購入を検討していて、話が契約前まで進んでいる中古マンションが、耐震問題で最近名前があがっている「住友・日鉄・アトリエ ジーセブン」の組み合わせの物件だと最近分かりました。住民には第一回の調査では構造に問題ないが、まだ調査は継続するとの説明があったそうです。契約後に問題が発覚したときのために、今のうちに取っておける手段ってあるでしょうか？中古を買うに当たって、こうして疑いがあって、きちんと調査しなおした物件の方がむしろ安心なんでしょうか？気に入っているので悩んでいます。
[スレ作成日時]2006-04-25 10:08:00
TOKAIの対応は、文言通り実行されれば結構評価できます。
耐震強度不足に関る各販社の対応はこうあるべきです。
■耐震工事は外殻工法 建築主が住民説明会 静岡
http://www.shizuokaonline.com/local_social/20070521000000000013.htm
静岡市駿河区の10階建て分譲マンションの耐震強度不足問題で建築主の
TOKAI（同市葵区）は20日夜、同区内で住民説明会を開いた。TOKAI側から
外付けフレームを建造する耐震工事の工法をはじめ、入居者が買い戻しを
希望する場合の買取価額の基本的な考え方などが示されたとみられる。
住民や関係者の話を総合すると、買い戻し希望者からの物件買い取りは、
早ければ7月からとなりそうだ。
耐震工法は大手ゼネコンによる外殻フレーム工法が示されたらしい。
建物外側に新たに鉄筋コンクリートの柱と梁（はり）を造り、既存の本体と
一体化させる工法。TOKAI側から「工事後は耐震強度基準を10分満たす」との
説明があったという。
TOKAIは6月末にも住民側に工事の概略設計を示すとしたという。
鴇田勝彦社長は4月24日の会見などで、買い戻し希望者からの物件買い取りは
「工事の計画段階でも行う」としていることから、買い戻しは設計提示後の
7月に始まるとみられる。
買い戻しの際の買取価額の基本的考え方は（1）取得価額をベースに築後年数を
定率償却後の簿価（2）買取時点で瑕疵（かし）がなかった場合の時価—のうち
高い方と伝えられたという。
再入居を希望する住民には耐震工事中は仮住まいに居住し、工事後に再入居する
具体案を説明。再入居後でも1年間は買い戻す考えも示されたらしい。
また仮住まいや引っ越し費用は買い戻し希望者を含め、カーテン代など諸費用
（一律）までTOKAI側が全額負担するとしたという。
説明会は非公開で実施された。TOKAI側の説明に対し、住民の男性は
「購入時からの大幅な減額がないようでひと安心。今後は補強工事の様子を
見守りながら、買い取りか再入居かを判断したい。しかし1番の望みは、やはり
建て替え」とした。一方、上層階の住民は「補強工事で見晴らしが
悪くなりそうなので、買い取りに気持ちが傾いている。具体的な話は結局6月末。
それまで何も判断できない」と不満を漏らした。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
