Brillia Tower 池袋 パート１０

ローンの審査でアウトだったんだろ？

この売れ残り物件以下の物件、買っちゃった人は間違いなく＊＊＊

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しかし、次元が低いネガだな。

ここは城東城南よりも地盤も良いしね。

誰か確実なお返事ができる方教えてください！
今契約しますと住宅ローン減税が最大2000万円ですが、27年完成の27年3月引き渡しの場合は27年度の住宅ローン減税が適用されるのですか？それとも契約した今年の住宅ローン減税が適用されるのでしょうか？

今契約したら今のローン減税
増税後に契約したら増税の拡充されたローン減税

入居時期の減税になります。だからここは27年度の減税水準となるはずです。
ただ、来年4月の消費税増税が実施が前提でローン減税の延長＆増額となる
ので消費税増税にならないときにはローン減税継続は決まっていないのだと
思います。
ただ、今までも常に制度（水準）を変えながらずっと実質継続してきている
ので、（減税なんて不要なくらいの景気上昇はないように思うので）何らか
の減税は残ると個人的には思っていますが。。

25です。お返事ありがとうございます。
ただ26と27どちらが正しいのでしょうか？
ここの担当には聞けていないのですが、現在の家の売却仲介業者からは契約した年ではなくローンを組む年が適用だと思いますと言われたので…

ただ契約のときに住宅ローン減税の説明がされて最大2000万円と言われた気がしたのですが…

2000万も減税ってすごいな

↑
失礼しました。
200万円ですね！

26が正しい
国税庁が4000万になる条件を以下のように記している

住宅の取得等の対価の額又は費用の額に含まれる消費税額等（消費税額及び地方消費税額の合計額をいいます。以下同じです。）が、消費税率の引上げ後の8％又は10％の税率により課されるべき消費税額等である場合

駆け込み対策なので二重取りは認めないように対策されてる
ちなみにこれを素直に読むと中古は消費税払わないから2000万のままかもしれない

実は26も27も正しい
27年度の減税は4000万が上限で、増税後の消費税を払っていない場合は、2000万と言う制度
だからここに27年の制度を適用すると2000万上限になる

控除額を分かりやすくシンプルに答えた26と、制度を正しく答えた27の違い

ローン減税は、契約時ではなく入居時のものです。

やはり2つに答えが別れますね。
契約は今年ですので消費税は5%で購入しているわけで今の減税上限は2000万ですが、例えば27年は減税上限が5000万になっていると銀行との本契約は恐らく27年でしょうから27年の5000万で受けられるのですか？
その際、消費税は増税している前提でです。

皆さんすごい額納税されてるんですね、さすが〜

消費税が増税してるかではなく払っているか？が基準だから
増税していない＝2000万
増税して8%払った＝4000万
増税したが特例で5%＝2000万

そうですよね。36さんのおっしゃる通りです。

34さんへ
その例のままの数値で言うと、減税はその通りです。
ただ、減税はローン契約の事実ではなく、ローンを組んだ上で実際にその年の末にそこに居住しているかが要件です。
だから契約の時期は問題とはならない（例えば前の年でも減税は入居年の水準）です。勿論ローン契約が入居間近だという前提でいえば、実質的には同義となりますが。

現金買いして8%払った＝30万キャッシュバック
が、如何に微々たるものか…

だからなに？

ここってなんでエレベーター内のキータッチセキュリティが無いの？？