シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part24

>400
販売促進のため、住不の費用で修繕してるところ、結構あるよ。

値引きせず売り急がない方が、
住民にも、住不にも、都合が良い。
営業利益も主要5社トップ。
いらいらいしてるのは、買えないネガだけ。

売り渋りとかまだ言ってんのか。。

じゃ、毎週ららぽに立ってるバイトの看板広告や駅での広告、Webでの広告も辞めたら？
買いたい人がほっといてもくるんなら広告宣伝費かける必要ないでしょ。

震災前の売れ残り物件いったい誰が買うんでしょう

売り急がないって・・・呑気すぎでしょ(笑)
5年だよ、5年。
これからは物件のネット検索で築5年未満に引っかからなくなるんだよ～。
まさに一昔前の売れ残り物件。

スーモに毎回大々的に広告出しているのを見ると痛々しく感じます。
住民の方もスーモを見るのがつらいのでは。

やっと見つけたのがこれとは…。根拠がないといっているようなものじゃん。

積立金は、完売したら強烈に上げる予定です。

今は住んでる人が少ないので、無理です。

天王洲は6年　そう考えるとS友は販売管理費高いと思う。
シンボルと言われると、なんか別の事を考えちゃいますが・・・

橋を渡れば枝川です。
近くに異国情緒を感じられるエリアがあることは決して悪くないですよ。

ここもだいぶ古くなりましたね。

枝川ってそんな感じなの？繁華街もないから落ち着いた住宅街かと思ってますたが、ここまで進出してるとは。。。

結構売れたんだねぇ

タイ人買ったか（笑）

そろそろ、このスレも終わりに近い。

外国人ってローンが組めないから、相当金持ちの外国人ってことになるよ。。。
富裕層が集まるエリアになったということ？

半額だったら、俺が残り全部買うよ！（笑）

いいね。富裕層が集まるマンション。

中国人住民が集団で大声で騒いで大変なようですな

コンビニで働いている中国人や観光客の中国人しか知らないんだろうな（笑）
お似合いですよ。

富裕層の中国人というものが想像出来ないんでしょう。

富裕層しか買えないマンション。

いずれにしろ中国。

いいんじゃない？富裕層マンションってやつでしょうし。
資産価値としても良い。

半額でも自分で住むにはちょっとね…
恥ずかしくて住所を人に言いたくないし、このエリアは子供の教育にも…

あれ？
豊洲北小学校は、日本でも有数の高学力小学校ですよ。
知らないのかな。

そもそも半額で買える訳ないでしょ
夢見すぎ。（笑）

人気エリアの豪華タワーマンション。
そりゃ自慢できるでしょう。

豊洲北小、面白いデータがあって、学力テストの成績と、住んでいる階数に、有意な相関関係が認められたそうです。

タワマンの子ばかりなので、グループ分けとか、ほっておいて子供まかせにすると、１階〜１０階の子、１１階〜２０階の子、２１階〜３０階の子とかになることもこともあるそうです。４０階以上は掃除当番免除とかね。子供は思ったより序列関係とか敏感ですからね。

経済破綻してる日本のマンションは、外国人は買わない気がするけどね。賃貸業者に売るか、社員に売るのが住友のやり方。

住民は、検討板に４年も張り付いてる。

その様をみて、何でネガが悔しいの？（大爆笑）

あと、１５０戸、頑張って売ってねｗ

＞４６４

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/36812
【建設ラッシュの続くタワーマンションは「ヒエラルキー発生装置」でもある】


タワマンとえば、同じ間取りの部屋を下層階から上層階にかけて、徐々に高く
して得る、エレベーターホールを分ける等々、如何に序列をつけるかに、
多大な配慮がなされていますからね。

上層階の人のプライドをくすぐり高値だ買わせ、他方で、下層階の人には、
あなたはこのタワマンの一員なんですよと甘くささやいて、踏み台になる
ことを意識させずに勘違いさせる、そういった装置ですよね。

１０００万円でも、「１０００万円程度」なんて言われるんだね。
富裕層な会話だなぁ。

アベノミクスで大分販売が進んだね。

絶対売れないと思ってたのに。

株価は停滞し、企業の業績は上がらない。
アベノミクスは完全に失速しました。

それはおたくの会社だけじゃ？

実際、東京では年収一千万はその程度扱いだろ

さすが、プチ富裕層向けマンションですなぁ。
１０００万なんて普通ですかぁ。

また下がった。。何で藤沢市に抜かれるんだよ。
誰か説明できる人いる？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

　湾岸地域には昔から高層マンションが開発され続けてきましたが、最近は特に豊洲地域に豪華なタワーマンションが大量に供給されています。本当に売れ残らないのか、また、何十年も生活していくのにふさわしい立地なのか、気になることがたくさんありますね。本当に豊洲のタワーマンションは「買い」なのでしょうか？

　豊洲のマンションがこれまでと異なるのは、価格が高いということです。これまでの常識では、湾岸地域は工場排気や大気汚染・浸水や液状化などいくつもの不安要素がありますし、なにより環境が良くないので、安いというのが相場でした。

　しかし、豊洲ともなると都心からかなり近く、有楽町線で２～３駅という交通の便の良さもあり、今や「ぜいたく品」として売られているのです。

　作りも豪華で、近くにはららぽーと豊洲など生活に必要な商店もできはじめ、銀座も無理すれば徒歩圏ですから、こんなに良いものはない、ということなのですね。

　しかし、これらの豪華タワーマンションを購入しているのは、「山の手や武蔵野台地にマンションや家を買えない人」ではありません。そういった地域にも買えるにに、敢えて湾岸豊洲に求めているということで、プラス評価を下して好んで買っているのですね。

　この地域の不安要素は大きく分けて、 ⇒ 続きを最後まで表示(一瞬で表示します)（１）地震・洪水・液状化などの災害（２）地域高齢化によるゴーストタウン化（３）土壌汚染による健康被害ということになりますが、答えが出るのは数十年後ですから、見守っていきたいところです。

買ってはいけない「メゾネット」タイプのマンション
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　メゾネットというのは、2層以上で1住戸を構成するマンションのことを言います。1つの住戸の中に階段があり、2フロア以上から構成されます。このため、一戸建て感覚で住むことができるというのが売り文句で、パブリック空間とプライベート空間を分けやすい（客を招くのは下層、寝室はその上の階にするなど）ことも特徴です。

　しかし、「一戸建て感覚」というのは何でしょうね。でしたら、一戸建てに住めばいいのです。マンションの利点は、むしろ、階段がなく、共用玄関から各階へはエレベーターで結ばれ、各住戸内には階段がないというバリアフリーこそが魅力なのです。

　足腰が悪い老人が家族にいないとしても、階段は足の指をぶつけて骨折したり、誤って転落するなどの事故の原因となり、危険です。

　それをわざわざマンションに持ち込むという発想こそ不思議なのです。このような特殊な間取りのマンションは、中古で売るときにも、対象者が絞られてしまい売りにくいことが考えられますので、購入する際にはよくよく注意が必要です。

このマンションは長周期地震動について、診断されたのでしょうか?

明後日4戸購入します。
オリンピック楽しみ

豊洲の何処に一戸建てがあるの？

メゾネットは最上階でしょ？48階にある一戸建て。。吹き抜けの階段から見下ろす窓一面の下界は、そりゃまー凄いよ。
2億円だしね。

＞491さん
確かに一理ありますが、永住目的でない場合はメゾネットタイプにも利がありそうではないですか？
戸建は管理が煩わしい事もあり、あえてマンションで戸建感覚を味わえる住戸を選ぶ方もいらっしゃるでしょう。
リセール時は条件としてどうでしょうね？
駅近ですし、若い方には人気がありそうです。

自分の家も管理できない人なんているの？
そこが一番楽しいのに。

最上階でDWのメゾネットって、カーテンどうするんですかね。
めちゃめちゃ暑そうですね。

＞484さん

藤沢を悪く言うつもりもないですが、発売105軒　駅近で小規模でもディスポーザーがついてる豪華なものや、1R　1LDKメインのがあったり、坪単価だけでいうと高い方に振れただけだと思います。藤沢でも大規模バス物件が開発されたらガクッと下がると思います。なので、市町村の地価と物件坪単価にはズレがでると思います。
江東区は1000戸以上なので、平均したらと言う事でしょう。
しかし、藤沢の物件価格H20年　3558万から直近　5112万って・・・
利便性より、湘南ブランドでしょうか？

オリンピック楽しみですねー。

晴海や有明のマンションばかり紹介されて客が流れてる。

高くなってから買うの？


安いうちに買うのが投資の基本だよ。

どっちが詐欺なんだか（笑）

高い時に買うのと、安いときに買うのと、どっちが得なのよ。

普通に考えたら、安いうちに買うのが投資の基本だって分かるはず。

ここは3丁目最後のタワマンだし、立地、仕様どれとっても豊洲ナンバーワンマンションなので、将来、豊洲のヴィンテージマンションになりますよ。又は隣の豊洲タワー。湾岸買うなら、このどちらかだと思います。

>518
パークシティはダメ？

悪くないけど、ちょっと仕様が低い。

今から買うのなら、スカイズも面白いけどね。
豊洲タワー・シンボルは鉄板だと思うけど、今から弱気な値段で売り出す人は居ないだろうから、「今買うなら」という条件があればスカイズだと思います。
新築のシンボルも良いとは思うんだけど、もう高い部屋しか残ってないだろうし。

実質中古のここは適正価格坪単価170万
311震災での損傷リスクを考慮するともっと安いか

豊洲は適正価格１７０万。
自由が丘も２１０万が適正価格。
３１１の損傷リスクを考えるともっと安い。

ほんとに。自由が丘は２１０万円くらいにならないと、誰も買わないよ。

スカイズは仕様が一番だと思う！しかし立地や生活利便性を考えるとシンボルかなあ。
豊洲タワーはオール電化＋外廊下。でも共用施設の充実ぶりはいいと思う。

スカイズは湾岸にしては珍しく眺望が保証されている。

もう高層階のプレミアム無いってホントかよ。
年初め、こりゃあさすがの住友不動産も値引きすっかと思って期待してたのに…
買い時期逃したわ。
あ、ツインは最上階合わせて数戸だって。

スカイズ盛り上がってるね。
ここも勢い借りて頑張って完売目指せー

スカイズはほんと安い。60で3800〜だからね。だからシンボルのような高級物件とは違うかな。

新豊洲がこれからどうなるかわからんけどまだまだ豊洲の方がいいようなきがします。利便性を我慢して低価格を求めるならありだとおもいますが。

あと84戸で完売

５月は確か250くらい（営業談）残ってたのに‥

あと、230戸か、頑張れ。

ｓｋｙｚ買うなら、ちょっと頑張ってこっちかな。
あとあとの資産価値考えると、立地が重要だよね。

東日本大震災前竣工の埋立地マンションは何かとダメージが心配だなぁ。
スカイズの方が売れているのも頷ける気がする。

祝！完売！！

完売ですか。
とんでもなく時間がかかりましたが良かったですね。
土壌汚染、液状化と完売はまだまだムリと思ってましたが、
ここにきて急に売れたみたいで見事な追い込みでしたね。

ここは、立地、仕様、豊洲で最強なので、ヴィンテージマンション入りですね。

完売はまだでしょ。
土壌汚染も液状化も三丁目には関係ないでしょ。

土壌汚染と液状化が関係ないかどうか信じるかはその人次第。
売れ行き状況からすると信じている人は少ないみたいですね。

いくらネガしても、値引きしないよ。
売り渋り戦略で住友、成功してるみたいだから。

http://www.nikkei.com/markets/kigyo/editors.aspx?g=DGXNMSGD0902K_09082...

＞554
残念。せめて、553みたいな根拠示せば、
有用な情報になるんだけどね。

表向きは定価販売でしょうが・・・。相対では応相談ではないかな、常識的に考えて。完成してから何年も経ってるし、中古も沢山安くでてるよ。

売り急がないと矛盾がないね。

結局、ネガは根拠なんて示せないよ。

スミフが値下げしない独自路線で売ってること知らないの？
基本、竣工売りだから。
それで利益だしてるってのが日経の記事。

ちょっとでも、本気でマンション探したころあるなら、
知ってると思うんだけどね。

値下げしてるとこではしてるよ(笑)
売れ残りを定価で買うとバカを見る
長期売れ残り物件などガンガン買い叩いた方がいいよ
3割4割当たり前!!

ここは中古が潤沢に供給されているので、何年も誰も選ばなかった売れ残りを買うより、条件の良い中古を選んでリニューアルした方が、かなり安くて満足出来るよ。

住友不動産、売り急がない経営に吹く追い風
http://www.nikkei.com/markets/kigyo/editors.aspx?g=DGXNMSGD0902K_09082...

住友不は「適切な価格で売れるまで値引きはしない」という独自路線。今期はこうした販売手法が、マンション価格の先高観による売り手市場の恩恵を大きく受けている。

ここもあと23戸しか残ってないんだねｗ

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_10004048/

いくら湾岸に追い風が吹いているとは言え、何年も売れ残って誰も手を出さなかったこんな余り物を買う人って、かなりのおっちょこちょいですよね。中古がすごく安く買えるならいいかな。

＞567
安く買えないから、買うんでしょうね。
売り急がない、これからオリンピックで価格が上がる、と言われてるのに、
どっちが、おっちょこちょいなんだろうね。

坪300万円近くの物件は、買える人が限られますからねぇ

ワールドシティータワーズのように7年間売ってても、デベも住民も特に困る事は無いなぁ

中古はジリジリ値上がりしてるから狙うなら急いだ方がいいよ。一割も値段違わないけど定価よりは安いはず。売り主強気だから叩くのは難しいだろうね。

何年も売れ残ってるのにいつもsuumo(雑誌のほう)に掲載されているけどどうしてですか？

震災食らってガタガタだけど、外国や雑誌なら分からないからね。

「棟内モデルルーム公開中」とか売り出し看板、テッシュうちわ配りとか迷惑だよ。
月島すみふなんかマンション外壁にベッタリマンション名の広告貼ってるし、住民からしたら恥ずかしい。
冷やかしだけの知らない人がマンション内に入ってくるのも嫌だし。

スーモの雑誌にデカデカと広告載せるのはどうなの？
他の新築マンション以上にページさいてるんだけど。
なんか必死過ぎて恥ずかしいわ。

ゆりかもめ沿いの空き地にポツンと看板はどうなの？
すごく淋しい感じ…

ここは一体何の『象徴』なんですか？

高値掴みの象徴

豊洲でこの値段だから高いと言われるの。
都心ならもっと高くて当たり前。

このあたりより格上の北区や板橋区など城北エリアより高いのは明らかに割高なのでは？
過剰な共用施設などで誤魔化されてるのでは？

>583
過剰な共用施設って、どこまでが過剰じゃなくてどこからが過剰なの？

確かにシンボルの共用施設は必要最小限という印象ですね。

でもそこまで管理費安くないよね

管理費たたくなら三井の物件でどうぞ。

いつまで経っても売れないのは高いからでしょ。

売り渋り戦略で他社より、利益あげてるからね。仕方ない。

ペントハウス以外は、ほとんど残ってないでしょ。

港南のTTTで共用施設を作りすぎたので、プール等、使用頻度の低い設備は削ったとのこと。よって、管理費に余裕があるらしい。第２世代のタワマンだそうです。ダイレクトウィンドウに遮熱フィルム貼ってるのも、そうらしい 。

共有施設がツインと共有みたいだけど、収益の大きいゲストルームはツインで基本無料（貸切有料）のラウンジがシンボルって組合の収入で言うと差が出ますね。

あと管理費が年間億近い余剰が出て修繕積立に移してるって本当？
そんなに余るなら、余計な施設が無いのもいいかもね。

エリアで一番のマンションは良いと思うよ。資産価値上も有利だと思う。

＞595
管理費の余剰を修繕積立に移してるのは本当。

スカイラウンジは平常時施錠されてるので、
わざわざコンシェルジュに鍵借りて、無料で
使ってる方がいるか微妙。基本、貸切、優先です。
でも、安いから、大した収益になるとは思えないけどね。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00067921/?sc_out=mikl...

販売残はあと17。

ワールドシティータワーズのようにあと3ー4年かけて売ってください