パークタワー東雲ってどうですか？ Part19

タワマンなのにこの価格。タワマンの価格破壊だ!自信を持ってお勧めできる。

そろそろ、ここのポジさんも気がついた方がいいよ。
コスパとか言うのは不動産においてはネガ情報を拡散してるおめでたい行為である事を。

無駄がないってことでしょ。

2000万とか笑える(^^)/

麻布でも青山でも買って幸せに暮らしてくださいな 笑

ただしこのスレには二度と顔出さないでね。

東雲はパークタワーの竣工と共に廃れていくんだろうな。キャナルコートはWコン～ファーストまでは売却益出て売り抜けてそれ以降のマンションは住み替えは頭金めっちゃ入れた購入者じゃないと辛いよな。

ここは新築で80平米で4000万弱のエリアだったんだから皆さん儲けましたね。

はいはい、スル〜。

コスパで家を買うなんて人生観の貧しさを感じてしまう。無印良品みたいな家という印象。コスパは一番だと思うけど。住む家まで無印良品にしていいものか。

意味不明

主人の転勤を理由にしてキャンセルってできますか？

二馬力論は無謀。

別に女は家にいろ、とは言わないが、やはり、最低でも片親は家にいないと子供は可哀想。特に小さいうちは。

金持ち外人は、余裕があってもナニーまかせの人が多いけど、やはり、子供を見ているとかそう。お手伝いさんは、親の代わりにはならない。

>600

手付金を放棄すればキャンセルできます。
手付金を放棄しないでキャンセルというのはたぶんできません。

海外転勤とか事故病気なら多分キャンセルできるけど、国内転勤だとどうだろうね。まずは営業マンに相談してみれば。

東京5km圏のスーパーゼネコンのタワーでこの価格はありえないでしょ。
アベノミクスとオリンピックで間違いなく価格跳ね上がると思うね。ぴょんっ。

仮に提携住宅ローンを利用予定仮定。

契約者が居住が転勤により出来なくなると融資実行条件が満たされない。通常転勤は、本人の勝手な都合でもないため特約によるキャンセル出来る可能性あるのでは？
先ずは営業さんに相談ですね。

転勤は自己都合なので手付け放棄でないとキャンセルてきないのは常識ですよ？
というか手付け放棄ならどんな理由だろうが一方的にキャンセルできますが。そのための手付金ですから。

8月31日のモデルルームオープンって、どのタイプになるんでしょうね？
気になります。

>607さん

8/31の4期の販売開始に向けてモデルルームも営業していますよ、という意味である気がします。紛らわしいですよね。

将来の修繕費にびびったな。
まあ、２０年目くらいからは５万円、３０年目以降は６～７万/月を見ておけば大丈夫だよ。

近くのパチンコ屋の存在が気になる。
建屋自体は良いのだが。

ここの学区の東雲小学校と有明中学校の評判はどうなんでしょうか？
某ブログを見ますと悪くなさそうですが。

東雲って住みやすいですか？

いい学校ですよ。有明中はいったことありますか？小中合同校で、敷地や先生も共有している学校です。新しいので内装もかなり開放的です。

住みやすいですよー。徒歩圏内に24時間イオン、コンビニ、各種クリニック、子供用の学習教室もあるので、日常生活は十分。週末は自転車でららぽーとか電車4駅で銀座出れますから。今後は晴海通りの電線が地中化されますので、町は少しずつ綺麗になっていくかと。

豊洲に転居予定ですが、晴海通りがきれいになるのはいいですね。散歩が楽しくなりそうです。

ここって、後何戸残ってるの？８割方売れた？

9割以上売れているようです。

角住戸の残りはあるんでしょうか？

オリンピックが決まれば有明、晴海、辰巳に囲まれた東雲の価値が急上昇だすわ。
囲まれてるのは東雲だけなのだからさ。

辰巳関係ないでしょ(笑)

ここから有明小来れるんですか？来ないでほしいんですけど・・・

水泳競技は辰巳使うからでしょ。

供給済み５３０台、未供給５０弱、先着順５だから。
秋には残一桁になるでしょうね。

そこから野村東雲のようになりそうだけど。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

>>624
オリンピック決まると辰巳にも新たに競技場できる予定なの知らないの？
つまり、東雲はまさにオリンピックに囲まれ最も価値が高騰する可能性高いのだすよ。

オリンピックが決まる
↓
交通インフラの整備が進んで立地条件が良くなる
↓
価格が上がる

東雲は当てはまらないよ。

三井の「こんにちは」に7/31現在で535/585（90％以上）との公式情報が載っていましたね。先着5と合わせて残り55戸ですね。

ということは、
先着順の5戸は、ほぼ1か月間塩漬けということになりますかね。
勢いが無くなったのは確かか。

さあ、入れ替わってんじゃないの？

二週間モデルルーム休みだったしね。先着順から売れて行くとは限らないし。

先着なら70Asか70Kがいいな。
70Asは住戸に隣接してないし下は共用部だから床ドンドンやっても平気。西側から花火も見えるしね。

70Asって、この間赤い花ついていましたが、残っているのですね。確かにやたら周りにきをつかわなくていい場所ですね

確かに下が住戸でないのは気兼ねなく暮らせて。でも70Asはこれが最後の1戸だね

70Kタイプもおそらく先着順のが最後の一戸の筈です。

パークタワー東雲のポジティブなところを教えていただけるとありがたいです。
間取や価格帯など、どんなポジティブでも！

↑
外廊下

>>639
まずはこのサイト見たら
http://wangantower.com/?p=2870

デベも説明しない情報。
東雲は特定都市再生緊急整備地域やアジアヘッドクオーター特区の枠内。
今後も国と東京都が都市の魅力を高め、世界に誇れるエリアにしたい地域。
枠内で良かったです。

特定都市再生緊急整備地域
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/DATA/20l9r700.pdf

アジアヘッドクオーター特区
http://www.chijihon.metro.tokyo.jp/ahq_project/japanese/invest-tokyo/a...

東雲がマイナーだという事がわかりました！

最近　執拗なネガはS友の営業マンとしか思えなくなって来た。

S友は、主要5社で営業利益トップだったみたいなので、
ここ、相手にしてないと思う。

こんなサイトがあったんですね！ありがとうございます！
展望や騒音はネガティブですが、仕様のグレードが高くて価格が安いのがポジティブなところですね！参考になります♪

BACのS営業は聞いてもいないのにやたら東雲を卑下してて必死だったけどな。

湾岸全体で盛り上がって欲しいです。
オリンピックも。

http://gajetdaisuke.com/archives/13821_221750.php

Ｎさんブログは、湾岸愛が強すぎるから全体的に評価が甘いのが難点。
ここを買っているという噂もあるがどうなんだろうね。

ここはすべての詳細間取り(下がり天井なども書いてある)が記載された1冊の間取り集ってありますか？

先日MR行った時、すでに間取りタイプを絞り込んでたからか、特定の間取りの図面だけしかもらっていません。(A4の紙のもの)
(大判の紙の、間取り概要の一覧が載っているものはもらっていますが、下がり天井などの記載はありません)

他の物件のように、すべての詳細間取りが記載された図面集は、営業さんに言えばいただけるのでしょうか？

ここは西側の倉庫みたいなとこにタワマンできたら眺望は全滅ですか？

>651さん
確か、なかったと思います。私も持っていません。
冊子になっているものもありますが、
それに載っているのは各階平面図や立面図などだけでした。
いくつかの気になる間取りは、詳細図面もらいましたけどね。

652さん
デべも金儲けでマンションを建てるわけで
マンションを安くしか売れない東雲で、デべが積極的に土地を仕入れて
次々と、新しいマンションを建てて簡単に分譲されるとは思えません。

西側のタワマン建築に関しては地価も安いわけだし、西側眺望を武器に
できるから十分ありえると思うけどね。購入者・検討者はその辺りも当
然折込済みのはずだよ。

東雲は価格の安さ、展望で勝負でしょうかね。そこにスペックが良ければ売れる可能性も。でも現在、ちょっと供給過多でしょうか。。

>>652
想定はしてますが、もし本当に西側に高層マンションができたらショックですね。
でもそれは仕方のないことなのでお隣さんみたいにウジウジしたくはないですね。
しかし東雲は高層マンション建て過ぎです。
西側には商業施設なんかを作ってもらいたいですね。

そうそう、
お隣も、都心の景観なんてなまっちょろいことで裁判したからダメなんだよ。
個人、個人で実際の損害賠償の訴訟すればよかったのに。

657
歴史は繰り返す。
タワー作り過ぎだよ。
この場所こそ商業施設を作ってもらいたかったなぁ。

西エリアに高層マンションができたら、合同庁舎の今のアンテナはどうなるんだろ？
南西と北西の真横に向いてるよ。

西側、某デベが取得に向けて動いてるのは事実です。ただ、高さまでは分かりませんが低層ってことはないでしょうね。

661さん、是非、某デベの頭文字とソースを教えて下さい。

ウスタソース

駅がないから商業施設は無理じゃない?

Ｗコンの真西に買っておいて、自分の真西にできるのは嫌なんだね。

スカイズなら南、西、東方向は永久眺望ですよ。

予算があればスカイズにしてます。

スカイズも5000万前半からありますよ？

しかし管理費と修繕費って高いなぁ。
いまはいいけど２０年、特に２５年後は修繕費８倍か。
管理費、修繕費、駐車場の三点セットで１２万円/月くらいかな。固定資産税いれたら、
維持費用だけで１６０万。

これが３０年も４０年も続くのか。

定年なし働くしかないね。

定年後に１５０万くらい払い続ける余力が無い人は、ご退出ください。

20年目以降30年目までの修繕積立金は
当初の設定額の大体4.3倍程度と記憶してますが
何か大幅変更あったのでしょうか？

修繕積み立て金とか込みこみで計算しているとか。

>669です。

一般的なタワマン相場を嘆いているだけです。ここは安いんですね。

ここの管理費が高いのは、過去スレから何度も話がでて来ています。

契約者は修繕費が8倍になんてならないことを知っている。
ただの妬み僻みの煽りですよ。

買おうと思えばSKYZも買えましたが交通が不便だから願い下げですわ。

月島も買えましたが…でないと、別に何とも思いませんが。

もちろん月島も買えましたけど、免震でかつ長期優良に認定されているこちらに決めました。

免震にもリスクがあるのは
東雲野村スレで散々書かれましたね。

6倍くらい？

月島を買わずにここを買ったのは大損かと。

月島は町が汚いからね～。敷地も狭くて、ぎゅうぎゅうって感じ。

月島駅直結なら汚さを感じることもないよ。

なら、月島に住む必要ないのでは？

魅力ある月島の下町感を味わえるのも後わずかですよ。
先進的な高層再開発街区に生まれ変わっていくでしょう。それは防災面から避けられない現実。
月島の魅力は無くなるが、一方、682みたいな人も多いので地域の価値は維持されるので問題無い。

CGPは植栽もほとんどなくてこじんまりしてるけど共用施設は実用的でいいね。
タワーパーキングも地下から入庫だし。

PT東雲も、もっと高くなってもいいから内廊下、地下コーチエントランス、24時間共用施設があったらよかったなぁ。

>653さん
ありがとうございます。やっぱり無いんですね。
知りたい間取りがあったので営業さんに聞いてみます。

一戸売れましたね。
１ヶ月ぶりかしら。

月島はきれいにならないよ。
虫食い。
そもそもキャピタルゲート、敷地狭すぎ。

狭すぎ？
Wコンの住民に言われるならまだしも
ここの極狭無駄多種共用名付き敷地マンションスレで言われるなんて驚いたよ。