匿名さん
[更新日時] 2013-08-29 12:51:08
いよいよ第4期パークタワー東雲
所在地:東京都江東区東雲1丁目1番6(地番)
交通:りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
交通:東京メトロ「辰巳」駅 徒歩10分
交通:東京メトロ「豊洲」駅 徒歩16分
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで 約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床 二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震+オイルダンパー(清水建設)
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電+大容量蓄電池
仕様設備詳細
エコキュート:コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス:INAX(LIXIL) ソレオ サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ:TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン:ダイキンAXシリーズ (リビングのみ標準装備)
食洗機:Panasonic NP-45RS5WHD (標準装備)
キッチン:天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ:日立 HT-F20TS (3口高出力IHタイプ)
食器棚:標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚:標準装備(シンク上)
洗面台:天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納:標準装備
サッシュ:LIXIL PRO-SEシリーズ 防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス:バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング:朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム
カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン:アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ:日立社製 7機 (分速210/150/180m)
[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
こちらは過去スレです。
パークタワー東雲の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-08-12 21:10:22
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲一丁目1番6(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
585戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月中旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークタワー東雲口コミ掲示板・評判
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161
匿名
もうここに検討者いないからネガするだけ無駄でしょ。パークタワー東雲はほぼ完売でしょ。
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162
匿名さん
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163
匿名さん
まあ、財閥系大好きな大衆向けに、
単価の安い会社に企画設計させて、
それにブランドくっつけて
部屋を多くして安く売り出すのが
デベの戦略という事でしょう。
この手の購入層には、広報に
このマンションは我社のプラグシップ
的な物件です。
と、さらりと流しておくと、ネットでさかんに拡散してくれるのは折り込み済み。
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164
匿名さん
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165
匿名さん
財閥系、って言葉がこのスレの最近の流行?
そういえばお隣りのWコンも立派な財閥系ですね。
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166
匿名さん
財閥ブランドは高いイメージなんだけど、ここは高くすれば苦戦するのがわかってたからね。手際よく売り捌くために専有面積を狭くして物件価格を安くしたのです。
もう完売同然って話を聞けば、そういうニーズもあるという判断は正解だったみたいですね。
さすがは三井です。
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167
匿名さん
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168
匿名
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169
匿名さん
完売同然って、まだ完売してないですから。
それに、東雲はマンションが安い街ですから、ここに限らず。
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170
匿名さん
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171
匿名さん
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172
匿名さん
ヒューザーみたいなことあると、
財閥系にしたくなるよね。
もう、忘れちゃったかなあ~。
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173
匿名さん
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174
匿名さん
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175
匿名さん
スーゼネとの組み合わせというのも重要だね。
三井×清水。SKYZもCGPも同じ。TOTも。
ただ鉄筋問題の市川も三井×清水・・・
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176
匿名さん
3流だと、何かあったら倒産で、泣き寝入りだからね。やっぱり、財閥系の安心感。
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177
匿名さん
プラグシップ
免震だと狭い
野村東雲の80m2と三井東雲の70m2
ふーん
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178
匿名さん
市川は三井×清水に野村も入ってたよね。
三井と清水は市川の件があったから過去を反面教師にして
お互いに慎重になってるでしょ。
楽観的すぎるかな。
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179
匿名さん
>178
野村×清水だと、こないだのプラウドタワー武蔵小杉のコンクリートクラック問題が・・・
ちなみにマンションじゃ無いけどミューザ川崎の天井崩落も清水が絡んでるんだよね・・・
訴訟はこれからだからどこの責任かはまだ分からないけど。
まぁ他のスーゼネでも施工ミスはどこもやらかしてるから、清水に限った話しじゃ無いけど、最近清水のタワーマンションが多くてやや気になるね。
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180
購入検討中さん
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181
匿名さん
>179殿
178です。たくさん事例ありますね。
きちんと施工されることがあたりまえで、もちろんそうあって欲しいのですが
なんだか腑に落ちませんね。
でもまぁ、スーゼネとそうでないゼネコンで同じ施工不良が起こってしまう、
それでもどちらかを選ばなければいけない、となったらスーゼネを選んじゃうかなぁ。
デベも財閥系の方が逃げ隠れできない分、補償してくれるだろうな、とか。
もちろん、中堅ゼネコン、非財閥系デベでもしっかりした仕事をするところは
あるんでしょうが探すの大変ですもんね。
ネームバリューで選ぶのが一番手っ取り早いということでしょうか。
三井×清水とか三菱×鹿島とかが消費者に対して効果ある売り文句になるってのも
デベ側には見透かされてますしね。
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182
匿名さん
ネガさんの努力虚しくどんどん売れていくし、土曜のモデルルームもほぼ予約がいっぱい。
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183
匿名さん
スカイズや晴海など予算が足りない人の良い受け皿になってるんでしょうね。
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184
契約済みさん
まぁ、いろいろおありでしょうが
ここを購入しました。
個性的な外観は、嫌いではありません。
ベイブリッジからも、はっきりわかりますしね。
狭いながらも楽しい我が家です。
3500万頭金であとは支払いも楽々。
日ごと完成して行く姿が楽しみです。
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185
匿名さん
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186
匿名さん
現地に第4期8/31モデルルームオープンとあるのですが、新たにまた部屋を作るのでしょうかね?
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187
匿名さん
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188
匿名さん
どうせならカラーも今までなかったアースかジュピターをみたいですね
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189
匿名さん
ジュピター見たかったですがもうセレクトできないから意味ないでしょうね。
あと残ってるとこで多いのは70C 80A 90Cの低層と北向きの70A以外ですかね。
80Aは見てみたいですが。
さすがに今から作ることは無いと思います(笑)
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190
契約済みさん
>184さん
私もこちらを購入しましたよ。50代です。
今の渋谷区の住まいを売却して残金1000万。
3年で返済します。
晴海、豊洲、有明と湾岸一帯をいろいろと検討しましたが
ワイドスパンと専有部分の標準設備、遠くまで抜けた眺望、ドッグラン
それと賑やかな場所からちょっと離れた所が気に入りました。
特にワイドスパンは躯体を大きくすることで実現したのでしょう。
その代わり吹き抜けの外廊下になっているのが残念ではあります。
躯体が小さいと内廊下でしょうが、そのかわり間口が狭くなり変形の間取りが増えてしまう。
そうなると使いづらい。
外廊下も風が通るし悪くは無いかなと思っています。
管理費等は、今の住まいの方がはるかに高いのでまったく問題なし。
リビングは、広さを求めるなら8000万以上出せば良いのでしょうけど、
老後の遊びもありますし、無理はしたくない。
購入に際しては、三井と言うこともあり、そこそこ安心はしています。
竣工が来年1月ですので、あともう少しですね。楽しみです。
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191
匿名
意外に買い替えで選ぶ方も多いのですかね。
勝手なイメージで買い替えで湾岸を、という方はとにかく眺望
重視でいかれると思っていました。
いろんな層の住民が集まって楽しくなりそうですね。
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192
匿名
管理費高いから辞めました。ドッグランなんか要らないし犬は外で散歩させます。
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193
匿名さん
じゃ、自分にあったマンションを探さなきゃね。頑張ってね。
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194
匿名さん
ドッグラン、外に出られない時にこそ便利なのであって外で散歩させないために使うものじゃないのにね。ほんとに犬を飼ってるのかな。
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195
匿名さん
管理費、ここで高いと感じると有明も新豊洲も月島も難しいですね。よい物件に巡り会えるよう願っています。
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-
196
匿名さん
エリアを変えて千葉埼玉で探して下さい。そういう価値観の方向けの物件たくさんあります。
そもそも管理の内容が違いますがね。
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197
匿名さん
管理費、同じ東雲の野村のほうが安かった。
管理の内容は確かに、駐車場が機械式で無いほうが良いでしょうね。
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198
匿名
ドッグランは賛否両論だね〜
犬持ちとしてはあった方が良いが他の住民に迷惑を欠けないようにしなくてはね。犬が吠えたり咬んだり小さいお子さんがいる場合は気を付けないとね。トラブルなど心配だね。まあ住民とのコミュニケーションの場にはなると思う。
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199
匿名さん
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200
匿名
看板はスーゼネかけても、施工は中卒、高校中退のヤンキーはだし、だったりするからね…
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201
匿名さん
外を散歩させてたって噛む等のトラブルはあり得ることだから、特にドッグランだから心配ということはないと思うけどね。
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202
匿名さん
管理費、高くても良いんだけど、無駄な設備の維持には払いたくない。ドッグらんとか、喫煙所とか。まあ、これらは、そんなに維持費かかるとは思えないけどね。それなのに、ちょっと高いのは何でかなあ~。
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203
匿名さん
かりにプールやバーがあったら管理費高くても払うのかな? それとも管理費自体が安くないと払えないのかな。どっちにしろ自分にあった物件を探すといいとおもうよ。それとも検討すらしてないのかな。
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204
匿名さん
>202
パークタワー板橋みてみ。
共用施設ほとんどないのに高い管理費。
管理費の額は複雑だと思うよ。
安けりゃいいってものではないし。
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205
匿名さん
ここは湾岸でも圧倒的なクオリティを誇る免震・長期優良住宅認定の最新マンションです。
ネガがわんさか湧いてくるのはそのためです。
安い上にクオリティが高いマンションを買えた人の幸福を妬む人僻む人は世の中いっぱいいるのですよ。
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-
206
匿名さん
MR予約いっぱいだけど、行ってみたものの残り住戸が微妙で諦めるパターンかな…
高層選んでおけば間違いなさそうだけど。
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207
匿名さん
圧倒的なクオリティかも知れんが、
立地は東雲の中ですらいまいち。
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208
匿名さん
WコンのEastを除けば立地はどこもどんぐりの背比べかな。キャナルの中の角地で運河沿いのWコンEastだけは個人的には立地の良さは認めてる。
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209
匿名さん
WコンのEastって辰巳駅徒歩5分と記載あるんですが、ここは10分ですよね?
WコンのEastとここが徒歩5分もかかると思えないんですが。
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210
匿名さん
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211
匿名
-
212
匿名さん
>211
まわりってどこまで?
ドッグランより上は北向きだから元々売れ行き鈍いでしょ
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213
匿名さん
211は価格表もってないから適当に書いてるのバレバレ。
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214
匿名
ドッグランの上下階や
たしか左右隣が空いていたような…
ドッグランは関係ないのか?三層吹き抜けだしね騒音は感じないかもだけど皆回避してるということだよね。
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215
匿名さん
じぇじぇじぇ、
5分ってどこでみただ。
6分だべ。
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-
216
匿名
価格表もってますけど(笑)
たしかにドッグランの周りは空いていたよ!
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217
匿名
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218
匿名さん
周りって90C、60Fs、70Asかな。28F/29Fの真横は空いてるね。
残りはただの北向きだからドッグランは関係無いかと。31Fの北は売れてるし。
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219
匿名さん
最新状況を教えてあげるよ。27-31階でドッグランに隣接している(斜めも含む)13住戸でまだ売れていないのは29階の60Fsと29階の70Asの2つのみ。
ドッグランでネガりたかったのに残念だね。
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220
匿名さん
-
221
匿名さん
-
222
匿名さん
2,3日前にキャナルコートのBeacon Towersの前で半沢直樹のロケしてましたね。
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223
匿名さん
ドッグランと同じ階を買う方は、犬を飼ってる方が多そうかなと思いました。
同じ階であれば、人の出入りが激しいことは事実なので、静かに暮らしたい人は選ばないかなあ。
逆に、自分が犬を飼っていれば、同じ階で便利という考え方もあるものね。
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224
匿名さん
28Fは高層・低層EVの全EVが停まるんで利便性重視で選ぶ人も多いと思います。
あとドッグランに限らず共用施設の隣の住戸はデッドスペースの確保による防音対策の上、同じ価格で若干広くなっています。
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225
匿名さん
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226
匿名
犬かってるけど
同じ階でウロウロされるのは嫌だね。そんなドッグラン頻繁には使わないと思うが!
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227
匿名
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228
匿名
いやもなにも、ネガさん、あなたはここ住まないから無用なご心配です。住みもしないマンションのスレに時間かけて投稿するなんて、よっぽど暇なんですね!笑
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229
契約済みさん
ペット不可はあるけど、最近は条件付きで飼えるのが多い。
しかし、屋内にドッグランは聞いたことがない。
これからの時代は、ペットとも仲良く住まう。
動物にも優しい環境が必要ってことでしょう。
昼間ならまだしも、夜まで使うことはない。
今後は、このようなマンションが増えるかもしれませんね。
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230
匿名
-
231
匿名
反論?ふざけんじゃねぇよ。相手にしてないだけなんだけど(笑)めでたいネガもいるんだね!
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232
契約済みさん
>229さん
ドッグランの使用時間は9:00~17:00ですので騒音はあまり気にしなくてもよさそうです。
28Fの方が低層階エレベータは使わないでしょうが、深読みすれば中層階に広いフラットスペースを共有施設としての
ドッグランにした気がします。
臭いとかは飼い主のモラルになってしまうと思うので、モラルの高い方が集まれば良いですよね。(臭いでいえばゴミ置き場もモラルによる気がします)
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233
匿名
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234
匿名さん
-
235
匿名さん
ここではネガ的に
価格なり とか 値段なり
って出てくると思ってたけど、
よく考えると
高掴みしなくて損しない物件ですよ
っていう意味なのかしら
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236
匿名さん
私、以前、ここは仕様の割にリーズナブルでいい、と書きましたが、別にネガのつもりではないですよ。都心部に近いタワー物件で、三井でこの価格帯のところはないと思うしいいんじゃないかなと思います。
ただ、部屋を狭目にして価格を下げたので、4人家族だと、子供が小さいうちはよくても、大きくなると厳しいだろうなと想像はできます。物が増えますから。
その時に、売却することも視野に入れて、将来あまり値崩れしないで売れそうな部屋を買っておくといいのかなあ、と思います。
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237
匿名
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238
匿名さん
ここは湾岸でも圧倒的なクオリティを誇る免震・長期優良住宅認定の最新マンションです。
ネガがわんさか湧いてくるのはそのためです。
安い上にクオリティが高いマンションを買えた人の幸福を妬む人僻む人は世の中いっぱいいるのですよ。
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239
匿名さん
>236
4人で子供が大きくなったら狭いというのは事実でしょうね。
ただ、今後4人家族という設定にどれだけ需要があるか?という点も重要かもしれないです。
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240
匿名さん
>235
損も得もしないってことじゃないかな。
ただ、中古になったら、周りの相場踏まえると、
厳しいと思う。
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241
匿名さん
ここは湾岸でもマンションが安い東雲ですからね。しかもキャナルコートの外。
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242
匿名さん
この価格でも「安い」と言うような富裕層が集まっているのですかね。。。。
すごいエリアだなぁ。
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243
匿名
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244
匿名
こちらのマンションから北中間側で高層階からの展望はどうですか?
花火は見えますか?
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245
匿名さん
あそこに立地されて住んだ時点でキャナルコートの中か外かってあまり意味無い気がしますが。
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246
匿名さん
>242
富裕層が安いマンションを自宅用に買うわけはないので
賃貸に出すために買うのかな?
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247
匿名さん
245さん、でも将来中古転売するときは広告に
「グッドデザイン金賞のキャナルコート内」との宣伝文句を書けません。
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248
匿名さん
ここは東京タワーが見えないので眺望はいまいちです。
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249
匿名さん
中古だったら宣伝文句いらなくね?立地が全てじゃね?
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250
匿名さん
東京タワーはもういろんなところで見えなくなってるからね。
勝どき・晴海・豊海あたりの開発が進んだら豊洲・東雲からはほとんど見えないかな。
代わりにレインボーブリッジ・スカイツリーが見えればいいんじゃない?
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251
匿名さん
スカイツリーは都内各地から見えるので、希少性なし。
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252
匿名さん
エッフェル塔見えるパリのマンションに住んでた私からすれば、
東京タワーもスカイツリーも目くそ鼻くそだけどね。
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253
匿名さん
>>246
あまりに安かったので自宅用に買いましたよ。
だからこそ富裕層になれるんですよ。
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254
匿名さん
-
255
匿名さん
あまりに安いよね。
だから人気有るんですね。でも富裕層に相応しいかどうかはわかりませんが。
普通のサラリーマン世帯には最適な価格なんでしょう。
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256
匿名さん
富裕層は外廊下には住まないんじゃないでしょうかね。
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257
匿名さん
富裕層って金融資産を5億円以上保有している層の事かな?
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258
匿名さん
ここのマンション、仮に75平米の部屋を買ったとして30年間の維持費用ってどれくらいかな?
①管理費
②修繕積立
③駐車場
④固定資産税
だいたい3千万円くらいかな。
物件価格が5500万円として、しめて8500万円を見積もっておけばOKでしょうか?
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259
匿名さん
-
260
匿名さん
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