CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その７

そんな小さい部屋沢山、売れ残りは全部売主の賃貸にしちゃうのかな？そうしたら、完売ですね!

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>>629
気持ちは理解できるし、行動を起こすのは自由だけど若干モンスター気味

主幹事や出資比率の問題はあるけど、
三井レジが販売代理として関わってる物件まで含めると収拾着かなくなることぐらい容易に想像できない？
ここだけ特例って訳にはいかないっしょ・・・
どこかで線を引く必要があって、今回はパークまたはファイン冠限定ってことだしさ

仮に俺が担当で、若干キャパに余裕があると判断したら、
例えばここやスカイズの客より、パーク冠で契約時期やエリアで漏れる顧客に範囲を広げるね

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629さんの気持ちや643さんの仰る意味わかります。
643さんのご意見で納得できる気がします。

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営業さんは富久クロスに集中でしょう。
9月分譲開始に繰り上がりましたから。

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三井はれっきとした売主でもあるからモンスターは言い過ぎかな。

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対象物件を公表してキャンペーンを打っているのですから、何を問題視しているのかちょっと理解出来ないですね。

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CGPに限らずの話ですが、この界隈からTDRは道路が空いていれば車で１５分かかるかかからないか程度の時間で行けるから便利です。我が家は年パス利用でシーやランドに夕食だけとりに行ったりします。物件情報というよりは、遠方からCGPへ越して来られる方へのエリア情報としてお伝えしました(^^)

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問題視しているのでは無く、お願いできないかなぁ
という感じじゃないの。
別に営業に頼んで断ららたらあきらめるしかないよ。

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営業に頼んでも貰える可能性はほとんどないだろうけどね。

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三井から来たアンケートハガキにCGP契約済みを記載しておけば、行けるんじゃないかな。

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表向きは対象外でも、恐らく行けると思うよ。試してみて。

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三井シリーズの完売物件でさえ対象外なのに併売物件ならなおさら対象外

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>628
亀レスですが、
自らお見合い部屋に住んでるなんて書いてませんよ。話を曲げないで下さい。
お見合い中古部屋内覧でそう感じました。
やめたほうがいい、とも書いてませんよ。承知で買うのは自由ですから。書いてないことを書いてることにされるのは迷惑です。

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言ってみるのは勝手でしょうが、対象外としながら言って来た人にだけ、となると公平性に欠け、三井ともあろうものが、そのような愚かな対応は取らないと思いますよ。

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販促ツールを関係のないものにあげたりしませんよ。

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富久はMRの内覧がはじまり、９月中旬販売開始になったんですね。ここの２期が下旬の訳が分かったような気がします。三井も野村もこれから１０００戸単位の販売開始で大変でしょうね。

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まあ、そこのところは、年頃の子供もいるし、かんとかお願いできませんか！
と言えば、営業の裁量の範囲でなんとかできるものであれば、やってくれるんじゃないの。

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そんなこんなで、ディズニー招待の話題はそろそろ終了でよろしいかと。。

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消費増税前の駆け込み層の対応が9月末契約までなので、営業マンのリソースとお客さんの需要は在庫が多数あるマンションに向けるのでしょうね。残り僅かのキャピタル第二次を先送りにするのは、デベとしては当然の戦略だと思います。

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キャピタルの営業が富久かけもち営業するわけないと思う、
キャピタル2期と富久は関係ないでしょ。

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レジデンス2階も店構えいいですね。美容院と何屋さんでしょうか。

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629さんどんな結論になりましたか？

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営業全員が残り僅かの物件に延々と張り付く訳無いでしょ。ビジネスやってるんですよ、必要なところに投入されるんですよ。

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桜上水にいったよ。野村＋三井で800戸以上だからね。あそこな、大林＋清水で巨大プロジェクト。
ここは残務処理でパートでも残してるんだろう。

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勝ちどきにすみふのタワー２棟できるね。こりゃ注目だわな。目立つしね。ここら辺は競争で大変なエリアだな。

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ここは放っておいても完売するでしょう。他の大型物件に人を回すのでしょうね。

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営業マンが本当に販売期間中に本当に他の物件に移るんでしょうか？
考えにくいです。
MRクローズ前に自分の担当が居なくなるってことですよね！？
ウン千万の買い物で、生涯で一番高い買い物の担当がMRクローズ前に本当に居なくなりますかね～

仮に居なくなるなら必ず連絡が来るはずです！

車ぐらいの買い物でも転勤になれば担当から連絡が来ますよ！

常識です。

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販売中でも営業が他の物件に移る事なんて当たり前のようにありますが。
すみふの売れ残りみたいなしょぼい物件じゃあるまいし。

野村はこれから富久もあるし、三井は大崎などもあるし大型物件は転々としますよ？
最近の物件だと3月頃にはSKYZにはかなりの人が移動しましたしね。

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挨拶があるのが普通ですが、販売中に営業マンが他の物件に移ることは普通にあります。人材を最適に配置するのは、企業として当然です。

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じゃぁ 担当から移動しますと挨拶来た方いますか？

購入した方や検討中の方でも…

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あります。
後任の方にこれまでの経緯などは引き継ぎされるので問題ありませんよ。不動産会社に限らず人事異動ってそういうものかと思います。

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販売代理の営業が担当だったら売ったら終わりですよ。

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別に他の物件に主力を移したって挨拶なんかないでしょ。担当を外れた訳ではないし、少なくともマンションギャラリーがあるうちは連絡がつくし。クローズ後は契約者向けに別途連絡窓口が案内されるでしょう。

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昨日帰宅の途中でCGP前を通ってみました。看板が４４９戸即日登録御礼に変わっていました。１期５次の３９戸も予定通り登録された様ですね。いよいよ残りは４６戸となりました。広告をやめているようなので、余計な手間を掛けずに確実な見込み客に絞って売り切るつもりでしょうか。早く全戸登録御礼の看板が見たいものです。

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ここは金持ちが買うのかと思ってたけど、契約者スレみるかぎりディズニーチケットごときに文句言う人いて、なんだかなあという感じ。

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文句言ってるんじゃないと感じましたが、ディズニーランド貸切だから魅力なのでは？
うちは収入、資産はあるほうです。
普段の生活はしっかりしています。ポイントカード割引などに敏感です。
もちろん使うときは使います。
欲しいものが少しでも無駄なく入るなら一応は問い合わせます。
そういうノリではないですか。

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マンション環境整備がオール☆印ってマンションは凄いかもね。

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>>678
モンスターはどこにでも存在する
金を持ってるモンスターが一番やっかいだけどねｗ

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そうねえ。嫌だとは思わないけどね。あっそうですかって感じ。
そうじゃないとキャピタル買えないでしょう。

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嫉みや批判は嫌だなあ。

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629です。
三井不動産レジデンシャルに特典の適応について確認しました。
担当者からの回答は「CGPは純粋な三井不動産レジデンシャルの物件ではないので適応にならない」との回答でした。
「純粋な」とはどのような意味ですか？と確認したところ、
「純粋なという表現は言葉を間違えました。CGPは野村不動産との併売であり三井不動産単独の物件ではないので今回の特典は適応となりません」との回答でした。
今回の特典はサービスで行われているのでそれで良いですが、今後なにか不具合などがあったときCGPが純粋な三井の物件ではないとか野村の物件ではないなどの理由でサービス、管理面が低下しなければよいがと少し思いました。

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管理は三井ときいています。

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629さん誠実に返信ありがとうございます！気持ちいいです。

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確かに責任分担が曖昧になりそうで心配ですね。

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地権者と三井と野村という参加者で
組合をつくりました。
そして、お金を出した分だけ、部屋をもらいました。

三井と野村は共同でもらった分を売りました。
もらった分以外にも地権者から一部依頼されて売りました。
なので税負担など複雑なよう。
言える事は、建物が竣工した時点は建物は組合のモノです。
ですので、買った人は三井では無く組合から所有権をもらいます。
これが、純粋に三井で無い理由です。
でも、管理は関係ないですね。

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CPGが「販促キャンペーン」で特典対象でなかったということと、「アフターサービス」で不利益がないかという心配は全く別問題ですよ。

ところで色々心配になる方がいらっしゃる様ですが、掲示板で知らない誰かに持ちかける前にご家族の方に相談されたりはしないのですか。

奥様の心配事（例 ディズニー特典とアフターサービスの混同）をご家族に話せば、わざわざ掲示板で相談するまでもなくご家族の方が「それは不要な心配だよ」と教えて解決してくれるような気がするのですが。

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