変動金利検討スレ(テンプレ参照)　その７

↑
言ってる本人が
前向きじゃない発言・・・

まあ、予測ほど当てにならないものはないね。
マドリードが本名と言っていたのに、最初に落選。

金利も言うほど上がらないよ、きっと。

10年固定に切り替えた方がいいのかな。
変動0.775%を手放すのもったいないんだよな。

金利は上がらないよ。

前回オリンピックはロンドン、その後イギリスが景気が良くなったか？
金利が上がったか？
新興国ならいざ知らず、劇的に金利が上がるまでには至らないよ。

まあまあ、そんなに必死になりなさんな。
どん底からは上向いて喜ばしいじゃないですか？
怖がらないで！

ローン金利0.775%。
ローン返済期間25年で2年経過で後23年。
現在の残債2200万。

いつ固定に切り替えるべきかな。
繰り上げしながら変動のままの方がいいのか。

ああ怖い怖い。
これでいい？

怖くはないけど損したくない。

本音はなるべく長く0金利が続いてほしい。
そのためには消費増税決定を待つ。

大損こく予感

変動金利が上がると騒ぐのは素人か、煽って楽しんでる悪趣味な輩。
変動金利は上がらないよ。

変動が上がらないと信じてるのは
ド素人のブログを鵜呑みにしてるアレな方々。。

上がらないよw

どうでもいい。
どっちも上がってから騒げばいい。

上がってからじゃ手遅れの人々が、
たくさんいるんですけど！！

安部ちゃん意外と持ってるかもね。
経済しっかり立て直してくれー！

金利が上がる？
ないない。向こう５年はこのまま。

と、自己暗示をかけております。
必死さが微笑ましいね。

いや、リーマン前までは上がるでしょう。

取り合えず10月の金利改訂は問題ないだろう。
来年の4月の金利改訂までじっくり考えよう。

消費増税と0金利解除を同時にやらないと思うから来年も大丈夫だと思うが。

そうそう。
とりあえず東京五輪までは危機的状況とかはなくなったかな。
その間に繰り上げてさっさと減らすが吉。

と言いつつ、繰り上げが結構進んだから
そろそろ2%切ってる30年に切り替えて
まったり返すプランも思案中。

>287 がんばれー。

フラット組は怯えてるな。

金利上がれ

287は、かなりのギリとみた。
理想と現実の自分の狭間で苦しんどりますな…

>>290
そうなったら嬉しいですね〜
予想も期待もしてませんが。

いつ10年固定に変えるかな？年内かな。

金利上昇を予想する、住宅ローン利用者が急増

http://toyokeizai.net/articles/-/19090?display=b

そうやって騒いでもいつも上がらない

変動さん静かになっちゃったね…

固定さんはいつ、どれくらい金利が上がるとお考えですか？

>>296
そりゃこれでもう上がることは数年は無くなったから静かになるわな
1番恐ろしいのは五輪招致失敗して消費税が上がらないパターンだったわけで

数年は無くなったかもしれませんが、逆にその後が怖い展開になりましたね。

悩ましい所です。

消費税が上がってもなお、金融引き締めが必要なほど
インフレが続くのであれば、悩ましいけれども。
消費税が10％に達しても、そんなバラ色の未来が描けるのかしらん。

そんなバラ色の未来が待ってたら、ラッキーだよな。
全く心配することじゃないと思いますが？

悩ましい、とは書いたけども、
心配だ、とは書いていないんだけど。

意味の違い、分からない？

これで消費税は予定通り上がる可能性が高くなった。
予想通り後5年は0金利の可能性が最も高いし、計算したら5年後には動産と負債がほぼバランスするので、万が一金利急騰しても繰り上げで逃げ切れる。

オリンピックを含めて最も不利な予想通り、想定の範囲内だよね。

繰上げできる人は変動でよいと思いますよ。

ただ、30年以上でしか返せない人の将来リスクはかなり上がりましたね。
ギリ変は死亡かと。

将来のリスクは変わらないと思います。
もともと今の変動金利の水準でギリギリの人は危険です。
そんな人が存在しているのであれば、ですが。

303 とりあえず落ち着こうか。
なにもかも想定外だったのね。。

>306
毎月無駄な利息を払い続けるストレスって、そんなに厳しいんだね・・・
なんと言うか、まぁ、頑張れよ！

はぁ…。
あんたが、低レベルな書き込みするから、
おちょくられてるだけだよ。

はぁ…。
あんたが、低レベルな書き込みするから、
おちょくってるだけだよ。

変動金利の動向は予想しにくくなった。

つまりリスクが上がったということだ。

あくまでリスクだが。

いや、これで予想しやすくなったしリスクは下がったよ。
確実に言えることは消費税が10％になるまではゼロ金利解除は無い、ということ。
それはこれまでも同じだったが、景気が悪くて
消費税が上げられないという最悪パターンは回避された。

なぜ確実まで言えるのでしょうね？

というか、ゼロ金利があと何年続くと思ってますか？

312
ちょっと短絡的。

消費税10％もあと数年

リスクが上がったとまでは思わないが、リスクを構成する要素が増えたとは思う。
黒田緩和も筋書き通りにいかなかったし、専門家でも読み違えるのが市場というもの。
マジで変動金利は予想しにくくなった。

数年でも借入初期の数年に金利上がらなけりゃ固定より損しないんじゃない？

>>316
何で予想しにくくなったと思うの？
変動金利でも景気は良くなった方がいいに越したことは無い
リスクを構成する要素が増えた、というのは例えば何？

常識的に考えて、消費税を上げ2～3年掛けて金融緩和縮小、その後2～3年景気拡大が続いてやっと政策金利に手をつける可能性が高いでしょう。

つまり、304のとおりということですかね。

財力の無い人は見直しを考えるべきと。

財力のない人の話はもういいよ。
変動だろうが固定だろうが、今の時代に
ローンを借りるべきではない。
金利上昇リスクとか言う前に、所得が変動するリスクの方が
よほど大きい。はっきり言って、ギリの話が好きな人って、
やっぱり自分もぎりぎりだからなんじゃないかと思ってしまう。

固定に借り換える場合、金利ってどのくらいですか？
私が知っている一番低い金利は1.9なのですが。

固定年数によるよ

固定とは全期間固定のことだと思っていたので、そのつもりで書きました。
10年固定とかは変動の一種だと思っていたので。
言葉足らずですみません。

むしろ黒田総裁になってわかりやすくなったよね。

2%の持続的なインフレを達成し、デフレを脱却するまで金融緩和を続ける。
そして安倍総理はデフレ脱却には賃金の上昇が不可欠と言っていて、そのためには名目3%の成長も必要だと
言っている。
名目3%成長が続くような世の中だとかなりの景況感だと思うよ。正月やGWには海外旅行へ行く家族連れが空港に
押し寄せ、高級車や高級時計がバンバン売れて、マンションは抽選に当たらないと買えないような状況。
そのくらいになって初めてそろそろ金利を上げて加熱しだした景気をちょっと冷やそうかなってなるんだろうね。

もっとも毎年2%の物価上昇が継続するには（デフレを脱却するには）賃金の上昇が無ければ絶対無理だろうから
価格も金利も低い時期に買った人は固定だろうが変動だろうが安心していいよ。

一部固定さんの中には変動が失敗しなきゃ気がすまない心の狭い人がいるようですが。

>322ですが、固定さんにスルーされてしまったようです。
それともこのスレの固定さんは実は10年固定だったとか？(笑)

それで、政策金利が上がるのはいつだと予想してるのかな？

>326
スレ違い
固定スレへどうぞ

>>327

いつでもいいよ。日本経済にプラスになる利上げならば。誰も困らない。

325 古新聞…

今の最悪のシナリオは、難癖つけて消費税据え置き、
五輪を背景に短期的に企業会計上の景気のみ上昇、
リーマン前同様個人還元が薄いまま五輪による一時的な
消費増をもって消費者物価の上昇とみなし、
短期金利が引き上げられて、ローンだけ増えるって流れ

>>332
仮にそうなったとしても、そのシナリオで上昇する金利なんてたかがしれてるんじゃない？
しかもそのシナリオだと五輪終わったらまた低金利に戻るしなぁ。

まぁ「最悪のシナリオ」でその程度なら全く心配はないってことだわな。

>>334
結局、持続可能なストーリーでなけりゃ、瞬間最大風速で終わる。

個人に還元されない限り、継続できるわけもない。
一年持つかも怪しい限りだな。

332

何で消費税が据え置きなのに、短期金利だけ上がるの？

マジレスしないの(笑)

最あほのシナリオですね。

変動金利のリスクはそれこそインフレだろうね。
特殊な例だけど、戦後の日本は確か名目物価が5年で100倍ぐらいになったんだよね。
理論上、変動金利で金を借りてれば、借金も5年で100倍になってたわけ。
4000万のローンだと思って借りたら5年後に40億のローンになるという。
家を売って全員破産だな。まあ戦後のインフレはそんな状況だった。

物価が100倍になったら3000万の価値は30万だから給料一月分でかえせちゃうな。

むしろインフレ変動っというか、住宅ローンのの最大の味方。

ていうか、何で借りた金がインフレになると増えるんだ？お前の頭がインフレなんじゃないのか？

>4000万のローンだと思って借りたら5年後に40億のローンになるという

ワロタ。釣り針もう少し隠したほうが・・・

4000万で買った家が5年後に40億で売れるんだから39億6000万の儲けになるんじゃない？この場合。

これはひどい釣りwwwww

お前の頭がインフレワロタw

＞339
大爆笑。
インフレになると、ローンの額が増えるのですか？w
あなたのローンはそのような契約になってるのかなw

無知な固定のレスだね。

>336
消費税率と短期金利が連動しなきゃならない根拠はないよ。
あくまで消費者物価動向と景気動向。過熱しすぎたら政策金利を操作する可能性は常にある。

ただし、消費者物価指数であっても、インフレ率であっても、前年度の価格に対する増加比率で
論じているところに、短期金利を加算させる論調で、インフレしたら金利が同％上がるみたいな
話はあり得ない。

334 335 指摘の通り、最悪と思われる流れでもこの程度だから変動リスクも大したものじゃない
だろうという点は同意できる。

他方、本格的に増税後なお五輪を後押しに強力な景気回復基調になったら、その時バブリーに
収入が増えても浮かれずに前倒しで繰り上げする節度が求められるのがリスクといえばリスクか。

そうそう、景気良くなって給料上がって株で儲けて保有マンションの価格が上がって来ると勘違いしちゃう人が出てくるんだよ。企業も個人も。

でも勘違いと言うことに気づくのが難しい。それがバブル。弾けて初めて勘違いだった事に気づく。

＞347
だからどうしたの？
何が言いたいのか不明。

やっぱり固定君の煽りってレベルが低い。

相変わらずア○な変動さん達の現実逃避スレやのー。
ここまでくると微笑ましいね。

↑痛々しいね

総借３０００で最後までフラット３５Ｓと迷ったけど変動にしたで(´・ω・`)
５年毎に２００位の繰上げなら茄子の一定額を回すだけで返せるとの結論に至った。
糞みたいにやり甲斐のない仕事だけど堅い仕事選んだ意味があったかも。

あなたの選択は職業も含めて正解であったことでしょう。
頑張って下さい！

>346

論理の破綻を必死でごまかしてるって感じ。
痛々しい。。。

仕方ねーだろ！
変動さんの元ネタは、みんな素人ブログから仕入れてるんだから。
ロジックなんか最初からガタガタだよ。

固定さん、いつも思うが意見がないよね。
批判ばかりして。

倍以上の利息を払ってるんだから
何かあるんでしょ、理屈が。

3000借りたら3年で100近く利息として
変動より多く払ってるんだよね。
なぜ？？

自分なりの理論がある人の方が
善し悪し関係なく結果的に信頼されるよね。会社でもそうでしょ。

またあ○な変動さんが必死に、とか言わず
批判ばかりじゃなくたまには意見言おうよ。
なぜ今固定が良いのか。

固定10年借りて、同じ銀行でまた固定10は無理なんですか？更に固定10年にしたければ、借換にして手数料わー払わなければならないんですか？

>356

たった100ポッキリで、それ以上の金利上昇リスクを回避できるんだよ。
あんたらと違って減給や失業のリスク限りなく0だし。
あんまチマチマこだわらなかったかなー。
その後も無理なこじ付けで、自己暗示に明け暮れる毎日はゴメンだしね。

＞358
その100を繰り上げすれば、金利上昇リスクヘッジになるし、元本も減りますが？
10年で330万だよ。
実際にはそれ以上に繰り上げしてるし。

359 限定した上昇リスクに対してだけだろ。
全然反論になってないよ。遠吠えにしか。

なぜ計算が違うことに気づかない

残念な奴らだ

356は1%の金利差で、年間3000万×1%=利息30万差と計算してるのか？

結論としては、
変動が今やってる優遇競争を利用して
固定に切り替えるのが一番ということですね。

将来の金利変動リスクもなく、
今までの金利差メリットも享受できる。

うん、理解できました。

固定切替検討中の変動より。

住宅ローンの計算方法は
小学生でも分かる住宅ローンの計算方法、でググればよい。

まぁややこしい計算は議論しない方が良いかと。
住宅ローン控除まで踏み込むことになりそう。