パークタワー東雲ってどうですか？ Part19

Part18の1013で立地×と酷評されてたけど、
×にまでする理由はなぁんですかあ。

駅徒歩10分、銀座1丁目まで10分で
イオン近くなら
△くらいではなぁいのかなぁ？？

立地は悪くないですよね。有楽町線10分で買い物もそれなり。
駄目だと思った方は、晴海通りの騒音も加味したのかな。
でも、この辺りは割りとどこも似たようなものですよね。

立地は人によりますね。何を重視するかなど。
駅距離とか路線のアクセス面ではやや劣りますし、幹線道路沿いや、開発終了というのはマイナス要素かも。
ただ豊洲みたいに休日騒がしいとこから少しだけ離れてたり、大型スーパーが近い、キャナルコートエリアは綺麗で閑静というのは良いと思います。晴海通りも綺麗になりますし。

幹線道路といってもあの辺の交通量はそんなに無いしね。
何か開発計画が持ち上がらないかなぁ。

ここはプラウドやスカイズが高くて買えなかった人の妬みが多いスレですね～
前スレ読んでて、近隣のここより高い物件に劣等感丸出しのコメントばかり（笑）

豊洲方向からの晴海通りは片側だけで5車線もあるため目立たないけど、交通量はかなり多いよ。
さらに、その5車線のうち2車線を右折レーンとか、3車線のうち2車線が左折レーンだったり、キャナル方向は1車線だったり、
交差点の構造は複雑。その角地の立地という事です。
また、対面もトラック倉庫ですが、他にもトラック倉庫や宅配ターミナルのエリアに接した立地とも言えます。

中立公正な外部の意見だと、ここは評価が高いようです。

http://www.mansion-hyoka.com/list?bukken_new=1

江東区内での比較はこちら

http://www.mansion-hyoka.com/list?page=1&place1%5B%5D=13108

>6
スカイズも安いじゃん。
プラウドは既にほぼ完売してたから価格知らないけど。

ここの良い点は、安い価格でタワマンに住めるところでしょうね。
でも、管理・修繕費はしっかりタワマン価格なので、
ちょっと心配。

>8 >9さん
PT東雲の評価を否定するつもりはないですが、そのサイトちょこちょこ間違いがあって微妙なんですよ。
たとえばサッシが2.3mと書いてありますが、実際には2.2mです。
プラウド東雲なんかサッシ2mぐらいのはずなのに、2.35mとか書いてあってなぜか盛られてます(笑)

ただPT東雲の仕様は周辺の湾岸タワマンに比べて高いのは事実だと思います。
新築タワマンで比較した場合、外廊下なのが非常に残念だけど。

三井が付けた安い価格なりかと思いますよ。
安い部屋ばかりなのに、まだ完売もできてないですし。
ずっと常に先着順住戸があるのも、あまり人気じゃない証拠ですしね。

さすがに残り４０ほどになると、皆さんが選んだ後ってことになるから
モデルルームを見て、やめる人も多いでしょう。
すでに５４０戸ほどが売れているわけですから。
北向きやＷコンお見合い、下層階など。

内廊下好きはイイけど、逆に幅が狭いと残念ですね。
ビジネスホテルレベルになっちまう。
今の住まいの内廊下も、慣れるとどおってことはないすよ。
むしろ息の詰まる感もある。
住んだことの無い人は、憧れるんだろうなぁ。

〉7
交差点の構造が複雑って、よく通るけど、
いたって普通の道ですけどね。笑
道が広いから気が付きにくいって意味不明。
そら、１列に並んだら沢山には見えるでしょうとも。
そんな理由でここを検討するって、
検討違いじゃあーりませんか？
自分は近所に住む者で検討中ですが。

5車線の内2車線が右折って、豊洲の交差点のことでしょうね。
東雲には、そんな右折の交差点は無いです。
勘違いな人ですね。

7じゃないですが、あの交差点は信号の変わり方は複雑かもしれないですね(笑)
スクランブルじゃないけど両方向の歩道が青になるタイミングがあったり。たまにしか行かないので未だに法則が覚えられません(笑)

PT東雲の交差点は確かに有明方面から車でくると３車線のうち２車線が晴海通り左折で右側１車線がキャナルコートに直進または晴海通り右折だけど、複雑というのは大袈裟♪

騒音と大気汚染の面では
この立地だと交差点で止まった大型車が、
建物前の晴海通りの上り傾斜を超えるために
ローギヤでアクセルを踏むことになる。
同じ角地でもキャナルコート側だったら
ずいぶん違ったんじゃないかな。

西側低層階は要注意？

床が黒い粉でザラザラとして裸足の足の裏がいつも真っ黒になるのは、24時間換気の吸い込み口から、晴海通りの路面に削られたタイヤゴムの微細な粉末が風に舞って入り込んでくるからなんでしょうね。
換気フィルターは一ヶ月で真っ黒になるからねぇ。

21
どこの話ですか？
換気フィルタの仕様は??

内廊下はよく枕詞にホテルライクな、と使われますが、実際にホテルにいるような暮らしをするならともかく、日常生活を営むにはデメリットもありますよね。
前のタワマンは内廊下ですが、各部屋の調理の匂いがこもるせいで、玄関をあけながらの調理が禁止になったりしました。廊下に面した部屋は行灯になりますしね。その後で外廊下のタワマンに引っ越しましたが、風通しはよいし、採光もできるし、しっかり清掃業者もはいるのでいつもキレイだし、次もぜったい外廊下がよいです。好みもあるでしょうが、、、。

不明ですねぇ。
フィルターあれば、特に問題なりませんけどね。

>21

東雲のどのマンションにお住まいか知らないけど、お宅のマンションの換気システムひどいみたいだから引っ越した方がいいよ。うちも東雲の某マンションに住んでるけどそんなこと一切ないから。

新スレになってから一人で一生懸命妄想連投してるけど、ネガさんよっぽどこのマンションが買えなくて悔しいのね

23
内廊下で玄関、開けっ放しなんて最初から有り得ない話なんだけど。ホテルでドア開けっ放しなんてないでしょ。内廊下は雨風心配ないし空調も効いてる。クーラーの室外機もなく、高級感があって良いですよ。当然、廊下に私物一切、置いてないしね。ここの外廊下は今一だけど専有部は仕様が良からokでしょ。

ホテルではいないけど、これが毎日の生活となるとけっこういないですか？もちろん大きくは開けてませんが、換気のためにか、一時的にほんの少し隙間をあける人ってけっこういますよ。24時間の換気システムついてても、、、、。私も内廊下の高級感はもちろん好きですがね。外に物を置く人は確かにいないですね。

>28さん
一切、ないよ。
あり得ません。
見たことない。

内廊下も高級感ある所とない所があるからね。
アパホテルライクの物件も多いですよ。

そうなんだ。

どちらにしろ、外廊下で高級感がある物件は少ない。
TTTみたいのを除いて。

アパホテルのレベルがよく分からないな。

外廊下って、玄関開けたら吹きっさらしでしょ。
そりゃ、高級感とかそういう問題では無いでしょ。

内廊下＞高級感有　外廊下>無みたいに思うし自分もそうでした
今住んでいる所は外廊下でも臭いがこもるので　外廊下＝こもらないって事では無いと思います。
内廊下の物件も数件見ましたが、暗い感じがするし管理が大変そうな気がします。

廊下見て生活するわけでは無いので個人的にはこだわりませんでした。（むしろ金が掛かるなら、掛からないほうが良いかと）

所でタワーマンションの換気扇の排出口ってどこですか？廊下？バルコニー？それとも排気口を最上階まで通しているの？

TTTも高級感なんてないけどな。外廊下に関しては。
外廊下は外廊下。
ただ低級内廊下なら外廊下のほうがマシというのは分かる。

35
普通はバルコニー。で、換気扇の下でタバコを吸う人がいると
バルコニーがタバコ臭いって話になる。が、規約違反ではない。

TTTはクーラーの室外機ないから外廊下にしては良い方だと思います。

TTTの外廊下ってどんな感じ？どっか画像とかないかな。
外廊下で高級感あるなんて想像がつかない。

中古見に行ったけど、一瞬、内廊下かと勘違いしちゃうよ。

ここもそうだと良いね。

ここを湾岸線から見ましたが、躯体がゴツくて遠くから見ても存在感ありますね。変わった模様していて、TTTみたいに一目でわかりそう。

確かにTTTの外観は目立つね。
湾岸のランドマーク的、存在。
ここは、どうかなあ～。

いいマンションですね。今更ですが購入したいです。

今ならスカイズの方がいいかと。

TTTとカネボウ社屋は凄く目立つ。

スカイズは無いです。交通の便を重視してますので。

41
TTTの外廊下は、ここの造りとは違うから無理です。

MRで確認する限り、ここの廊下は吹きつけ塗装や玄関扉など安っぽい低仕様だったね。
特にここは吹き抜けのボイド部分がでかいので、雨風凄そうだし汚れそうな気がする。

確かに。スカイズと比較したら両方メリット、デメリットあるけどこっちかな。
しかし、今となってはプラウドを購入せずよかった。

確かに。プラウドの友人宅へお呼ばれしたんですが、あ、これで80㎡なの？というのが正直な感想。

豊洲利用だそうで毎日往復30分歩くの良い運動になるよ！と言ってましたが・・・