シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part24

＞484さん

藤沢を悪く言うつもりもないですが、発売105軒　駅近で小規模でもディスポーザーがついてる豪華なものや、1R　1LDKメインのがあったり、坪単価だけでいうと高い方に振れただけだと思います。藤沢でも大規模バス物件が開発されたらガクッと下がると思います。なので、市町村の地価と物件坪単価にはズレがでると思います。
江東区は1000戸以上なので、平均したらと言う事でしょう。
しかし、藤沢の物件価格H20年　3558万から直近　5112万って・・・
利便性より、湘南ブランドでしょうか？

オリンピック楽しみですねー。

晴海や有明のマンションばかり紹介されて客が流れてる。

高くなってから買うの？


安いうちに買うのが投資の基本だよ。

どっちが詐欺なんだか（笑）

高い時に買うのと、安いときに買うのと、どっちが得なのよ。

普通に考えたら、安いうちに買うのが投資の基本だって分かるはず。

ここは3丁目最後のタワマンだし、立地、仕様どれとっても豊洲ナンバーワンマンションなので、将来、豊洲のヴィンテージマンションになりますよ。又は隣の豊洲タワー。湾岸買うなら、このどちらかだと思います。

>518
パークシティはダメ？

悪くないけど、ちょっと仕様が低い。

今から買うのなら、スカイズも面白いけどね。
豊洲タワー・シンボルは鉄板だと思うけど、今から弱気な値段で売り出す人は居ないだろうから、「今買うなら」という条件があればスカイズだと思います。
新築のシンボルも良いとは思うんだけど、もう高い部屋しか残ってないだろうし。

実質中古のここは適正価格坪単価170万
311震災での損傷リスクを考慮するともっと安いか

豊洲は適正価格１７０万。
自由が丘も２１０万が適正価格。
３１１の損傷リスクを考えるともっと安い。

ほんとに。自由が丘は２１０万円くらいにならないと、誰も買わないよ。

スカイズは仕様が一番だと思う！しかし立地や生活利便性を考えるとシンボルかなあ。
豊洲タワーはオール電化＋外廊下。でも共用施設の充実ぶりはいいと思う。

スカイズは湾岸にしては珍しく眺望が保証されている。

もう高層階のプレミアム無いってホントかよ。
年初め、こりゃあさすがの住友不動産も値引きすっかと思って期待してたのに…
買い時期逃したわ。
あ、ツインは最上階合わせて数戸だって。

スカイズ盛り上がってるね。
ここも勢い借りて頑張って完売目指せー

スカイズはほんと安い。60で3800〜だからね。だからシンボルのような高級物件とは違うかな。

新豊洲がこれからどうなるかわからんけどまだまだ豊洲の方がいいようなきがします。利便性を我慢して低価格を求めるならありだとおもいますが。

あと84戸で完売

５月は確か250くらい（営業談）残ってたのに‥

あと、230戸か、頑張れ。

ｓｋｙｚ買うなら、ちょっと頑張ってこっちかな。
あとあとの資産価値考えると、立地が重要だよね。

東日本大震災前竣工の埋立地マンションは何かとダメージが心配だなぁ。
スカイズの方が売れているのも頷ける気がする。

祝！完売！！

完売ですか。
とんでもなく時間がかかりましたが良かったですね。
土壌汚染、液状化と完売はまだまだムリと思ってましたが、
ここにきて急に売れたみたいで見事な追い込みでしたね。

ここは、立地、仕様、豊洲で最強なので、ヴィンテージマンション入りですね。

完売はまだでしょ。
土壌汚染も液状化も三丁目には関係ないでしょ。

土壌汚染と液状化が関係ないかどうか信じるかはその人次第。
売れ行き状況からすると信じている人は少ないみたいですね。

いくらネガしても、値引きしないよ。
売り渋り戦略で住友、成功してるみたいだから。

http://www.nikkei.com/markets/kigyo/editors.aspx?g=DGXNMSGD0902K_09082...

＞554
残念。せめて、553みたいな根拠示せば、
有用な情報になるんだけどね。

表向きは定価販売でしょうが・・・。相対では応相談ではないかな、常識的に考えて。完成してから何年も経ってるし、中古も沢山安くでてるよ。

売り急がないと矛盾がないね。

結局、ネガは根拠なんて示せないよ。

スミフが値下げしない独自路線で売ってること知らないの？
基本、竣工売りだから。
それで利益だしてるってのが日経の記事。

ちょっとでも、本気でマンション探したころあるなら、
知ってると思うんだけどね。

値下げしてるとこではしてるよ(笑)
売れ残りを定価で買うとバカを見る
長期売れ残り物件などガンガン買い叩いた方がいいよ
3割4割当たり前!!

ここは中古が潤沢に供給されているので、何年も誰も選ばなかった売れ残りを買うより、条件の良い中古を選んでリニューアルした方が、かなり安くて満足出来るよ。

住友不動産、売り急がない経営に吹く追い風
http://www.nikkei.com/markets/kigyo/editors.aspx?g=DGXNMSGD0902K_09082...

住友不は「適切な価格で売れるまで値引きはしない」という独自路線。今期はこうした販売手法が、マンション価格の先高観による売り手市場の恩恵を大きく受けている。

ここもあと23戸しか残ってないんだねｗ

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_10004048/

いくら湾岸に追い風が吹いているとは言え、何年も売れ残って誰も手を出さなかったこんな余り物を買う人って、かなりのおっちょこちょいですよね。中古がすごく安く買えるならいいかな。

＞567
安く買えないから、買うんでしょうね。
売り急がない、これからオリンピックで価格が上がる、と言われてるのに、
どっちが、おっちょこちょいなんだろうね。

坪300万円近くの物件は、買える人が限られますからねぇ

ワールドシティータワーズのように7年間売ってても、デベも住民も特に困る事は無いなぁ

中古はジリジリ値上がりしてるから狙うなら急いだ方がいいよ。一割も値段違わないけど定価よりは安いはず。売り主強気だから叩くのは難しいだろうね。

何年も売れ残ってるのにいつもsuumo(雑誌のほう)に掲載されているけどどうしてですか？

震災食らってガタガタだけど、外国や雑誌なら分からないからね。

「棟内モデルルーム公開中」とか売り出し看板、テッシュうちわ配りとか迷惑だよ。
月島すみふなんかマンション外壁にベッタリマンション名の広告貼ってるし、住民からしたら恥ずかしい。
冷やかしだけの知らない人がマンション内に入ってくるのも嫌だし。

スーモの雑誌にデカデカと広告載せるのはどうなの？
他の新築マンション以上にページさいてるんだけど。
なんか必死過ぎて恥ずかしいわ。

ゆりかもめ沿いの空き地にポツンと看板はどうなの？
すごく淋しい感じ…

ここは一体何の『象徴』なんですか？

高値掴みの象徴

豊洲でこの値段だから高いと言われるの。
都心ならもっと高くて当たり前。

このあたりより格上の北区や板橋区など城北エリアより高いのは明らかに割高なのでは？
過剰な共用施設などで誤魔化されてるのでは？

>583
過剰な共用施設って、どこまでが過剰じゃなくてどこからが過剰なの？

確かにシンボルの共用施設は必要最小限という印象ですね。

でもそこまで管理費安くないよね

管理費たたくなら三井の物件でどうぞ。

いつまで経っても売れないのは高いからでしょ。

売り渋り戦略で他社より、利益あげてるからね。仕方ない。

ペントハウス以外は、ほとんど残ってないでしょ。

港南のTTTで共用施設を作りすぎたので、プール等、使用頻度の低い設備は削ったとのこと。よって、管理費に余裕があるらしい。第２世代のタワマンだそうです。ダイレクトウィンドウに遮熱フィルム貼ってるのも、そうらしい 。

共有施設がツインと共有みたいだけど、収益の大きいゲストルームはツインで基本無料（貸切有料）のラウンジがシンボルって組合の収入で言うと差が出ますね。

あと管理費が年間億近い余剰が出て修繕積立に移してるって本当？
そんなに余るなら、余計な施設が無いのもいいかもね。

エリアで一番のマンションは良いと思うよ。資産価値上も有利だと思う。

＞595
管理費の余剰を修繕積立に移してるのは本当。

スカイラウンジは平常時施錠されてるので、
わざわざコンシェルジュに鍵借りて、無料で
使ってる方がいるか微妙。基本、貸切、優先です。
でも、安いから、大した収益になるとは思えないけどね。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00067921/?sc_out=mikl...

販売残はあと17。

ワールドシティータワーズのようにあと3ー4年かけて売ってください

マンション名なんて住民票にも登録されない。どうでもいい。