パークタワー東雲ってどうですか？ Part19

外を散歩させてたって噛む等のトラブルはあり得ることだから、特にドッグランだから心配ということはないと思うけどね。

管理費、高くても良いんだけど、無駄な設備の維持には払いたくない。ドッグらんとか、喫煙所とか。まあ、これらは、そんなに維持費かかるとは思えないけどね。それなのに、ちょっと高いのは何でかなあ～。

かりにプールやバーがあったら管理費高くても払うのかな？　それとも管理費自体が安くないと払えないのかな。どっちにしろ自分にあった物件を探すといいとおもうよ。それとも検討すらしてないのかな。

>202
パークタワー板橋みてみ。
共用施設ほとんどないのに高い管理費。
管理費の額は複雑だと思うよ。
安けりゃいいってものではないし。

ここは湾岸でも圧倒的なクオリティを誇る免震・長期優良住宅認定の最新マンションです。
ネガがわんさか湧いてくるのはそのためです。
安い上にクオリティが高いマンションを買えた人の幸福を妬む人僻む人は世の中いっぱいいるのですよ。

MR予約いっぱいだけど、行ってみたものの残り住戸が微妙で諦めるパターンかな…
高層選んでおけば間違いなさそうだけど。

圧倒的なクオリティかも知れんが、
立地は東雲の中ですらいまいち。

WコンのEastを除けば立地はどこもどんぐりの背比べかな。キャナルの中の角地で運河沿いのWコンEastだけは個人的には立地の良さは認めてる。

WコンのEastって辰巳駅徒歩5分と記載あるんですが、ここは10分ですよね？

WコンのEastとここが徒歩5分もかかると思えないんですが。

結論。価格なり。

ドッグランのまわりの
住居だけ残ってる…

>211
まわりってどこまで？
ドッグランより上は北向きだから元々売れ行き鈍いでしょ

211は価格表もってないから適当に書いてるのバレバレ。

ドッグランの上下階や
たしか左右隣が空いていたような…
ドッグランは関係ないのか？三層吹き抜けだしね騒音は感じないかもだけど皆回避してるということだよね。

じぇじぇじぇ、
5分ってどこでみただ。
6分だべ。

価格表もってますけど(笑)
たしかにドッグランの周りは空いていたよ！

いや七分だべ

周りって90C、60Fs、70Asかな。28F/29Fの真横は空いてるね。
残りはただの北向きだからドッグランは関係無いかと。31Fの北は売れてるし。

最新状況を教えてあげるよ。27-31階でドッグランに隣接している（斜めも含む）13住戸でまだ売れていないのは29階の60Fsと29階の70Asの2つのみ。

ドッグランでネガりたかったのに残念だね。

ドッグランは臭いの対策はどうやってるの？

粘着。スルーで。

2,3日前にキャナルコートのBeacon Towersの前で半沢直樹のロケしてましたね。

ドッグランと同じ階を買う方は、犬を飼ってる方が多そうかなと思いました。
同じ階であれば、人の出入りが激しいことは事実なので、静かに暮らしたい人は選ばないかなあ。
逆に、自分が犬を飼っていれば、同じ階で便利という考え方もあるものね。

28Fは高層・低層EVの全EVが停まるんで利便性重視で選ぶ人も多いと思います。
あとドッグランに限らず共用施設の隣の住戸はデッドスペースの確保による防音対策の上、同じ価格で若干広くなっています。

利便性は良くても、223さんの考え方に同感。

犬かってるけど
同じ階でウロウロされるのは嫌だね。そんなドッグラン頻繁には使わないと思うが！

つまんねぇネガだね(笑)

いやもなにも、ネガさん、あなたはここ住まないから無用なご心配です。住みもしないマンションのスレに時間かけて投稿するなんて、よっぽど暇なんですね！笑

ペット不可はあるけど、最近は条件付きで飼えるのが多い。
しかし、屋内にドッグランは聞いたことがない。
これからの時代は、ペットとも仲良く住まう。
動物にも優しい環境が必要ってことでしょう。
昼間ならまだしも、夜まで使うことはない。
今後は、このようなマンションが増えるかもしれませんね。

キチンと反論できないで、話を逸らせたポジさん。

反論？ふざけんじゃねぇよ。相手にしてないだけなんだけど(笑)めでたいネガもいるんだね！

＞229さん
ドッグランの使用時間は9：00~17：00ですので騒音はあまり気にしなくてもよさそうです。
２８Fの方が低層階エレベータは使わないでしょうが、深読みすれば中層階に広いフラットスペースを共有施設としての
ドッグランにした気がします。
臭いとかは飼い主のモラルになってしまうと思うので、モラルの高い方が集まれば良いですよね。（臭いでいえばゴミ置き場もモラルによる気がします）

ここは231みたいな＊＊がいるからや〜めた！

233

その手法は古いし稚拙だなぁ。

ここではネガ的に
価格なり とか 値段なり
って出てくると思ってたけど、
よく考えると
高掴みしなくて損しない物件ですよ
っていう意味なのかしら

私、以前、ここは仕様の割にリーズナブルでいい、と書きましたが、別にネガのつもりではないですよ。都心部に近いタワー物件で、三井でこの価格帯のところはないと思うしいいんじゃないかなと思います。

ただ、部屋を狭目にして価格を下げたので、4人家族だと、子供が小さいうちはよくても、大きくなると厳しいだろうなと想像はできます。物が増えますから。
その時に、売却することも視野に入れて、将来あまり値崩れしないで売れそうな部屋を買っておくといいのかなあ、と思います。

↑今のうちにキャナルに行きなさい！

ここは湾岸でも圧倒的なクオリティを誇る免震・長期優良住宅認定の最新マンションです。
ネガがわんさか湧いてくるのはそのためです。
安い上にクオリティが高いマンションを買えた人の幸福を妬む人僻む人は世の中いっぱいいるのですよ。

>236
4人で子供が大きくなったら狭いというのは事実でしょうね。
ただ、今後4人家族という設定にどれだけ需要があるか？という点も重要かもしれないです。

>235
損も得もしないってことじゃないかな。
ただ、中古になったら、周りの相場踏まえると、
厳しいと思う。

ここは湾岸でもマンションが安い東雲ですからね。しかもキャナルコートの外。

この価格でも「安い」と言うような富裕層が集まっているのですかね。。。。
すごいエリアだなぁ。

所詮は埋立地。

こちらのマンションから北中間側で高層階からの展望はどうですか？
花火は見えますか？

>242
富裕層が安いマンションを自宅用に買うわけはないので
賃貸に出すために買うのかな？

245さん、でも将来中古転売するときは広告に
「グッドデザイン金賞のキャナルコート内」との宣伝文句を書けません。

ここは東京タワーが見えないので眺望はいまいちです。

東京タワーはもういろんなところで見えなくなってるからね。
勝どき・晴海・豊海あたりの開発が進んだら豊洲・東雲からはほとんど見えないかな。
代わりにレインボーブリッジ・スカイツリーが見えればいいんじゃない？

スカイツリーは都内各地から見えるので、希少性なし。

エッフェル塔見えるパリのマンションに住んでた私からすれば、
東京タワーもスカイツリーも目くそ鼻くそだけどね。

>>246
あまりに安かったので自宅用に買いましたよ。
だからこそ富裕層になれるんですよ。

三井でも数少ない長期優良住宅認定です。
売り出し時のニュースリリースです。
ご参照ください。
かなり優れた物件であることがわかります。

http://www.news2u.net/releases/104762

あまりに安いよね。
だから人気有るんですね。でも富裕層に相応しいかどうかはわかりませんが。
普通のサラリーマン世帯には最適な価格なんでしょう。

富裕層は外廊下には住まないんじゃないでしょうかね。

富裕層って金融資産を5億円以上保有している層の事かな？

ここのマンション、仮に７５平米の部屋を買ったとして３０年間の維持費用ってどれくらいかな？
①管理費
②修繕積立
③駐車場
④固定資産税

だいたい３千万円くらいかな。
物件価格が５５００万円として、しめて８５００万円を見積もっておけばOKでしょうか？

問題ないでしょう。

ローン金利は？

買った方が実際に数字を出してみれば、はっきりするのでは？

老後を安心して暮らすには1億円の預貯金が必要だというから、富裕層でなければ、住まいにばかりお金をかけてはいられませんね。ちゃんと貯蓄しないとね。

スレノ趣旨から外れてきた。

人生を豊かに過ごすにはこんなところで他人の悪口書いてるよりももっとすべきことがありますから、こんなところに時間をかけていられませんね。ちゃんとした人生送らないとね。

>258

３０年後管理費は横ばい、修繕費は８倍くらい？固定資産税は漸減、駐車場はどうかな？

いずれにして３５００万円～４０００万円くらいじゃないですか？

５５００万円の物件価格に＋４０００万円なら、戸建てが得だろうね。

払えるから
と
払えると思ってるのとは
違うから。

戸建てに修繕が不要という訳じゃないんだが。
ま、戸建てはボロくても自分が我慢すれば金がかからない、マン
ションだと自分は良くても修繕費はとられていくというデメリッ
トはあるよね。

>265
5500万だと、しょぼい一戸建てしか
買えないじゃん。こっちは豪華タワマンだよ。

３０年間で１億か。
いまはいいけど年金で無給になったときに果たして維持できるかなぁ。１５０万￥/年を年金からねん出するわけだから。
やっぱり定年時に５千万円くらいのお金がいるってことだよね。

後先考えずに、無計画に買うわけにはいかない。
つべこべ言うのが検討スレ。

余裕なんだけど。

３０年で1億って、それで終わりじゃないよ。
いま３５歳だとしたら、65歳。その後２０年で維持費用はさらに２千万以上必要だね。
それがタワマンを選ぶってことだ。
庶民は戸建て。維持費用はミニマムだからね。

269
悲壮感がただよってるけど大丈夫？
誠心誠意働けば、何とかあなたも払えるよ。
まあ、払えなくても、
ただそれだけとこと。

一戸建ても、真面に修繕するとお金かかるよ。
そもそも、5500万の一戸建てなんて、
見た目、チープだから住みたくないけどね。

いまが良けりゃ、それでいいじゃん。
いつ死ぬかわからない世の中だよ。yolo!

現役の時はいいけど、年金生活になると厳しいですね。貯金しかありません。

頭金2000万は入れないときついでしょ。
若い人は、よほど優秀じゃないと無理。
自分は住み替えなので残債は1500ほど。
年輪経てますので。
年収1000くらいはないと生活楽じゃないかも。
ある程度以上の方しか買えない。
このレベルくらいからは、選ぶじゃなく
選ばれる側だから。
そう簡単には買えません。

ネガさんの物件を妬むよりネガさんに妬まれる物件でよかった。

豊洲駅5番出口を出たところに新しくできるセブンイレブンは8/29オープンのようです。豊洲から／まで歩く時に、こちら側のルート上には東雲住宅一階のローソン以外コンビニがなかったのでちょっと便利ですね。

セブンイレブンはグランアルトの隣と東雲橋のとこと、一丁目団地手前のとこと結構ありますね。
ちなみにPT東雲からの近さだとローソン、CODANのファミマ、一丁目団地のセブンがありますが、ローソンが一番近いんでしょうかね。

晴海通りの向かい側歩けばセブンイレブン
あるけどね。
というか、豊洲のコンビニで買って、東雲まで歩くなんて悲しすぎる。
シェル下のスーパーならまだ理解できるけど。
遠く離れたコンビニをちょっと便利と感じるなんてネガだね。

豊洲から歩くときは豊洲に用があった時か、帰りにイオンに寄る時ぐらいですかねー。

完売なのになんでいついてるの？

晴海通りのこちら側にできるというのがポイントだね。キャナルやここ在住の人にとって晴海通りの新豊洲側を歩くことはほぼないから。

で4期1次の戸数はどのくらいになるのかな
教えて中の人！

やっぱり管理費、修繕、駐車場、固定資産税の４点セットで３０年後１５０万、１２万円もの金を年金生活で捻出は
厳しいかなと思う。戸建てならせいぜい２万だもんな。

固定資産税が2万ってどこの田舎ですかｗ

戸建てなら２万円/月。せいぜい３０万円/年ということでしょうね。

３０年間ノーメンテの家とか、ありえないでしょう。

戸建は30年後に建て替えだから2500万かかりますね。

だけど、もし建て替えたら、新築ですが、マンションは修繕しても中古ですよ。
しかも最近の戸建なら昔のように建て替えするスパンはもっと長いし、建て替えしなくても大丈夫な戸建はいくらでもありますからね。
問題は２０万くらいの年金生活者が１２万円くらいのマンション維持費用を永遠に払い続けることが可能かどうかですよね。
私がそこをかなり真剣に考えていて、やはり年金生活前に５千万くらいの貯金を目指しています。
もちろんこのマンションで！

年金生活以後は普通、6千万以上必要。
そんなこと誰かに言われるまでもなく、世間一般の常識だと思いますが。

一戸建てなんて建て直しても、ここの30年後より、しょぼいでしょ。