固定金利検討スレ

変動金利スレを見てましたけど、思った以上に35年ギリ変の人が多いですね。
特にフラットに対する必死な否定は見てて哀れになります。

だから変動批判じゃなくて固定について語れよ。
進歩しないな。
哀れだな。

固定10年、保証料は別で1、1パーセントはお得でしょうか？ 給料の振込指定などちょっとやり取りが面倒ですが。

保証料が0.2％だとしても1.3％だからお得では？

10年後に完済してない場合、その後の金利を考えると出来るだけ繰り上げした方が良い

＞5
当たり前。

話題が乏しいねぇ。

3でコメントしたものです。頑張って10年を目標に繰り上げに励みたいと思います。 実際はヒーヒーなりそうですが。

盛り上がらないね

変動スレ暴れている人を引き取ってください。

>11
固定さんが変動スレを荒らしていますが。
返済が苦しくなると安定しなくなるんですね。

固定って貧乏人が組むローンなんですね。よくわかりました。

長期固定金利は、将来の利上げに対応できない、ぎりぎりの生活している人向けのローン。
現時点では金利は高いが、利上げリスクが無いので安心。

変動金利や短期固定金利は、将来の利上げも吸収でき、計画的に繰上げ返済して10年程度で完済する人向けのローン。
現在の低金利と減税の利点を享受しつつ、住宅ローン減税が終わる頃に一気に完済するのが一番美味しいと思う。

固定を選択したのに
変動のスレを荒らす人ってどうなの？
返済苦でそろそろ破産水準に入ったって認識でいいですか？

毎月毎月、高い利息の支払いご苦労様。

変動金利下がってきてるねww
まします固定との差は開くばかりww

スレ主が例のギリってやつじゃ・・・

こんなに長期間低金利が続いたら、固定と変動の差は縮まらないよ。
あんたらが何を言っても毎月毎月高い利息を払っているのは事実。
無駄金だよな。
諦めな、固定さん。

変動金利上がらないかな～

ようこそギリ変さん

固定との差は縮まらない。
挽回不可能。

変動で借りた不安を固定スレにぶつけないでください。ギリ変さん。

毎月毎月、高い利息の支払いご苦労様。

＞24
このスレが過疎ってるから、盛り上げてやってるんだよ。

長期固定金利の魅力をもっと訴えようよ

長期固定金利の魅力は、期間中金利が変わらないこと。
日本はこれからハイパーインフレになるから、フラット３５が一番賢い選択となるのだ！
今の高い利息なんて、変動と比べたら数年で逆転だ。残念だが、変動さんは不安でいっぱいだ。
日銀の異次元緩和が終わったら、変動さんの地獄の始まりだ。

どうして数年で逆転するのかが分からない。
変動派が繰り上げ返済していったら、まず追い付かないよ。

分かりやすい自演、乙。

>28
日銀緩和が終了すると、なぜ変動が地獄になるの？
説明してごらん。

>どうして数年で逆転するのかが分からない。
デフレを脱却し日銀の異次元緩和が終われば、結果的に日本はインフレとなり、
国債の長期金利は確実に上昇します。
変動金利は、長期国債金利と連動するので、数年で逆転するのです。

フラット35も繰り上げ返済は出来るから、変動さんが特に有利な理由にはならない。

変動さんにいいこと教えてあげます。金利が１％以下で住宅ローン減税を受けているのなら、
繰り上げ返済するより、手持ちの現金を定期や短期国債で運用したほうがお得です。

>28
>日本はこれからハイパーインフレになるから

>32
何が逆転するんですか？

>>33 何が逆転するんですか？
33さんは日本語が苦手ですか。
固定さんと変動さんの立場が逆転します。

変動さんにいいこと教えてあげます。
図書館に行って、日銀の金利政策やマクロ経済の本を借りて読みましょう。
経済の仕組み理解できるようになります。

>32
あんた、釣り？
変動金利は長期金利に連動しないとは言い切れないが、直接は政策金利に連動してるんだろ。
長期金利が上昇したって基本的には変動金利に影響しない。
分かってる？
バカ丸出しだよ？

フラットの繰り上げ返済は100万以上からしか出来ない。
そんな繰り上げが出来る債務者ならば、変動金利で借りてるだろ。

>32
定期や短期国債の運用？
釣り？
利率いくらか知ってるの？
言ってごらんよ。

住宅ローンの変動金利は１％切っているとは言え、定期や短期国債より利率は高いよ。
それなら繰り上げ返済した方が有利に決まってるだろ。

>32
100万を1年定期で預けると、利率が0.025％であり、源泉徴収後の利息は200円。
残債3000万円の住宅ローンを残余期間30年変動0.775で借りてる場合、100万円繰り上げ返済すると毎月3200円ほど返済額が減る。

どちらが得か明らかだろ？
あんたは釣りだと信じるが、バカ丸出しだよ？

100万を1年定期で預けると利率が0.025％で源泉徴収後の利息は200円。
100万円の借り入れに対して年末に減税される額は、100万円に対する1.0%の10,000円。

変動0.775で借りてる場合、100万円に対する利息は、7,750円。

差し引き10,200円-7,750円=2,450円得になります。
比較対照は、預け入れ金利ではありません。住宅ローン減税の1.0%です。

長期金利は、日々の国債市場の長期金利のことです。判りにくくてすいません。

>38
またまたバカ丸出しだな。
だから、その理屈は破綻してるだろ。
100万円定期に預けて200円ばかりの利息を得るより、100万円繰り上げ返済して毎月3200円支払いが減る方がどう考えても得だろ？

長期金利が10年国債の金利なんてのは始めから分かってるよ。
変動金利はそれに連動してないんだよ。
各銀行が定める短期プライムレートに連動してるんだよ。
そして短期プライムレートは日銀が決定する政策金利に連動してる。
つまり、あんたの言ってることは根本的に間違ってるの。

フラットや10年固定の金利は確かに長期金利に連動してる。
それと勘違いしてるんだろ。
でも変動金利は連動してないんだよ。
だからあんたが>32で言ってることは間違い。

変動金利が長期国債金利と連動するのは勘違いでした。不勉強ですいません。
短期プライムレートはあまりニュース報道されないので、国債の長期金利を
チェックしているので、混同してしまいました。訂正いたします。

>>39さん
毎月の返済額が減ることは、損得とは全く関係ありません。よく考えましょう。

勘違いじゃなくて無知だっただけだろ。

返済が減る以上のメリットが定期や国債にどのように存在するか説明してみろよ。
年間200円の利息の方が「毎月3200円」返済が減る以上にメリットがどのように出るかを説明してみろよ。

>>42 さん、>>38 さんの計算式を100回くらい読み返して見ましょう。
42さんは、割引現在価値がわからず人生で損していると思います。

1%以下で借りてるなら繰上げしないほうが得なのは簡単な算数で明らか。
その分は10年後もしくは1%超えたときに繰上げすればいいだけ。
>39が言ってることが意味が分からない。

>44
それ違うだろ。
残債でも異なる。

残債が2000万を切らない範囲で繰り上げするのは明らかに得。
固定は勉強不足と言うか、ア○と言うか。

しかも、定期と比べるなんて論外中の論外。

預金とローンに金利差があるから繰り上げのメリットを否定する訳じゃないが毎月3200円減るのはあくまでも元本が減ったからであって毎月3200円得してるわけではないと思うんだが？

預金とローンの金利差ではなく、損益の計算は「減税1%＋預金金利」と「ローン金利」の金利差です。
減税の部分は、人によってそれぞれ額が異なるので、各自計算しましょう。
>>39 は恥ずかしくて、もう逃げてしまったかな(笑)

かなり恥ずかしかったね
減税枠2000万円前提の比較が三井住友信託銀行スレにあった
結論をいうと2300万円位を借りた場合に最もメリットがある
三井住友信託は変動0.725だから、一般的な0.775だったらもう少し少ない金額が最大かも？