SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part18

汚染土壌の上にマンションを建てても良いが、重要事項説明書でそのことを説明しないのは宅建法違反になります。
ここはちゃんと説明しているのでこれが正解。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

除去しないと違法だよ。

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固定資産税が最初の五年間20万って言われて、誰か六年目は大体どのぐらいなるって知ってる人います？

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ここにもし汚染がないと仮定しても新市場から地下水を通して汚染が広がる。
ちょうど東京電力福島原発の汚染水みたいに。
ここと新市場の間に鋼矢板を打ち込んで遮断しないと。これはやってないようです。

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新市場も汚染除去してますよ。

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>64
重説で汚染アリと説明しているのなら、汚染除去してないわけだから、これは違法建築ということ？

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っていうより、市場以外のこの周辺の土地は除去したの？

>67
新市場の所は東京都は汚染を知っていたのに除去する気はなくずーと隠していた。
それがだんだんバレてきても認めようとしなかったが、世論や議会の反対にあって最後はしぶしぶ認め対策することになった。
このような経緯があったことを知ってほしい。
ここは？

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>67
新市場の汚染除去はまだ工事中でしょう
工事が大変で1年延長された

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>54
43です。有難う御座います。
勝どき２・４丁目は知りませんでした。大規模ですね。
しかし、住友晴海と同じく、レインボー眺望は残念な位置ですね。

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>65

３年目から４０万じゃないの？

豊洲の地価は上がってるらしいから、

ガンガン上げてもらって、

６年後だと年間３００万ぐらいじゃない。

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将来プールを大改修して残存簿価がＵＰすると、また固定資産税もＵＰ。

金食い虫

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妬みが始まった。プール良いよね。ジム行かなくて済む。

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基準値以下の汚染物質が見つかっているそうです。

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シンボルはあとは一億越えのペントハウスメインか。スミフ物件の中でも結構内装華美に作ってたけどよく売ったね。

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シンボルも検討したけど、低層階しか残ってなかったわ。
ところで、ここの次の募集はいつかかるの？

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>65
最初の5年間の固定資産税が20万なら、減免開けの5年後は約35万ぐらいじゃないですか。
毎月約3万。安いものですよ。都心なら50～60万になる。

計算結果：
固定資産税20万を土地分を5万、建物分を15万とすると、建物分は本来は30万。これが半分の15万に減免されている。
固定資産税は3年毎に見直しされる。
3年後には土地分はここが未開の荒野だったのが少し開発されるので5万→7万ほどにアップ。
建物分は概略50年かけて償却されるから30×3÷50=約2万下がる。
従って、合計7＋30-2=35万
6年目には土地分がまた少し上がって、建物分はまた約2万下がるので合計は5年目と大差ないと思う。

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頼むだれか募集の話いつか教えてくれ

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62

嘘ってあんた。。。営業に聞いてみ。

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ここの一番の弱点は狭い部屋ばかりってことじゃない？
70-80M2台の3LDK中心で、90以上の割合が高級と言われる都心マンションに比較して少な過ぎ。

つまり家族持ちの金持ちが住みたくても選択肢が少な過ぎってこと。

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