SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part18

ホント、ここには90M2以上の広い部屋は殆ど皆無。

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平均坪単価は245です！230ではありません！

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84平米でいいなら、坪単価205万っていうのもあるけど。。。

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プランによっていろいろだが、人気タイプは坪単価は高く倍率も高い。まさに早いもの勝ちか。新市場インパクトは予想外に大きいそうだ。

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月島よりこっちが安いなら、スカイズ割安じゃん！
月島なんもないし

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月島は地下鉄2路線。駅近。CGPなら直結。
でも眺望微妙、近所の街並みは微妙、坪単価高め。

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月島、勝どきは街の雰囲気暗いからな

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駅直結は魅力だけどな～
晴海通り走ると東銀座から晴海までどんどん暗くなって、豊洲で明るくなるってかんじだよね。

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新豊洲LRT検討中なんだ！

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はい、それではいつものここの決めポーズ！

中央区＜＜＜＜＜新豊洲

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いつも中央区に圧勝の新豊洲も

別の豊洲スレでは

豊洲３丁目＞２丁目＞４丁目＝５丁目＞６丁目＞１丁目

とか言われてますぜ。

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あっそ

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140
みたいだね。
台場までつなぐんだ

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中央区とLRTで繋がると資産価値落ちないか？

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144は無視で

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中央区が嫌がるっしょ

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中央区、住宅はイマイチだよね。豊洲が良いから、余計にそれを感じてしまう。

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江戸川区も住宅はイマイチだよね。豊洲が良いから、余計にそれを感じてしまう。

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147は無視で

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146
中央区が望んでるんだよ

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江東区は越中島支線が優先。

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資産価値倍増計画始まるよ。

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新豊洲まで専用歩道が作られるし、雨・日差しなしだよ
エントランス出たところは少し歩くが、まあこれぐらいでも歩きたくないならほとんどの物件は検討外れるしかないでしょう…

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あいにく、新豊洲までのペデストリアンデッキは屋根なしです。

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だいたいペデストリアンデッキ通ったら、豊洲駅まで徒歩２０分になるんじゃないか

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157
東電の方が自社のDCに行くまでは屋根がついてるのよ。

そもそもが本デッキは東電持ちで提供いただくのですが、せっかくならもう少しつけてくれると
良かったんですけどねぇ

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角住戸はカウンターが面積に含まれるから、実際は小さく感じますかね？
ワイドスパンのほうが良いですかね

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今回建物比率が高いのは、土地建物売主が別だからです。
通常土地建物売主が同一の場合はデベロッパーの税抜き手取りを最大化するように土地に利益を寄せますが、今回はそれが出来ないので。

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160
脱税ってこと?

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160
なるほど！

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>>161
「かなりいる」じゃなくて、貴方様が気になっているマイナス点なんでしょうな。
かわいいお方よ。

デッキ：
　検討されている人の一定数は、豊洲駅までの徒歩前提で考えている為でしょうか、
　MRでのデッキについての質問や突っ込みは少なく、良かったとMR営業から笑い話と聞きました。

管理費修繕費：
　東京都の大規模（数百戸）タワーで、再度、比較くださいな。（消費税10％で比較してね）
　べらぼうに高いわけでもなく、今販売中だけでも、湾岸有数の高さながら、まだまだ上が多数いるし、
　タワーの現状なんでしょ。
　矛盾するようですが、管理は高いけど、これを高い！高い！と思う人は見送るべき物件。
　
　とはいえ、管理会社を変更する方針に持って行ければ、2割くらいは下がるでしょう。
　下げることはそんなに難しくない。

　問題の修繕費は、議論の余地多数あるので、これは住民間で議論ですなぁ。

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周りに何もないから見送った人はかなりいます。
駅遠だから見送った人はかなりいます。
変な建物に囲まれているから見送った人はかなりいます。
江東区だから見送った人はかなりいます。
電磁波が不安だから見送った人はかなりいます。
土壌汚染があるので見送った人はかなりいます。
プールや余計な共有施設があるから見送った人はかなりいます。
永久眺望が確定しないから見送った人はかなりいます。

でも私は前向きに検討しています。

だってやすいんだもーん

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多数が正しいよ。

買えない人の妬みでしょうし、気にするような事でしょうかね？

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>165

中身がない文章。

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側方流動という液状化が怖いです。
対策済みとの意見もありますが、確か3～4月頃に東京都から出ている液状化予測図には未反映です。
これを見るとここは液状化するところです。
みなさんお忘れかな。パート12～13あたりで議論しました。

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新市場による永久眺望効果、賑わい効果、賑わいから新たな商業施設の創設、新市場へのアクセス改善（豊洲からの導線整備、ＢＲＴなど銀座からのアクセス新設など）さまざまな新市場恩恵にあずかるＳＫＹＺは、周辺の発展を楽しみにできる右肩上がりの資産となると確信します。

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近頃のネガはコピペばかり。苦し紛れの同文掲載メモリー容量の無駄使い。

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共産党をはじめ築地の移転に反対している団体があるし、裁判まで起こしてる。本当に築地は来てくれるのでしょうか？

築地が移転してくれないと、本当に孤島になっちゃう。

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この価格帯でこれだけの管理費のところは殆ど無いんじゃない？
億ション中心の超高級物件なら当然上をいくだろうけど。

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築地市場の移転は間違いありません。
管理費がもったいないなら安いところに行けばいい。私はFacilityを大いに利用するし、庭園を楽しむつもりですから高いと感じない。

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だって、ここは江東区だよ。
高過ぎだよ。

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>173
だから、ここは安いって人気なんじゃないの？

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この価格で高いですか（笑）

さっさと諦めて、江戸川区とか千葉とかに行ったらいいんじゃない？

ここより安くて良い場所があるなら教えてほしいよ。
具体的なマンション名で答えてね。（笑）

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