パレステージ溝の口(旧デュークガーデン溝の口)

215さん
それはここでは誰も何も言えないでしょう。

お勧めすればデベの関係者と言われ、止めた方がいいと言えば地域住民と言われる。

自分の足で現地を見て、盛り土の安全性を自分で見極め、実際の係争問題を自分で判断して、
子育て環境、小学校等通学環境など、子供とお母さんのネットワーク環境を確認し、
ついでにこのスレッドや、デュークガーデン名の頃のスレッド等を参考程度に読んで、
そして自己判断で決めて下さい。

川崎市の傾向は、
企業跡地や社宅跡地→マンション建設

仮に反対住民が勝訴しても、業者が控訴して着地点は長い時間をかけて見つけるのでは。
他の建築確認取消請求事件ってそんな流れになってませんか？
判決前にそういう物件を購入する人もいます。

多分、下の棟の共用廊下から見えますね。

法人にも投資対象で営業していると聞きました。
別に悪いことではないでしょうけど、
普通の入居者と法人だと管理組合を運営し難いかも知れません。

徒歩圏内でも便利な地域ですが、
自転車を使って移動して行動範囲が広がるともっと色々と買い物も選択肢が出てきて良いなと思いました。
公園も多い地域ですし、子供が遊ぶ場所には困らないのも良いと思います。
小学校は公立よりも私立の方が近くにあるのですね。
うちには縁がないですけれど（汗）

自転車なんて無理でしょ、あの場所。

自転車はきついです。
丸井あたりで買い物しても自転車じゃ、
かなり苦労します。
徒歩だと泣きが入るかも。

上側の棟の正面は、いい感じの畑ですが、

ここへのマンションはいつごろ建つのでしょか。

電動自転車があれば大丈夫じゃないの？

今の電動自転車は昔の電動自転車よりアシスト力やバッテリーの持ちが
良いですから駅近くに駐輪場を借りて通勤や駅前の東急のお買い物に使えるので
電動自転車があれば便利です。
ただ問題なのは、晴れた日なら問題ないですが雨が降ったときなどは、物件近くに
バス停留所もないですし電動自転車だとしても濡れるので大変です。
お買い物なども雨の日は辞めようという事になることが多くなると思います。

高級マンションならともかく
眺望が良くて公園が多いというのは、
不便な場所という見方もあるように思えます。
確かコンビニもない場所だったような。（記憶違いだったらすみません）

土地利用し難い崖っぷちに着目したビジネスなのですが、
価格なのか、利便なのか、眺望なのか、
個人の価値観でしょうね。

近くに越してきました。
電動アシストといえど、坂はキツいと感じています。
あと、コンビニの一軒でも欲しいです。
普段使わなくても、疲れて帰るときにバス停があるといいなと思いました。

ブランズ溝の口はコンビニ目の前ですね。セブンではないですが。

コンビニがあると本当に違うんですけれどね。
夜道も雰囲気が変わってくるでしょう。

電動アシスト自転車でも辛いのですか？＞坂
あれがあればすいすいだと思っていましたが、、、
基本自分でこがないといけないものだからでしょうか？？

体力は個人差ありますから、自己判断するしかないような？
万人に坂がきつくないという事は無いと思います。
良い物件見つけて下さい。

あれ？下にもエントランスありませんでしたっけ？

下の駐輪場は、取り合いでしょうね。
くじ引きでしょうか。

取り合いする程ここの契約者って集まったの？

このマンションを購入した場合、
今、訴訟を受けている件ってどうなるのでしょう。

日照の問題が争点のようで、
完成しても問題は解決しないわけですから、
建設会社に代わってマンションの所有者になると、
被告に加えられてしまうのでしょうか。
とても気になります。

>241さん

以下でもディスカッションされてたようですね。
ご参考にされてみては？

「契約後、建築中のマンションが訴訟を受けた場合」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138126/

>242さん

　ありがとうございます。

　急いで申し込み、契約せずに
　裁判が落ち着いてから
　検討したほうが安全なようですね。

　勉強になりました。

居住者の理事長が裁判の被告になる可能性もあるということ？
それで理事会を立上げられるのか疑問。

訴訟のターゲットは駐車場らしいので、駐車場を使用している人は、被告にされてしまうのかな。

モデルルームで説明を受けてきました。
7〜8割ほど契約済でした。価格帯は3,600万〜4,900万ほど。
南向き(LDK+テラスが畑側向き)の物件を検討中ですが、目の前に建物が建つ可能性を質問したところ、物理的には可能だが、現在畑になっている部分の面積分で居住物を建てることは考えにくいとのことでした。
→整地してマンション、アパート等を建てるには割に合わない面積しかない。

裁判については、「建物が建ってしまえば関係無くなるので気にしなくていい」と言われました。

個人的に部屋の面積に対する価格に圧倒的な魅力を感じていますが、正直どこか胡散臭さも拭えず迷っています。
→詳しい話を聞いただけで契約を急かされるような営業スタイル。
→畑の地すべりの可能性について宅建保有者の方に質問したところ、質問の意図をあまりよく理解してもらえずきちんとした回答を得られなかったこと。質問の仕方が悪かったとも思うのですが、要は大雨などで畑部分が地すべりを起こしたり土砂崩れを起こす可能性ありますよね？と問いたかったのです。

理想の間取りと価格なので本当に迷います…

ビギナーさん
その近辺で10年ほど前ですが、近くに建物は建たないという説明があり、
購入したけれど、購入直後にマンション計画が持ち上がったという事例があったような。
所詮は営業トークなので、購入されるのなら営業の説明を録音するなりしてはいかがでしょう？
後々に役にたつかもです。

＞「建物が建ってしまえば関係無くなるので気にしなくていい」と言われました。

凄いですね。関係ない人でも引きそうな言葉。もしそうだったとしてももう少し配慮ある言葉で説明してもらいたいものです。

畑の土地、隣の雑木林と組み合わせればL字の大きいマンション作れるのでは？　ココのマンションだって無理矢理な形で隣マンションにご迷惑かけながら作ったんだから、同じように作ろうと思えば何でもアリなのではと思っています。

それにその畑側の南向き物件って道路や道路沿いの戸建てからリビング丸見えですよね。折角の南向きでもベランダ出るのに人の目が気になりそう。

大雨は大丈夫な気がしているのですが、3.11地震のときにこの土地一帯の地面がズレたって聞きました。盛り土って聞いてそこが心配かなと思っています。それこそ「建物が建ってしまえば関係無くなる」って言われそうですね。

あ、ちなみに「パレスステージ日吉さくらが丘」の売り込み電話が１、２ヶ月に我が家にかかって来ました 。
「おくさ〜ん！！！みどりがいっぱいでぇ〜、と〜っても景色がいいマンションができたんですけど〜いかがですかぁ〜！？」って、、、本当にこんな口調、こんな台詞で開口一番言われて・・・　会社組織の常識を疑いました。　
我が家はマンション購入予算が限られているのでここも検討枠に入れていますが…ちょっと色々不安ですね。

意図的盛土による平均地盤操作は、今年から市条例で規制強化されましたが、
今度は意図的切土による平均地盤操作というのも発生しているようです。
法の抜け道というのか、業者のノウハウがあれば、
建たないものも建つと考えた方が賢明かも知れませんよ。

>>246

あれれ、この数日で契約数が急に2倍になったんだ。