CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その７

あまたあるマンションの中で駅直結は希少であることは間違いないし、その資産価値も間違いなし。あとは、その普遍価値にマンショングレードや直結している路線が付加価値の大小としてトッピングされるまで。新旧問わず駅直結物件の購入は間違いのない選択ですよ。

勝ビューならキャピタルゲートですね。
勝ビューの利点はすぐに入居できる事ですが
2路線直結ではない、賃貸も入っているなどで
キャピタル検討中。

勝どきビューとは全てにおいてレベルが違いすぎるのでは！？

キャピタル完成したら堂々たる分譲マンションになりそう。

勝ビューも駅直結なのが事実。
だが、いまだに完売できていないのが現実。
駅直結なら間違いない、ってのは間違い。

勝どき駅と月島駅ではどちらが便利ですか。答えは出ている。

我が家は大江戸線には殆ど乗りません。有楽町線利用です。

＞６８

ほんと、そのとおりですね。

佃とかみても、都心では、環境の良さの方が
評価されている気がします。
（ここは、都心なのか、という問題はあるのかも
しれませんが。）

ここの駅直結って大江戸線利用の場合だけでしょ。有楽町線利用にわざわざ直結EVまで行く意味がわからん。

2駅真上マンションに住める生活はうちにとっては間違いないです。
他の人がどう捉えても関係ないです。そういう意味で最強です。

直結エレベーター使うのは雨、雪の日ですね。

我が家は、とか、うちにとっては、は個人的事情の話なので興味ないです。

外観のデザインが勝どきビューとは違いすぎるでしょ。

見知らぬ者同士で意見を語る掲示板なのだから、「うちにとっては」とか「私は」とか主観でコメントされても全く問題ないですよ。ただ特定のマンションを否定すると、嫌な気持ちになる方がいるので避けた方がいいですね。

えっ！？
客観的な情報なら、その信頼性を考えると公式ホームページとか、情報提供会社とかでしょ。
掲示板は主観にこそ価値があるのではないですか。そもそも掲示板で客観性が保証されている情報は無い。

78です。ごめん。77さんのおっしやる通りです。読み違えました。

このスレを見ていると、契約者またはネガさんが多くて検討者さんの気配をあまり感じません。
まだ検討中だよって人、います？

勝ちビューが売れ残っているのは、勝ちビュー販売開始時点で月島駅直結再開発計画が明るみになったことも一因だと思います。大江戸線沿線で物件を探していた我が家も、月島駅直結物件がどのようなものか見極めたくて勝ちビューの検討をストップしました。ご近所の複数の世帯が月島駅直結再開発を待つと言ってました。結果、キャピトルに軍配をあげた方が多い気がします。三井＆野村コンソーシアムとＵＲでは当然と言えば当然ですね。価格もゴクレが吹っ掛けていたことがバレてしまいましたしね。

勝ちビュー売れ残りについてはＵＲ仕様であることも要因のひとつだと思います。実際に部屋を見れば分かりますが、天井に大きな梁が出ている間取りの部屋が多い。オーブンキッチンの間取りの部屋がほとんどない、など。それゆえＵＲでいいという人でＵＲ賃貸フロアは満室、分譲では売れ残りという現象が起きているのではないでしょうか。ＵＲ仕様で70平米台で9000万円台という価格設定ももちろん売れ残り要因のひとつでしょうね。ＵＲフロアは常に空きがない状態なのでやはり駅直結に群がる人は多いというのは確かでしょうね。

契約しました。このスレ見てるのは自己満足を
更に満足させるためです。(ごめんなさい)
不安はないけど同じ気持ちのスレみると嬉しさが倍増。
幸せは皆で分かち合い、現地みて悦びです。
契約者スレに行けばいい？カスタマイズなど
意見できるほどの決断はまだです。

82さん
ＵＲ賃貸は、分譲とは別物ですよ。
勝ビューのポジさんもよく間違えてますけどね。

ＵＲ賃貸は賃料を先払いさえすれば、民間賃貸よりも入居審査が甘いんですよ。
だから、水商売の人や老人や障害者の方たちなど民間分譲では審査で落とされやすい人たちでも、金さえあれは審査を通る。
その結果、ＵＲ賃貸は人気になってる。
それでも、駅から遠い物件だと割高観が出て、空室があったりしますけどね。

金あれば問題ないよね。

URといえば、前からこの激安物件を狙っているのですが、
なかなか空きが出ません。

http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_6930.html

86さんめちゃ駅から遠いですね。

そうなんですよ。
駅までそれなりにあるので、空きがあってもよさそうなものですが、
格安なこともあり、なかなか空きがでません。

ただ、まぁ、駅までいかなくても、周囲はいずれも魅力な街で、
（橋とか渡必要ないので）上下左右、好きな方に移動できるので、
そういのもあるのかもしれません。

空きがないのは魅力的物件なのでしょうね。by87

月島駅徒歩１分のＵＲは空室が目立ち、駅直結の勝ちビューＵＲは取り合いが続いていますね。築年数の面を差し引いてもやはり駅直結物件に人気が集中するのは必然のようですね。

わかっていて言っているのだろうけど、
その分析は苦しいな（それにご自慢の2路線はどうした？）。

結局、駅距離なんてのは、そこまで意味ないんだよ。
郊外じゃあるまいし。

UR＝ムーンアイランドもエスカレーターで駅直結でしょう？

エキュート距離の多寡はご指摘の通りさして大きな優劣にならないかもね。ただ、直結か否か、この事実の重みは不動産価値として大きな意味をなすことは自明。

>93
エキュート⇨駅の間違い。

91さんはどういう立ち位置の人？（きっと検討者じゃないんだよね。）

・「駅直結は大した価値がない」と言いたい人？
・検討者に助言をしてあげてるつもりの人？

検討者でも何でもない人の助言って、特に期待していないのであえて書いてくれなくても大丈夫ですよ。

95さん完全同意です。ここではポジティブな意見以外書き込まないで下さい。

ムーンアイランドは変な間取りで勝ちビューより賃料が割高といういびつな物件ですね。駅直結といっても軒下通路直結で、雨の日に傘をさして駅に向かう人も見かけます。広い意味で駅直結であることは間違いないですが、たまに傘が必要となる駅直結物件ですね。

95です。

「ポジティブな意見以外書き込まないで」というのは、マンション掲示板の性質上間違っていると思いますよ。キャピタルを検討している人であれば、ネガティブな書き込みだってもちろんOKです！（逆にネガティブなコメントが見たくないなら、見に来なければいいと思います）

でも、このマンションを検討もしていないのに単に見下したコメントをしたいだけなら、誰の役にも立ちませんよと思った次第です。

９１さんのようにのんびり暮らしてみたい。１分１秒でも惜しいという生活はそろそろ終わりにしたい。

ムーンアイランドも駅近い物件で検討してましたが、分譲、ＵＲ賃貸の融合タワーでやめました。
キャピタル位の大規模のマンションが好みです。

駅近いから余裕の生活ができるんじゃない。

そうですね。
91さんは駅からの時間とか、何路線通ってるかとか気にしないでいい、大らかな人生なのかもしれませんね。

のんびりがいいなら、田舎がいいよね、きっと。沖縄とかね。

仕事していればのんびりはできないです、約束の時間あるし。リタイヤした人はのんびりでしょうが

地権者住戸が多いと、その住戸が賃貸マンションになり、
マンション全体のモラルの低下につながりませんかね。
どうなんでしょう。

借り手の問題ですね。
近くの分譲タワーに住んでたとき、各階ゴミ置き場へゴミを袋に入れずに投げ入れる方がいて、
外国語の注意書きをゴミ置き場に提示するようになりました。

97
>広い意味で駅直結であることは間違いない　とは意味不明。
軒下通路直結でも傘ささないで済むわけだし駅直結には変わりないかと。

「キャピタルゲートプレイスは狭義の駅直結！」もはや盲目愛だな。

それを言えば最狭義の駅直結は住民専用エレベーターか。
そうでもないかぎり、エレベーター＜エスカレーターと思います。

キャピタルゲートプレイスのライティングはかなり期待できそうですね！先程、ライティングを担当している会社のこれまでの実績画像を見ましたがとても素晴らしいです。
有名な建物や施設をかなり手掛けてました！
センスの良いライティングが大好きなのでかなり期待しています！
残り続ける作品になると良いですね。

97さんのレスを読み返してみましたが、
107さんが反論したくなるのは分かる。

月島駅の駅直結度No.1
それであれば何も問題無いです。

107さん

107さんが書いている内容が仮に正しかったとして、閲覧者に伝えたいことは何なのでしょうか。キャピタルは買いじゃないということかな。メッセージ性が感じられないので、閲覧者としては「はい、そうですか〜」以外の感想がありません。

キャピタルは屋根と壁に囲まれた通路(エレベータ含む)で駅改札に直接たどりつける物件ですね。強風が吹き込んで傘を斜めにさす必要もありません。

111さん、107さんではないですが
それ言ったら、「はい、そうですか〜」としか言い様のないレスは幾らでも。
例えば110さんの、問題ないと言い切るレスみたいに。

盲目愛って…。東京駅直結物件や有楽町駅直結物件があればキャピタルなんて選ばないんだけどね。もちろん軒下通路駅直結は不可ですが。

軒下通路駅直結、って造語ですね。
造語までつく…

東京駅直結でこの価格なら軒下通路だろうが絶対東京駅
直結がいいな。

エスカレーターもいいですが、エレベーターのほうが車椅子の方やベビーカーには必要です。
元気な若者は階段使えばいい、お年寄りベビーはエレベーターでしょう。
優しくなりましょう。私は晴天の日は、階段派です。

111 最も売りとしている条件にさほど差がないと考えれば、中古になった場合のリセール価格の参考になり得る（当然他の要件もあるのでそれらを含めて判断するのは個人次第）。

メッセージ性とは？

うちは月島駅直結でいい、東京駅は生活できないですわ、有楽町も同様。
月島の庶民的雰囲気が好き。汐留もイヤだな。

キャピタルゲートはあらゆる条件を満たしていると思いますじぇじぇ。

119さんの書き込みにはメッセージ性は感じられますが、閲覧者としては「はい、そうですか〜」以外の感想がありません。

ある人にとって「さほど差がない」と思える点が、別の人にとって「大きな差がある」と思えてしまうから難しい。都心３区２路線駅直結についてもそうですね。私は他にはない大きな価値があると思いますが、駅直結ではなくても徒歩１分と「さほど差がない」と思う人がいることも十分理解できます。これはもうどうしようもない。

はい。そうですか～でいいですよ。なにを求めてるの121さん。

そういうあなたはなにを求めてるの123さん。

同意を求めてるんですよ。

ムーンアイランドは駅からの短い軒下通路の途中に大きめのスーパーもあり利便性がかなり高い物件です。
しかし所有権を取得する分譲マンションの価値はそれ以外の要素が占める割合が大きいということでしょう。

特に大手デベ物件というブランドが大きいのでしょうね。

要するに駅直結は必要条件であって十分条件ではない。
むしろ、三井・野村のネームが価値を増大させるキーファクター。

ある人にとって「さほど差がない」と思える点が、別の人にとって「大きな差がある」と思えてしまう、という捉え方からすると、
デベロッパー名について『「大きな差がある」と思えてしまう』人の率は高いのではないでしょうか。

>126
何を言ってるの？ここは「駅直結だけ」がメリットでは？
駅直結じゃなかったらたいした差別化もなく、周りはお見合い、周辺は古い住宅街。
スペックはタワマンとしては普通だし。

私は126さんと同じ意見で購入しました。大手会社だからが決め手でした。

立地、建設業者、不動産会社、53階高層タワー、震災後の建設物である設備、構造、価格など
不服はありません。

１２７は豊洲住人です、と白状しているのと同じだな。あるいは東雲か。

周辺相場より高い理由は何か？三井×野村でしょ！

リセールでもブランドがそれなりに効くだろうが、外観高級感皆無、仕様平凡ではさほどと予想。

１３１
あんたの予想はいつも外れるでしょ。

外観は好みです。スタイリッシュでいいと思うけど、完成したらもっといいでしょうし
夜のライトが綺麗で中庭の花壇もいいと思います。

金曜日からマンションギャラリーが再開しますね。

自分が買ったマンションだから完売になってほしいです。

リセール目的はないのですが、勝手なものですね。

投資家さんが賃貸にしてもいいと思います。

家賃も立地的に安い賃料ではないでしょうから借りる人もそれなりの方と思う。

故にマンション住民の質は下がらないと思います。

三井×野村
二路線駅直結
中央区
そこそこの眺望
自分に合う間取り
無駄の少ない程よい共用施設
転勤などの緊急時にも賃貸として貸せそう

通勤に便利
銀座に近い
週末には海を見に行ける
買えるお金があった

などなど、主観、客観の条件がフィットし身の丈にあっていると感じたので購入することにしました。価値観は人それぞれなので、価値が見出せない方はほかのマンションを待てばいいと思います。きっとご自身に合うマンションはキャピタル以外にもありますよ。

136さん同じです。良いマンションにしませうね。

確かに自分のライフスタイルと価値観、身の丈にあったからこそ魅了された物件です。127さんや131さんにもそのような物件が見つかることをお祈りします。

ネガさ〜ん。
もっとネガってくださいよ。
貴方の興味がわたしの養分です。

5次募集ですね。完売するかもね。今日現地みましたが
ここは買って後悔しないだろうと思います。

27年10月末に完成するのかなあ、入居延びると困る。
27年内に入居したーい！

検討スレなのに、検討を終えて買った購入済みさん達が書き込んでますね。

迷っている者にとっては、購入を決めた人の肯定的な意見と購入を見送った人の否定的な意見は参考になります。

キャピタルネガありますが、やはり所有者になり入居したら後悔しないと思える。

アイマークやムーンアイランドとは雰囲気段違いのエリアに完成されるでしょう。

月島のさきがけ物件だと思うけどね。

ここは、会社での地位も生活レベルも中の上レベルの人じゃないと住めないね。

生活利便性抜群の月島を拠点に、

銀座・有楽町の成熟度、ブランド
門仲・深川の江戸下町情緒
豊洲の郊外型ＳＣ＆チェーン店
晴海の未来型再開発 、オリンピックも？
佃のリバーサイド景観

など、ライフスタイルに応じて堪能できる街。

銀座に意外と近く住みやすい、程よく恰好のいい穴場のマンションです。

佃が昔はそうだった。

近隣マンションに失礼なコメントはやめましょうよ。。

旅好きなので、東京駅、箱崎、羽田行くのに便利なのが良いです。
大江戸線で新宿スカイライナー簡単に乗れるしgood！

勝どき、晴海、豊洲、東雲等のタワマンと比べると、敷地面積が極端に狭い気がするんですけど、こんなもんですかね。月島、土地代高いから仕方ないのかなあ。

佃は永遠の良いエリアでしょう。緑も川辺の環境も良いけれど、
新参者がキャピタルかもね。

敷地はこの場所では目一杯でないの？

>144=>145のポジ文章力、相変わらずひどいな。
>149 新宿スカイライナー聞いたことないし、何かもう異次元マンションだ。

細かいね。新宿ロマンスカーじゃなかった？
言いたいことは分かるよ。

隣のタワマンとの距離ランキングを作ったら多分トップだろう。しかも真向かいだ。
全てキツキツだよ。清澄側の植栽見れば分かる。中庭も申し訳程度の広さ。

それでも駅前だからさ。

しかも、南西に新たなタワマンが建つ予定だし。

南西タワーはまだ先の計画でしょう。
そんなこと言ってたら一生どこも買えない、南西タワーが良いタワーなら又住み替えます。

真向かいが嫌なら、景色が抜ける高層階買えばいいじゃない。低層階は日中家にいない忙しい独身サラリーマンに任せてさ。双方ともに都心３区２路線駅直結というこの国でも特権的なメリットを享受できることには変わりないんだからさ。考え方ひとつでしょ。お見合い批判する人は「私は高層階買う金ありません」と悔しがっているようにしか聞こえない。お見合いにならない部屋も多いのだから。

高層階まだ買えるかな？この暑さでは北東や北西の高層階がいいかもと。

高層階では南西暑くて住めないと思う今日この頃です。

低層階も買えないからネガってるんじゃない。

駅直結の1戸建てに住むと考えたらお見合いは仕方ないのでは？
便利なのがマンションですし
駅直結なんてなかなか出物無いでしょ。

交通利便性より眺望や開放感重視なら、他の湾岸エリアを探した方がいいですよ。眺望がいい部屋は沢山あるししかもお安く変えますよ。選びたい放題です。
利便性を求める方がキャピタルを検討しているのだと思います。

両方欲しいんだけど、そんなところない？