SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part18

利確ってことですね。

33
三井、どこに建ちます？
何丁目かわかりますか？

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけて検討し、

「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられた。

しかし国交省は経産省などとの協議の結果、「影響が大きすぎる」との理由でこの報告書を封印した。

ここにも、結局のところ官僚は、国民の生命や利益に殉じる公僕ではなく、
天下り業界団体やその下の関連企業の利益に屈する"私僕"にすぎないことが露骨に表れている。

パークシティ豊洲より優れている点
・内外装の仕様の良さ
　パークシティが良いのはエントランスで、その他共用部専用部はチープです
・周辺環境の発展性
　周辺空き地が多く、大規模施設が建設される可能性が高い
・現在のパークシティの中古価格よりスカイズの方が安い
・プールが大きい
・ジムがある
・間取りの良さ（区画によりますが）
・トランクルームある
・資産向上の可能性ある

スカイズが劣る点
・コンビニ24時間ではない
・豊洲駅からでパークシティより４分遠い
・やや銀座から離れる
・三井100％でない
・ららぽ直結でない
・発展性に不確実性がある

こんな感じかと思います
パークシティ住民より

パークシティ、トイレがタンクありだった気が。小さい話だけどね。

以前はホームページの全体計画図にスーパー誘致予定といった旨の記載があったと記憶していますが、現在はなくなっています。
これは予定地部分が芝浦工大付属に変わってしまったせいでしょうか？それとも予定地は依然確保されていて、単にホームページに表示されていないだけでしょうか？

PCTは、安かったんだから我慢。
だけど、分譲当時は内装が安っぽいと言われていたのに、
今じゃなんで「内外装の仕様が良い」なんだ？昔の検討スレを読めば。

>50
日本語苦手な人？

PCT、外装の仕様、低いかなあ？でも、立地は良いよね。

駅徒歩8分、を立地は良いと言われても…

PCTの西の方向にタワマンがいくつも建って
眺望が悪くなる部屋もあるし。

契約者スレに重説でここには汚染物質ありますと説明されたと出ていますがどうなんですか。
ここの重説はなかなかのくせ者で新しいことが次々と出てくる。

53
8分もかかるの？
3丁目と同じくらいだと思ってた。

スーパー誘致失敗しちゃったんですか？

駅徒歩だけが立地のすべてでは無いと思うが・・・
運河沿いとか街並みなども含めてかと。

ここは汚染除去はしてなくて泥盛っただけのところでしょ。標高が昔と比べ少し高くなっている。

汚染があったら汚染除去しないと、マンション立てられないよ。


ということは？

汚染が無かったか、汚染を除去したかのどちらかって事になるね。

重説で汚染有りの説明は嘘なんですね。
安心しました。

汚染土壌の上にマンションを建てても良いが、重要事項説明書でそのことを説明しないのは宅建法違反になります。
ここはちゃんと説明しているのでこれが正解。

除去しないと違法だよ。

固定資産税が最初の五年間20万って言われて、誰か六年目は大体どのぐらいなるって知ってる人います？

ここにもし汚染がないと仮定しても新市場から地下水を通して汚染が広がる。
ちょうど東京電力福島原発の汚染水みたいに。
ここと新市場の間に鋼矢板を打ち込んで遮断しないと。これはやってないようです。

新市場も汚染除去してますよ。

>64
重説で汚染アリと説明しているのなら、汚染除去してないわけだから、これは違法建築ということ？

っていうより、市場以外のこの周辺の土地は除去したの？

>67
新市場の所は東京都は汚染を知っていたのに除去する気はなくずーと隠していた。
それがだんだんバレてきても認めようとしなかったが、世論や議会の反対にあって最後はしぶしぶ認め対策することになった。
このような経緯があったことを知ってほしい。
ここは？

>67
新市場の汚染除去はまだ工事中でしょう
工事が大変で1年延長された

>54
43です。有難う御座います。
勝どき２・４丁目は知りませんでした。大規模ですね。
しかし、住友晴海と同じく、レインボー眺望は残念な位置ですね。

>65

３年目から４０万じゃないの？

豊洲の地価は上がってるらしいから、

ガンガン上げてもらって、

６年後だと年間３００万ぐらいじゃない。

将来プールを大改修して残存簿価がＵＰすると、また固定資産税もＵＰ。

金食い虫

妬みが始まった。プール良いよね。ジム行かなくて済む。

基準値以下の汚染物質が見つかっているそうです。

シンボルはあとは一億越えのペントハウスメインか。スミフ物件の中でも結構内装華美に作ってたけどよく売ったね。

シンボルも検討したけど、低層階しか残ってなかったわ。
ところで、ここの次の募集はいつかかるの？

>65
最初の5年間の固定資産税が20万なら、減免開けの5年後は約35万ぐらいじゃないですか。
毎月約3万。安いものですよ。都心なら50～60万になる。

計算結果：
固定資産税20万を土地分を5万、建物分を15万とすると、建物分は本来は30万。これが半分の15万に減免されている。
固定資産税は3年毎に見直しされる。
3年後には土地分はここが未開の荒野だったのが少し開発されるので5万→7万ほどにアップ。
建物分は概略50年かけて償却されるから30×3÷50=約2万下がる。
従って、合計7＋30-2=35万
6年目には土地分がまた少し上がって、建物分はまた約2万下がるので合計は5年目と大差ないと思う。

頼むだれか募集の話いつか教えてくれ

62

嘘ってあんた。。。営業に聞いてみ。

ここの一番の弱点は狭い部屋ばかりってことじゃない？
70-80M2台の3LDK中心で、90以上の割合が高級と言われる都心マンションに比較して少な過ぎ。

つまり家族持ちの金持ちが住みたくても選択肢が少な過ぎってこと。

家族持ちの金持ちが住むようなとこじゃないけど？ｗ

そうそう、ここはサラリーマンのための中堅マンション。

金持ちは江東区には住まないでしょ。

年収1000万くらいのサラリーマン向けの高級マンションってイメージ。丸の内勤務や、官公庁勤務の人が多いんだろうね。区は関係ないね。

豊洲はプライドの高い見栄っ張りの成金趣味的なサラリーマンがほとんど。
本当の金持ちは少なくとも隣の中央区に行く。

カナルの水きれいになってペリカンでも来ないかなぁ～。いっそう人気が出るが。植栽計画の野鳥の中にいなかった。。