パークタワー東雲ってどうですか？ Part19

ここはすべての詳細間取り(下がり天井なども書いてある)が記載された1冊の間取り集ってありますか？

先日MR行った時、すでに間取りタイプを絞り込んでたからか、特定の間取りの図面だけしかもらっていません。(A4の紙のもの)
(大判の紙の、間取り概要の一覧が載っているものはもらっていますが、下がり天井などの記載はありません)

他の物件のように、すべての詳細間取りが記載された図面集は、営業さんに言えばいただけるのでしょうか？

ここは西側の倉庫みたいなとこにタワマンできたら眺望は全滅ですか？

>651さん
確か、なかったと思います。私も持っていません。
冊子になっているものもありますが、
それに載っているのは各階平面図や立面図などだけでした。
いくつかの気になる間取りは、詳細図面もらいましたけどね。

652さん
デべも金儲けでマンションを建てるわけで
マンションを安くしか売れない東雲で、デべが積極的に土地を仕入れて
次々と、新しいマンションを建てて簡単に分譲されるとは思えません。

西側のタワマン建築に関しては地価も安いわけだし、西側眺望を武器に
できるから十分ありえると思うけどね。購入者・検討者はその辺りも当
然折込済みのはずだよ。

東雲は価格の安さ、展望で勝負でしょうかね。そこにスペックが良ければ売れる可能性も。でも現在、ちょっと供給過多でしょうか。。

>>652
想定はしてますが、もし本当に西側に高層マンションができたらショックですね。
でもそれは仕方のないことなのでお隣さんみたいにウジウジしたくはないですね。
しかし東雲は高層マンション建て過ぎです。
西側には商業施設なんかを作ってもらいたいですね。

そうそう、
お隣も、都心の景観なんてなまっちょろいことで裁判したからダメなんだよ。
個人、個人で実際の損害賠償の訴訟すればよかったのに。

657
歴史は繰り返す。
タワー作り過ぎだよ。
この場所こそ商業施設を作ってもらいたかったなぁ。

西エリアに高層マンションができたら、合同庁舎の今のアンテナはどうなるんだろ？
南西と北西の真横に向いてるよ。

西側、某デベが取得に向けて動いてるのは事実です。ただ、高さまでは分かりませんが低層ってことはないでしょうね。

661さん、是非、某デベの頭文字とソースを教えて下さい。

ウスタソース

駅がないから商業施設は無理じゃない?

Ｗコンの真西に買っておいて、自分の真西にできるのは嫌なんだね。

スカイズなら南、西、東方向は永久眺望ですよ。

予算があればスカイズにしてます。

スカイズも5000万前半からありますよ？

しかし管理費と修繕費って高いなぁ。
いまはいいけど２０年、特に２５年後は修繕費８倍か。
管理費、修繕費、駐車場の三点セットで１２万円/月くらいかな。固定資産税いれたら、
維持費用だけで１６０万。

これが３０年も４０年も続くのか。

定年なし働くしかないね。

定年後に１５０万くらい払い続ける余力が無い人は、ご退出ください。

20年目以降30年目までの修繕積立金は
当初の設定額の大体4.3倍程度と記憶してますが
何か大幅変更あったのでしょうか？

修繕積み立て金とか込みこみで計算しているとか。

>669です。

一般的なタワマン相場を嘆いているだけです。ここは安いんですね。

ここの管理費が高いのは、過去スレから何度も話がでて来ています。

契約者は修繕費が8倍になんてならないことを知っている。
ただの妬み僻みの煽りですよ。

買おうと思えばSKYZも買えましたが交通が不便だから願い下げですわ。

月島も買えましたが…でないと、別に何とも思いませんが。

もちろん月島も買えましたけど、免震でかつ長期優良に認定されているこちらに決めました。

免震にもリスクがあるのは
東雲野村スレで散々書かれましたね。

6倍くらい？

月島を買わずにここを買ったのは大損かと。

月島は町が汚いからね～。敷地も狭くて、ぎゅうぎゅうって感じ。

月島駅直結なら汚さを感じることもないよ。

なら、月島に住む必要ないのでは？

魅力ある月島の下町感を味わえるのも後わずかですよ。
先進的な高層再開発街区に生まれ変わっていくでしょう。それは防災面から避けられない現実。
月島の魅力は無くなるが、一方、682みたいな人も多いので地域の価値は維持されるので問題無い。

CGPは植栽もほとんどなくてこじんまりしてるけど共用施設は実用的でいいね。
タワーパーキングも地下から入庫だし。

PT東雲も、もっと高くなってもいいから内廊下、地下コーチエントランス、24時間共用施設があったらよかったなぁ。

>653さん
ありがとうございます。やっぱり無いんですね。
知りたい間取りがあったので営業さんに聞いてみます。

一戸売れましたね。
１ヶ月ぶりかしら。

月島はきれいにならないよ。
虫食い。
そもそもキャピタルゲート、敷地狭すぎ。

狭すぎ？
Wコンの住民に言われるならまだしも
ここの極狭無駄多種共用名付き敷地マンションスレで言われるなんて驚いたよ。

パークタワー東雲はキャピタルゲートの敷地の3倍くらいあって、値段はそんなに変わらない。お買得。

嘘つけ。倍も無いよ。

キャピタル3611ｍ2　702戸
パークタワー東雲7541m2　585戸

ちなみに豊洲3丁目の
シンボルは16751m2　853戸
隣のTTTも同じような感じ。

見に行けば、違いわかるよ。

月島いいね。
駅直結の利便性はうらやましいね。
お金がたくさんあれば、わざわざ東雲を選ぶ事なんかないんだけどね。残念だよね。

月島と比較してもしょうがなくない？

月島は真面なスーパーすら、なかったような。

>688
そもそもここ3週間ぐらい、先着住戸以外は販売期間じゃないですしね・・
お盆期間前後はモデルルームも休んでたみたいですし。

693
見に行って無いからweb情報を信じて、そういう間違いをしちゃうんだよ。
キャピタルの3611という表示は間違い。ほんとは、5687なんだな。
ちなみに、お隣のWコンは20710で1149戸。
その基準ではたいしたことない。

どっちにしろ、狭いじゃん。

キャピタルゲートはレジデンス棟が低いので、土地を有効活用できてない。
だから、より狭く感じちゃうんだよ。