シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part24

売り渋りしてるなら広告するな。
築5年なら鉄部塗装の時期。
この期に住民と協力して新築を超える新古タワーマンションに梃子入れしろよ。

そうすれば口コミで完売するよ。

スミフのマンションが売れ残るのは豊洲だけじゃない。
全国的な問題だ。

何故残るのか。売り渋りなら広告するな。来場キャンペーンもね。
結局人気ないから売れない。
しかし高値掴みする人いるから商売が成り立つ。

スミフよ、こんな商売これからも続けるのかい？
高かったけど買って良かったと思うような商売しろよ。
契約者は自分の購入したマンションを悪く言えない。資産価値が下がってしまうから。

契約者が笑顔になるような販売戦略に切り替えないといつかスミフは破談する。

豊洲キャナルテラスは10年は売れ残りそう。
BACも10年、いやもっと売れ残りそう。

7みたいな住民が張り付いてるのが
豊洲のマンションスレの特徴
リテラシーがある連中は避けてゆく

http://toyosukukan.com/2010/03/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3...

5年じゃなくて3年じゃないの？

良いマンションだとは思うけど、まだまだ私に買える価格じゃないなぁ。
10年位たって、もし安くなってたら買いたい。

なんで3年しか経過してないのに、5年だって嘘つくの？

ツインに比べてなんで高いの？
向こうの方が駅近なのに。

ツインは耐震でしょ。そりゃシンボルの方がいいよ。こっちは制震。

敷地面積が大きいからじゃないかなあ。

品川のWCTは6年売ってたからね。住不の売り方からすれば、震災時の販売自粛考えれば、想定内じゃないの。アベノミクスと消費税のおかげで、今、好調、見たいだし。もう、終盤戦でしょ。

ツインは鹿島だよ！

ツインは梁がキツイからなぁ。シンボルの方が居住性は高いよ。

躯体の値段はそんなに変わらないと思うので、土地代でしょう。敷地面積が大きいうえに世帯数も少ないから。場所も、幹線道路から少し離れているし、隣が大学だから、環境もこちらの方が上。

いいじゃん。この物件に限っては順調に売れてるんだから。

この物件が、世界で一番売れてないんだよ。問題すり替えるなよ。

逆でしょ。そういう事を絶対やらないのが、スミフのやり方。

購入者の味方とも言えるけど、、、仕方ないのかな。


最高レベルのマンションを作って、それを高く売る。そういう姿勢は嫌いではない。

また、買えない妬みが始まった。

まぁ良い物件だしねぇ。そういうのも多いでしょ。

どれだけネガっても安くはならないのだよ。 笑

人気は隠ぺいできない。

http://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/

そう、そう、売れ残りのバロメータ！
人気がないからアクセス多いんだよ～。

売れ残りのバロメーターです。
麻布も大崎もここより、人気ありません。

せめてスミフはこれから売る物件は長期販売になることを契約者や検討者に伝える必要がある。
うちのマンションは高いから売れませんよとね。
でも良い物件ですとね。

良い物件です。人気です。早く契約しないと良い間取りなくなってしまいますなんて言って営業したら詐欺だ。

スミフよ、胸に手をあてて思い出してみな。
長期販売になるなんて一言も言ってないだろ。

くだらん煽り入れるなら自社の物件回って傷んでるところはないか回ってみな。
傷はありますが新築ですなんて恥ずかしいと思わない？
もうすぐ鉄部塗装の時期。スミフは買った後も住民の面倒を見る会であってほしいのだが。
高い買い物した住民を笑顔にさせてみろよ。

いいんじゃない？人気エリアのマンションで有ることは間違いないし。

ネガは言い訳がたいへん。

住不の売り方だから仕方ないよね。
価格下げないから、住民の質は安定していて良いと思う。
竣工売りも、好感が持てる。
青田売りは、モデルルームで騙されちゃうからね。

>46
エビデンスは？

このマンションが売れない理由
１．被災後キャンセル続出
２．中国人の多さ
３．値引きが拡大するという予測
４．液状化した敷地の修復が不完全

まず値引きはしないと明言すること。
家電や家具とかのサービスはしなきゃならんだろうが。

その代わりクロスの張り替えや間取り変更などは客の要望に答える。
スミフは特に客に向き合うことだ。
新築より魅力ある住戸にする。

後は共用部。共用部は管理組合に引き渡したからなんて通用しない。
共用部も含めて売ってるのだから。

後はスーモの気合い入れた宣伝をやめることだ。
まだ売ってるんだと誰もが思う。
ネット広告だけで十分。

客と真摯に向き合い、物件を愛し手を入れれば売れるよ。
売れないのはスミフが客の心も掴めず、物件もろくに手を入れないから。

当物件は販売開始後3年経過。港南のワールドシティータワーズは販売後7年で完売。
五反田や麻布十番もいまだに売っている。もう5年たつか？　高額物件は買える人の絶対数が
少ないから長期戦になる。ネガもポジも頑張って

賃貸業者に売って完売？

新品で売るんだから駄目な所は取り替えて当然。
高額物件なら当たり前の対応だ。
住戸だけじゃなく共用部の傷なども直すべきだな。
新築として売るのだから。

築５年も経つ未入居中古を新築で売るなんて買う方もバカ

中古ってことは、全戸完売したってこと？？

もしくは、中古の意味を知らない人？

1Ｑの決算は好調だったね。
マンションの完成在庫も3末の716戸から6末には615戸まで101戸減少。
ここも在庫数減ったかな。

ヒュンダイのソナタはいい車だったと思うよ。
日本から撤退したので、もう買えないけどね。
シンボルのイメージとしては、Audi か BMW だね。

ならあのキャンペーンは何なの？
引っ越し代タダとか、ルンバプレゼントとか色々やってるよ。

＞スミフと住民の売り渋り作戦が見事に当たったな

住民は関係ないでしょ。
毎週新聞の折り込みチラシ見てるだけでしょ。

ウォッチし続け、早3年。
ストーカーじゃあるまいし、いつまでウォッチし続けるつもり？

豊洲の車ってアウディが多いような気がする。
ヒュンダイの車は見たこと無いです。

36戸なら、放っといてもいいんじゃない？
お金持ちが買っていくでしょ。

5年落ち？

ここって、まだ3年目だよね。

豪華タワーマンションはお金持ちの為にあるのよ。

お金がない人は、枝川や塩浜のチープな団地型で我慢するしか無いの。

豊洲の中学校はレベル高いよ。

小学校に至っては全国上位レベル。

豊洲の中学校はレベル高いという話をよく聞きますけどねぇ。

良いんじゃない？
結局は坪単価。

この坪単価だと、年収1500万くらいの人たちでしょ？
こういう人が集まるエリアなんだから、小学校・中学校のレベルが高くなるのは当たり前。

逆に買えない人は、枝川や辰巳のマンションを買えばいいのよ。
そうやって棲み分けが進むんだからさ。

買えない人がブランドエリアとなった豊洲2丁目・3丁目の豪華タワーマンションを狙ってる事自体が驚きだけどね。

有明は、小中一貫だっけ？

たかが年収1500程度で
セレブ気取りでドヤ顔したいような輩が集う街
それが豊洲

精一杯背伸びして消費に貢献して下さい
無理して買った自慢の外車のローンで
カツカツでしょうけど

ここのネガは年収と住所と車にコンプ持ってんのか
なるほどなるほど

年収1500程度にコンプ？
勘違いしてるから馬鹿にされるのを自覚しようよ

いいんじゃない？
結局は、２・3丁目っていうのは1500万レベルの住民しか住めないエリア。

ちょっとエリアを4丁目、6丁目、有明、東雲ってズラすだけで、買える人もいる。
ソレでもダメなら、枝川や辰巳にチープな団地型を買うしか無い。
ソレでもダメな人っているだろうから、そういうのは千葉や埼玉に行けば良いだけだよ。


それが、「棲み分け」なんじゃないですか？

「いいんじゃない？」

この掲示板の湾岸系スレで
この書き出しで始まる文章は
いつも同一人物による駄文

不利になった流れを断ち切る為の
反論する気も失せる頭の悪過ぎる糞理論

自分が見下されることを認められず
相手を無理矢理見下すのがパターン

豊洲駅から南東方面に向かう人間を見下し
自分のマンションで高層階に向かう人間は妬ましい

豊洲スレが常にキムチ風味なのは
儒教の悪習が染み付いた
常に序列が気になってしょうがない
どこかの人達と同じ思考パターンだからなのかも知れない

仕方ないよ。

買える人と、買えない人。
世の中の人は、どちらかですよ。

何とかランキング一位とか
好きだよねwどっちも

買えない人も張り付きですね（笑）

1500万以下の人は、さっさと有明や6丁目に狙いを替えるしか無いわけです。

色々物件みてるけど、スミフってあまり売る気ねんじゃねぇ～？と思った。

１．価格設定は三井やプラウドなどほかの大手と比べて高い。
２．売れ残って何年たっても、値引きしない。

最初から販売より、住友の財産を残すとか税金を減らすとかの別の理由でマンション建ててんじゃね？

良いんじゃないの？

結構売れてるみたいだし。

あとはお金持ちが買えば良いだけでしょ。
売れてるんだから問題なし。

売れてないからスレが

良いマンションだとは思うが、俺の給料では買えない。

ネガさんたち、
このマンションと（周辺環境含む）と、あなたのマンションを冷静に比較してみてください。
どっちが良いですか？
できればマンション名も書いてください。

性格悪いなぁ。


ネガなんて買えない人なんだから、狭い賃貸に住んでるに決まってるじゃん。
それを書かせてバカにするつもり？

性格悪すぎるよ。

>126
マンション名なんて書いたら、あなたにストーカーされそうだから書きませんが、ここは江東区と言う貧しい住環境、被災状況、土壌汚染など、すべての悪条件が整った、珍しい物件ですね。
だから3割引きでも誰も買わないのですよ。

有明で資産倍増とか喚き続けてる奴も
痛々しいよなあ

ネガが一番隠したい情報じゃん。
それを聞いてどうするのよ。

どうせボロ賃貸の狭い部屋なんだからさ。
バカにしたいだけなんでしょ？

そんな所からやっと脱出したんだね
なのに馬鹿にされまくりじゃやってられないか
さっさとPCの電源切ったほうがいいよ

良いんじゃないですか？ここは売れてるんだから。

どうだろうね。
今からはアベノミクスやオリンピックもあるし。

そんな苦労する事は無さそう。

へえ。トルコは無理じゃないかなー。
オリンピックは東京だと思うよ。

東京有利だろうが
何があるかわからん

マルハンみたいなのが公式サポーターになるくらい
魑魅魍魎

池袋くやくしょんや、月島のキャピタル、千代田区のタワーマンとか、すぐ完売される物件より、こっちが人気物件ですか？ん。。。なんで1位なのにいまだに残ってるんですかね。

youtubeで何億ビューとかやってた
どっかの国の歌手と一緒

良いんじゃないでしょうか。
このマンションは売れてるんだから。

あらあら、3年目なのに5年目ってどういう事？

ここって修繕積立金が安いけど、将来大丈夫なの？

別に急いで36戸売るつもりもないんじゃない。
他のデベに比べ相当高い粗利を乗せて700戸以上売ったんだから。
36戸が無価値になっても、全体での利益率は他社のタワマンよりずっと高いからね。

あくまでもデベ目線ですな〜

良いんじゃないですか？

お金持ちだけが買えればいいと思います。
その方が、住民層も維持できるしねぇ。

修繕積立金は、35年で計画されてるので大丈夫ですよ〜〜。

で、震災復旧に幾ら使いこんだの？

リーマン前の土地仕入れだからそんなに粗利高くないのでは。
しかも未入居の管理費や修繕費やモデルルームの維持費や人件費。
売りたいはずだよ。

だけど表だって値下げしたらスミフは二度と高値では売れない。

スミフよ、何度も書く。

スミフのマンションは売れ残るというのが定着してしまった。

高いけどスミフのマンションは安心と思わせるにはどうすればいいか。
住民が笑顔になることをすることだ。
スミフのマンションは5年後修繕時に共用部の傷を無料で直しますとかね。

売れ残ったっていいんだって。
700戸以上売ったんだから。
他のデベの物件に比べて、1戸平均で500万上乗して売ったとして、
700戸☓500万＝35億の余剰利益。
残り36戸の平均が7500万としても在庫（売値）は27億、コストは20億もいかない。
36戸をただでくれてやっても15億の余剰利益が残る。

チラシとＤＭと建て看持ってる兄ちゃんのコストなんか安いものよ。
1戸売れただけで全部回収できる。
1戸売れれば7500万全部利益だからね。

これが住〇の商売のやり方。
最初に高く売りつけて、7割程度売れればコスト回収。
残りは丸々儲けだから、焦らず、高値に食いついてくる奴を待ってるだけでいい。

好みはあるだろうけど、これも一つの商売のやり方なんじゃない。
もともと大阪商人なんだしさ。
しょうがないよ。高値を掴みたくないなら買わなきゃいいだけ。

850戸中、残り35戸ということは、残り4 ％しかないぞ、早いものがちだな。
豊洲2，3丁目は価値あるしな。

このネット社会の中でいつまでも高値掴みする人か続くとも思えないのだが。
7割→6割→5割と竣工までに売れるペースがマンション販売する度に落ちていくのではなかろうか。

それに高値掴みをする人待ち商売。
これがスミフの商売ですって、そんな企業必要？

スミフのマンションは高いけど買って良かったとならないといつまでも高値で買う人続かないと思う。

夜中の長文、失礼します。

前の試算によれば、
年5億のコストがかかっても7年で売れれば、他社のタワマンと同じ利益が得られる。
だから3年・5年の売れ残りも平気の平左。

どんな時代も割高な物を買う人は存在する。
ある一定期間で物を売り切ろうとすれば、需要曲線と供給曲線が交わる価格に設定する必要がある。
（一般的なデベの価格設定）
しかし、販売時間に余裕を持たせれば、販売価格を供給側に有利な価格にシフトすることが可能。
（住◯の価格設定）

その物件にマッチした購入者は、少々割高と思っても買ってしまう。
嗜好品はリーズナブル感より欲求が先に立つのと同じ。

特に不動産はそれに近似するものはあっても同じ物はない。
あくまで近似であるから、近似物件の相違をどこまで許容できるかで、
近似の他物件を買うのか、（割高と思っても）その物件を買うかが決まる。

住◯は後者をターゲットにしたビジネスモデルと思われる。
だから、リーズナブルを求める購買層をそれほど重視していない。
割高でもこの物件がほしいと思う人を待ち続ける販売方法。

表面上値下げをしないことで、待ち続ける商法が可能になる。

割高な価格設定をすることで販売スピードは鈍くなるが、
他社物件を大幅に上回る粗利率で、長い販売期間のコストを賄って十分な利益が残る。

先に買って住んでくれている人のことを全く考えていない腐った企業ですね。

まぁ、良いんじゃないですかね。
これで、資産価値が維持できるんだから。

172
中古で売ってみな

売れ残りっていっても、残り30戸くらいでしょ？

あとは、お金持ちに売ればいいだけじゃないですかね。

>>167
スミフはこのマンションに限らずどこの地域でも割高な価格設定で売れ残る。
もちろん、それは供給サイドの自由だから良い。
でも完成在庫販売を前提であるなら、購入した住民に配慮は必要だろ。
完成在庫は高値掴みをする人を待ちます。完売は何年先になるかわかりませんなんて企業信頼される訳ない。

スミフよ、郊外でまた大量の完成在庫が出そうな物件作ってるね。
購入検討者もアホではない。

何度も書く。高値掴みする人を待つなんてアホなこと言ってないで、きちんと物件に向き合えよ。
商売の基本すら忘れちまったのか？

でもね。
購入者はそれをわかった上でスミフの物件を買ったんじゃないの。
スミフの在庫商法は今に始まったわけじゃないでしょ。
知らなかったと言うなら、勉強不足と言われても仕方ないよね。
普通の人間にとって生涯で最高の買い物でしょ。
家電や車だって買うのだって結構調べるんじゃない。
数千万の買い物だよ。デベの特性くらいはネットで簡単に調べられるよね。

住友不動産、売り急がない経営に吹く追い風
住友不動産の業績が好調だ。by日経

1990年代の金融不安の時、
金融業界で本当にヤバイんじゃないかと真剣に検討された。
株価も本当にヤバイ水準まで下落した。

それがどうだ。
今じゃ三井・三菱とうい不動産の両横綱に利益では負けていない。
もう、三横綱と言っていい状況だ。

1990年代後半に資金繰りに苦労のしたのは今の昔。
今じゃ、金借りて下さいと銀行が押しかけてくる。

それもこれも、在庫商法の賜物。
商業ビルはテナント入らなくても高値賃料は維持する。
そのうちテナントは埋まる。
マンションも竣工前に絶対に完売しないような割高価格で売る。
そのうち割高な価格でも買う客がでてくる。

これで儲けてきたんだ。
横綱になったんだよ。

慈善事業をやってるわけじゃない。
儲けるためにやってるんだよ。

日経記事にネガ涙。住友不動産、2013年4-6月期連結決算、営業利益428億、35%増。大手5社でトップ。売り急がない、値引きしない、住友独自の売り方が成功しているそうです。

竣工売り、値引きなし、安心して買えます。その結果でしょうね。

この問題は、バンバン値下げして周りの住民はみんな2割引と、ずっと空き室販売中のままのどっちが幸せか？という問題
竣工前完売になりそうな物件買うのが基本だが、万一売れ残った場合、既に買った人にとってはどっちが幸せなんだろう

住友は実際の物件見て買えるので、失敗が少ない。

ネガの言い訳が始まった。

日経の記事によると、アベノミクスで、在庫が減って、利益が出たらしい。

売れてるみたいよ。公告もペントハウス中心に切り替えてるみたいだから終盤戦でしょうね。

ここ3カ月くらいで、あきらかに夜の明かりが増えたよ。隣と比べても変わらなくなった。アベノミクス効果ですかね。

まぁ、アベノミクスでこれだけ売れるのも、湾岸だけでしょ。

最上階のメゾネット以外、高層階は完売したらしいね。