パークタワー東雲ってどうですか？ Part19

西向き9戸中5戸。
http://www.31sumai.com/mfr/X0816/juko_01.html

848みたいな悪意のある発言、いちいち否定するのめんどくさい。
でも、どっかの国みたいに妄想言い続けてきて、
それに反論しないと黙認ととられても困るし、仕方ないか。

なんでここの西側なんかいいのだろう？
いずれ目の前にマンション建って、眺望なくなるのかなり高そうなのに・・・
マンションビューはきついよ～

人気の70C、まだ4戸もあるんですね。
15階や18階でも十分眺望もよさそう。

844 西は盆明けもなにも、GW明けには無かったです。

結局のところ大規模修繕時に積立金不足で一時金徴収か、
積立金の範囲での修繕になり朽ち果てていくか…
実際タワーマンションの修繕費が最終的にいくらかかるかは
デベも施工会社も誰もわからない。
管理費、修繕積立、駐車場、固定資産等を含めた年間維持費
が１５０万で済めばいいほうかもしれん。

844で書き込んだ者です。回答くださった皆様ありがとうございます。
70cの18階はMRでも案内していただいたのですが、せっかくなら高層がいいなと
思って探していました。早い段階で分譲されてしまったのでは、だいぶ出遅れたの
で仕方無いですこれも縁ですね。公式HPを今後もチェックしようと思います。

いや、ほんとにここのネガって言動がどっかの隣国そっくりだと思う。たち悪いけど間違ってるものは一つ一つ対処していかないとですね〜。

いままで滞ってた中～低層70Cが先着含め一気に進んだみたいだね。
70Cの残りは2戸ぐらいと思う。
プランセレクトができないから狭めの3LDKになっちゃうけど、その分角の割りには価格は抑えられてるからシングルorDINKSならありかな。
こうなると一番残ってるのは中～低層80Aか。
角のほうが不人気という面白い物件だね(笑)

少なくとも70Cは4戸売れ残っている。
http://www.31sumai.com/mfr/X0816/juko_01.html

ここの高層西向きに住んで東京タワーを眺めながらお酒飲みたい！

見るとこ間違えてるって教えてあげた方がいいですか（笑）

>853
少なくとも既に契約された方々がいて、これから住もうとされている中で、いくら匿名掲示板とはいえ「ここの西側なんか」といったような表現は避けられた方が良いかと思いますよ・・

70Cが4戸記載があるのは既に申込が入っている住戸ですよと（笑）

うちは予算があれば90C買いたかったです。

>861
東京タワーは見えないことを知ってて書いているネガさんですねｗ

部屋にもよるのでしょうけど、ちょうど晴海の処理場の煙突か何かの陰に隠れているし、
スカイズが立つとその陰に入ってしまうんですよね、東京タワー。

860 それは3期12次ですよ。
4003の70Eって3期の途中の方で抽選になってましたよね。契約に至らなかったのかな。

90Cって北東角でしたっけ。お風呂が1620でいいですよね。

東京タワーはどの部屋でもSKYZの先に位置することになるので、ほぼ見えないでしょうね。
ただ、SKYZの高さと距離を考えると、高層階なら東京タワーの上部は見えると思います。

西側を売れ残ってることにしたいという妄想が恥ずかしい見間違いにつながっちゃっててかわいそうに（苦笑）

みなさんご存知のように、先着順に出てるのは、大体買い替えが特約期間内に出来なかった物件です。
あくまで一旦契約済のものです。手付け流ししてまでやめてる人いないと思う。

西に話題が集中してますが、安いので東を検討してます。
現地見てみたらそんなにお見合いしてないから意外と良かった。

在庫の有無はわかりませんが公式HPにはまだ下記間取りが載っていますね。

北側：60E 60F 70A（西側角部屋）　70I
東側：70B 70E 70J（北側角部屋高層）　80B（南側角部屋）90C（北側角部屋中低層）
南側：70G 70K
西側：70C（北側角部屋） 80A（南側角部屋）

西側の70D 70H 60Dあたりのキャンセルでたらすぐなくなるんだろうな。

>872
そうなんですね。世の中簡単に手付金を捨てられる裕福な方が多いんだなあと多少驚いていました。

ということは手付金捨ててSKYZに流れたとか執拗に書き込むネガは単なる無知か、知ってて検討者を騙そうとしてるかどちらかということですね。やるせないです。

60Fあたりは高層階だし、スカイツリー見えるし、バルコニー広いし、
リフォームで洋室（１）を無くしてカウンターキッチンにしたら良さそう。

手元の資料ですと、この中でも特に70A, 70B, 70E, 70G, 70K, 70Cは未販売住戸はいずれも残り1-2戸くらいっぽいですね

子供が生まれるので広さ的にあきらめたけど、60Fの40階前後はCGを前に見せてもらった時かなり惹かれた。

朝日が入る部屋はいいですよね。70Bで中層以上はもうないでしょうか？

以前どなたかが載せてくださったマージ図面あげてくださる方いましたらお願いします。

>877さん
70Aは先着の70Asがもう無くなったので、今はもう残りは無しですね。
70AのMR出来てから一気に無くなったので。

70Eの42階がいいなぁ。
このタイプは実質使えるリビングの広さがおそらく一番広いことに気付いた。
4600万台で70平米でプレミアムフロアを除けば最上階。

こことかSKYZとか、どちらも住めるものなら住みたいけどなあ

東は将来に渡って日照や眺望が最も安定した方角ですよね。
その意味では、価値が落ちない方角とも言えるかもしれません。

西は今が絶頂ですね。

相変わらず意味不明。寂しいんですね。

東と言ってもここは南東ですし、朝日が入ると何とも言えない幸せな気分になります。特に子育て世帯には、ここの東と南は良いと思います。

この辺は羽田にも近いし、成田行きのバスも至近のバスステーションから出てるから出張多い人は楽できると思います。
豊洲からのリムジンバスも時間帯によっては羽田まで15分くらいで着きますし。

でも朝見にいくと、朝日の影になってしまう部屋や時間帯があるのは事実です

>>853
西側が一番人気でしたよ。
西側の眺望が羨ましいんですよね。よくわかります。

目の前のマンションビューはさすがに羨ましくはないかな。。。

東はタワマンでは寒すぎず暑すぎずすごく生活しやすいと思います。

西側マンションビューどうのこうの言うネガは、具体的な計画がでてきてから煽ってよ。
机上の空論で議論しても無駄。

一昨日くらいに工事現場のフェンスのポストにあったパンフでは
60B 60C 60D 70D 70F　に完売済の記載がありました。
いつの時点の情報かわかりませんが。

西とか東とかそれぞれの家族の価値観だからどっちもどっちだろ!?

こちらを契約なされた皆さんは東雲未来人です。おめでとうございます。

未来人ではないと思っている契約者さんもいるかもしれませんが、三井さんが名付けて下さったからあなた方は皆東雲未来人という事で素晴らしいと思います。

>888さん
東側は、30階以上であれば、一年を通して日照確保されてます。午前中心ですが。正確に確認できていないところを鑑みますと、やはり非検討者でしょう。

なんだかんだ言っても気になっていろいろ見てるんだね（笑）

東雲未来人、最近だしね〜

西もいいけど、東もいいよ、ここは。wコンとお見合いだと言われるのは中途半端にしか確認してないだけだと思うなぁ。まぁめくるめる眺望があるわけではないけど。普通だと思う。普通に良いと思う。

東雲未来人なんて、ちょっと照れちゃいそうな称号をいただけました。

三井さんも素晴らしい称号を与えてくださって、本当にありがとうございます！
我々は選ばれし東雲未来人なのですね。
心より感謝し、東雲未来人として生活するのを誇りに旧東雲の皆さんにお役立てできるように頑張りたいと思います。

ここの検討過程で南海トラフと首都直下型地震の時の浸水想定をチェックしたが、ここは大丈夫なのに、月島や勝どきが浸水で色付けされてた。

東雲一丁目交差点から見るとWコンの2つとも西側が正面近くに見えるからね。
意外にお見合い度合いは少ないかと。

896 うーん、ここを検討して購入してますし、近所なので正直なことを書きました。ちなみに30階以上とも一言も書いていないですが。。

30階以上を購入しましたが、シュミレーション上は右と左、マンションに挟まれてましたよ。30階以上でも4～5階違うと挟まれ具合？圧迫感は違ってましたが…

まぁ、実際に入居するとまた違うとは思いますが…最悪りんかい線東雲駅挟んだ向こう側にマンション出来てさらに視界不良になるリスクも念頭には入れました。
まぁ、朝日は拝めるし、採光は問題ないので、納得して購入しました。これで成城石井か明治屋出店してくれれば、と思うのだけど…

みなさんの力で東雲をさらに魅力のある街にして行きましょう♬

イオンがあれば何でも揃うよ。

頭金…他の物件400-500ひいて貰えるなら、キャンセルする人も出るのでは？

SKYZの価格表みた時、ちょっと揺らいだ。どうせなら、プール？と。
アベノミクスがうまくいっても失敗しても1年変わると金利も上がるだろうから、と思い止まったけれど…

500引いてもらえるプール付きの売れ残りねえ。自分は惹かれないけど。

プールと望遠鏡と管理費と変電所と駅遠とトライスターはネガティブ要素だよ

東雲と訴訟とお見合い具合とパチンコと駅遠とアミダくじデザインはネガティブ要素だよ

東雲は中古になった瞬間にダメだよね。

スカイズとか関係なく東雲という立地がとにかくマイナー。

イオン以外商業的なものがなく街全体が暗い感じ。

まぁまぁ。特定の物件を必要以上に落とすような書き込みは、場が荒れるからやめましょうよ。
個人的には、パークタワー東雲もスカイズもそれぞれ特長があって良い物件だと思います。

>911
あくまで一個人の感覚ということですよね？色々な捉え方・感じ方がありますので。

今後大規模な開発がなくても、街は成熟していくのではないでしょうか。ある程度の器はできているので後はそこに何を入れていくか。つまり、住民がどう街を作り上げていくかだと思います。街の価値はそこにかかっているのではないでしょうか。

3期12次で70Cは完売かな？これで西側はほとんど残ってない？

80Aならまだ残ってますよ

>914
おっしゃる通りですね。東雲のcodanは人の循環もありますし、街をどう継続的に生かしていくか、ということが重要ですね。少なくとも都心に近い分、郊外型のニュータウンに比べてもポテンシャルは高いですし。

生活圏内の有明・豊洲駅前・新豊洲で今後も開発が進むことは、個人的には東雲にポジティブな効果を与えると考えています。有明や新豊洲辺りに新築・中古を探しに来る人は、同時に湾岸エリア全体を候補に入れるケースも多いでしょうし。もちろん、東雲自体さらに開発される可能性も充分あると思います。

ちなみに私は湾岸エリア在住ですが、東雲住民ではありません笑
湾岸がさらに活性化されて住みやすくなれば嬉しいです。

>914さん、917さん
全く同感です。東雲に限らず湾岸は官主導で開発されて、誤解を恐れずいえば箱モノインフラがまず整備された。オリンピックが決まれば一層その色彩も強くなるでしょう。後は、そこに住まい、商売する方々がどういう街にしていくのか、ソフトをどう作っていくのか、そこが大事な時期がそろそろくるんでしょうね。

ここはイオンが強すぎて他の店が出店しにくいのでしょうか。
イオンは便利なんですがもう２、３店近くに日常品購入できるとこ欲しいです。

有明にガーデンシティにそのうち出来ますから。ここからなら近いですよ。

高島平団地みたいになるだけでは。

多分ここ検討してる人、高島平とかいったことがないからその説明じゃ伝わらないよ。なんだよそれ？場違いじゃないのか？

かつての東京オリンピック、高島平でやったってことか？ららぽーと高島平もできるのか？
くだらん！！板橋LOVEはすみふ物件買おう！！！

東雲の問題点はキャナルコートは良いんだけど他が全く発展する可能性がないからじゃない？

ここやPT豊洲は三井のマンションとは思えないクオリティの低さだな、特に見た目が良くない。

東雲？行ったことないから分からないよ。
といずれ言われるということか。

>924
他が全く発展する可能性がないと断言出来る理由はどの辺りでしょうか？？

検討者ですが、924さん・925さんみたいな一方的な書き込みを見ると、残念な気持ちになります、、。
少しでも有意義な場になると良いですね。

ネガはスルーがマナー

本当にとても良い物件ですから、竣工前完売は間違いないとして、いつ完売するかですね。オリンピック決まれば10月、決まらなければ12月ですかね。

＞927さん

完成在庫抱えた業者さんだからスルーしなはれ　自社物件売るために余るほど時間は有るのだから

前にも書きましたが、東雲は都市再生緊急整備地域、アジアヘッドクォーター特区、いずれもその枠内に入ってますね。国も都も世界に誇れる魅力ある街にしていこうとしているエリアですね。今後も優先的に整備されていくことでしょう。

80Aの西側のスパンは10m以上ありますよね？
バルコニーはかなり広そうですね。
80Aの14～18階あたりってまだ残ってそうですが、この高さだと一応レインボーブリッジも東京湾花火も見えそうですし、南側はゲートブリッジも見えそうです。

そういえば東もゲートブリッジ見えますね。良いです。

>917さん、>918さん
共感頂けて光栄です。
東雲はキャナルコートを中心に住宅街として成熟を目指すことが重要だと考えます。
それによって東雲のまだ開発されていないエリアの発展がのぞめるのだと思います。

税金を安くして海外からの投資を促進するのがアジアベッドクォーター計画のエリアでしょ。
つまり、海外向けの何らかの建造物ができても周辺住民ががまんしてくれそうなエリアが選ばれている訳。
東雲で言えば、湾岸タワー裏に観光バスで大挙して中国人が訪れる中国人専用席施設があるけど、そんな整備がしやすい地区に選ばれたという事です。

>937さん
直接、国と話してますけど、そんな話ではないですよ。くだらないのでわざわざ言及しなくてもみなさん分かってると思いますが。そもそも今時中国の方が出没しないエリアなんて世界中どこ見渡しても無いですし、近場で言えば銀座も大批判の対象ですね。銀座や港区と一緒に批判されるなら本望ですね。

もしもオリンピックが決まったら歩いて会場まで行けるなんて夢のようだな。決まってほしいな。子供達にも見せてあげたいな。

938さん
別に中国人が押しかける計画なんて書いてません。今、東雲にある海外投資として、中国人専用施設がありますと例を書いただけです。

根本的に間違ってます。
ここにはそんなこと書いてません。
ウソはやめましょう。

ＡＨＱ特区とは
http://www.chijihon.metro.tokyo.jp/ahq_project/japanese/invest-tokyo/i...

東雲に個人経営系の飲食店が増えるといいですよね。
ここの2号店オープンは嬉しいかぎりです。

ルナピエナ
http://luna-piena.jp/

東雲が発展しないと思われる理由は官主導のプロジェクトが今後ないからです。辰巳団地の建て替えとか東雲の団地の建て替えとかは再開発と呼べるのかもですが、今後あり得るのは倉庫工場の単なる建て替えくらいです。

豊洲との違いは正にその部分ですよ。
むしろ潮見辺りの方がいま予定されてる開発が進めば盛り上がるかもね。

アジアヘッドクォーターは都心立地で六本木青山赤坂麻布渋谷などでアジア外資の職住接近でホテル住宅医療保育一体型の都市を目指しています。

特に渋谷は都市再生特区のお墨付きを元に駅上や桜ヶ丘のびっくプロジェクトが進行中です。

豊洲東雲は特区には含まれますが具体的な案のない特区なのです。

>943さん
その考えは短絡すぎませんか？
>914さん、>917さん、>918さんの方が説得力があるように思います。
街の発展を官主導の開発のみに頼るようでは継続した発展はのぞめないと考えますが、いかがでしょう？

そーですか。

918さんは湾岸は官主導で発展してきたとおっしゃってます。

民間だけでは利益追求のためまともな開発出来ません。

大規模開発には規制緩和がつきものですから民間だけでは無理です。開発は常に許認可がつきまといますから。民間だけだとすぐに許認可の壁にぶちあたります。

>944さん
それは曲解ではないでしょうか？
職住近接を考えれば居住エリアとして、豊洲東雲を含む湾岸エリアが有力候補であることに疑問の余地はありません。今後のマンション供給量を考えても明らかです。
また渋谷のみをクローズアップすることも理解に苦しみます。ＡＨＱ特区かつ都市再生特区は渋谷だけではありません。

>946さん
論点がズレているようです。
「官主導の開発は終わったので、次は民間主導ですすめる段階ではないか」が趣旨であり、官主導の開発を否定するものではありません。

不毛な議論が続けてるなぁ
静かなままでいいよ。
たまに豊洲やお台場、さらには銀座とかに行けばいい。
ここはベッドタウンでいいよ。

942さん
何が嘘なんですか？
全くわかりません。
アジアベッドクォーター特区で
街のインフラが整備されるような
書き方の方がよっぽど嘘っぽい。
整備されるのは制度であってインフラでは無い。
海外からの投資をしやすくするように法や税優遇をするのが特区の本質。
その海外からの進出が地域住民にとって喜ばし施設かどうかは分かんないよね。