。
今回の消費増税8%で4月の0金利解除はなくなった。
そしてその後10%の増税が待っている。
増税しながらの景気回復は簡単ではない。
給料上がらなきゃ消費が落ち込むから。

貯蓄50万かよ
どこに突っ込んでも変わらねーわw

本当に変動金利えらんで、良かったとおもいます！次回金利上昇する頃には、元金もそれなりに減っているから、金利上昇しても金額はあまり多くなりません。

ここ何年かは変動の圧縮。
固定が逆転出来ないほど差が開いた。

変動の圧縮

圧縮の間違いですね。

圧勝の間違いですね。

固定の解凍

最近は手堅い大手勤務の人は固定が多いらしいね。
もっともギリギリ借りる人は返済額の関係から変動にする
しかないとは思うけど。

取り敢えず10年は元利均等返済＆ローン控除。
10年後に一括返済or定期的な繰り上げ返済orそのまま貯蓄なり貯蓄なり。


話題もねーわけだ。

731
つまんない。

昨日のテレビで今の銀行は年収350万で4000万は余裕で貸してくれるっと言って糞笑ってしまった

そんなことテレビで放映してたの？
マジですか？

まさにギリ変どもが夢のあと

まぁ、優良企業で将来性の有る人にはそういうことも有るだろうね。

一年契約の派遣でも借りられるフラットよりはマシなんじゃない？

でも11倍強だよ？
いくらなんでも無謀でしょ。

ギリ変が勝ち組になりそうな程、消費増税で金利上昇リスクが遠退いた。
スーパーインフレだの、スタグフレーションだの、インフレターゲットだの、アベノミクスだのと脅しまくられたギり変は残債減ってきたんじゃないかね。

そもそも金利が上昇したらギり変がローン破綻が増えれば景気が悪くなり、すぐ政策金利を引き下げる。
増税でローン破綻や買い控えが起きても金利は上がらない。

なんか金利を上げられない仕組みがわかってきたよ。

>>739

銀行がそう思ったらそもそも審査おりないだろ。フラットと違って

いやいや無理だろ。

優良企業ならば、350万の年収は新入社員に毛が生えた程度。
将来的に有望かどうかも分かるはずがない。
4000万はいくらなんでも通らないよ。

それにしてもデフレからついにインフレになりそうだね。
ちなみに最初の利上げはいつと予測します？

消費税が１０%に上がった翌年に０.２５%上がる気がする。過去の例だと上がる時は０.２５%だったのてま、この数字

消費税上げた直後に金利上げるほど景気よくなってたら嬉しいが、
逆にオリンピックバブル後が怖いわ

消費税が10％になって景気が良くなるのがイメージ出来ない。

次あがるときは0.2じゃない？

10%の一年後奇跡的に景気がよくなれば。
そうじゃなければ10%の三年後くらいかな。

あと、5年、6年というところかな？

そもそも10%に増税できるかだけどな。
今回はオリンピックが決まり景気が良くなると将来の期待も込めて増税した。
10%に増税する際、庶民の給料上がらずだと増税先伸ばしも有り得る。

持続性のない円安と消費税上げ直前の駆け込み需要が重なった一過性のインフレにしかならなさそうだけどね。

5年固定0.8％、固定期間終了後1.6％優遇というのがあるんだけど、魅力的ではないですか？

金利1%越えたら魅力はない。
目標は手数料も含めて金利1円も払わず借金返済。
そしてローン返済中は無料の死亡保険付き。
減税終われば一括返済。

753
同意
さらに、保証料も含めて、減税分でまかないたい。

可処分所得が700、800ないと無理じゃないか？
あとは投資でだろうけど、原資が減ったりしてね。
10年完済したら報告よろしくお願いします。

最初から現金一括で買えるのに、ローン減税で儲かるから、わざわざローン組む人もいるね。ローンと同額を10年変動国債でも買っておけば安泰。
753はそのパターンじゃないか？
だから、たいていの人にとっては参考にならない

10年後に一括返済出来なくても、ローン減税終われば多くの人は繰上で残債大きく減らすよ。
金利払うのバカらしいじゃない。

少数派の意見が多いな。
大半の人は10年後一括返済なんて出来ないよ。
多少は繰り上げするかも知れないが、定年時にもローンが残っているケースが多かろう。
ここは変動金利スレ。
スレチな話題は控えてくれ。

来月実行予定です
定年までに返すつもりで18年1800万変動を考えています。
月9万弱の返済になるようで、かなり余裕を持って返済できます。
保証料節約のため、18年1800万にしようとしているのですが、ローン減税を考えると、35年2000万にした方が得でしょうか？保証料は16万くらいあがるようです。
私なりに計算してみたのでが、35年2000万にしたほうが金銭的には得という結論になったのですが、実際のところどうなんでしょう？
35年2000万を選んだ場合でも18年で返すつもりです。

759補足です。
必要以上にたくさん、かつ長期に借りた方が得になるのが、なんとなく信じがたく、ひょっとして制度を誤解してるかなと思って、質問しています。

おっしゃる通り変動なら逆ザヤが発生するから長く多く借りた方が得になります。
まとまった繰上げをすれば保証料も返ってくるので16万の差も縮まります。
10年後、もしくは金利が上昇し逆ザヤが解消されるようならどんどん繰上げを進めていって下さい。
私も15年返済計画ですが2000万35年で借り、繰上げ資金をネットバンクなどのキャンペーン利率の定期でリスクゼロの運用を粛々と進めております。

>>758
定年時にローン残ってるなんて少数派じゃね。
年間100万くらい貯金して10年間で1000万貯まる。
月10万返済で年間120万返済。10年で1200万返済。
俺の場合は2600万のローンだから400万残っちゃうけど。

ま、とにかく借入金額は年収の３～４倍にしておきなさいよ。
年収が低い、資産がない、親の援助なしの人は、中古物件を買うべし。
分相応に生きなさいよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

昔は固定さんと変動さんがバトルしたもんだが
固定さんが逝った今、完璧過疎ってるよな。

20～25年での完済が多い。

763
少数派じゃないよ。
多数派だよ。