シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part24

1990年代の金融不安の時、
金融業界で本当にヤバイんじゃないかと真剣に検討された。
株価も本当にヤバイ水準まで下落した。

それがどうだ。
今じゃ三井・三菱とうい不動産の両横綱に利益では負けていない。
もう、三横綱と言っていい状況だ。

1990年代後半に資金繰りに苦労のしたのは今の昔。
今じゃ、金借りて下さいと銀行が押しかけてくる。

それもこれも、在庫商法の賜物。
商業ビルはテナント入らなくても高値賃料は維持する。
そのうちテナントは埋まる。
マンションも竣工前に絶対に完売しないような割高価格で売る。
そのうち割高な価格でも買う客がでてくる。

これで儲けてきたんだ。
横綱になったんだよ。

慈善事業をやってるわけじゃない。
儲けるためにやってるんだよ。

日経記事にネガ涙。住友不動産、2013年4-6月期連結決算、営業利益428億、35%増。大手5社でトップ。売り急がない、値引きしない、住友独自の売り方が成功しているそうです。

竣工売り、値引きなし、安心して買えます。その結果でしょうね。

この問題は、バンバン値下げして周りの住民はみんな2割引と、ずっと空き室販売中のままのどっちが幸せか？という問題
竣工前完売になりそうな物件買うのが基本だが、万一売れ残った場合、既に買った人にとってはどっちが幸せなんだろう

住友は実際の物件見て買えるので、失敗が少ない。

ネガの言い訳が始まった。

日経の記事によると、アベノミクスで、在庫が減って、利益が出たらしい。

売れてるみたいよ。公告もペントハウス中心に切り替えてるみたいだから終盤戦でしょうね。

ここ3カ月くらいで、あきらかに夜の明かりが増えたよ。隣と比べても変わらなくなった。アベノミクス効果ですかね。

まぁ、アベノミクスでこれだけ売れるのも、湾岸だけでしょ。

最上階のメゾネット以外、高層階は完売したらしいね。

あら、メゾネット完売ですか。
早かったね。

値段を下げて売ったら、安く買った住民と高値で買った住民の間で軋轢が生じる。
全員が高値で買えば問題は生じない。

高値販売継続のメリットもある。
中古価格が市場実勢ほど下がらない。
新築（新古？）物件が高値で堂々と販売されているので、
中古マンションのディスカウント率は、同地域の他中古物件よりモデレートになる。
これは既購入者、住民にとってはメリット。
在庫を安値で売られたら、中古物件の価格は暴落するからね。
デベに感謝だね。

http://www.srdm.jp/t/toyosu/
タイにも売り出ししてるの？

悲しい。
もう日本人は買わないのか。
中国・東南アジアウェイトが高いマンションになってしまう。

車は高級車が多いよ。フェラーリとかポルシェとか。一番多いのはBMだけど。取り敢えず国産車は、ちょっぴり恥ずかしいかも。

住民に中国人が増えているのとも関係あるのかな。

国籍、関係ないよね。お金がなければ、誰かみたいに買えないだけ。

ドバイとか?

世田谷物件だと、田舎過ぎて、海外の方、買ってくれないよね。

売り渋りで、価格上げてない?

住友不動産、売り急がない経営に吹く追い風

　住友不動産の業績が好調だ。2013年４～６月期連結決算は、営業利益が428億円と前年同期比35％増え、金額、増益率とも大手不動産５社ではトップだった
http://www.nikkei.com/markets/kigyo/editors.aspx?g=DGXNMSGD0902K_09082...

在庫がアベノミクスで売れて、業績好調だそうです。

サルでもできる売り方で、大手不動産5社で、営業利益トップでした。

サルと言ったかと思えば、今度はボルか
とにかくネガしたいだけですね。

いくらネガしても、値引きしないよ。

営業利益トップでも営業の年収は大手最低レベル。

客に還元してるってことね。さっきは「ボッテ」とか言ってたけど。

竣工売は、実際、物件が見れるので失敗がすくない。客の立場にたった販売方法が指示されて、利益も出たんだろうね。