豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう100

まだまだお買い得ですね。

毎年５％成長で５年経てば1.3倍になるはずだが、豊洲のマンション価格はこの５年で下落した。

普通に分析能力がある人々は、役所の出す表の見方がわかる。
表を都合よく解釈して喜んでここにpdfを貼ってしまうのは、購入者。それにすがるしかないから。

主要都市の高度利用地地価動向報告（H25.4.1～H25.7.1）
＜東京・江東区・豊洲＞
鑑定評価員のコメント及び主な項目の概要
政府の景気刺激策の実施等により、景気好転への期待感が高まり、当地区の需要者層のマンション購買
意欲も回復したため、需要は増加している。マンション賃料に大きな変動は認められないが、新築マン
ション販売は依然として好調で、かつ中古マンション市場も回復しており、素地の供給も少ないことか
ら、供給があった場合には需要が競合し、大手不動産会社や資金力のあるデベロッパーが積極的に素地
取得に乗り出す条件が整いつつある。そのため、地価動向は前期同様、やや上昇傾向にある。
エンドユーザーのマンション需要は堅調に推移すると予測するものの、周辺地区を含めて新築のタワー
マンションの供給が相次いで予定されている。大量供給を吸収しうるだけの需要は期待できるが、それ
が販売価格の上昇をもたらすほど強いとは、現時点では明言しがたい。したがって、安定したマンショ
ン需要に裏付けされた現下の好調な市況はしばらく継続し、将来の地価動向はやや上昇傾向と予想する
ものの、高騰した建築費の負担が続くことや、経済政策の効果に対する懸念が生じ始めている現状に鑑
みれば、大幅な地価上昇が起こる可能性は低く、地価の将来動向は小幅の上昇基調と予想される。


うーん、住人が期待するほど将来はバラ色とは言えないですね。
この地区ほど地価が政策や景気の影響を受ける場所って他にないんじゃないでしょうか？
「そこに住みたい」というエンドユーザーの需要による地価上昇というよりも、デベロッパー主導の
マンションが供給量が地価を左右している特異な地域。
景気が陰ったり、建築費の高騰などでデベロッパーによる開発が止まり、素地への開発需要が無くなったら
下落の一途を辿る危うい地域。今後はエンドユーザーの支持を得られるような街づくりが必要なんだろうけど、
今後も「作って売って利益取ってお終い」のデベロッパー任せの開発ではあまり期待はできませんね。

周辺のレポートも読んだら？

神戸も新横浜もそうだが、埋立地は地震に弱い。超えられない壁。先細りの未来しかない。

新横浜じゃなくて みなとみらい

＞484

現実に目を向けよう。

>469
情報ありがとうございます。あそこが休日、空いていれば便利だと思っていました。今週末、行ってみます。

と、分析能力欠如の恥ずかしさから、話題をそらして逃げる。

ここで分析能力のある人なんて見たことないけど？
早く分析してくれよｗ

再開発前の新豊洲の画像

他の地域の更なる下落率を見ると安心するね。
しかも下落分なんざ、大した額ではない。

東京が暑くなったのは埋立地にタワマンを建てて風のとおりを悪くしたから。
埋立地は撤去してもとの海に戻すべき。

湾岸、涼しいよ。

やはり

オリンピックは涼しい湾岸で

>>499

>>東京が暑くなったのは埋立地にタワマンを建てて風のとおりを悪くしたから。
>>埋立地は撤去してもとの海に戻すべき。

物理的に無能というより馬鹿が言うこと。
アスファルトの反射熱は？

さらに、、
ダウンバーストかマイクロバーストが最近目立つようになったのは？
偏西風の大蛇行による北極振動が大きくなった原因は？
海水温の変動が大きくなると何が起こる？

『ディ・アフター・トゥモロー』
に近い様な現象が世界各地で起きている。

長期的気象変動の異常とアスペリティが滑る関係は？

あんた、とんでもない島国の日本列島に住んでいる自覚が無いの？

水辺のある町は良いよね。

たまにでいいかな。

あ、オリンピックのメイン会場は神宮外苑だからｗ

運河沿いの散歩最高ですよ。癒されます。

なんだ結局のらえもんへのあてつけか

榊のやつ、まだN氏に逆恨みしてんのかｗ
ネチこいやっちゃな～自業自得やろ

湾岸タワーを検討するなら、のらえもんブログを見るべきでしょう。

アラル海は人間が自然を征服できるなどという思い上がった考えの結果、消滅しようとしている。
ウズベキスタンでは川の水を引いて砂漠を農地にしようとしたが、農地は塩が地表に出てきて使い物にならなくなり、アラル海は水が入らず消滅。
周辺では気候変動が起こり森は消滅、砂漠化の進行、住民の健康被害は深刻化し、街は産業もなくなり壊滅した。

自然を破壊すると必ず自然の報復にあうことになる。

>>509
自然を一切壊さないように、パソコンもスマホも使うの止めて
洞窟に住んだらどうですか？

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

落ちるナイフはつかみたくないよ。

これから値上がり始まるというのに悠長ですなぁ。（笑）

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

519みたいな詐欺師は逮捕してほしい。

豊洲がダメなら、内陸はもっとひどいでしょうね。

豊洲の詐欺もまったく効果なくなったな（笑）

豊洲はアベノミクスで路線価上がってるらしいよ。

豊洲含む一部地域のみがアベノミクスにより路線価が上がってる。

湾岸五輪バブルが始まりましたね。

はいはい（笑）

2丁目駅前の開発が楽しみですね。どんな商業施設が入るのかなあ。ホテルに良いレストラン入って欲しい。

その前に3丁目のオフィスビルの工事がちゃくちゃくと進んでるよ。１階にどんな店が入るのかなあ。

オリンピックが決まろうものなら駅前高層に外資系ホテル誘致は確実ですね♪

ないない（笑）

アベノミクス以降も豊洲のマンション価格はどんどん下がってますね。

駅前高層のホテル決まってるよ。

https://www.kensetsunews.com/?p=17856

お台場の水質汚染を懸念　英紙報道
2013.8.30 20:54 ［五輪］
　３０日付の英紙タイムズは、２０２０年夏季五輪招致で東京がトライアスロン会場に予定するお台場海浜公園周辺の海水に安全基準を超える大腸菌が含まれ、水質汚染が懸念されると報じた。
　記事は競技が実施される８月に最も水質が悪化すると指摘。ことしと昨年の８月に測定された大腸菌の数値は、国際トライアスロン連合が定める大会開催基準値の上限の数百倍に達していたと伝えた。

過剰供給で需給バランス崩れてますよ。
なのにこんなに高いのはなんで？

海の汚染も痛い。

あの中国でもオリンピックできたんだからそれに比べれば大腸菌百倍なんて余裕でしょ！

数百倍の汚染・・・

でも、江戸前の魚美味しいですよ。

半年でランクが10も下がった。。
県にぬかれまくり。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

>５３５
供給量が多いことが路線価を上げているそうです。

http://mainichi.jp/select/news/20130701dde041020007000c.html

人口減、都心回帰なので、
集まるところにはどんどん集まり、郊外はその分、過疎化が進むんだと思います。

>540

アベノミクスで完全に明暗が分かれましたね。

路線価は怖いよ。
銀座で自殺あったでしょ。
固定資産税が年数千万になって。

ついに豊洲のマンションは、平均坪236万まで下がりました。
都内マンションはあちこちで、アベノミクス効果で盛り上がっているというのに。

路線価上がってるんだ。意外。

高く仕入れても、安くしか売れない地域ってことですね。

国交省ルックH25年第２四半期、分譲価格やや上昇とのこと。
路線価上昇の影響が、いよいよ分譲価格にも影響し始めましたね。
上がり始めたら早いかも。

新興地域ですからね。多少の乱高下はなあるでしょう。10年くらいたてば真価がわかるんじゃないですか。

ついに坪２３６万まで下落しました。なおも下落進行中。

二子玉川？エリート地域？(笑www)

日本語大丈夫？

２丁目駅前のオフィスビル良さそうですね。
楽しみだなあ～。

うん、大丈夫。

所詮埋めたてゴミの街。

>>556
そんな悪口言うキミは、ゴミにタカる蝿ってことになるゾ

うまい！

ウメタテチ品質の返答・・・・。

震災ガレキの島であることは事実。

確かに「ゴミだゴミわーい」って喜んだり、
何度も同じネタやコピペを延々繰り返したり、
ハエとよく似た言動がありますね。

ゴミの上に勝手に住んでる分にはかまわないけど、その汚い足で他のスレまで上がりこんでくるから、
巣（洲？）がたたかれちゃうんじゃないの。

よそのスレを荒らすのは湾岸ネガの自演という意見が多いけどね。
あなたは明確にここを荒らす意思を持って書いてるんですか？

ただの見解でしょ。

１００スレってすごいね。
湾岸、人気の証拠ですね。

値上がり余地のあるエリアで買うのが正解。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

値上がらねーよ（笑）アホか。

まぁ値上がりはあるでしょう。まだまだ値上がり余地があるエリアですよ

普通、投資というのは、こういう値上がり余地のある物件を探して投資するもんです。

安く買って高く売るのが投資の基本ですよ。

五輪期待で買って、売り場は？

五輪は、デヘもデパートも同じ、売り場だよ。
買い場ではない。素人だな。

この掲示板はいつから不動産投資の掲示板になったんだ？

まぁ、自分で住みたいようなところではないですから。

ここに住みたい人は多いようですよ。

すごく増えてますね。。。

まだまだ値上がりするってことでしょうか。

人口減の時代に、人口増！良いね！！

更地にマンション建てれば、そうなる。

震度７出ましたね。早く逃げた方がいい。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/twatch/detail/MMSUc2000008052012/

逃げるっていっても、どこまで逃げれば。。。。
高知あたりから毎日飛行機で通勤とかできれば良いんだが。。。。