パークタワー東雲ってどうですか？ Part19

売り止めしてるとこは無いから実質先着だよ

そもそも721はネガでしょう。話題ですらないかと。

というかマンションの販売なんて抽選になる場合がある一期を除いてはほとんど要望書ベースで売りに出す訳だから先着で売ってるようなもの。キャンセル住戸を先着として出すのも、要望書がまだ入ってない住戸を先着として出すのもデベの自由。

キャンセルなのか、もともと売れてなかったのか分からんけど、このような物件が沢山あるんじゃないかと
疑える出来事だな。

疑えるというよりも、どこも大体そうでしょう。だってそもそもデベはHP上で逐次成約数を発表しないのだから。販売に出た住戸＝契約数だと勝手に読み替えてる側の問題でしょ。

まだまだ隠れ先着順住戸ありそうですね～
やっぱりスカイズに客を取られて、以外にここは苦戦してるのかもね

とはいってもスカイズも好評しないだけですでに隠れ先着住戸があるかもしれないので分からないですけどね〜

一気に先着順住戸が５戸も増えちゃって、購入者ポジの意見はどうなのかな？
減ったら補充を繰り返してるよね　

ＭＲの予約が混んでる、って何度もスレに書き込まれていましたが、
混んでいれば直ぐに売れるってわけではないのですね。

まさかMRに来た人が全員買うと思ってる人が検討版にいるのかな、なんてことはないか。歩留まり率とか知らないのかな。もっと勉強しよう。

ここは安くて買える層が多いのに、あまり売れてない感じですかね
タワマンならここしか買えないって人は多いと思うんですけど
ファミリー向けのコンセプトの割に、狭い部屋ばかりなのがいけないんでしょうか
まだ所得の低い１次取得者の若い夫婦向けに、狭くして安値で出した感じですか

ファミリー向けのコンセプトではないでしょ。
公式サイトにもシングル＆DINKSの記載があるし、コンセプト的には小さい子供1人までだと思うが。
80平米以上だと広すぎるって層をターゲットにしてる。

535戸売れててあまり売れてないなんて言ったら他の湾岸物件はぜんぜん売れてないことになるけどね

５３５戸は販売しただけでしょう　現に先着順住戸が常にあり増えてるんだし
あと８０平米じゃ広いという層より、５０００万以内じゃなきゃ買えない層の方が近いかと

なぜそんなにムキになって反論されるのか、意味がわかりません。。何をしにこちらの板へ来られてるんですか？

ネガさん必死だねー（笑）

なんかもっと建設的な話しましょうよ

ここまで格安感があるのにパッタリと売れなくなったのであれば、湾岸物件検討者は多少高くてもオンリーワンの物件を選ぶ志向性が出てきているのかも。
たとえば、月島キャピタルのような交通利便性と市街地利便性を追求した物件。
もしくはSkyzのような
プールなどの豪華共用施設に加え周辺が公園エリアに接する湾岸ならではの解放感の居住空間を追求した物件。
ただ、現時点で両物件とも完売した訳では無いので、しばらくは様子見ないと判断はできないかな。単純に湾岸地域の供給数が多いため、残った不人気物件は相手にもされていないのかも知れません。

あの〜、7/31の3期11次まで：

3期1次 33 / 3期2次 10 / 3期3次 17 / 3期4次 9 /3期5次 7 3期6次 11 / 3期7次 6 / 3期7次 7 / 第3期8次 7 / 第3期9次 7 / 第3期10次 4 / 第3期11次 8

と売れて来たのは836さんは当然しってますよね？　ここのスレにずっといますから。それで3期が終わって、お盆休みを挟んで4期がもうすぐ始まるところというのもしってますよね？　それで「パッタリと売れなくなった」とはちょっと事実をねじ曲げ過ぎのようですよ。

8/31から4期が始まると思っていたらその前に3期12次がでましたね（笑）9戸のようです。

838
そんなに噛みつかないでよ。
断定もしてないし、売れ行きも順調だったと思うよ。
でも、盆休みがあるとは言え、
ここ１ヶ月に1戸減って5戸増えるようでは当たらずも遠からずだな。

しかも木曜に抽選とは。
お盆前に既に登録申込されてた方の実質無抽選の部屋でしょうか。

お盆明けからの需要は第四期扱いなんですかね。オリンピック決まればあっという間になくなりそう。決まらなくても年末待たず完売でしょうかね。

贔屓目なしでもこういった推測は自然だと思いますが、またムキになって反論するネガさん出てくるでしょうね（笑）

いえいえ、三期はほとんど木曜抽選でしたよ。二期は金曜でしたが。

840はスルーでいいやつだな。

盆明けに行ったら希望してた西向きは全然無くてすごすご帰ったの
ですが、北西の70Cでもいいから中高層出て来て欲しいな。
この期におよんでキャンセル出ると思ってなかったので、営業さんに
は何も言わなかったのだけど。

70Cの高層はまず出ないでしょうねー
西眺望に加えて北のスカイツリーまで270度のビューですから。
さすがに1期で埋まってましたが。

残り数戸の不人気部屋が入居が始まっても残っている可能性も十分なんだけどね。むしろこちらのほうが自然かもしれませんね。
だからと言って人気がないとは言えないでしょう。
ただそれだけの事です。

でもたぶん、残り僅かとなっても、その数戸のために人気がないと熱く語るネガさんもいるのでしょうね。

どこかのスレで見たような…

西の中高層を熱望していらっしゃるのを見ると応援したくなっちゃいます。出る可能性は非常に低そうですが、陰ながら幸運をお祈りしています。

先着順の半分以上は西側だね。

>848
は？
西向きは1戸も無いかと。
唯一80Aが西も向いてるといえば西向きか。

西向きは既にほとんど完売してますよ。
とてもとてもお買い得でしたから。
これでオリンピックでも決まったらウハウハです。ほんと。

西向き9戸中5戸。
http://www.31sumai.com/mfr/X0816/juko_01.html

848みたいな悪意のある発言、いちいち否定するのめんどくさい。
でも、どっかの国みたいに妄想言い続けてきて、
それに反論しないと黙認ととられても困るし、仕方ないか。

なんでここの西側なんかいいのだろう？
いずれ目の前にマンション建って、眺望なくなるのかなり高そうなのに・・・
マンションビューはきついよ～

人気の70C、まだ4戸もあるんですね。
15階や18階でも十分眺望もよさそう。

844 西は盆明けもなにも、GW明けには無かったです。

結局のところ大規模修繕時に積立金不足で一時金徴収か、
積立金の範囲での修繕になり朽ち果てていくか…
実際タワーマンションの修繕費が最終的にいくらかかるかは
デベも施工会社も誰もわからない。
管理費、修繕積立、駐車場、固定資産等を含めた年間維持費
が１５０万で済めばいいほうかもしれん。

844で書き込んだ者です。回答くださった皆様ありがとうございます。
70cの18階はMRでも案内していただいたのですが、せっかくなら高層がいいなと
思って探していました。早い段階で分譲されてしまったのでは、だいぶ出遅れたの
で仕方無いですこれも縁ですね。公式HPを今後もチェックしようと思います。

いや、ほんとにここのネガって言動がどっかの隣国そっくりだと思う。たち悪いけど間違ってるものは一つ一つ対処していかないとですね〜。

いままで滞ってた中～低層70Cが先着含め一気に進んだみたいだね。
70Cの残りは2戸ぐらいと思う。
プランセレクトができないから狭めの3LDKになっちゃうけど、その分角の割りには価格は抑えられてるからシングルorDINKSならありかな。
こうなると一番残ってるのは中～低層80Aか。
角のほうが不人気という面白い物件だね(笑)

少なくとも70Cは4戸売れ残っている。
http://www.31sumai.com/mfr/X0816/juko_01.html

ここの高層西向きに住んで東京タワーを眺めながらお酒飲みたい！

見るとこ間違えてるって教えてあげた方がいいですか（笑）

>853
少なくとも既に契約された方々がいて、これから住もうとされている中で、いくら匿名掲示板とはいえ「ここの西側なんか」といったような表現は避けられた方が良いかと思いますよ・・

70Cが4戸記載があるのは既に申込が入っている住戸ですよと（笑）

うちは予算があれば90C買いたかったです。

>861
東京タワーは見えないことを知ってて書いているネガさんですねｗ

部屋にもよるのでしょうけど、ちょうど晴海の処理場の煙突か何かの陰に隠れているし、
スカイズが立つとその陰に入ってしまうんですよね、東京タワー。

860 それは3期12次ですよ。
4003の70Eって3期の途中の方で抽選になってましたよね。契約に至らなかったのかな。

90Cって北東角でしたっけ。お風呂が1620でいいですよね。

東京タワーはどの部屋でもSKYZの先に位置することになるので、ほぼ見えないでしょうね。
ただ、SKYZの高さと距離を考えると、高層階なら東京タワーの上部は見えると思います。

西側を売れ残ってることにしたいという妄想が恥ずかしい見間違いにつながっちゃっててかわいそうに（苦笑）

みなさんご存知のように、先着順に出てるのは、大体買い替えが特約期間内に出来なかった物件です。
あくまで一旦契約済のものです。手付け流ししてまでやめてる人いないと思う。

西に話題が集中してますが、安いので東を検討してます。
現地見てみたらそんなにお見合いしてないから意外と良かった。

在庫の有無はわかりませんが公式HPにはまだ下記間取りが載っていますね。

北側：60E 60F 70A（西側角部屋）　70I
東側：70B 70E 70J（北側角部屋高層）　80B（南側角部屋）90C（北側角部屋中低層）
南側：70G 70K
西側：70C（北側角部屋） 80A（南側角部屋）

西側の70D 70H 60Dあたりのキャンセルでたらすぐなくなるんだろうな。

>872
そうなんですね。世の中簡単に手付金を捨てられる裕福な方が多いんだなあと多少驚いていました。

ということは手付金捨ててSKYZに流れたとか執拗に書き込むネガは単なる無知か、知ってて検討者を騙そうとしてるかどちらかということですね。やるせないです。

60Fあたりは高層階だし、スカイツリー見えるし、バルコニー広いし、
リフォームで洋室（１）を無くしてカウンターキッチンにしたら良さそう。

手元の資料ですと、この中でも特に70A, 70B, 70E, 70G, 70K, 70Cは未販売住戸はいずれも残り1-2戸くらいっぽいですね

子供が生まれるので広さ的にあきらめたけど、60Fの40階前後はCGを前に見せてもらった時かなり惹かれた。

朝日が入る部屋はいいですよね。70Bで中層以上はもうないでしょうか？

以前どなたかが載せてくださったマージ図面あげてくださる方いましたらお願いします。

>877さん
70Aは先着の70Asがもう無くなったので、今はもう残りは無しですね。
70AのMR出来てから一気に無くなったので。

70Eの42階がいいなぁ。
このタイプは実質使えるリビングの広さがおそらく一番広いことに気付いた。
4600万台で70平米でプレミアムフロアを除けば最上階。

こことかSKYZとか、どちらも住めるものなら住みたいけどなあ

東は将来に渡って日照や眺望が最も安定した方角ですよね。
その意味では、価値が落ちない方角とも言えるかもしれません。

西は今が絶頂ですね。

相変わらず意味不明。寂しいんですね。

東と言ってもここは南東ですし、朝日が入ると何とも言えない幸せな気分になります。特に子育て世帯には、ここの東と南は良いと思います。

この辺は羽田にも近いし、成田行きのバスも至近のバスステーションから出てるから出張多い人は楽できると思います。
豊洲からのリムジンバスも時間帯によっては羽田まで15分くらいで着きますし。

でも朝見にいくと、朝日の影になってしまう部屋や時間帯があるのは事実です

>>853
西側が一番人気でしたよ。
西側の眺望が羨ましいんですよね。よくわかります。

目の前のマンションビューはさすがに羨ましくはないかな。。。

東はタワマンでは寒すぎず暑すぎずすごく生活しやすいと思います。

西側マンションビューどうのこうの言うネガは、具体的な計画がでてきてから煽ってよ。
机上の空論で議論しても無駄。

一昨日くらいに工事現場のフェンスのポストにあったパンフでは
60B 60C 60D 70D 70F　に完売済の記載がありました。
いつの時点の情報かわかりませんが。

西とか東とかそれぞれの家族の価値観だからどっちもどっちだろ!?

こちらを契約なされた皆さんは東雲未来人です。おめでとうございます。

未来人ではないと思っている契約者さんもいるかもしれませんが、三井さんが名付けて下さったからあなた方は皆東雲未来人という事で素晴らしいと思います。

>888さん
東側は、30階以上であれば、一年を通して日照確保されてます。午前中心ですが。正確に確認できていないところを鑑みますと、やはり非検討者でしょう。

なんだかんだ言っても気になっていろいろ見てるんだね（笑）

東雲未来人、最近だしね〜

西もいいけど、東もいいよ、ここは。wコンとお見合いだと言われるのは中途半端にしか確認してないだけだと思うなぁ。まぁめくるめる眺望があるわけではないけど。普通だと思う。普通に良いと思う。

東雲未来人なんて、ちょっと照れちゃいそうな称号をいただけました。

三井さんも素晴らしい称号を与えてくださって、本当にありがとうございます！
我々は選ばれし東雲未来人なのですね。
心より感謝し、東雲未来人として生活するのを誇りに旧東雲の皆さんにお役立てできるように頑張りたいと思います。

ここの検討過程で南海トラフと首都直下型地震の時の浸水想定をチェックしたが、ここは大丈夫なのに、月島や勝どきが浸水で色付けされてた。

東雲一丁目交差点から見るとWコンの2つとも西側が正面近くに見えるからね。
意外にお見合い度合いは少ないかと。

896 うーん、ここを検討して購入してますし、近所なので正直なことを書きました。ちなみに30階以上とも一言も書いていないですが。。

30階以上を購入しましたが、シュミレーション上は右と左、マンションに挟まれてましたよ。30階以上でも4～5階違うと挟まれ具合？圧迫感は違ってましたが…

まぁ、実際に入居するとまた違うとは思いますが…最悪りんかい線東雲駅挟んだ向こう側にマンション出来てさらに視界不良になるリスクも念頭には入れました。
まぁ、朝日は拝めるし、採光は問題ないので、納得して購入しました。これで成城石井か明治屋出店してくれれば、と思うのだけど…

みなさんの力で東雲をさらに魅力のある街にして行きましょう♬

イオンがあれば何でも揃うよ。

頭金…他の物件400-500ひいて貰えるなら、キャンセルする人も出るのでは？

SKYZの価格表みた時、ちょっと揺らいだ。どうせなら、プール？と。
アベノミクスがうまくいっても失敗しても1年変わると金利も上がるだろうから、と思い止まったけれど…

500引いてもらえるプール付きの売れ残りねえ。自分は惹かれないけど。

プールと望遠鏡と管理費と変電所と駅遠とトライスターはネガティブ要素だよ

東雲と訴訟とお見合い具合とパチンコと駅遠とアミダくじデザインはネガティブ要素だよ

東雲は中古になった瞬間にダメだよね。

スカイズとか関係なく東雲という立地がとにかくマイナー。

イオン以外商業的なものがなく街全体が暗い感じ。

まぁまぁ。特定の物件を必要以上に落とすような書き込みは、場が荒れるからやめましょうよ。
個人的には、パークタワー東雲もスカイズもそれぞれ特長があって良い物件だと思います。

>911
あくまで一個人の感覚ということですよね？色々な捉え方・感じ方がありますので。

今後大規模な開発がなくても、街は成熟していくのではないでしょうか。ある程度の器はできているので後はそこに何を入れていくか。つまり、住民がどう街を作り上げていくかだと思います。街の価値はそこにかかっているのではないでしょうか。

3期12次で70Cは完売かな？これで西側はほとんど残ってない？

80Aならまだ残ってますよ

>914
おっしゃる通りですね。東雲のcodanは人の循環もありますし、街をどう継続的に生かしていくか、ということが重要ですね。少なくとも都心に近い分、郊外型のニュータウンに比べてもポテンシャルは高いですし。

生活圏内の有明・豊洲駅前・新豊洲で今後も開発が進むことは、個人的には東雲にポジティブな効果を与えると考えています。有明や新豊洲辺りに新築・中古を探しに来る人は、同時に湾岸エリア全体を候補に入れるケースも多いでしょうし。もちろん、東雲自体さらに開発される可能性も充分あると思います。

ちなみに私は湾岸エリア在住ですが、東雲住民ではありません笑
湾岸がさらに活性化されて住みやすくなれば嬉しいです。

>914さん、917さん
全く同感です。東雲に限らず湾岸は官主導で開発されて、誤解を恐れずいえば箱モノインフラがまず整備された。オリンピックが決まれば一層その色彩も強くなるでしょう。後は、そこに住まい、商売する方々がどういう街にしていくのか、ソフトをどう作っていくのか、そこが大事な時期がそろそろくるんでしょうね。

ここはイオンが強すぎて他の店が出店しにくいのでしょうか。
イオンは便利なんですがもう２、３店近くに日常品購入できるとこ欲しいです。

有明にガーデンシティにそのうち出来ますから。ここからなら近いですよ。