匿名さん
[更新日時] 2013-08-29 12:51:08
いよいよ第4期パークタワー東雲
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番6（地番）
交通：りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
交通：東京メトロ「辰巳」駅 徒歩10分
交通：東京メトロ「豊洲」駅 徒歩16分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで 約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床 二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池
仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ (リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD (標準装備)
キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS (3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備
サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ 防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム
カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
こちらは過去スレです。
パークタワー東雲の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2013-08-12 21:10:22
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲一丁目1番6（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
585戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上43階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年01月中旬予定
入居可能時期：2014年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー東雲口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
スカイツリーは都内各地から見えるので、希少性なし。
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252
匿名さん
エッフェル塔見えるパリのマンションに住んでた私からすれば、
東京タワーもスカイツリーも目くそ鼻くそだけどね。
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253
匿名さん
>>246
あまりに安かったので自宅用に買いましたよ。
だからこそ富裕層になれるんですよ。
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254
匿名さん
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255
匿名さん
あまりに安いよね。
だから人気有るんですね。でも富裕層に相応しいかどうかはわかりませんが。
普通のサラリーマン世帯には最適な価格なんでしょう。
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256
匿名さん
富裕層は外廊下には住まないんじゃないでしょうかね。
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257
匿名さん
富裕層って金融資産を5億円以上保有している層の事かな？
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258
匿名さん
ここのマンション、仮に７５平米の部屋を買ったとして３０年間の維持費用ってどれくらいかな？
①管理費
②修繕積立
③駐車場
④固定資産税
だいたい３千万円くらいかな。
物件価格が５５００万円として、しめて８５００万円を見積もっておけばOKでしょうか？
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259
匿名さん
-
260
匿名さん
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261
匿名さん
買った方が実際に数字を出してみれば、はっきりするのでは？
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262
匿名さん
老後を安心して暮らすには1億円の預貯金が必要だというから、富裕層でなければ、住まいにばかりお金をかけてはいられませんね。ちゃんと貯蓄しないとね。
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263
匿名さん
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264
匿名さん
人生を豊かに過ごすにはこんなところで他人の悪口書いてるよりももっとすべきことがありますから、こんなところに時間をかけていられませんね。ちゃんとした人生送らないとね。
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265
匿名さん
>258
３０年後管理費は横ばい、修繕費は８倍くらい？固定資産税は漸減、駐車場はどうかな？
いずれにして３５００万円～４０００万円くらいじゃないですか？
５５００万円の物件価格に＋４０００万円なら、戸建てが得だろうね。
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267
匿名さん
払えるから
と
払えると思ってるのとは
違うから。
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268
匿名
戸建てに修繕が不要という訳じゃないんだが。
ま、戸建てはボロくても自分が我慢すれば金がかからない、マン
ションだと自分は良くても修繕費はとられていくというデメリッ
トはあるよね。
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270
匿名さん
>265
5500万だと、しょぼい一戸建てしか
買えないじゃん。こっちは豪華タワマンだよ。
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271
匿名さん
３０年間で１億か。
いまはいいけど年金で無給になったときに果たして維持できるかなぁ。１５０万￥/年を年金からねん出するわけだから。
やっぱり定年時に５千万円くらいのお金がいるってことだよね。
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273
匿名さん
後先考えずに、無計画に買うわけにはいかない。
つべこべ言うのが検討スレ。
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274
匿名さん
-
275
匿名さん
３０年で1億って、それで終わりじゃないよ。
いま３５歳だとしたら、65歳。その後２０年で維持費用はさらに２千万以上必要だね。
それがタワマンを選ぶってことだ。
庶民は戸建て。維持費用はミニマムだからね。
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276
匿名さん
269
悲壮感がただよってるけど大丈夫？
誠心誠意働けば、何とかあなたも払えるよ。
まあ、払えなくても、
ただそれだけとこと。
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277
匿名さん
一戸建ても、真面に修繕するとお金かかるよ。
そもそも、5500万の一戸建てなんて、
見た目、チープだから住みたくないけどね。
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278
購入検討中さん
いまが良けりゃ、それでいいじゃん。
いつ死ぬかわからない世の中だよ。yolo!
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279
検討中の奥さま
現役の時はいいけど、年金生活になると厳しいですね。貯金しかありません。
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280
匿名さん
頭金2000万は入れないときついでしょ。
若い人は、よほど優秀じゃないと無理。
自分は住み替えなので残債は1500ほど。
年輪経てますので。
年収1000くらいはないと生活楽じゃないかも。
ある程度以上の方しか買えない。
このレベルくらいからは、選ぶじゃなく
選ばれる側だから。
そう簡単には買えません。
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281
匿名さん
ネガさんの物件を妬むよりネガさんに妬まれる物件でよかった。
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282
匿名さん
豊洲駅5番出口を出たところに新しくできるセブンイレブンは8/29オープンのようです。豊洲から／まで歩く時に、こちら側のルート上には東雲住宅一階のローソン以外コンビニがなかったのでちょっと便利ですね。
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283
匿名さん
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284
匿名さん
セブンイレブンはグランアルトの隣と東雲橋のとこと、一丁目団地手前のとこと結構ありますね。
ちなみにPT東雲からの近さだとローソン、CODANのファミマ、一丁目団地のセブンがありますが、ローソンが一番近いんでしょうかね。
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285
匿名さん
-
286
匿名さん
晴海通りの向かい側歩けばセブンイレブン
あるけどね。
というか、豊洲のコンビニで買って、東雲まで歩くなんて悲しすぎる。
シェル下のスーパーならまだ理解できるけど。
遠く離れたコンビニをちょっと便利と感じるなんてネガだね。
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287
匿名さん
豊洲から歩くときは豊洲に用があった時か、帰りにイオンに寄る時ぐらいですかねー。
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288
匿名さん
-
-
290
匿名さん
288
どっちかというと理想はこっちなんだよね…
早まった（ーー；）
だから住み替え検討中。
いまなら高く出せそうだし。
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291
匿名さん
晴海通りのこちら側にできるというのがポイントだね。キャナルやここ在住の人にとって晴海通りの新豊洲側を歩くことはほぼないから。
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292
匿名さん
で4期1次の戸数はどのくらいになるのかな
教えて中の人！
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293
匿名さん
やっぱり管理費、修繕、駐車場、固定資産税の４点セットで３０年後１５０万、１２万円もの金を年金生活で捻出は
厳しいかなと思う。戸建てならせいぜい２万だもんな。
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294
匿名さん
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295
匿名さん
戸建てなら２万円/月。せいぜい３０万円/年ということでしょうね。
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296
匿名さん
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297
匿名さん
戸建は30年後に建て替えだから2500万かかりますね。
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298
匿名さん
だけど、もし建て替えたら、新築ですが、マンションは修繕しても中古ですよ。
しかも最近の戸建なら昔のように建て替えするスパンはもっと長いし、建て替えしなくても大丈夫な戸建はいくらでもありますからね。
問題は２０万くらいの年金生活者が１２万円くらいのマンション維持費用を永遠に払い続けることが可能かどうかですよね。
私がそこをかなり真剣に考えていて、やはり年金生活前に５千万くらいの貯金を目指しています。
もちろんこのマンションで！
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299
匿名さん
年金生活以後は普通、6千万以上必要。
そんなこと誰かに言われるまでもなく、世間一般の常識だと思いますが。
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300
匿名さん
一戸建てなんて建て直しても、ここの30年後より、しょぼいでしょ。
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