シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part24

確かにシンボルの共用施設は必要最小限という印象ですね。

でもそこまで管理費安くないよね

管理費たたくなら三井の物件でどうぞ。

いつまで経っても売れないのは高いからでしょ。

売り渋り戦略で他社より、利益あげてるからね。仕方ない。

ペントハウス以外は、ほとんど残ってないでしょ。

港南のTTTで共用施設を作りすぎたので、プール等、使用頻度の低い設備は削ったとのこと。よって、管理費に余裕があるらしい。第２世代のタワマンだそうです。ダイレクトウィンドウに遮熱フィルム貼ってるのも、そうらしい 。

共有施設がツインと共有みたいだけど、収益の大きいゲストルームはツインで基本無料（貸切有料）のラウンジがシンボルって組合の収入で言うと差が出ますね。

あと管理費が年間億近い余剰が出て修繕積立に移してるって本当？
そんなに余るなら、余計な施設が無いのもいいかもね。

エリアで一番のマンションは良いと思うよ。資産価値上も有利だと思う。

＞595
管理費の余剰を修繕積立に移してるのは本当。

スカイラウンジは平常時施錠されてるので、
わざわざコンシェルジュに鍵借りて、無料で
使ってる方がいるか微妙。基本、貸切、優先です。
でも、安いから、大した収益になるとは思えないけどね。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00067921/?sc_out=mikl...

販売残はあと17。

ワールドシティータワーズのようにあと3ー4年かけて売ってください

マンション名なんて住民票にも登録されない。どうでもいい。

>600

公式HPのどこにも最終期とはありませんけど。
まだまだ在庫を隠し持っている予感がします。

夕方の部屋の電気のつき方からして、まだまだ空き部屋あるんじゃないかな？
となりの豊洲タワーと比べて明らかに電気の灯ってる部屋が少ないですね。

>公式HPのどこにも最終期とはありませんけど。

スミフのREIT物件の典型的パターン。
大崎のOWCTもそうだった。

180戸ぐらい売れ残ってるはずだ。

オリンピックが決まっちゃったし、そんなネガっても意味ないんじゃない？
あと残り１７戸。

絶賛発売中なのが17戸。
これから発売する可能性のある戸数は未知の世界ｗ

オリンピック景気で多少は動くんだろうけど、
もう築5年目って多少の傷みも出てくるレベルの中古だからなぁ。エリア自体は多少売れ行き良くなっても、ここはもう無理だよね。あと150戸くらいでしょう。

最も勢いがあるエリア

３．１１震災の時外壁にダメージがあって修復したからなー。
制震って免震に比べるとやっぱり不安。

販売開始してから3年半だろ。

ワールドシティータワーズのように、販売開始後7－8年かけて
売るでいいんじゃないか？

あと16戸を3－4年かけて販売

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00067921/

ここって”新築”でしょうか？

豊洲で働いてますけど、別にそんなにあこがれるような町ではない気が・・・。

スーパーはビバホームか、ららぽーとにあるAokiしかないし、おしゃれなカフェなんてそんなにあるわけじゃないから、常に子連れママ達であふれかえってるし。

働いているほうからしたら、ランチ時にうるさいママたちが大挙して何時間もランチされて迷惑極まりないですけどね。
それにスターバックスやタリーズも子供がたくさんいて落ち着けません。

高い家賃出して豊洲にすむなら、私は山手線の内側の便利で静かな場所に住みたいですね。

豊洲勤務と言うことは三流企業にお勤めって事ですね。一流企業に勤めてる住民の考えが分からないのも仕方ないですね。

豊洲にNTTデータの本社があるよ。一流企業だと思いますよ。
他にも、日本ユニシス、SCSK、マルハニチロなど、日本を代表する企業の本社が豊洲にあるようです。
IBMや保険会社も豊洲に拠点があるって聞いたことありますねー。

会社のある街に住みたい人なんているの？
なんか町工場の工員みたい。

ＩＨＩもあるよ。
もともとＩＨＩの土地だったからね。

スーパーは駅から５分以内に４軒（もう少し歩くと東雲イオンと木場ヨーカドー）。
これほど便利な場所は他にあまりないでしょうね。憧れるかどうかはともかく。

>IBMや保険会社も豊洲に拠点があるって聞いたことありますねー。

第一生命が豊洲本社ですね。ＩＢＭは箱崎と豊洲が二大拠点です。

名前が挙がっている以外では、他にオートバックスやアスクル（文房具）、ミライトあたりが豊洲本社です。
３－２街区のオフィスビルがそろそろ出来そうですから、豊洲の会社がまた増えるでしょう。

＞98
現在のららぽーとは海の豪商「高田屋五兵衛」らが活躍した大きな港町だった。
そして、黒船の来襲に備えた砲台跡地が現在の「豊洲公園」である。

>>626
>もう少し歩くと東雲イオンと木場ヨーカドー

どちら出身ですか？
距離感に凄く違和感があるのですが

シンボルから木場ヨーカドーは１５分も歩けば着きます。意外と近いのです。

621について、幾つか素朴な疑問

働きに来てるだけのはずの街のスーパー名（それも都内ではマイナーなチェーン）をよくご存じですね

＞働いているほうからしたら、ランチ時にうるさいママたちが大挙して何時間もランチされて

レストランの様子が何時間も分かる仕事って何かありますか？（サービス業？）


＞スターバックスやタリーズも子供がたくさんいて落ち着けません。

日中、子供たちは保育園・幼稚園・学校に行っていますよ。その時間は勤務時間ですよね？
夕方・夜に、子供はカフェにはいかないですね～。子供が沢山いるのは一体いつの時間帯でしょうか？


＞高い家賃出して豊洲にすむなら、私は山手線の内側の便利で静かな場所に住みたいですね。

今は家賃が低いところにお住まいなんですね。出費を抑えられるのは悪いことではありません。


＞会社のある街に住みたい人なんているの？

マンハッタンも恵比寿ガーデンプレイスもミッドタウンも六本ヒルズも、職住近接がコンセプトです。オフィス街と住宅の一体開発は先端都市開発の基本です。通勤時間に人生の貴重な時間を費やしたくない人が集いますので。

俺は会社が大嫌いだから隣になんか住みたくないね。
ぞっとするよ。
宝くじが当たったら次の日には仕事を放り出して辞めてやるんだけどなあ。

まっ豊洲はいい街だよ。

出世？そんなくだらないものには興味ないなあ。

こちらに住んで職住近接になる方もいればそうでない方も。どちらの立場でも魅力的物件なのではないでしょうか。

都心勤務、市部や他県勤務の方からすれば勤務地と遠く離れているわけで635さんのように勤務地の近くを嫌がる方にも向いています。勤務地がこの地域であれば通勤時間の無駄を省けることになり634さんの仰る立場の方にも向いています。何れにしましても帰宅すれば眺望と水辺の癒しが待っているわけで、バランスの良い環境ですよね。

中古だけにすっかり過疎スレになりましたね・・。

2018年までで、中央区にタワーがあと120棟建つからねー。。さすがにもう。。どうでも良いね。

宝くじが当ったくらいで会社を辞められるとは羨ましい。
私の場合、宝くじが当っても会社を辞めると損の方が大きいな。
10億円以上の当選なら考えるけど・・・

三億もあれば十分死ぬまで生活できますから、会社に縛られるなんて生活は即座にやめますよ。

実際は残り後何戸なのか。パークタワーとオークプレイスがもう直ぐ完売なので、六丁目以外では唯一の販売中になってしまう。
以前見に行った時、竣工七年くらいで完売すればいいとか言ってたが本気なのだろうか。

商談中除くとあと11戸でした。
意外にメゾネットは残り少なかったです。

うらに、100以上あるのでは？

バラック仕様が綺麗なマンションになってちよかったですね

結局、住友の売り急がない戦略が成功したみたいですね。
オリンピック、アベノミクスに助けられた感はあるけど。

半分売れれば利確。後は、どうでもいいだけだ。

住友の売り急がない戦略と言っても、せいぜい竣工後１年以内には売り切る事を指しているだろう。ここのように竣工後４〜５年まだ売っている様な物件は、完全に目論みの外れた販売政策の大失敗案件である事は明らか。他の選択肢がいくらもあり、この物件の中古も潤沢に供給されている中、本当に当初の正価で売っているとすれば、いまさらこの新中古？を買う人が居るのはかなりの驚きだ。

悔しいだろうけど、売れてるから需要あるってことじゃないかな。

>658
竣工4～5年って、住友だと普通だよ。
例えば、WCTもそうだった。

半分売れれば利益確定か。
だから財閥系不動産会社は30歳で年収1000万円超えるのか…

ここって販売開始から三年くらいでしたっけ？

ここの総工費は、150億もないでしょ。

1戸、2千万で売れれば利益でる。
そういう理由で、買わない人が多いと思う。

残１１戸（先着順）。ずいぶん減ったな。

確かにここは街並みがきれいで、オリンピックで騒がれているけど、こんな海っぺりの埋め立て地のマンションにオレは何の価値も見い出せないがな・・

湾岸1番のマンションでしょう。
価格も高いけど。

どのへんが一番なの？
震災でダメージ受けてる建物なんだから、お隣の免震マンションの方がどう見ても上でしょ。

678さんはお隣のトヨスタワーの住民さんですかね。

2、3丁目の物件を検討していて、シンボル、パークシティ、
トヨスタワーと見ましたが、立地と雰囲気、仕様はシンボルが
一番だと思いました。
仕様が今ひとつだけど開放感があって共用施設が充実、暮らし
やすそうなのはパークシティ。
トヨスタワーは、高いわりにいろんな意味で中途半端な印象。
外廊下だし。
あくまで個人的な印象です。

678は単なるネガ。本当に隣の住民ならシンボルを貶すようなことは書かないでしょう。

私も両方見ましたが、シンボルとトヨスタワーの比較は好みの問題かと思います。

シンボル良いよね。私も湾岸ナンバーワン物件だと、思います。トヨタワも良いけどね。

>681

同意。
ただし城東湾岸ではね。

でも高い

売り渋りって、新聞記事になったじゃん。