パークタワー東雲ってどうですか？ Part19

まあこのネガにとってはこれから開発される有明とか新豊洲は騒音と粉塵とやらで話にならない立地ということでしょうね。田舎に住むと幸せになれると思います。

979は辰巳運河沿いのタワマンをネガするいつものこちらのポジさんでしょう。
スルーでいいよ。

いつもの、って久し振りに書いたのに。
運河沿いでなくて良かった。

>974
971です。本当にそうですね！このエリアの住民は、豊洲とか東雲といった区分けを気にしない方が大半ですよね。
実際住んでみて、豊洲・東雲といった利便性も高く落ち着いたエリアで生活しつつ、近隣の有明や新豊洲・豊洲駅前の開発を楽しみに出来るというのは、湾岸エリアの魅力の一つかな、と感じています。

皆さん、現実をしっかりと見つめましょう。

10年前に、国内最大規模の開発として将来が期待されていた東雲一丁目。当初はUR公団、Wコンの開発からスタートし、ジャスコ、ファースト、アップル、ビーコンと大きく開発され環境も変貌しました。また、豊洲もタワマンが建ち並び確かに発展してきたという実感はありました。

しかしながら、東日本大震災が起き、残念ながら湾岸エリアは津波、液状化の風評被害に遭いまだ抜け切れていない状況です。
そのような中、プラウド、三井と新たにタワマンが出てきたというのに、さすがに東雲エリアの資産価値が上昇したとは言えない価格で販売されております。
また、周辺タワマンの中古は安値で出しても売却が厳しい状況となっています。
そして、東雲一丁目開発は終わり、残りは豊洲、有明の更なる開発に期待せざるを得なくなったというのが現実なのです。

今までこれだけ大きく開発されてきたというのに現実は資産価値は上昇していない。パークタワー東雲の分譲価格がすべてを物語っているのではないでしょうか。
この先、豊洲、有明、辰巳が開発されたからといって、東雲の資産価値が上昇する夢を見ても仕方ない事でしょう。

湾岸エリアは大きな地震が起きるたびに風評被害に喘ぎ、中古物件の買い手は湾岸を見向きもしなくなります。

デベロッパーは開発するからデベロッパーと呼びます。この先も湾岸エリアを開発し、情報が乏しい一般個人を対象に分譲マンションを販売していくのでしょう。
マンション販売員の甘い言葉に揺らいでしまわないように、湾岸エリアの物件を検討するのは慎重にリスクと向き合って、しっかりと現在のあるがまの姿を直視し、のら○もんよろしく、真剣に考えるべきでしょう。

今、安いってことね。なら、買いですね。

資産価値が急激に上がる可能性は限定的だと思いますが、周辺エリアの開発計画や都心へのアクセスの良さなど踏まえると、資産価値は落ちづらい場所であると思います。

>985さん
20年以上不動産業界で働いて来て、最近も30物件くらい見てこの東雲に住むことを決めた私って・・・

>985さん
のらえ○んさんを脅したあの方ではないですよね？坪単価が同じくらいで、将来キャピタルゲイン狙えるエリアを教えて下さい！一之江ですか？レポート買って読めとは言わないで！

またまた、でた～
同じ坪単価限定で教えろ連呼でせまるヤツ。

>985さん、>991さん
やはり、レポートを買えということですか？笑
リンク貼っておいて下さいね。

長文書くと文面で正体バレるから短文でたまに攻めてくるレポート屋さん。

レポート売れなくて困ってんだろな～。
でも中身がアレじゃ、売れないのは当然だろね。

こらこら。これ以上言うとまたなにされるかわからないから985の話題はここまでにしよう。985もせっかくまともな話題になってたのにあからさまに壊しなさんな。

開発開発って言うけど、過去のレスにもあったけど都心に近い静かなベットタウンで良いよ、震災の時も浦安程ひどくなかったようだし、震災で厳しくなるのは埋め立て時期に左右されそうだし、希望としてはオートバックスがコストコになるとかかな？うるさい車集まるし

だね。中学生の自由研究でももっとマシなレポート書くよ。

リスクをチャンスと捉えるのも人生でしょう。

ただ言える事は、中長期スタンスでじっくりと考えれば考えるほど巨大地震が起きる確率が上がるという事なのです。この先1年では起きないかもしれません。2年後、3年後も起きないかもしれませんね。では5年後、10年後、20年後はどうでしょう？
首都圏は常に巨大地震のリスクに曝されている場所でありますが、風評被害というのは別に地震が首都圏で起きなくても、世界のどこかで起きるたびに、湾岸の危険性が思い出され、風の批評が広がるのです。

賢明な方はリスクを自然体で避ける行動を取ります。

皆さんは都内の業火地帯と一時マスコミに騒がれたエリアを検討したいと思いますか？
タワーマンションにしか興味ない方には縁のないところでしょう。でも、心の中ではそういう場所は危険だから住みたくないと考えている事でしょう。

逆に、生活しやすく利便性が高いと考えている都心、内陸の方からみれば、湾岸は津波、液状化、側方流動のリスクがあり、絶対に住みたくないと普通に思っている方もたくさんいらっしゃいます。

どちらも普段何事もない時は意識もしていない事なのでしょうが、いざ巨大地震が日本のどこかで起きた時にはマスコミも地震特報を組み、湾岸エリアの危険性、業火地帯の恐ろしさを大々的に報道する事でしょう。

そのたびに湾岸エリアは敬遠されることになります。

想定内のリスクは常に考えて行動するものですが、想定外の事に耐えられる範囲のリスクという事を前提にマンションを検討するのが、賢明でしょう。

読むのめんどくさｗ

残数ですが
一期　３１５　二期　１０１　３期１１次まで　１２６　３期１２次　９　　先着順９とすれば
585-315-101-126-9＋9で

今後の売り出し　３４戸　先着順９戸かな？間違っていたら教えてください。