匿名さん
[更新日時] 2014-01-28 11:45:51
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲3丁目1番36(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分 山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 バス15分 「豊洲4丁目」バス停から 徒歩6分 総武線 「錦糸町」駅 バス30分 「豊洲4丁目」バス停から 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
850戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階地上44階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ豊洲ザ・シンボル口コミ掲示板・評判
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613
匿名さん 2013/10/12 12:40:46
オリンピック景気で多少は動くんだろうけど、
もう築5年目って多少の傷みも出てくるレベルの中古だからなぁ。エリア自体は多少売れ行き良くなっても、ここはもう無理だよね。あと150戸くらいでしょう。
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615
匿名さん 2013/10/14 01:08:06
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616
匿名さん 2013/10/14 01:57:40
3.11震災の時外壁にダメージがあって修復したからなー。
制震って免震に比べるとやっぱり不安。
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619
匿名さん 2013/10/14 04:48:59
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620
匿名さん 2013/10/14 05:11:24
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621
匿名さん 2013/10/14 05:17:26
豊洲で働いてますけど、別にそんなにあこがれるような町ではない気が・・・。
スーパーはビバホームか、ららぽーとにあるAokiしかないし、おしゃれなカフェなんてそんなにあるわけじゃないから、常に子連れママ達であふれかえってるし。
働いているほうからしたら、ランチ時にうるさいママたちが大挙して何時間もランチされて迷惑極まりないですけどね。
それにスターバックスやタリーズも子供がたくさんいて落ち着けません。
高い家賃出して豊洲にすむなら、私は山手線の内側の便利で静かな場所に住みたいですね。
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622
入居済み住民さん 2013/10/15 01:36:10
豊洲勤務と言うことは三流企業にお勤めって事ですね。一流企業に勤めてる住民の考えが分からないのも仕方ないですね。
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623
匿名さん 2013/10/15 02:16:54
豊洲にNTTデータの本社があるよ。一流企業だと思いますよ。
他にも、日本ユニシス、SCSK、マルハニチロなど、日本を代表する企業の本社が豊洲にあるようです。
IBMや保険会社も豊洲に拠点があるって聞いたことありますねー。
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624
匿名さん 2013/10/15 10:16:27
会社のある街に住みたい人なんているの?
なんか町工場の工員みたい。
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625
匿名さん 2013/10/15 15:00:22
IHIもあるよ。
もともとIHIの土地だったからね。
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626
匿名さん 2013/10/16 04:08:53
スーパーは駅から5分以内に4軒(もう少し歩くと東雲イオンと木場ヨーカドー)。
これほど便利な場所は他にあまりないでしょうね。憧れるかどうかはともかく。
>IBMや保険会社も豊洲に拠点があるって聞いたことありますねー。
第一生命が豊洲本社ですね。IBMは箱崎と豊洲が二大拠点です。
名前が挙がっている以外では、他にオートバックスやアスクル(文房具)、ミライトあたりが豊洲本社です。
3-2街区のオフィスビルがそろそろ出来そうですから、豊洲の会社がまた増えるでしょう。
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628
匿名さん 2013/10/16 09:09:47
>98
現在のららぽーとは海の豪商「高田屋五兵衛」らが活躍した大きな港町だった。
そして、黒船の来襲に備えた砲台跡地が現在の「豊洲公園」である。
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630
匿名さん 2013/10/16 11:32:29
>>626
>もう少し歩くと東雲イオンと木場ヨーカドー
どちら出身ですか?
距離感に凄く違和感があるのですが
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631
匿名さん 2013/10/16 11:50:10
シンボルから木場ヨーカドーは15分も歩けば着きます。意外と近いのです。
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633
匿名さん 2013/10/16 13:54:36
621について、幾つか素朴な疑問
働きに来てるだけのはずの街のスーパー名(それも都内ではマイナーなチェーン)をよくご存じですね
>働いているほうからしたら、ランチ時にうるさいママたちが大挙して何時間もランチされて
レストランの様子が何時間も分かる仕事って何かありますか?(サービス業?)
>スターバックスやタリーズも子供がたくさんいて落ち着けません。
日中、子供たちは保育園・幼稚園・学校に行っていますよ。その時間は勤務時間ですよね?
夕方・夜に、子供はカフェにはいかないですね~。子供が沢山いるのは一体いつの時間帯でしょうか?
>高い家賃出して豊洲にすむなら、私は山手線の内側の便利で静かな場所に住みたいですね。
今は家賃が低いところにお住まいなんですね。出費を抑えられるのは悪いことではありません。
>会社のある街に住みたい人なんているの?
マンハッタンも恵比寿ガーデンプレイスもミッドタウンも六本ヒルズも、職住近接がコンセプトです。オフィス街と住宅の一体開発は先端都市開発の基本です。通勤時間に人生の貴重な時間を費やしたくない人が集いますので。
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635
匿名さん 2013/10/16 15:06:43
俺は会社が大嫌いだから隣になんか住みたくないね。
ぞっとするよ。
宝くじが当たったら次の日には仕事を放り出して辞めてやるんだけどなあ。
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637
匿名さん 2013/10/16 15:14:41
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638
匿名さん 2013/10/16 15:17:15
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639
匿名さん 2013/10/18 04:19:34
こちらに住んで職住近接になる方もいればそうでない方も。どちらの立場でも魅力的物件なのではないでしょうか。
都心勤務、市部や他県勤務の方からすれば勤務地と遠く離れているわけで635さんのように勤務地の近くを嫌がる方にも向いています。勤務地がこの地域であれば通勤時間の無駄を省けることになり634さんの仰る立場の方にも向いています。何れにしましても帰宅すれば眺望と水辺の癒しが待っているわけで、バランスの良い環境ですよね。
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640
匿名さん 2013/10/20 04:46:07
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642
匿名さん 2013/10/20 16:09:17
2018年までで、中央区にタワーがあと120棟建つからねー。。さすがにもう。。どうでも良いね。
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644
匿名さん 2013/10/24 10:09:21
宝くじが当ったくらいで会社を辞められるとは羨ましい。
私の場合、宝くじが当っても会社を辞めると損の方が大きいな。
10億円以上の当選なら考えるけど・・・
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648
匿名さん 2013/10/26 04:35:21
三億もあれば十分死ぬまで生活できますから、会社に縛られるなんて生活は即座にやめますよ。
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652
匿名さん 2013/10/27 03:00:57
実際は残り後何戸なのか。パークタワーとオークプレイスがもう直ぐ完売なので、六丁目以外では唯一の販売中になってしまう。
以前見に行った時、竣工七年くらいで完売すればいいとか言ってたが本気なのだろうか。
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653
匿名さん 2013/10/28 13:15:36
商談中除くとあと11戸でした。
意外にメゾネットは残り少なかったです。
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654
匿名さん 2013/10/28 14:45:50
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655
ご近所さん 2013/10/28 22:38:56
バラック仕様が綺麗なマンションになってちよかったですね
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656
匿名さん 2013/10/29 15:53:04
結局、住友の売り急がない戦略が成功したみたいですね。
オリンピック、アベノミクスに助けられた感はあるけど。
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657
匿名さん 2013/10/29 17:39:17
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658
匿名さん 2013/10/29 21:48:59
住友の売り急がない戦略と言っても、せいぜい竣工後1年以内には売り切る事を指しているだろう。ここのように竣工後4〜5年まだ売っている様な物件は、完全に目論みの外れた販売政策の大失敗案件である事は明らか。他の選択肢がいくらもあり、この物件の中古も潤沢に供給されている中、本当に当初の正価で売っているとすれば、いまさらこの新中古?を買う人が居るのはかなりの驚きだ。
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659
匿名さん 2013/10/30 01:16:52
悔しいだろうけど、売れてるから需要あるってことじゃないかな。
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667
匿名さん 2013/10/30 13:05:12
>658
竣工4~5年って、住友だと普通だよ。
例えば、WCTもそうだった。
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670
匿名 2013/10/31 12:11:30
半分売れれば利益確定か。
だから財閥系不動産会社は30歳で年収1000万円超えるのか…
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671
匿名さん 2013/10/31 14:00:33
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672
匿名さん 2013/10/31 15:53:39
ここの総工費は、150億もないでしょ。
1戸、2千万で売れれば利益でる。
そういう理由で、買わない人が多いと思う。
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674
匿名さん 2013/11/01 06:34:34
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675
匿名さん 2013/11/02 08:40:24
確かにここは街並みがきれいで、オリンピックで騒がれているけど、こんな海っぺりの埋め立て地のマンションにオレは何の価値も見い出せないがな・・
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676
匿名さん 2013/11/02 09:19:05
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678
匿名さん 2013/11/11 04:48:48
どのへんが一番なの?
震災でダメージ受けてる建物なんだから、お隣の免震マンションの方がどう見ても上でしょ。
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679
匿名さん 2013/11/11 09:32:05
678さんはお隣のトヨスタワーの住民さんですかね。
2、3丁目の物件を検討していて、シンボル、パークシティ、
トヨスタワーと見ましたが、立地と雰囲気、仕様はシンボルが
一番だと思いました。
仕様が今ひとつだけど開放感があって共用施設が充実、暮らし
やすそうなのはパークシティ。
トヨスタワーは、高いわりにいろんな意味で中途半端な印象。
外廊下だし。
あくまで個人的な印象です。
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680
周辺住民さん 2013/11/12 09:45:43
678は単なるネガ。本当に隣の住民ならシンボルを貶すようなことは書かないでしょう。
私も両方見ましたが、シンボルとトヨスタワーの比較は好みの問題かと思います。
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681
匿名さん 2013/11/12 09:56:51
シンボル良いよね。私も湾岸ナンバーワン物件だと、思います。トヨタワも良いけどね。
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682
匿名さん 2013/11/12 10:42:07
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683
匿名さん 2013/11/12 11:00:37
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685
匿名さん 2013/11/12 11:56:12
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686
匿名さん 2013/11/12 12:33:04
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687
匿名さん 2013/11/12 12:38:19
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688
匿名さん 2013/11/12 12:40:04
どうだろう。オリンピック決まった今となっては値上げも仕方ないよね。
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689
匿名さん 2013/11/12 13:58:37
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690
匿名さん 2013/11/18 13:09:29
20階、29階、32階と続けて中古が売れたようですね。
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691
匿名さん 2013/11/20 02:22:24
20階でも売れてるんですか。階に関係なく人気があるという判断をしても良いでしょうか。どれも中古で安いから売れたという理由もあると思いますが「中古でも買いたい」とも解釈できると思います、40階より上の中古情報も出てきて欲しいですね、さすがに大きく値下がりはしない階だと思っていますけど我家のように新築価格では手が出ないような家庭にとっては、中古価格に望みをかけるしかありません。
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692
匿名さん 2013/11/20 06:40:14
中古の価格は新築と同じか、やや高かったです。
階数というよりは、間取りがいい所はすぐ売れますね。
33階以上のプレミアムフロアーも最近中古でてきましたが、新築時より高いですね。
三丁目のトップ3を虎視眈々と狙ってるんですが、ちょっと街が暗いけど月島あたりも狙った方がいいと思いますよ。
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693
匿名さん 2013/11/20 09:52:21
本当ですか?
ツインで坪単価220とかの売り出しがあった頃が懐かしいですね。
あれ、結局いくらで成約したのだろう?
ちなみに当時ポジは、あれは購入希望者が殺到して、価格が上がったというなりふり構わない嘘を連呼していました。
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695
周辺住民さん 2013/11/20 13:52:57
690です。分譲時の値段は知りませんが、成約価格は新築時よりは安いと思います。
ただ、割安に見える部屋はほぼ全て売れ、未入居部屋との値段差は確実に縮小してます。692が言うように新築なみか新築以上の売り出し価格も結構ありますね。
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697
匿名さん 2013/11/20 23:30:08
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698
匿名さん 2013/11/20 23:55:26
確かに値上がりしてますね。
これからも値上がり続くだろうし、今を逃すともう安く買えることはないかもしれませんね。
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699
匿名さん 2013/11/20 23:58:31
ツインの220万円の部屋は結局500万円近く値上がりして成約してましたよ。希望者殺到したとか。
三井のリハウスでレインズ見せてもらえますよ。確認してください。
不動産は結局適正価格になってしまうんだよね。
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700
匿名さん 2013/11/21 12:28:10
ツインが、これだけ売れてると、やはり勢いあるということだろうね。
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704
匿名さん 2013/11/22 05:44:19
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705
匿名さん 2013/11/26 01:51:37
最上階のメゾネット以外はもうすぐ完売でしょうかね。メゾネットだけはさすがに値引きして割安感を出さないと厳しい気がします。
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706
ビギナーさん 2013/11/27 07:36:33
>705 >最上階のメゾネット
希望者の潜在数は多そう。
言うとおり高いから他の階や間取りにしようと考えているだけという声もあるんじゃないですか。
たぶんギャラリーでこのタイプの値引きを聞いた人もいるはずと想像しますけど、実際どんな返答だったんでしょうね。
私見ではそのうちお金のある人とマッチするから値引きは無しのままいきそうかなぁと。
若干ワインリストの最高級ワインがそのお店の格を守る意味もあると聞いたことがあるけど、ここメゾネットはこれと似たような意味合いがあるのかもなと考えました。私見ですよ、汗。
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707
匿名さん 2013/11/27 09:46:28
適正価格が、いくらかは、わからないけど、豊洲一番の物件であることは、間違いないですね。。これからも、ここを越える物件は出ないでしょう。町で一番のマンションに住めるって満足感ありますよね。ここは、豊洲のヴィンテージマンションになると思います。
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708
匿名さん 2013/11/27 09:56:05
>699
そんなこと言ってしまって大丈夫ですか?
確かにここを買う人は、不動産会社に、過去の取引事例、特に、低いやつを見せてもらうと良いと思います。
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709
匿名さん 2013/11/27 10:08:28
ツインって、ここに比べて、安いよね。何で?敷地が狭いからかなぁ?
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710
匿名 2013/11/27 10:44:32
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711
匿名 2013/11/27 10:48:21
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712
匿名さん 2013/11/27 11:00:55
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