SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part18

レインボーブリッジは勝どきも晴海も同じ距離だし、むしろ豊洲の中では一番近いんだし条件はいいでしょ。
有明は角度が微妙だし、BACのせいで隠れるとこもあるし。

レインボーブリッジ、富士山、東京湾花火の眺めは、新市場（８Ｆ相当）のおかげで眺望確定。なんでこんなに安いの？眺望は飽きる？いいえ飽きません日ごろのストレスも景色を眺めれば解消されるはずです。リセールもこの条件があれば大いに有利なため資産としても安心だ。ちなみにビルの谷間から見えるシンボルからのレインボーの倍の大きさにＳＫＹＺから見えるでしょう。

眺望では一番って感じなんですかね。

７０ＦＣコアは、リビングがワイドで透明ガラスだね。何戸残ってるの？

プランと部屋のロケーションによるでしょうが、西、南西の眺望は、希少性があると思いますよ。

>202
残念ながら、市場前駅北側に45mが建ちますね。角度としては南ウイングは大丈夫かな。西ウイング25階以上くらいじゃないと、眺望に影響でるね。特に花火はアウト。まぁ高層階買えばいいんだけどね。まぁ、第一期でほとんど売り切れたけど。

富士山は貿易センタービルの建て替えで、全体は見えなくなるよ。(ど真ん中に煙突のように8合目まで突き刺さる)

営業に聞いてみ。

207
貿易センタービルはどの街区に建ちますか？高さわかります？

201
そうなんですよ。
有明は角度が微妙。
さらに、前に何が建つかわからない。
高さ制限は33階まで建つ。
台場タワーとケープはレインボーが縦なので外しました。

レインボーは港区側は開発終了　もう土地がない
豊洲ふ頭はskyzで終了
晴海と有明はこれから開発

浜松町は一体が大開発されて5棟のビルが建つよ。
今より50M高いビルが2本建ちます。でも見えなくなるのは東京タワーで、富士山じゃないよ。
東京タワーは絶望的だね。

浜松町二丁目４地区の概要
◆ 所在地－東京都港区浜松町二丁目
◆ 階数－地上42階、塔屋1階、地下4階（Ａ-１棟）、地上10階、地下3階（Ａ-２棟）、地上42階、塔屋1階、地下4階（Ａ-３棟）、地上4階、地下1階（モノレール棟）、地上26階、塔屋2階、地下4階（Ｂ棟）
◆ 高さ－約200m（Ａ-１棟）、約55m（Ａ-２棟）、約200m（Ａ-３棟）、約34m（モノレール棟）、約160m（Ｂ棟）
◆ 敷地面積－（Ａ街区）約21,050㎡、（Ｂ街区）約7,640㎡
◆ 延床面積－（Ａ街区）約270,000㎡、（Ｂ街区）約99,000㎡
◆ 建築主－世界貿易センタービルディング、東京モノレール、東日本旅客鉄道（ＪＲ東日本）、国際興業
◆ 着工－2014年度予定

もともと富士山は、晴天で空気が澄んだ日にしか見えないし。

富士山を直撃するのは今更地になっている港区3-1。ここに高層ビルが建たなければ富士山は多分大丈夫。

眺望は住友のパノラミックビューウィンドウを初めて見たとき、感動したな～
でも、このウィンドウを最大限に発揮している物件はないのが痛いところ。
逆に、このウィンドウでお見合いしたら、最悪。
そういえば、東京タワーならあるねいい物件。でももう時代じゃないよね。

ＤＷでお見合いなら、月島の物件が該当しそうだけど。

富士山は、港区なら遠いから、煙突じゃなくて、マッチ棒か針レベル。富士山は眺望としては、おまけみたいなもんだから。
東京タワーはもともと黒いビルで半分以上見えないから、気にならないし期待していない。

貿易センタービルは浜松町だよ♪

営業さんから「ワイルドマジックのある場所には高いビルが建つでしょうから、晴海・東京駅方向の眺望は遮断されるでしょう。港区方面も保証できません。でも富士山からレインボーブリッジまでは多分大丈夫。」と言われましたよ。

217

その黒いビルが貿易センタービルだよ。アレが解体してもっと高いビルが建つ。でも解体中の1年間程度は東京タワーの全部が見られるチャンス！って言ってもコッチが竣工してないか。。。

かみさんが東向きにしたいと頑固に言ってますので我が家は都心の景色が見れない事になりました！笑

そんなことないよ

富士山、レインボーが永久眺望確定なら、
南西、西の高層が眺望最強ってことかな。

レインボーだけなら別に高層でなくても良いのでは？

高層のほうが眺望いいよ

一期３次は９戸。
順調ですな。

高層だと、下の景色は部屋から見えない。

私は業者じゃないよ。契約済みのものです。眺望中心で買ったので、富士山、レインボー、花火について書きました。ただ、ワイルドマジックは不明も、市場北側は４０Mぐらいのプラントと商業施設など不明もあるようですね。階層によっては、花火は、パーンと上だけになるかもしれませんね。西向きなら３０F以上がおすすめかな。東京タワーはあまり期待していません。また、富士山は冬の赤富士を期待しています。

３次も抽選ということは、駆け込みが来て事前申し込みに対して複数はいるということで、４次もあるのかな。。

S氏ブログに散々言われてますよ。
SKYZ買うなら、風俗だらけの大塚で買った方がマシとまで‥

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

S氏は仲間外れの大京に一枚かんでるのか？

おい！ふざけんな！
俺のイニシャルもSだ！

S氏って誰ですか？

マンション評論家だよ。

三井晴見が2017年あたり。そのあととなると2020年前後か。有明のスミフ商業地＆マンションが早いか？すでに湾岸に住んでいるのらちゃんは、あわてて買わないのか。すでにSKYZの契約者かだ。意外に買っちゃたかな北西ビューバスタイプ。

オレも文京区狙ったが、SKYZよりずっと高くて退散したんだけど。

調べる価値もないでしょ

私は仕事柄、マンション販売関連の知り合いが多くSKYZの購入にあたりたくさんの方々に相談しました。
仲介業、新築分譲、買取屋、不動産投資系。このマンションを否定する人は一人としていませんでした。
(お勧めできない間取りや向き等のご意見はいただきましたが。。) 話題の評論家については、散々な言われようでした、、自身のIQの件など可哀想な人だとは同情しますが。

ここは管理費高いから
辞めました！
プールなんか要らないし無駄な共用施設が多い。駅から遠い。

↑　それも問題ですね。

不動産鑑定士の資格を持たずに、不動産鑑定評価するのは刑事罰の対象だよ。

ここは自慢話する人が多いから辞めました…

同感。

特にお隣の晴海・月島・東雲への見下しがすごい。晴海・月島はここよりも高いと言って貶し、東雲は安いと言って貶し。

年収の話で湧いたり、ちょうど勝ち組思想の出る価格帯なのかな。

プール監視員の常駐って、泳げて水質検査とかできる正規雇用で単価は高いし。
水の交換など、法に従って定期的な整備も必要だし、劣化したら大改修だし。
毎月の修繕費は、５年、１０年単位でどんどん上がり、
維持費が上がりすぎると中古では見向きもされなくなる。加えて駅遠。

年収が子供の養育費用以上に今後着実に上がる人向け。
そして、側方流動が起きても何の補償も出ないことを覚悟できるか。

のらえもんは意外にPT東雲を契約済みかもね。
安いし。記事の数も多い。

3次抽選の終わりましたかね。9戸販売して、4次になだれ込んでいるのだろうか？３～５戸ぐらい追加があるかも。誰か申し込み状況の正確な数字教えてください。

お盆のど真ん中で、熱心な買い手が多いね。凄い人気ということか。

お盆に営業しなくちゃならないってどういうことだろね。他のMRはがっつり夏期休業中なのに。

どこで営業してるんですか？

よそのマンションの口コミ見たけど、ネガはほとんどないね。あるところは、人気物件ばかり。福の神のネガちゃんがんばってね！！

すごい場所でローンを組んでみる？

マンションだと、杭を打つからあまり関係ないような（笑）

杭がないマンションでも買う気？

そういえば勝どき５丁目の再開発マンション、杭なしらしいですね。TTTも杭なし。あの辺りとこちらはそんなに違うんでしょうか？

杭を打つのはコストかかるからねぇ。

安いマンションなのかな。

これみると港区、中央区も揺れやすいんですねー

戸建てだと危険だろうね

勝どきは、地盤良いんでしょうね。でも、仙台で地盤が良いからといって、杭打たなかったマンションが、311で傾いて訴えられてた。

安いマンションは、杭打てない事が多いよ。
中小企業のマンションはヤバイ。

三井晴海ってティアロの隣？
レインボー好きには無関係だな。

杭が側方流動で折れて、マンションが傾くからなぁ

>281
そんな実例ありました？

MEGAQUAKE第3回で、東京湾岸を名指しして側方流動に警鐘を鳴らしていたが

実例ないのね。

江口洋介が住むって書き込みが過去にあったが、本当？
ま、すれ違っても何も感じないけどね。

クロノも遼くん何号室？ってw
あほかw

ここは年収やら威勢はる高慢チキ陰湿な小金持ち(笑)豪華な共用施設に騙くらされて必要のないプールなどで無駄な管理費を沢山払いあたかも自分はプチセレブと勘違いして見栄を張りただ禿げ散らかしてる輩が多いのでこちらから丁重にお断りしました(笑)

いやいや、大事なことですよ。

住民層が一番大事ですから。

金持ちだけが住むマンションというのが一番良いですよ。

江口洋介は125Cwの抽選外れたらしいよ。

スルー

するー

>289
君のように陰湿な人が同じ住人にならなくて本当によかった。

共用施設が売りってさ。著名人に共用は無理だよ。住めない。

プール良いなあ。
大浴場はありますか？

ジャグジーかな

共同トイレは便利ダヨネ。家のトイレがうまってる時に必須。管理費分の価値あり。

共同トイレって、どこにあるのですか？

決壊寸前で、エレベーターで長々とまち、ついたら、使用中、とかだと、ダムは決壊、悲惨なことになるきもするのだか…。

トイレは共用フロアにあるでしょ。もちろん1Fにもあるし。
自分のフロアだったら自宅に帰ればいいだけ。外からマンションに帰ってきたときにやばそうなら1Fのを使えばOK

ここのエレベーターは中央開きなのはいいね。
片開きのエレベーターが多いからね。

糞は自分の家でしろよ！

共用トイレで糞しまくる予定ですが、何か？

http://www.taisin-net.com/solution/taiseis_eye/87lvn70000017zxs.html
杭の破壊

2年前ならともかく、50年前の話を出されてもね。

＞３０３
超緊急事態以外で公衆便所でくそできるやつの気が知れん。

50年前っすか（笑）

湾岸の本命物件につき下品なネガ輩が多い。こんなスレ見て参考にするわけないのだから関係ないけど、契約者同士でのスレはないのかな。。

坪250万円程なので、高額の部屋の購入者でなければ自分たちがプチセレブだと思っている人はいないと思いますよ。

>304
技術は進歩してますからねぇ。50年前よりw

ここ、いきなり価格表送られてきてビックリ。三菱か野村か判らないけど…
既に三井の物件に決めた後だったので三井からでは無いな、と。
仕事でゆりかもめ乗ったけど、目立つね。SKYZ。

この島ができたのは、50年前？

１９９５年の神戸の震災でも

ポートアイランドや六甲アイランドなどの埋立地で液状化が著しく、
神戸市摩耶埠頭の３階建てビルの基礎杭が側方流動によって破断しました。
西宮港大橋の橋げた落下なども同様の原因によるとされています。

被災は繰り返される

20年前の建物と⒊11後の建物と一緒にするな

ココが、やられる前に、東京のほとんどの建物がほうかいしてるよ。。

250万円くらいなら、プチセレブくらいだと思いますけどね。

武蔵小杉のマンション坪単価の方が高いね。

武蔵小杉じゃタクシー代が高いね

流石に川崎に住むってのは勇気が必要ですよ（笑）

噂はあるけど、本当に2期から値上げなのかな。

確かに、これだけ巨大地震の懸念がある大規模な埋立地は世界でもここだけだからね。。

福島原発みたいな大惨事にならなければいいなと思います。

生き残った被災者には内地の空き住戸が提供されるでしょうし。生きる心配は不要です。

今月末1期４次で増税前の最終らしいです。
2期は少なくても、消費税分は 上がるのではないでしょうか。

建物消費税の増税分くらいは上がるんじゃない？

値下げしたばっかりだろ。

上がらねーよ（笑）

消費税相当額…
建物が占める割合が高いから、値上がった印象は否めなくなる。
実際には、ローン控除額とにらめっこです。

投資用に購入する人いますか？

これからも中央区と江東区湾岸に次々とタワマンが建ち続けるのに、
ここを投資用に買うのはリスク有り過ぎ。

NZの地震があって２週間後に東日本地震だったけど
だっ大丈夫ですかねぇ～　地震来たらやだなぁ

地震がきたらドコモ一緒ジタバタしても始まらないよ…

やっぱり、不透明手摺はNGだな。
立っていないと眺望を楽しめないなら、寛いで楽しむことがないね。
角部屋以外眺望は無いと考えると、難しいね。
キッチンも対面少ないし、ビューバスも殆どない。
そうかんがえると、デザイン的にはレベルが低い。
TTTも似たようなもんだから、そういう作りが主流なのかな。

東日本大地震の津波を経験してからにも関わらず海沿いのマンションを探している皆さんの感覚が良くわからない。何かあった時にら家族含め大変ですからね。自分は海沿い、川沿い、液状化が懸念されてある地域は100%避けるようにしているが。

333さん そうですか、了解です。

実際のところ、スカイズの価格予想では、自称プロの榊氏は大外れで、素人ののら氏が大正解だったからな。
そりゃ信用なくすわ。

一期は最初に申し込んだひとだけ、二次〜四次も落選したひとだけが対象といわれた。残念です！二期は9月以降、値段は従来とおりでしたよ。

ここは、震度７エリア。確実に倒壊するのに、なんで買うんだろ？？

従来通りなら一期でオプションつけて５％にさせた意味がないというか、購入者に対して不誠実だね。

２次で漏れた住戸は、９戸で その方用に ３次で９戸販売したそうです。
４次は、８月下旬になっていたのが ９月中旬と変更になったので、要望が出せると思うので 早く行ってみたら 良いと思いますよ。

震度７は、倒壊するよ？　物理的にも。

なんで？　これ無視してどうすんの？

どこが震度７になるか、キチンと勉強して出直しましょう。

ここだけでしょ。

首都直下型地震で想定されるＭ７級の地震が発生すれば、東京都東部の沿岸部で震度７の地点が生じる。チームは会見で震度７が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。

　文科省は今回の結果を中央防災会議に報告、同会議が今後、被害想定の見直しなどを行う。

　では、「震度７」の世界とはどういうものか。

　武蔵野学院大学特任教授（地震学）の島村英紀氏は「現状測定される震度では最大のもので天井がない。１９４８年の福井地震で９８～１００％の家屋が倒壊して震度７ができた。まず、はって移動することが困難で、転倒防止の防災グッズは機能しなくなり、ピアノぐらい重量のあるものも簡単に横倒しになる」と説明する。

だから、ここが倒壊するなら、23区も同じだって。

マグニチュード８の衝撃、高層ビルの耐震性能は無意味？！

耐震設計であっても免震設計であっても、高層ビルでも低層ビルでも、かなりの建物が震源の真上にあった場合、一瞬で破壊されてしまうと思う。もちろんマグニチュードが５ぐらいまでなら被害はほとんどないだろう。でもマグニチュード６を超えた直下型の地震が都市を直撃した例はほとんどない。阪神大震災を起こした兵庫県南部地震がこれに近いが、震源は都市部の直下ではなかったし、横ずれ断層型がかなり入った地震だった。予想されている東京湾北部地震が逆断層型になる可能性はあるし、プレート境界型の地震である東海、東南海、南海地震はどれも逆断層型になるはずで、かなりの縦波が発生するはずだ。

無視するのが一番、ネガに効くよ。

何を根拠に、ここが倒壊するって断言してるの？

日経の三月ぐらいの記事では、震度七でも
家屋は倒壊するが、免震耐震の高層ビルは、傾いたりすることはないとあったが。

ところで今更ですが、
SKYZの名称の由来って、知ってる方いらっしゃいます？

スカイ＋Z(ゼロスタート) かなあ。

1期４次は スーモでは８月下旬と出ていますが、公式ページで９月中旬となっているので、来週から要望受付、
９月上旬に販売住戸が決定し申し込み開始、重なったら抽選会ですかね。漏れたら ５次があるかもですね。
１０月以降で2期に契約の人は、消費税３%上がれば 建物分 上がるでしょうね。

消費税ってまだ上がるか確定してないですが、10月契約以降は5%で販売して、引き渡しまでに上がったら請求金額に差額を上乗せする感じなのでしょうか？

管理費は、今でも８%で計算されています。
１０月以降の販売住戸は、消費税８%価格で 表記されるようなこと言っていました。

管理費は入居すぐ10%ですよね…

私は１０％払いますよ。国民の義務ですから。唯で国家に守ってもらおうとか卑劣。

このマンションは頭金1500だと少ないのですか？

うちは３０００。

購入する部屋の金額によって、1500万円が多いとも少ないとも言えるのでは。いくらの部屋に対して頭金1500万？

初心者向けの本には「頭金は物件金額の25％用意しましょう」と書いてあったりしますよね。お作法通りなら物件価格6000万円までが頭金1500万円の低リスクゾーンかしら。

１６００世帯でプールに大浴場って勘弁しろよｗｗ　どこまで貧乏くさいのか。

何言ってるんだか。

じゃ、１世帯でプールや大浴場やれば？
絶対維持出来ないだろ。

こういう共有施設は大規模物件のメリットだよ。

榊は相変わらず湾岸叩きに必死なんだなｗ
奴がいくら高い高いと叫んでも、結局、売れるもんは売れるし値段は下がらないってことだ

>>365
実際にレポート買ったうえで内容を批判した人に「批判止めないと家族が危ないよ」って脅迫メール送った。
本人の弁解は「殺し屋ぽい人が情報よこせって言ったから喜んで渡した、メールは殺し屋が出したんだろう」だけど、誰一人そんな言い訳信じてない。万が一弁解が事実なら、客の個人情報を第三者(殺し屋)にタダで渡した、個人情報保護方針に反する行為。
「いつか公式に謝罪します」て言ったすぐ後でそのコメントも何もかも消して「脅迫なんかなかった」で誤魔化した。
こんな人が信用できると思うなら、レポート買ってあげましょう。生活に困ってるみたいだし。

プールは老人が多い。
健康に気をつけてるのでしょうね。

ゲートボールよりプール
それが現代の老人。

来年の内覧会が楽しみ

プールは利用者少ないと思うよ。

有明の某マンションだと、いつ行っても独占利用できました。

プール空いてるなら、良いねえ。
ぜひ、使いたい。

プールは200円ぐらい？

たった１５００世帯で１個のプールを独占なんて、贅沢な話だよ。
普通は１個のプールを数万人で利用するわけなんだから。

プールは５００円くらいにしないと、モラルハザードが起きるよ。

管理規約案だと500円だよ、プール。
妥当だと思う。

プールに共用トイレはありますか？
お腹が弱いので心配です。

だから糞は自分の家でしろ！わかった？

>367
老人はプールで水中ウォーキングだよ。泳ぐよりも。
中央区民老人は、晴海や月島のプールで無料の水中歩行をやれる。江東区は東雲にあるが有料。

>375
あのねぇ、それくらい見取り図見たらすぐわかることじゃありませんか?
ばっかじゃなかろか。疲れるう。失せろ、検討する価値も無い。

ちゃんと プールにトイレあるので 心配しなくても、大丈夫ですよ。

教えてください。
南側の運河に面した敷地には、親水公園は整備されないのでしょうか？
豊洲2丁目3丁目とか東雲のようなやつです。

381です。
すいません、完成予想CG見る限り親水公園もありますね。

ちなみに、親水公園はSKYZの竣工もしくは入居時点で完成する予定でしょうか？

382さん
親水公園のCGって、どこにありますか？

>383さん
すいません、親水公園と言うと意味が違ったかもしれません。臨海公園とか水辺公園とか言った方が合ってるかもしれません。
CGは公式サイトの全体計画で表示されている、水辺の散歩道です。
ららぽーと正面とか晴海タワーズ正面のイメージです。
晴海のは「晴海臨海公園」という名前のようです。

今のSKYZ現地をみると、崖と柵で水辺に近づけない作りだったので、整備されるのかなと気になってました。

今日のSKYZ。

部屋を区切る壁ができかけです。

ベランダが不透明のタイプでも太陽があたると、結構透けてました。
太陽があたらない部分は、透けてない感じでした。
実際にどう見えるかはわかりませんが。

不透明なベランダガラスが透けると言うより
ベランダ内側が太陽光で明るくなって見えるのでは？
レースのカーテンが室内灯で透けてしまうのと同様に。

そんな感じですね。
夜景は部屋を暗くすれば、不透明でも若干見えるかも。
みえないか？

次が１期４次で申し込み＆抽選会が９月なんですね～。
結構間があくな～。もっと早く申し込めば良かった。


さらに次が２期で１０月で消費税が上がった状態って
そこまでに何戸売るんだろうか

トライスター型ってちょっと見た目が団地っぽいのが残念だけど、存在感ありますね

４次の要望は、そろそろ出せると思いますよ。
２次の要望も、早く出せたので。

今日じゃないけど。

手摺、全然だめですね。
特に夜は、光源はぼやけて、いらいらしそう。
眺望はFIXが必須。最大妥協で透明手摺。
出来れば透明手摺も妥協はしたくない。
因みにBACはFIXなし。
透明手摺のみ。

FIXは汚れても自分でキレイにできないからなぁ

できるよ。道具売ってる。

349
それでも、レインボー側の角は数倍付いたみたいね。
しかし、skyzの手すりは。。。
不透明の加減、濃くもなく、薄くもなく。
なんでガラス1枚のことなのに透明にしないんだろう？
コストはさほど変わらないと思うが、購入意欲は全く変わると思う。

スカイズ北側はかなり残ってるけど人気ないのでしょうか。日当たりや展望など良くないのかしら？価格帯は四千万台とお手頃価格なんですが
同じ価格帯のパーク東雲のこちらも北側で迷ってます。家族で賛否両論の意見があり悩んでいます…

迷わずスカイズで大丈夫です！

公式HPのモデルルームの写真では、バルコニー手摺、結構透けてますが、不当表示？