SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part18

本当に知らないの？

はい、三井晴海の情報です。

http://www.kensetsunews.com/?p=16526

ありがとうございます。
でもレンボ側は結構クロノが目に入るよね…

三井晴海はティアロの隣
でも眺望そうでもないよ。
北北東にスカイツリーは見えるけど、スカイツリーみたいなら、墨田区や足立区のほうが綺麗で近いし、安いし
南に望める。
この北北東方向だけだね眺望は。
西はティアロとこんにちわ
南と東は、目の前には建たないけど、南にはskyzでゲートブリッジも見えない。
西は豊洲マンション群で眺望は抜けない

逆に三井晴海と三菱とで、眺望が悪くなる豊洲マンションも
あるって事ですね。

スカイズが売れて見切りができるようになれば、三井晴海の売り出しは早いだろうね。
同じ会社だから、さすがに同じ時期に売り出すようなことはないでしょ。

あの広い土地に１棟しか建てないのが優雅。

晴海の三井は総戸数約１１２０戸。
更に、晴海住友が２棟。
それに、有明、月島、勝どき・・・

やっぱり、埋立地は過剰供給からの大暴落は確実に起きる

電磁波、六価クロム、ヒ素の人体への影響がわからないのが、ちょっと怖いね。

パークシティ豊洲に住んでいますが、そこからスカイズに引っ越す人は多いのでしょうか

『パークシティ豊洲に住んでいますが、そこからスカイズに引っ越す人は多いのでしょうか 』

本当にパークシティ豊洲に住んでいたら、『そこから』じゃなくて『ここから』じゃないの？

まっ、パークシティ豊洲からスカイズに引っ越す人はまずいないでしょう。

28
勝どきは三井が数棟建てるし、別な再開発もあるし、
月島も三井のがあるし、って三井の供給が多い。

31さん パークシティからの買い替えも多いとSKYZ担当から聞きましたよ。

私はパークシティに住んでますが、こちらに引っ越す予定です。

住宅すごろく。

36さん、

スカイズの方が優れている点を教えて下さい。

高級感。将来性。3丁目は高級感あって良いけどね。

スカイズの方が高級感がありますかぁ。ふーん。

豊洲より新豊洲に将来性があるのはわかりますが、なぜに完成された恵まれた場所をやめて新豊洲の不確定な将来性にかけたいの？

パークシティ買った人も、同じ感じだったんじゃないかなあ。今でも不便じゃ、ないし。

パークシティは安い分譲価格で買えたからね。
駅に近くないのは相変わらずだけど。

利確ってことですね。

33
三井、どこに建ちます？
何丁目かわかりますか？

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけて検討し、

「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられた。

しかし国交省は経産省などとの協議の結果、「影響が大きすぎる」との理由でこの報告書を封印した。

ここにも、結局のところ官僚は、国民の生命や利益に殉じる公僕ではなく、
天下り業界団体やその下の関連企業の利益に屈する"私僕"にすぎないことが露骨に表れている。

パークシティ豊洲より優れている点
・内外装の仕様の良さ
　パークシティが良いのはエントランスで、その他共用部専用部はチープです
・周辺環境の発展性
　周辺空き地が多く、大規模施設が建設される可能性が高い
・現在のパークシティの中古価格よりスカイズの方が安い
・プールが大きい
・ジムがある
・間取りの良さ（区画によりますが）
・トランクルームある
・資産向上の可能性ある

スカイズが劣る点
・コンビニ24時間ではない
・豊洲駅からでパークシティより４分遠い
・やや銀座から離れる
・三井100％でない
・ららぽ直結でない
・発展性に不確実性がある

こんな感じかと思います
パークシティ住民より

パークシティ、トイレがタンクありだった気が。小さい話だけどね。

以前はホームページの全体計画図にスーパー誘致予定といった旨の記載があったと記憶していますが、現在はなくなっています。
これは予定地部分が芝浦工大付属に変わってしまったせいでしょうか？それとも予定地は依然確保されていて、単にホームページに表示されていないだけでしょうか？

PCTは、安かったんだから我慢。
だけど、分譲当時は内装が安っぽいと言われていたのに、
今じゃなんで「内外装の仕様が良い」なんだ？昔の検討スレを読めば。

>50
日本語苦手な人？

PCT、外装の仕様、低いかなあ？でも、立地は良いよね。

駅徒歩8分、を立地は良いと言われても…

PCTの西の方向にタワマンがいくつも建って
眺望が悪くなる部屋もあるし。

契約者スレに重説でここには汚染物質ありますと説明されたと出ていますがどうなんですか。
ここの重説はなかなかのくせ者で新しいことが次々と出てくる。

53
8分もかかるの？
3丁目と同じくらいだと思ってた。

スーパー誘致失敗しちゃったんですか？

駅徒歩だけが立地のすべてでは無いと思うが・・・
運河沿いとか街並みなども含めてかと。

ここは汚染除去はしてなくて泥盛っただけのところでしょ。標高が昔と比べ少し高くなっている。

汚染があったら汚染除去しないと、マンション立てられないよ。


ということは？

汚染が無かったか、汚染を除去したかのどちらかって事になるね。

重説で汚染有りの説明は嘘なんですね。
安心しました。

汚染土壌の上にマンションを建てても良いが、重要事項説明書でそのことを説明しないのは宅建法違反になります。
ここはちゃんと説明しているのでこれが正解。

除去しないと違法だよ。

固定資産税が最初の五年間20万って言われて、誰か六年目は大体どのぐらいなるって知ってる人います？

ここにもし汚染がないと仮定しても新市場から地下水を通して汚染が広がる。
ちょうど東京電力福島原発の汚染水みたいに。
ここと新市場の間に鋼矢板を打ち込んで遮断しないと。これはやってないようです。

新市場も汚染除去してますよ。

>64
重説で汚染アリと説明しているのなら、汚染除去してないわけだから、これは違法建築ということ？

っていうより、市場以外のこの周辺の土地は除去したの？

>67
新市場の所は東京都は汚染を知っていたのに除去する気はなくずーと隠していた。
それがだんだんバレてきても認めようとしなかったが、世論や議会の反対にあって最後はしぶしぶ認め対策することになった。
このような経緯があったことを知ってほしい。
ここは？