パークタワー東雲ってどうですか？ Part19

床が黒い粉でザラザラとして裸足の足の裏がいつも真っ黒になるのは、24時間換気の吸い込み口から、晴海通りの路面に削られたタイヤゴムの微細な粉末が風に舞って入り込んでくるからなんでしょうね。
換気フィルターは一ヶ月で真っ黒になるからねぇ。

21
どこの話ですか？
換気フィルタの仕様は??

内廊下はよく枕詞にホテルライクな、と使われますが、実際にホテルにいるような暮らしをするならともかく、日常生活を営むにはデメリットもありますよね。
前のタワマンは内廊下ですが、各部屋の調理の匂いがこもるせいで、玄関をあけながらの調理が禁止になったりしました。廊下に面した部屋は行灯になりますしね。その後で外廊下のタワマンに引っ越しましたが、風通しはよいし、採光もできるし、しっかり清掃業者もはいるのでいつもキレイだし、次もぜったい外廊下がよいです。好みもあるでしょうが、、、。

不明ですねぇ。
フィルターあれば、特に問題なりませんけどね。

>21

東雲のどのマンションにお住まいか知らないけど、お宅のマンションの換気システムひどいみたいだから引っ越した方がいいよ。うちも東雲の某マンションに住んでるけどそんなこと一切ないから。

新スレになってから一人で一生懸命妄想連投してるけど、ネガさんよっぽどこのマンションが買えなくて悔しいのね

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内廊下で玄関、開けっ放しなんて最初から有り得ない話なんだけど。ホテルでドア開けっ放しなんてないでしょ。内廊下は雨風心配ないし空調も効いてる。クーラーの室外機もなく、高級感があって良いですよ。当然、廊下に私物一切、置いてないしね。ここの外廊下は今一だけど専有部は仕様が良からokでしょ。

ホテルではいないけど、これが毎日の生活となるとけっこういないですか？もちろん大きくは開けてませんが、換気のためにか、一時的にほんの少し隙間をあける人ってけっこういますよ。24時間の換気システムついてても、、、、。私も内廊下の高級感はもちろん好きですがね。外に物を置く人は確かにいないですね。

>28さん
一切、ないよ。
あり得ません。
見たことない。

内廊下も高級感ある所とない所があるからね。
アパホテルライクの物件も多いですよ。

そうなんだ。

どちらにしろ、外廊下で高級感がある物件は少ない。
TTTみたいのを除いて。

アパホテルのレベルがよく分からないな。

外廊下って、玄関開けたら吹きっさらしでしょ。
そりゃ、高級感とかそういう問題では無いでしょ。

内廊下＞高級感有　外廊下>無みたいに思うし自分もそうでした
今住んでいる所は外廊下でも臭いがこもるので　外廊下＝こもらないって事では無いと思います。
内廊下の物件も数件見ましたが、暗い感じがするし管理が大変そうな気がします。

廊下見て生活するわけでは無いので個人的にはこだわりませんでした。（むしろ金が掛かるなら、掛からないほうが良いかと）

所でタワーマンションの換気扇の排出口ってどこですか？廊下？バルコニー？それとも排気口を最上階まで通しているの？

TTTも高級感なんてないけどな。外廊下に関しては。
外廊下は外廊下。
ただ低級内廊下なら外廊下のほうがマシというのは分かる。

35
普通はバルコニー。で、換気扇の下でタバコを吸う人がいると
バルコニーがタバコ臭いって話になる。が、規約違反ではない。

TTTはクーラーの室外機ないから外廊下にしては良い方だと思います。

TTTの外廊下ってどんな感じ？どっか画像とかないかな。
外廊下で高級感あるなんて想像がつかない。

中古見に行ったけど、一瞬、内廊下かと勘違いしちゃうよ。

ここもそうだと良いね。

ここを湾岸線から見ましたが、躯体がゴツくて遠くから見ても存在感ありますね。変わった模様していて、TTTみたいに一目でわかりそう。

確かにTTTの外観は目立つね。
湾岸のランドマーク的、存在。
ここは、どうかなあ～。

いいマンションですね。今更ですが購入したいです。

今ならスカイズの方がいいかと。

TTTとカネボウ社屋は凄く目立つ。

スカイズは無いです。交通の便を重視してますので。

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TTTの外廊下は、ここの造りとは違うから無理です。

MRで確認する限り、ここの廊下は吹きつけ塗装や玄関扉など安っぽい低仕様だったね。
特にここは吹き抜けのボイド部分がでかいので、雨風凄そうだし汚れそうな気がする。

確かに。スカイズと比較したら両方メリット、デメリットあるけどこっちかな。
しかし、今となってはプラウドを購入せずよかった。

確かに。プラウドの友人宅へお呼ばれしたんですが、あ、これで80㎡なの？というのが正直な感想。

豊洲利用だそうで毎日往復30分歩くの良い運動になるよ！と言ってましたが・・・

来た来た！！
深夜のプラウド妬みレス。やっぱり８０平米は手が届かなかったんだね。

ちなみにプラウドから豊洲駅は徒歩１１分表記。
ここから豊洲駅は１６分表記で歩くのは厳しい。
辰巳駅は１０分だが、ホームまでかなり深く遠いのでかなり時間かかりますよ。
ここは何もない辰巳駅まで毎日往復３０分歩くの良い運動になりそうですね！

ここの７０C（６８平米、３LDK）のモデルルームの狭さの方が、俺はビックリしたかな。
２LDKに変更してあってこんなに狭いのに、３LDKでどう家具置くのかと思った。
営業に聞いたら、やはりみんな狭いから２LDKに変更してる人が多数らしい。
ここはコンパクトな家具しか置けない間取りが多いね。

70Cは確かに狭いかもね。70Cと90Cの場所はアウトフレームになってないから柱が含まれるのと外周部の梁がまんま住戸内にきちゃうからね。ここは角部屋らしくもっと広くすべきだったと思うし、平米からいって2LDKを基本プランにすべきかと。
プラウドの場合もタイプによって変わったりするね。同じ80平米でも柱が外に出てるタイプならそれほど圧迫感は感じないけど、Bf-80とかCb-80とかはここの70Kより明らかに狭い。サッシュが低いしいたるところに梁が横断してるからね。

狭さも1年住めば慣れる。

皆さん一人暮らしで
ワンルーム16平米で生活してたでしょうに。

靴に足を合わせろ、みたいな感覚？
ワンルームなんて住んだことがないけど、狭いとこに慣れた人向きか。

70平米で３LDKって平均的な部屋なんじゃないかな。

ここは東京駅五キロ圏内のマンションだよ。広さを求めちゃだめでしょ。３ＬＤＫでも５０００万くらいするんだから。レス読んでるといくらでもお金がある前提の発想になっている。全く意味がない。時間の無駄。それに廊下の長さ、柱の出方で部屋の感覚も変わる。基本免震のマンションは構造上通常より狭くなる。歩く距離についても同価格帯のマンションだと駅近でも埼玉、千葉になるだろう。毎日長距離の通勤ラッシュが待っている。もっと勉強しようぜ。

結局、狭いけど我慢するしか仕方がない。勉強すればそれがわかるとい事か。
そんな勉強はいらないな。

東雲まで妥協するなら、大きな部屋に住みたいけどね。贅沢かもしれませんね。

ワンルームで我慢ですか？

>21 みたいにつっこまれたらダンマリの嘘ばっかりだな。

>61
東雲で広い部屋なら中古を探せば沢山ありますよ！

そうそう中古の耐震がおすすめ！震災の後、価値がめっちゃ下がってるから。同じ価格で広い部屋住みたければ選択してもいいんじゃないか。

新築プレミアムなくなると、ここ苦しいね。ポジさんご指摘のように、周りは、部屋、大きいところ多いから。

東京駅にもっと近い中央区でも90や100M2の新築物件あるよ。

なんかちょっと前まですぐに完売する勢いでポジさん買い煽ってたけど、SKYZにあっさり抜かれちゃったね。

広さ求めるならWコンにしなよ！
安いよ。

残り少なくなってきたし、ここにはもう検討者いないと思うよ。

ここ以外ならWコンに限らず、キャナルどこでも広いよ。中古の選択肢しかないけど。

そうですか？SKYZももちろん見ましたし、他にも月島、晴海、有明、辰巳ほか、武蔵小杉、川崎等々たくさん見ましたが費用対仕様で考えた時に、ここが最初に思い浮かびます。まだ決めかねていますが良い物件だと思いますよ。

今は子２人で少し手狭に感じますが共働きなので職住近接を重視。将来的に子どもが自立した後、リタイアして夫婦と愛犬で暮らす想定でもちょうどよいなと。

子供が現状２人もいるのに、この狭さは生活できるが厳しいでしょう。
将来は子供が自立してリタイア生活になった時、ここは修繕積立金＋管理費だけで６万位するし・・・

月島から東雲って。。。随分予算の範囲広いね。

>73
75平米前後で4人家族なんて都内じゃ普通だよ。

窓ガラス一つをとってみても、有明ブリリア、晴海クロノレジデンス、プラウド東雲を見てきましたが、全戸Low-Eガラスなのはここだけでした。プラウドは西向きだけ、ブリリアとクロノレジデンスは無しでしたね。

７５
湾岸エリアでは稀なんだよ。こんなに狭いのはさ。

東向きや北向きで、しかもベランダあるのにLow-Eガラスなんて必要ないよ。冬寒いよ。
たかがそんな窓一つで判断しないで、どんな場所ｎ建ってるかの立地が最重要かと。

狭い狭いって、しきりにおっしゃる方々が
この検討スレをチェックし、書き込みまでされるとは・・・
かなり関心がお高いからでしょうね！　きっと！（笑）

>かと

ネガさんね。Low-Eだと寒いとかあまりに不勉強。。。

＞78
Low-Eガラスは高価です。
一般のガラスの７～１０倍くらいはしますから
かなりまとまった量ないとコストが膨らんでしまいます。
それにもかかわらず採用した三井は、さすがですね。

なにも窓ひとつで判断するアホはいないでしょう。
あまり理解していない人ですねぇ。

日当たり悪い部屋は冬の希少な日照の恩恵が少なくなるよ。
窓際の暖かさが全然違うから。住んでる人の意見。不勉強とかじゃなく・・・（恥）

Low-Eなんてペアガラスの７～８倍もしないよ。
もしや普通のただのガラスの事かな。そんな窓、大手じゃこの時代採用してないでしょう。

Low-Eガラスは断熱効果もあるから
部屋の熱を外に逃がさないってこともある。
西日などの遮熱効果も。
大きな効果は無いかもしれませんが、
無いよりは、あった方が過ごし易いと思います。

紫外線もかなりカットしてくれるので高いお金出して窓ガラスにフィルムコーティングしてもらわなくていいし。

冬は毎日晴れてないから日照を当てにしてもね〜

ここのは夏冬両用の遮熱断熱タイプですしね

>77
普通にあるじゃん。
豊洲のタワマンにもあったし有明にもあるよ。

確かに、西日の暑さは完全には防げませんと
ＭＲのLow-E模型の前で言われた。

>87
豊洲と東雲は格が違うよ。東雲まで妥協してこの狭さは、無しってこと。他のキャナルは広い。スミフと東建の有明物件は、確かに微妙だけどね。

価格ではなくて、純粋に豊洲でもなく有明でもなく東雲が良いって人も一定数いるようなので、そこに対しての新しい需要にマッチしてるんじゃないかな？

>確かに、西日の暑さは完全には防げませんと

そりゃそうででしょう。でもあるとないとでは雲泥の差です。個人的経験でいうと、実家の西向きの部屋と今住んでいるLow-Eの西向きの部屋の違いはすごいです。

実家の、っていわれても
タワマンの西日は戸建ての西日より障害物が無いだけ強いそうだし。

>89
あえて東雲にした人もいることを忘れないで（笑）
妥協では無いよ。

そうまさに、障害物の無いタワマンの西日は強いにもかかわらず、室内温度の上がり方が雲泥の差なのです。より効果がはっきり分かってもえるように直してくれてありがとうございます。

low-E、色は大丈夫?

そもそも西向きの物件なんて買うもんじゃない。

豊洲の80m2と東雲の90m2、悩んで、豊洲にした。高かったし、失敗したかなあ。

>95
クリアブルー75だとサッシを重ねない限り色があることにほぼ気づかない

豊洲東雲は西向きが基本でしょ。

東の殺風景な景色より西だよね。
ここは北高層なら東よりリセール良いでしょう。

北、西は住居としてイマイチ。寝に帰るだけなら問題ないかも。

ここのエレベーターって、カゴ内には冷房ついてますかね。
カゴが熱くて、外廊下も暑くて、ってのは萎える。お客も汗だくになって、玄関前でベル鳴らすのためらうし。

狭いからこの物件はダメっていうネガさんは、なんでいつまでここにはりついているかね？(笑)バ○の一つ覚えみたいに狭い、狭いって、そりゃ誰だって広い方がいいに決まってるじやないですか。でも、決められた予算があって、多少広さを我慢しても、それ以上の仕様等に魅かれるところがあるから皆さん検討されてるのでは？

狭いのをポジさんが認めないからじゃないかなあ。

回りのタワマンが広いからでしょ。キャナルでここが一番狭い部屋、多いのでは。もちろん、価格も安いので、納得してれば何の問題もないと思います。

免震は構造上狭くなるの！安心安全か広さどっちを取るの？いい加減もうちょい知識つけてよ！

免震が安全かは議論の余地あるし、黒いタワマン(名前忘れた)も免震だけどキャナル仕様だから広いよ。

ビーコンだろ。そりゃ安いだろ。新築じゃないんだから。

ですよね。ビーコンはもう建てられて７年目だしスペックもいまいちだからね。たしかにパーク東雲はスペックいいですね。どっちを優先するかは価値観の問題だね。

ビーコンの住民です。スペックは劣るかもですが、建物は結構しっかりしてますよ。

スペック東雲に改名したらどう？

免震だと狭くなる！？（大爆笑）
買えないだけじゃなくて！？

プラウドの80㎡とパークタワーの70㎡。後者の方が広く感じたのは私だけでしょうか？

プラウドは各部屋もでっぱりが多くベッドを置く場所を考えると融通が利かない。また出入り口部分が通路状になってしまってデッドスペースが多い。リビングが正方形でとても使いづらそうでした。

こちらは確かに㎡でみると狭いですが、ムダがなくてよく考えられている間取りです。竣工済みのプラウドと比較するのは無意味とおっしゃる方もいましたが、それだけパークタワーはよく考えられている物件だということです。リセールも中古を検討する方は何件か内覧して比較するでしょうから、図面以上の実際のすっきりした印象の違いから有利と考えてます。

70もないよ。しかも3LDK 。

流石に70が80より広く感じる、は無理があるでしょう。

70Kなら74m2あるし、梁も柱も目立たないので広く感じると思う。
70Cは68m2な上、梁と柱が目立つので狭く感じるかもね。
70Aは67m2だけど、70Cより広く感じると思う。

108
ここも中古になるよ。資産価値が心配。

70Cのモデルルームは夜景じゃ無くて70Aみたいな昼景にしたらまだ広く見えるのかもしれない。

最近はWｺﾝ批判からプラウド妬みに流れが変わったのかな？

梁が大きいとか柱が部屋の中にあるとか、プラウドも低層で狭い部屋を安いからという理由で検討してたのかな？高層は梁なんて目立たないし広々としているよ。85平米代も多いよ。
ま、免震、長期優良ってのはここのメリットだとは思うけどね。

MR行って思いましたが、70Kなら近隣の物件と比べても珍しく、主寝室もリビングと同じ天井高2650mmありますので、広く感じます。専有面積の比較はもちろん大事ですが、それでは計れない実際に感じる広さも比較する必要がありますね。少なくとも私は、バルコニーへの窓ガラス2枚しかないリビング15畳より、窓ガラス3枚あって天井も高いリビング12畳の方がいいかな。ということで、今、ここを悩んでます。。。