シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part24

匿名さん [更新日時] 2014-01-28 11:45:51

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新築のシティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338279/

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

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[スレ作成日時]2013-08-11 00:29:55

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シティタワーズ豊洲ザ・シンボル口コミ掲示板・評判

526 匿名 2013/09/16 13:25:02
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スカイズは仕様が一番だと思う！しかし立地や生活利便性を考えるとシンボルかなあ。
豊洲タワーはオール電化＋外廊下。でも共用施設の充実ぶりはいいと思う。
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527 匿名さん 2013/09/16 13:27:03
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スカイズは湾岸にしては珍しく眺望が保証されている。
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529 匿名さん 2013/09/20 06:04:15
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もう高層階のプレミアム無いってホントかよ。
年初め、こりゃあさすがの住友不動産も値引きすっかと思って期待してたのに…
買い時期逃したわ。
あ、ツインは最上階合わせて数戸だって。
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530 匿名さん 2013/09/24 15:13:59
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スカイズ盛り上がってるね。
ここも勢い借りて頑張って完売目指せー
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536 匿名 2013/09/25 16:06:20
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スカイズはほんと安い。60で3800〜だからね。だからシンボルのような高級物件とは違うかな。
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537 匿名さん 2013/09/25 20:28:03
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新豊洲がこれからどうなるかわからんけどまだまだ豊洲の方がいいようなきがします。利便性を我慢して低価格を求めるならありだとおもいますが。
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540 入居済み住民さん 2013/09/28 12:36:22
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あと84戸で完売
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542 匿名さん 2013/09/28 13:24:18
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５月は確か250くらい（営業談）残ってたのに‥
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543 購入検討中さん 2013/09/28 16:08:08
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あと、230戸か、頑張れ。
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544 匿名さん 2013/09/28 16:17:20
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ｓｋｙｚ買うなら、ちょっと頑張ってこっちかな。
あとあとの資産価値考えると、立地が重要だよね。
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545 匿名さん 2013/09/29 02:28:55
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東日本大震災前竣工の埋立地マンションは何かとダメージが心配だなぁ。
スカイズの方が売れているのも頷ける気がする。
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546 匿名さん 2013/09/29 02:50:44
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祝！完売！！
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548 匿名さん 2013/09/29 04:21:52
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完売ですか。
とんでもなく時間がかかりましたが良かったですね。
土壌汚染、液状化と完売はまだまだムリと思ってましたが、
ここにきて急に売れたみたいで見事な追い込みでしたね。
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549 匿名さん 2013/09/29 04:32:10
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ここは、立地、仕様、豊洲で最強なので、ヴィンテージマンション入りですね。
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550 匿名さん 2013/09/29 04:37:30
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完売はまだでしょ。
土壌汚染も液状化も三丁目には関係ないでしょ。
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552 匿名さん 2013/09/29 07:33:27
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土壌汚染と液状化が関係ないかどうか信じるかはその人次第。
売れ行き状況からすると信じている人は少ないみたいですね。
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553 匿名さん 2013/09/29 08:35:00
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いくらネガしても、値引きしないよ。
売り渋り戦略で住友、成功してるみたいだから。

http://www.nikkei.com/markets/kigyo/editors.aspx?g=DGXNMSGD0902K_09082...
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555 匿名さん 2013/09/29 09:21:35
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＞554
残念。せめて、553みたいな根拠示せば、
有用な情報になるんだけどね。
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556 匿名さん 2013/09/29 09:22:00
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表向きは定価販売でしょうが・・・。相対では応相談ではないかな、常識的に考えて。完成してから何年も経ってるし、中古も沢山安くでてるよ。
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557 匿名さん 2013/09/29 09:26:08
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売り急がないと矛盾がないね。
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558 匿名さん 2013/09/29 09:29:00
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結局、ネガは根拠なんて示せないよ。
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559 匿名さん 2013/09/29 09:32:37
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スミフが値下げしない独自路線で売ってること知らないの？
基本、竣工売りだから。
それで利益だしてるってのが日経の記事。

ちょっとでも、本気でマンション探したころあるなら、
知ってると思うんだけどね。
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560 匿名さん 2013/09/29 09:39:50
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値下げしてるとこではしてるよ(笑)
売れ残りを定価で買うとバカを見る
長期売れ残り物件などガンガン買い叩いた方がいいよ
3割4割当たり前!!
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562 匿名さん 2013/09/29 10:00:39
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ここは中古が潤沢に供給されているので、何年も誰も選ばなかった売れ残りを買うより、条件の良い中古を選んでリニューアルした方が、かなり安くて満足出来るよ。
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565 匿名さん 2013/09/29 13:57:19
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住友不動産、売り急がない経営に吹く追い風
http://www.nikkei.com/markets/kigyo/editors.aspx?g=DGXNMSGD0902K_09082...

住友不は「適切な価格で売れるまで値引きはしない」という独自路線。今期はこうした販売手法が、マンション価格の先高観による売り手市場の恩恵を大きく受けている。
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566 匿名さん 2013/09/29 14:02:59
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ここもあと23戸しか残ってないんだねｗ

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_10004048/
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567 匿名さん 2013/09/29 14:42:59
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いくら湾岸に追い風が吹いているとは言え、何年も売れ残って誰も手を出さなかったこんな余り物を買う人って、かなりのおっちょこちょいですよね。中古がすごく安く買えるならいいかな。
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568 匿名さん 2013/09/29 14:57:20
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＞567
安く買えないから、買うんでしょうね。
売り急がない、これからオリンピックで価格が上がる、と言われてるのに、
どっちが、おっちょこちょいなんだろうね。
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569 匿名さん 2013/09/29 15:41:26
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坪300万円近くの物件は、買える人が限られますからねぇ

ワールドシティータワーズのように7年間売ってても、デベも住民も特に困る事は無いなぁ
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571 匿名さん 2013/09/29 23:44:43
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中古はジリジリ値上がりしてるから狙うなら急いだ方がいいよ。一割も値段違わないけど定価よりは安いはず。売り主強気だから叩くのは難しいだろうね。
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573 匿名さん 2013/10/02 08:30:29
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何年も売れ残ってるのにいつもsuumo(雑誌のほう)に掲載されているけどどうしてですか？
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574 匿名さん 2013/10/03 06:41:51
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震災食らってガタガタだけど、外国や雑誌なら分からないからね。
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575 匿名さん 2013/10/03 07:19:47
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「棟内モデルルーム公開中」とか売り出し看板、テッシュうちわ配りとか迷惑だよ。
月島すみふなんかマンション外壁にベッタリマンション名の広告貼ってるし、住民からしたら恥ずかしい。
冷やかしだけの知らない人がマンション内に入ってくるのも嫌だし。
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576 匿名さん 2013/10/03 07:58:29
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スーモの雑誌にデカデカと広告載せるのはどうなの？
他の新築マンション以上にページさいてるんだけど。
なんか必死過ぎて恥ずかしいわ。
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577 匿名さん 2013/10/03 10:57:03
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ゆりかもめ沿いの空き地にポツンと看板はどうなの？
すごく淋しい感じ…
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578 匿名さん 2013/10/03 11:09:44
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ここは一体何の『象徴』なんですか？
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580 匿名さん 2013/10/03 12:55:21
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高値掴みの象徴
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582 匿名さん 2013/10/03 12:59:29
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豊洲でこの値段だから高いと言われるの。
都心ならもっと高くて当たり前。
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583 匿名さん 2013/10/03 13:10:56
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このあたりより格上の北区や板橋区など城北エリアより高いのは明らかに割高なのでは？
過剰な共用施設などで誤魔化されてるのでは？
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584 匿名さん 2013/10/03 14:14:42
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>583
過剰な共用施設って、どこまでが過剰じゃなくてどこからが過剰なの？
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586 匿名さん 2013/10/03 15:35:02
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確かにシンボルの共用施設は必要最小限という印象ですね。
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587 匿名さん 2013/10/03 16:34:02
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でもそこまで管理費安くないよね
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588 匿名さん 2013/10/03 16:39:45
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管理費たたくなら三井の物件でどうぞ。
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590 匿名さん 2013/10/04 03:04:21
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いつまで経っても売れないのは高いからでしょ。
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591 匿名さん 2013/10/04 03:25:43
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売り渋り戦略で他社より、利益あげてるからね。仕方ない。
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592 匿名さん 2013/10/04 03:28:30
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ペントハウス以外は、ほとんど残ってないでしょ。
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593 匿名さん 2013/10/04 03:49:01
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港南のTTTで共用施設を作りすぎたので、プール等、使用頻度の低い設備は削ったとのこと。よって、管理費に余裕があるらしい。第２世代のタワマンだそうです。ダイレクトウィンドウに遮熱フィルム貼ってるのも、そうらしい。
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595 匿名さん 2013/10/05 01:53:36
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共有施設がツインと共有みたいだけど、収益の大きいゲストルームはツインで基本無料（貸切有料）のラウンジがシンボルって組合の収入で言うと差が出ますね。

あと管理費が年間億近い余剰が出て修繕積立に移してるって本当？
そんなに余るなら、余計な施設が無いのもいいかもね。
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598 匿名さん 2013/10/05 06:13:19
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エリアで一番のマンションは良いと思うよ。資産価値上も有利だと思う。
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599 匿名さん 2013/10/05 06:21:38
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＞595
管理費の余剰を修繕積立に移してるのは本当。

スカイラウンジは平常時施錠されてるので、
わざわざコンシェルジュに鍵借りて、無料で
使ってる方がいるか微妙。基本、貸切、優先です。
でも、安いから、大した収益になるとは思えないけどね。
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600 匿名さん 2013/10/06 04:28:23
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http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00067921/?sc_out=mikl...

販売残はあと17。

ワールドシティータワーズのようにあと3ー4年かけて売ってください
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602 匿名さん 2013/10/07 14:29:00
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マンション名なんて住民票にも登録されない。どうでもいい。
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603 匿名さん 2013/10/07 15:28:05
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名前が嫌なら買わなきゃいい。それだけ。
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604 匿名さん 2013/10/11 06:56:36
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>600

公式HPのどこにも最終期とはありませんけど。
まだまだ在庫を隠し持っている予感がします。
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605 匿名さん 2013/10/11 07:58:25
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夕方の部屋の電気のつき方からして、まだまだ空き部屋あるんじゃないかな？
となりの豊洲タワーと比べて明らかに電気の灯ってる部屋が少ないですね。
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606 匿名さん 2013/10/11 09:06:50
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ここはダイレクトウインドウ以外の部屋はバルコニーの奥にぐっと引っ込んでいるので、灯りがついていても見えにくい。
それもあって、灯りがついている部屋が少なく見えるのでは？
ただ、不人気と言われている南側低層はやっぱり暗いね。
中高層階や、他の方角の部屋は灯りのつき方を見ても、ほぼ埋まっていると思う。
最上階のメゾネットは別。
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607 匿名さん 2013/10/12 00:32:12
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>公式HPのどこにも最終期とはありませんけど。

スミフのREIT物件の典型的パターン。
大崎のOWCTもそうだった。
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610 匿名さん 2013/10/12 07:41:30
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180戸ぐらい売れ残ってるはずだ。
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611 匿名さん 2013/10/12 09:53:53
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オリンピックが決まっちゃったし、そんなネガっても意味ないんじゃない？
あと残り１７戸。
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612 匿名さん 2013/10/12 10:59:47
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絶賛発売中なのが17戸。
これから発売する可能性のある戸数は未知の世界ｗ
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613 匿名さん 2013/10/12 12:40:46
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オリンピック景気で多少は動くんだろうけど、
もう築5年目って多少の傷みも出てくるレベルの中古だからなぁ。エリア自体は多少売れ行き良くなっても、ここはもう無理だよね。あと150戸くらいでしょう。
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615 匿名さん 2013/10/14 01:08:06
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最も勢いがあるエリア
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616 匿名さん 2013/10/14 01:57:40
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３．１１震災の時外壁にダメージがあって修復したからなー。
制震って免震に比べるとやっぱり不安。
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619 匿名さん 2013/10/14 04:48:59
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販売開始してから3年半だろ。

ワールドシティータワーズのように、販売開始後7－8年かけて
売るでいいんじゃないか？

あと16戸を3－4年かけて販売

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00067921/
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620 匿名さん 2013/10/14 05:11:24
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ここって”新築”でしょうか？
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621 匿名さん 2013/10/14 05:17:26
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豊洲で働いてますけど、別にそんなにあこがれるような町ではない気が・・・。

スーパーはビバホームか、ららぽーとにあるAokiしかないし、おしゃれなカフェなんてそんなにあるわけじゃないから、常に子連れママ達であふれかえってるし。

働いているほうからしたら、ランチ時にうるさいママたちが大挙して何時間もランチされて迷惑極まりないですけどね。
それにスターバックスやタリーズも子供がたくさんいて落ち着けません。

高い家賃出して豊洲にすむなら、私は山手線の内側の便利で静かな場所に住みたいですね。
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622 入居済み住民さん 2013/10/15 01:36:10
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豊洲勤務と言うことは三流企業にお勤めって事ですね。一流企業に勤めてる住民の考えが分からないのも仕方ないですね。
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623 匿名さん 2013/10/15 02:16:54
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豊洲にNTTデータの本社があるよ。一流企業だと思いますよ。
他にも、日本ユニシス、SCSK、マルハニチロなど、日本を代表する企業の本社が豊洲にあるようです。
IBMや保険会社も豊洲に拠点があるって聞いたことありますねー。
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624 匿名さん 2013/10/15 10:16:27
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会社のある街に住みたい人なんているの？
なんか町工場の工員みたい。
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625 匿名さん 2013/10/15 15:00:22
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ＩＨＩもあるよ。
もともとＩＨＩの土地だったからね。
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物件概要
所在地	東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通	東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩6分山手線「東京」駅バス20分「豊洲2丁目」バス停から徒歩5分ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩9分東京メトロ東西線「門前仲町」駅バス15分「豊洲4丁目」バス停から徒歩6分総武線「錦糸町」駅バス30分「豊洲4丁目」バス停から徒歩6分
種別	新築マンション
総戸数	850戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地下1階地上44階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2009年12月竣工済み入居可能時期：即入居可

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

	東京都江戸川区中葛西４-16-1
	6990万円～8390万円
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	56.35m²～70.62m²
	総戸数 48戸

	東京都文京区小石川４丁目
	9290万円～1億5990万円※権利金含む
	2LDK～4LDK
	57.4m²～82.67m²
	総戸数 522戸

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