シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part24

このネット社会の中でいつまでも高値掴みする人か続くとも思えないのだが。
7割→6割→5割と竣工までに売れるペースがマンション販売する度に落ちていくのではなかろうか。

それに高値掴みをする人待ち商売。
これがスミフの商売ですって、そんな企業必要？

スミフのマンションは高いけど買って良かったとならないといつまでも高値で買う人続かないと思う。

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夜中の長文、失礼します。

前の試算によれば、
年5億のコストがかかっても7年で売れれば、他社のタワマンと同じ利益が得られる。
だから3年・5年の売れ残りも平気の平左。

どんな時代も割高な物を買う人は存在する。
ある一定期間で物を売り切ろうとすれば、需要曲線と供給曲線が交わる価格に設定する必要がある。
（一般的なデベの価格設定）
しかし、販売時間に余裕を持たせれば、販売価格を供給側に有利な価格にシフトすることが可能。
（住◯の価格設定）

その物件にマッチした購入者は、少々割高と思っても買ってしまう。
嗜好品はリーズナブル感より欲求が先に立つのと同じ。

特に不動産はそれに近似するものはあっても同じ物はない。
あくまで近似であるから、近似物件の相違をどこまで許容できるかで、
近似の他物件を買うのか、（割高と思っても）その物件を買うかが決まる。

住◯は後者をターゲットにしたビジネスモデルと思われる。
だから、リーズナブルを求める購買層をそれほど重視していない。
割高でもこの物件がほしいと思う人を待ち続ける販売方法。

表面上値下げをしないことで、待ち続ける商法が可能になる。

割高な価格設定をすることで販売スピードは鈍くなるが、
他社物件を大幅に上回る粗利率で、長い販売期間のコストを賄って十分な利益が残る。

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先に買って住んでくれている人のことを全く考えていない腐った企業ですね。

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まぁ、良いんじゃないですかね。
これで、資産価値が維持できるんだから。

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172
中古で売ってみな

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売れ残りっていっても、残り30戸くらいでしょ？

あとは、お金持ちに売ればいいだけじゃないですかね。

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>>167
スミフはこのマンションに限らずどこの地域でも割高な価格設定で売れ残る。
もちろん、それは供給サイドの自由だから良い。
でも完成在庫販売を前提であるなら、購入した住民に配慮は必要だろ。
完成在庫は高値掴みをする人を待ちます。完売は何年先になるかわかりませんなんて企業信頼される訳ない。

スミフよ、郊外でまた大量の完成在庫が出そうな物件作ってるね。
購入検討者もアホではない。

何度も書く。高値掴みする人を待つなんてアホなこと言ってないで、きちんと物件に向き合えよ。
商売の基本すら忘れちまったのか？

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でもね。
購入者はそれをわかった上でスミフの物件を買ったんじゃないの。
スミフの在庫商法は今に始まったわけじゃないでしょ。
知らなかったと言うなら、勉強不足と言われても仕方ないよね。
普通の人間にとって生涯で最高の買い物でしょ。
家電や車だって買うのだって結構調べるんじゃない。
数千万の買い物だよ。デベの特性くらいはネットで簡単に調べられるよね。

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住友不動産、売り急がない経営に吹く追い風
住友不動産の業績が好調だ。by日経

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1990年代の金融不安の時、
金融業界で本当にヤバイんじゃないかと真剣に検討された。
株価も本当にヤバイ水準まで下落した。

それがどうだ。
今じゃ三井・三菱とうい不動産の両横綱に利益では負けていない。
もう、三横綱と言っていい状況だ。

1990年代後半に資金繰りに苦労のしたのは今の昔。
今じゃ、金借りて下さいと銀行が押しかけてくる。

それもこれも、在庫商法の賜物。
商業ビルはテナント入らなくても高値賃料は維持する。
そのうちテナントは埋まる。
マンションも竣工前に絶対に完売しないような割高価格で売る。
そのうち割高な価格でも買う客がでてくる。

これで儲けてきたんだ。
横綱になったんだよ。

慈善事業をやってるわけじゃない。
儲けるためにやってるんだよ。

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日経記事にネガ涙。住友不動産、2013年4-6月期連結決算、営業利益428億、35%増。大手5社でトップ。売り急がない、値引きしない、住友独自の売り方が成功しているそうです。

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竣工売り、値引きなし、安心して買えます。その結果でしょうね。

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この問題は、バンバン値下げして周りの住民はみんな2割引と、ずっと空き室販売中のままのどっちが幸せか？という問題
竣工前完売になりそうな物件買うのが基本だが、万一売れ残った場合、既に買った人にとってはどっちが幸せなんだろう

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住友は実際の物件見て買えるので、失敗が少ない。

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ネガの言い訳が始まった。

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日経の記事によると、アベノミクスで、在庫が減って、利益が出たらしい。

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売れてるみたいよ。公告もペントハウス中心に切り替えてるみたいだから終盤戦でしょうね。

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ここ3カ月くらいで、あきらかに夜の明かりが増えたよ。隣と比べても変わらなくなった。アベノミクス効果ですかね。

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まぁ、アベノミクスでこれだけ売れるのも、湾岸だけでしょ。

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最上階のメゾネット以外、高層階は完売したらしいね。

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あら、メゾネット完売ですか。
早かったね。

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値段を下げて売ったら、安く買った住民と高値で買った住民の間で軋轢が生じる。
全員が高値で買えば問題は生じない。

高値販売継続のメリットもある。
中古価格が市場実勢ほど下がらない。
新築（新古？）物件が高値で堂々と販売されているので、
中古マンションのディスカウント率は、同地域の他中古物件よりモデレートになる。
これは既購入者、住民にとってはメリット。
在庫を安値で売られたら、中古物件の価格は暴落するからね。
デベに感謝だね。

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http://www.srdm.jp/t/toyosu/
タイにも売り出ししてるの？

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悲しい。
もう日本人は買わないのか。
中国・東南アジアウェイトが高いマンションになってしまう。

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車は高級車が多いよ。フェラーリとかポルシェとか。一番多いのはBMだけど。取り敢えず国産車は、ちょっぴり恥ずかしいかも。

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住民に中国人が増えているのとも関係あるのかな。

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国籍、関係ないよね。お金がなければ、誰かみたいに買えないだけ。

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ドバイとか?

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世田谷物件だと、田舎過ぎて、海外の方、買ってくれないよね。

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売り渋りで、価格上げてない?

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住友不動産、売り急がない経営に吹く追い風

　住友不動産の業績が好調だ。2013年４～６月期連結決算は、営業利益が428億円と前年同期比35％増え、金額、増益率とも大手不動産５社ではトップだった
http://www.nikkei.com/markets/kigyo/editors.aspx?g=DGXNMSGD0902K_09082...

在庫がアベノミクスで売れて、業績好調だそうです。

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サルでもできる売り方で、大手不動産5社で、営業利益トップでした。

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サルと言ったかと思えば、今度はボルか
とにかくネガしたいだけですね。

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いくらネガしても、値引きしないよ。

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営業利益トップでも営業の年収は大手最低レベル。

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客に還元してるってことね。さっきは「ボッテ」とか言ってたけど。

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竣工売は、実際、物件が見れるので失敗がすくない。客の立場にたった販売方法が指示されて、利益も出たんだろうね。

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良いマンションなんだけどねー。
泣いても笑っても、あと少しで完売。

さてさて、誰が買えるのやら。

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利益出てるからね。適切な在庫管理ができてるってことでしょう。

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オプションつけまくりのモデルルームで青田売はやめてほしい。

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なんで？そういうもんでしょ？

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235
HERMESみたいな感じ?

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ネガさん、日経くらい読みましょう。

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新聞チラシのことじゃないか。

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アベノミクスのおかげで、逃げ切りですか。住不やるね。

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在庫、かなり捌いたみたいよ。2013年4－6月の営業利益、主要5社でトップらしい。

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Skyzの販売好調を見ても豊洲地区の人気は高い。
やはり同社の物件中でも特に割高と推定される。

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人気マンションは、ネガが多くて、つらいなあ～

http://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/2013_half/

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3丁目って、やたら外車、多いよね。

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日経にも、「売り急がない」で営業利益、主要5社トップって書いてあったから、
「売り渋り」で、良いと思う。価格、上げてない？

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