東亜祇園ニュータウン『春日野』ってどうでしょうか？

丘や山に住むと車なしでは暮らせないです。住民が車中心だから分譲当初よりもバス便が少なくなったり廃止されたりです。運転できない子供達に影響大きいです…
色々な人が行き交う市街地の方が歩いていて楽しいし、静かな通りには公園や運動のできる広場も整備されていて、結局普通に暮らしやすいですね…
一度は坂のある団地に大金を出して戸建を購入しましたが、もう丘や山の団地には戻れないです。。。

>>181 通りがかりさん

広島で平地の戸建てとなれば、さらなる大金が必要になるでしょう。(マンションは別ですが)現状、現実的な土地となれば、こころか春日野かと思います。

広島は海、山、河に囲まれ、特に水害の危険性は無視できません。南海トラフの津波は市内全域に達する規模でやってきます。住宅・車を失うリスクは十分にあります。平地が必ずしも良しとは限らないでしょう。

話が変わって、こころと違って春日野のバスは、山本・祇園・長束一帯に利用客がいることから、廃止になる可能性は低いです。こころは団地のみに収益を頼っていることから、人口減れば減便に直結します。

平地は必要な大金・その後のリスクを負えるか。団地も店やバスが団地依存型なら将来廃れる可能性があり、住み続けられるか。

災害に強く、商業が団地依存型でない春日野は、実はかなりバランスの取れた良い場所です。

参考までに平地の土地、水害のハザードマップを添付します。

>春日野のバスは、山本・祇園・長束一帯に利用客がいることから、廃止になる可能性は低いです。
需要が減れば減便・廃止はある。団地乗り入れが廃止されたところもある。
だって旧市内のドル箱路線と言われる広電3号線(広島駅⇔マリーナホップ)でも一部の便は観音新町３丁目止まりになりました。
市電の西広島⇔広島港でも、一部は宇品２丁目で折り返し運転になっている。
公共交通と言っても民間会社なんだから仕方がない。

匿名さんが言われるように、団地の下の街とか関係なく減便、団地乗り入れ廃止はありますね。
ある団地では何度もバス会社と交渉しましたが減便は阻止できず。減便で最終バスの時間も早くなり、現役世代も子世代も大変です。わざわざ丘、山ではなくても探せば買えるものはあると思います。条件をたくさん付けなければ。将来子供が欲しがらない、相続したくない場所にならなければよいですが…。
でも新しい団地の土地の広さや街並みが良い、新しいなど他の良さがあるから売れているのでしょうね。

春日野は終わった村だから。もうすぐゴーストタウン。中古の販売価格、値崩れがやばいね。

来年から異動で、西区で働く予定。
大迫団地、フジハイツと春日野でまよってる、価格は別にして住みよいのはどこかなー？現地の人教えて～

社内の異動ならば数年して、またどこかに移るんでしょ。
その都度、家を買い替えるのですか?
記載されている団地はどこも道路事情がイマイチ。通勤を考えたら旧市内を選ぶほうがよろしいのでは。

187さんありがとう！
交通事情あまり抑えてませんでした。とても参考になりました。
実際に通勤時間の込み具合とか、調べてみようと思います！

>>188 戸建て検討中さん

家族構成や通勤手段などは別として、確認して欲しいのはハザードマップです。西区に近い大迫団地と春日野のハザードマップを添付します。大迫団地で気になったのは、避難場所である小学校や中学校が、土砂災害特別警戒区域に近いところです。道路も狭い上、がけ崩れや土石流の危険もあります。

何故ハザードマップを見て欲しいかというと、春日野周辺の山本地区では、土砂崩れの被害があり、その復旧ボランティアに参加し、災害の脅威を間近で見たからです。

災害に合わないのが一番ですが、起きるものとして考えておく必要はあると思います。そしてもし災害が起きたら、次にやるべき事は「復旧」です。復旧ボランティアで感じたのは、災害場所にどれくらいのサイズの重機が入れるのかが重要です。山本は道が狭く、重機が来ても現場に行けない為、道路の広い春日野方面から大型重機が進入して作業していました。単純に道が広い、狭いだけでも災害時には大きな違いがあります。

災害から家族や資産を守るには、リスクから遠ざかることは重要だと思います。その点で言えば、災害に強い春日野はおすすめです。値崩れした中古物件もあるということなので、検討してみては？

春日野自体が災害に強くても、下界で災害が起きてしまえば春日野は陸の孤島と化す。道路が一本しかないのは本当に痛い。
道路族マップから民度の低さや不寛容さが醸し出されているのがなあ。

>>191 通りがかりさん

道路一本でも、広くて幅のある道が使えないほどの災害が起きたなら、下界なんて壊滅的。太田川でも決壊した想定？下界で災害に遭うより、陸の孤島で復旧待つ方がいいかと。というか小学校や広い公園もあり、救援物資なんてヘリで運べるから、復旧拠点になってますよ。

コロナで「正しく恐れる」という言葉がこれ程広まったのに、違う事象になると、途端に盲目になる。もっとしっかりと現実を見た方がいい。

色々な御託はいいですから。
もっとも現実的に、もっとも客観的にその土地の良さを計れるのが地価です。
近年広島の地価は上昇を続けています。もちろん、細かく見れば下落している地域もありますが、全体ではプラスに転じています。
春日野(山本新町)では地価の変動はほぼ横ばいであり、2023年には広島県全体の平均を下回りました。
これは相対的に価値が下がり続けているということです。もちろんそういった状況を差し引いても春日野が自身のライフスタイルにぴったりだという方もおられると思いますが、県内の似たような住宅団地で、ここ2年で坪単価が約20万円も上昇している土地もあります。
不動産選びは多くの人にとって人生で何回もすることではありません。慎重にいきましょう。

>>193 通りがかりさん

客観的な事実はとてもいいですね。あまりに抽象的な発言が多いので、ちゃんとしたエビデンスがあると、説得力があります。
通りがかりさんの言う通り、春日野の地価はほぼ横ばいです。それをどう捉えるかは人それぞれですが、土地代を押さえることができます。参考に春日野の土地価格を添付します。決して安くはないですが、3000万円台で検討している人には選択の余地はあると思います。

あと気になったのが、春日野の土地の数です。10件以上はあった土地も、少なくなってきました。土地の検討を始めると、意外と時間の制約も出てきます。限られた予算、限られたら時間での検討は本当に大変ですが、良い住まいが見つかればいいですね。

>>193 通りがかりさん

「相対的に価値が下がり続けている」

何にも見えてなくて、読んでる方が恥ずかしくなる。皆さんも決して参考にしないように。不動産の売買で、「山本新町、相対的に価値が下がってますよね」なんて言ったら、大恥かきますよ。

ただただ書き込んだ本人の恥をさらしてるだけなので、早くコメント削除した方がいい。

でもこういう御託、読んでて楽しいから、次の書き込み宜しくお願いします。あ、土地探しは慎重には同感です。

>>195 名無しさん

仰っている意味が、よくわかりません。
じゃあ、なぜ築浅住宅が相当数売りに出されているのでしょうか。
百歩譲って転職による引越しだとしても、資産価値があるなら賃貸にするとか、中心部のマンションのように購入価格の2倍で売るとか出来るんじゃないかな。

免許証を手放した、身体が悪くなった、などが将来あるかもで坂の生活はお勧めできません。親戚の高齢者が腰を壊して車の運転が難しくなり、坂がたくさんでスーパーまでシルバーカーも難しい。普段の買い物さえ近くの人が助けてくれたり、家族が行き来していますがお互いに大変です。こういうことを実際にまのあたりにすると、坂のある土地の購入は難しい…できないです…。

>>196 eマンションさん

相当数(かなりの数)築浅物件が出てるとの事で、どれくらい出てるか、スーモで検索してみました。ちなみに築浅物件は3年未満(スーモ 築浅 年数で検索)だそうです。

検索結果、3年未満の中古物件は4件です。
(スーモでの検索結果は60件ヒットしますが、同じ物件を何件も上げ、水増ししています。それもどうかと思いますが)

2020年10月時点の山本新町の世帯数が約2000世帯あるので、単純に戸数と置換えて4/2000＝0.2%程度です。

相当数なんていかにも沢山あるようなコメントされてますが、客観的な数字で見ればこの程度です。誤解を招くので、客観的事実で発言しましょう。

あと、中心部のマンションのように購入価格の2倍で売るとか言われてますが、資産価値を算出するのに地価があり、山本新町の地価は横ばいです。2倍になる理由がわかりません。

>>197 通りがかりさん

老後については、戸建てに住んでいる以上、ある程度覚悟は必要だと思います。ただ身体が悪くなったり、腰を痛めたら、どこに住んでいようと介護が必須だと思いますが。

希望なのは、今から40年後の未来の話ですから、自動運転車もあれば、食品・薬の処方なども自宅に届く未来になってる可能性はありますよね。40年前から現在をみれば、想像も出来ない未来になったのだから、同じようにこれから40年後も想像も出来ない未来がやって来るでしょう。楽しみですね。

>>199 春日野住民11年目さん

春日野住民11年目さん

春日野が好きなのが伝わってきます。
まさに春日野贔屓。
実は業者の方とか？