シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part24

そのうち「プールがあるマンションなんて買わないよ！」と敬遠される時代がくるかもね。

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来てるでしょ。ここは、港南のWCTの経験を踏まえて、
プール等の使用頻度の少ない共用施設を削除したらしい。
DWも、WCTと違い遮熱フィルムを貼ってるらしい。

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プールは水漏れ補修が高いんだよ。

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残り先着順７戸。レックスに追いつきました。

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水漏れ補修なんて壮大に工事しても300万もかからないよ。

プールが高いのは維持費。水道代とガス代。


修理費用で金がかかるものは少ないのがプール。
その代わり、通常運用費が高い。

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ここ、売り渋ってるだけだから
本気出せば即日完売してたし

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価格上げてないよね？

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上がってます。
しかし、気にするほどの値上がりではない。

これからはもっと値上がりするよ。

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ゴールデンウイーク迄に2割値上がりすると言われているようですね。

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売れないから５年目に突入なのに、、、

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住友らしいよね。

まあ、良いマンションだとは思いますから、そのうち完売するんじゃないかな。

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５年前の中古を新築価格で売れるの？

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周りはどんどん値上がりしてるので、割安感が高まってるんじゃないかな。

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>853
具体的にどこのマンション？
ここより高い価格で売ってる？

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最近だとドトール（笑）とか？

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住友の有明物件も、価格上げたみたいですね。

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>855
ドトールは中央区のマンション。ここは江東区。比較しても意味ない。

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>856、857

「と言われている」「みたいですね」

なんだかなぁ・・・。

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>859
そらそうでしょ。
神様じゃないんだから、
未来の話（856）を、断定できるわけがない。

有明（857）は、のらえもさんのブログに
掲載されていたから、自分で確認したら。

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>860
いや、853の「周りはどんどん値上がりしている」というコメントに対して
「具体的にどこ？」と問うたところの回答が856、857。
未来がどうなるかの話をしているわけではない。
ただ情けないなぁ、と。

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＞863
＞言われてます。

そうなるといいね(笑)
あ、でも他の地域も同じように2割上がったら価値的には同じだ。

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あがらねーよ。売れ残りは、価格ゼロ　価値ゼロと同じこと。

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新築５千万の空き部屋を、２割増しで誰が買うんだ？ｗ

買ってすぐ築１０年かよｗ

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それが相場というものだよ。
安いうちに買うのが投資の基本だよ。（笑）

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残念ながら値上げの勢いは衰えない。
建築費も資材費用もうなぎ登り。

まさか、マンションだけは値上がりしないと思ってるの？


おめでて〜な（笑）

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インフレ政策やってるのに値下がりするわけねーだろ。

いろんなものが値上がりしているよ。

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＞869
建材や人件費が高騰しただけであって、マンションの価値が上がったわけではないのに、
なにそんなにはしゃいでるの？

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古いスペックの中古パソコンが値上がると思ってるんじゃない？ｗ

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値上がりだとか色々言ってるけど、
事実は「５年経ってもまだ売れない」それだけ。

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こんな海っぺりの埋め立て地に建つ、５年経っても売れ残ってるマンションに価値があると思っているヤツの方が
おめでて～よ。

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あら？
まさか、去年の9月にオリンピックが決まったのを知らないの？

これからは値上がりの時代だよ。

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先月以降では
ツイン43階が坪278万で成約したそうだ。
ＰＣＴタワーＡの成約は9階で280万.11階で289万。

31階の坪323万が成約すると面白いが。

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1戸売るのに祭りですか？ｗ　これからあと埋め立てに２万戸ぐらい部屋できるのでは？

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PCTの方が、ツインより高いんだあ。
なら、ツインの方がお得だね。

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５年空き部屋だと、もう水周りはダメになってますね。

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>882
何で？

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水が腐ってきて、腐った水がパイプやバルブ等を腐らせる

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水が腐る？
どう腐って、
どういったメカニズムでパイプやバルブが腐るの？？

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>882,884
論理に無理がある
根拠のないネガ投稿は良くないですね

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んで、完売したの？まだ？
建築費の高騰なので値上げが許されるのは被災していないこれからのマンションです。
便乗しちゃだめよ、築5年のマンションが。

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奥様にしては、言葉遣いが・・・。

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配管って使ってないと錆びるでしょ？

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なんで錆びるの？

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配管に限らず空き家は傷みが早いと言われているからね。
長期保管対策として何かやっているのでしょうか。

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痛みが早い理由は？

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どうやったら使ってないものが痛むんだよ（笑）

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使ったほうが錆びるよ。当たり前の話。

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空家は傷みやすいと昔から言われているのは事実ですが、これは戸建の場合では。
マンションではどうなのかな。
締め切っているから湿気がこもりやすいからではないの。
時々開放して湿気を出したりしている。虫干しするように。

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戸建てと勘違いしてるのかな。

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空き家のマンションも湿気対策は必要なようです。
ましてここは5年間も空き家。何かやっているのかな。

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配管は水を流してないと腐るよ。

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しかし売れないねー
土日に3丁目公園のところにここのマンションの立て看板持った人がまだいるよね。
いい加減やめてほしいわ。

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湿気の発生源が室内に無いのに、何で湿気るのよ。

腐るって、科学的にどういった現象のことを言ってるの？
配管は乾燥してる方が錆びません。

小中学生の理科の教育の充実が必要な理由がよくわかる。

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>884
空き家が痛みやすいとはいうけど、パイプやバルブが腐るなんて絶対ないと思います。そもそもパイプやバルブが腐るってどういう現象でしょうか？なまものじゃあるまいし。

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そりゃ使ってないと傷むでしょ

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逆だよ。使ったら痛むんだよ。

どうやったら、使ってないものが痛むんだよ（笑）

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金属が錆びる原因はいろいろあるが、滞留水の方が錆びやすいのは水中の溶存酸素が無くなって金属表面の強固な保護酸化皮膜が壊れてくるのも一因。

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使ってないものが痛むという考えが有るのに驚愕した。
小学校の理解レベル。

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家は使っていないと傷んだり、車も乗っていないと故障したりします。
原因はよく分かりませんが、使っていたほうが良いのは明らかなんだと思います。

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下水側は湿度が高いから傷みやすいね。
他の家が生活してるんだから管内の湿度が高い。

上水側は新鮮な水が流れなくて５年も経てば管と水の両方が腐るってことだね。

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逆だよ。使えば使うほどに痛みは進みます。
当たり前の話なんだけどなぁ。（笑）

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空き家で5年も経てばいろんな点で劣化は進んでいるので、少なくとも新築同様とは言えないね。
新築とは築1年？まで

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>905
停留水でも水中の溶存酸素は無くならないと思いますが？

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空家の方が配管などの設備の傷みが激しいというのは
マンション本などを見ればほぼどれにも書いてあるような常識だよ。

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使うえば、痛むの当たり前。
ただ、使わないでも、少しづつは痛むでしょう。
でも、その速度が問題。５，６年で痛むようなものでは
ありません。

もちろん、窓に日焼け防止のシート等を貼るなどの、
保管対策を取っていなければ、
壁紙が日焼けする程度のことはあるでしょう。
住友さんなら当然、対策してるでしょう。

青田売りする不動産会社より、竣工売りの
住友の方が、良心的。
やっぱり、実際に部屋見て買えるのは、
失敗しにくく、良いと思う。

オプションつけまくりのモデルルームと
実際購入した部屋のギャップって大きいよね。

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>912
なんで痛みが激しいの？
マンション本に書いてるから？？
ん～。

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常識だよ、

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空き家は除湿対策が必要ですね。
配管は空にして乾燥剤を入れておくとか。
部屋には水取りぞうさん（よく押し入れの湿気とりに使う商品名）を置いておくとか。

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>912
>マンション本などを見ればほぼどれにも書いてある

具体的に書名をいくつか挙げてみてよ？

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中学生位の知識があれば、使うほど痛むのが常識だとわかるようなもんなんだが（笑）

これがネガの知識レベルなの？
こんなんだから、いつまでたっても買えないのでは？

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「家は住まないと痛む」というのは、木造家屋で使われていた言葉。
マンションは、上の人が書いている通り、使った方が早く汚れたり傷がつく。

ただし、５年も人が住んでない部屋は、心が痛む。なぜ買われなかったのかを考えると。

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買いたい人が買えば良いだけ。
もう、あの立地で安い豪華タワーマンションはでてこないだろうし。

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ドトールの力の入れようがすごいよね。
デベ自身もはやここと隣はそのうち売れればいいや、くらいな感じでしょう。

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deux toursね。フランス語。

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>912
具体的な書名を挙げられないということは、「マンション本などを見ればほぼどれにも書いてある」というのは嘘だったということ？

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本に書いてあっても良いんだけど、
それをすぐ鵜呑みにしちゃうのは、良くないと思う。
何で、そうなのかって、自分で考えてみないと。
結構、本でも何でも、世の中に、間違ってること、
意外に多いものですよ。

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空き家の方が劣化が早いことを、ちゃんと根拠を持って、
論理的に説明してくれたら、否定するつもりはありませんよ。
認めます。

「常識」の一言だけじゃなあ～。

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昨晩NHKで神戸の震災番組見たら、鉄筋コンクリの建物の内部の鉄鋼の梁などが破断している場合があるとのこと。
外から見て何の異常がなくても目に見えない所なので怖いね。
東南海地震が迫っているので、この時は耐えられないようです。

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先着順残り6戸か。

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残六戸。

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100年コンクリートだから、そういうのは気にならないな。

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その６戸が終わると次の１０戸とか出て来るはずだよ。
分けて販売してるからね。

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ないでしょう。
今が最後のチャンス。

値引き交渉するには絶好の機会到来。

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残り２００戸ぐらいあるのでは？？

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今時の豊洲タワマンでは天体観測ドームくらい標準装備でないと完売できないのでは？

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いらないでしょ（笑）

そういう趣味でもあるの？

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>937
大型天体望遠鏡とはSkyzのことですね。

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Skyzといえばここより先に完売になりそうな勢い。何で。

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