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固定金利検討スレ
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108 申込予定さん
レスありがとうございます。
住宅ローン減税を利用したマイナス金利を使いたいので、金利が1％以上になる10年固定は今のところないかなと思っています。
>104
>105
変動金利だと将来が読めず不安なので少しでもリスクを減らすために、固定金利を考えこのスレで相談させてもらっています。
この10年は、変動金利の方が有利でしょうか？
>106
3年固定だと残り7年が心配です。仮に3年固定0.6％だとすると3年後の残高が約1400万になると思いますが、その時に金利が非常に高くなっていて、全額繰り上げ返済しようと考えても、3年後にそれだけの余力はありません。
5年固定0.9％だと、5年後の残高が約1000万になると思いますが、5年後に1000万なら一括で返済できる余力があります。
>102
5年固定0.9は高いですか？ネットローンではもっと低いところもあるかもしれませんが、土地が市街化調整区域のためネットローンは利用できず、地元の銀行一択です。銀行が公に提示している金利はもう少し高いですが、優遇金利で5年固定0.9％、10年固定1.2％を提示されています。
>103
35年ローンで組んだ場合でシュミレーションしてみましたが、10年で完済しようと思った場合、繰り上げ返済時に多額のお金を用意する必要があり、利息も分を計算すると、住宅ローン減税のメリットがなくなってしまいました。
>107
5年後に金利が今の3倍になっても耐えられると思いますが、3倍になるようなら全額繰り上げ返済してしまいます。
皆様の意見を参考にいろいろシュミレーションしてみましたが、とりあえず0.9％5年固定で10年ローンを組み、5年目に資産の状況をみて、全額繰り上げ返済するか、500万のみ返済額軽減型で繰り上げ返済するかじっくり検討したいと思います。
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