CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その７

よく見ていた経験者は語る。

佃は見合いが意外と多いですよね。佃見合いよりキャピタル新築がいい。

623
自らはお見合い部屋に住みながら他人には「お見合い部屋はやめたほうがいい」という。別に思惑が？

検討版のスレに、契約済みの方に対する情報を掲載してしまって申し訳ありません。
ただ、こちらのスレのほうがもしかしたら契約済みの方も多く閲覧しているかもと思い投稿させていただきました。その点、まずお詫びします。

本日、三井不動産レジデンシャルで行っている東京ディズニーランド完全貸切（2014年2月7日）にご招待のパンフレットをみました。www.31festa.com
対象は2013年４月１日から12月31日までに三井不動産レジデンシャルにてご契約いただいた方にもれなく1住戸につきペアチケットをプレゼントとなっているのに、なぜかキャピタルゲートプレイスは私が調べた限り特典の対象物件になっておりません。http://www.31sumai.com/promo/festa/list.html?re_adpcnt=47q_xg
CGPは野村不動産との併売であり、たしかにマンション名にパークの名称こそ入っていないものの、実質的には三井不動産レジデンシャルにて契約書類を交わしましたし、管理会社も三井不動産なのですから、CGPをこの特典の対象外にするのは違和感を感じます。私自身はこの件について担当の方（契約後は以前の担当から変わってしまいましたが・・）に問い合わせをおよび要望をしてみようと思っています。
私個人の私見ですがCGPの契約者さんたちは十分にこの特典に適応すると思いますので私以外の他の契約者さんからも、複数の問い合わせや要望があればきっと特典の対象物件になると思います。
実際、契約直前に野村不動産の特典の一部を急遽うけられるようになった経緯もあります。担当の方も、その特典も当初は設定されていなかったのですが、なぜか突然きまったと言っておりました。
小さい我が子にスペシャルなディズニーランドを楽しませてあげたいと思っての親心ですので、賛同される方はぜひご協力をお願いいたします。長文で失礼いたしました。
入居後も何卒よろしくお願いいたします。

たかだか２時間の貸し切りじゃない。

貸切だとクラブ33も入れるの？

re_adpcnt=47q_xg って何？

JV物件が対象外なのであれば、CPGが該当しないのは仕方ないと思います。納得できないようであれば、掲示板に書く前にまずは三井に問い合わせる方が賢明かと。

というか、ここは市街地再開発事組合
の1メンバーであるデベから販売を受けた
ケースだから対象外なのかな。
通常はデベから直接、保存登記するのが新築マンションの契約。
ここは組合からの移転登記という説明を受けたと思います。
つまり三井から買ったんだけど、その前に組合から買った物件なので対象外なんでしょう。

匿名で問い合わせされてみられたら？
うちは子供いないので必要ないし興味ないですが、
お子さんの為にと思う親心は理解できますよ。

プラウドの９月号が来たのですが、CGPの広告は一切無し。野村ももう積極的に売る気が無いように見えます。２期の販売がこれからなのに普通こういう事ってありますかね。広告で目立つのは赤坂、三田、富久、等々。やはり他が忙しいのでしょうか。

636さん
多分残り46戸は内定もしくは要望済で広告の必要ないと考えてますが。

とすると２期の受付を９月下旬にしているのは、それまで三井、野村共に営業を割けない為？

40m2台の間取りがほとんどの状況で、広く広告するのは問題あると思うよ。
この広さでは、住宅ローン減税などの対象にもならないので、広告を見て期待してくる人の反発をかう可能性もある。
今後はターゲットを絞ってマーケティングするんじゃないかな。

そんな小さい部屋沢山、売れ残りは全部売主の賃貸にしちゃうのかな？そうしたら、完売ですね!

>>629
気持ちは理解できるし、行動を起こすのは自由だけど若干モンスター気味

主幹事や出資比率の問題はあるけど、
三井レジが販売代理として関わってる物件まで含めると収拾着かなくなることぐらい容易に想像できない？
ここだけ特例って訳にはいかないっしょ・・・
どこかで線を引く必要があって、今回はパークまたはファイン冠限定ってことだしさ

仮に俺が担当で、若干キャパに余裕があると判断したら、
例えばここやスカイズの客より、パーク冠で契約時期やエリアで漏れる顧客に範囲を広げるね

629さんの気持ちや643さんの仰る意味わかります。
643さんのご意見で納得できる気がします。

営業さんは富久クロスに集中でしょう。
9月分譲開始に繰り上がりましたから。

三井はれっきとした売主でもあるからモンスターは言い過ぎかな。

対象物件を公表してキャンペーンを打っているのですから、何を問題視しているのかちょっと理解出来ないですね。

CGPに限らずの話ですが、この界隈からTDRは道路が空いていれば車で１５分かかるかかからないか程度の時間で行けるから便利です。我が家は年パス利用でシーやランドに夕食だけとりに行ったりします。物件情報というよりは、遠方からCGPへ越して来られる方へのエリア情報としてお伝えしました(^^)

問題視しているのでは無く、お願いできないかなぁ
という感じじゃないの。
別に営業に頼んで断ららたらあきらめるしかないよ。

営業に頼んでも貰える可能性はほとんどないだろうけどね。

三井から来たアンケートハガキにCGP契約済みを記載しておけば、行けるんじゃないかな。

表向きは対象外でも、恐らく行けると思うよ。試してみて。

三井シリーズの完売物件でさえ対象外なのに併売物件ならなおさら対象外

>628
亀レスですが、
自らお見合い部屋に住んでるなんて書いてませんよ。話を曲げないで下さい。
お見合い中古部屋内覧でそう感じました。
やめたほうがいい、とも書いてませんよ。承知で買うのは自由ですから。書いてないことを書いてることにされるのは迷惑です。

言ってみるのは勝手でしょうが、対象外としながら言って来た人にだけ、となると公平性に欠け、三井ともあろうものが、そのような愚かな対応は取らないと思いますよ。

販促ツールを関係のないものにあげたりしませんよ。

富久はMRの内覧がはじまり、９月中旬販売開始になったんですね。ここの２期が下旬の訳が分かったような気がします。三井も野村もこれから１０００戸単位の販売開始で大変でしょうね。

まあ、そこのところは、年頃の子供もいるし、かんとかお願いできませんか！
と言えば、営業の裁量の範囲でなんとかできるものであれば、やってくれるんじゃないの。

そんなこんなで、ディズニー招待の話題はそろそろ終了でよろしいかと。。

消費増税前の駆け込み層の対応が9月末契約までなので、営業マンのリソースとお客さんの需要は在庫が多数あるマンションに向けるのでしょうね。残り僅かのキャピタル第二次を先送りにするのは、デベとしては当然の戦略だと思います。

キャピタルの営業が富久かけもち営業するわけないと思う、
キャピタル2期と富久は関係ないでしょ。

レジデンス2階も店構えいいですね。美容院と何屋さんでしょうか。

629さんどんな結論になりましたか？

営業全員が残り僅かの物件に延々と張り付く訳無いでしょ。ビジネスやってるんですよ、必要なところに投入されるんですよ。

桜上水にいったよ。野村＋三井で800戸以上だからね。あそこな、大林＋清水で巨大プロジェクト。
ここは残務処理でパートでも残してるんだろう。

勝ちどきにすみふのタワー２棟できるね。こりゃ注目だわな。目立つしね。ここら辺は競争で大変なエリアだな。

ここは放っておいても完売するでしょう。他の大型物件に人を回すのでしょうね。

営業マンが本当に販売期間中に本当に他の物件に移るんでしょうか？
考えにくいです。
MRクローズ前に自分の担当が居なくなるってことですよね！？
ウン千万の買い物で、生涯で一番高い買い物の担当がMRクローズ前に本当に居なくなりますかね～

仮に居なくなるなら必ず連絡が来るはずです！

車ぐらいの買い物でも転勤になれば担当から連絡が来ますよ！

常識です。

販売中でも営業が他の物件に移る事なんて当たり前のようにありますが。
すみふの売れ残りみたいなしょぼい物件じゃあるまいし。

野村はこれから富久もあるし、三井は大崎などもあるし大型物件は転々としますよ？
最近の物件だと3月頃にはSKYZにはかなりの人が移動しましたしね。

挨拶があるのが普通ですが、販売中に営業マンが他の物件に移ることは普通にあります。人材を最適に配置するのは、企業として当然です。

じゃぁ 担当から移動しますと挨拶来た方いますか？

購入した方や検討中の方でも…

あります。
後任の方にこれまでの経緯などは引き継ぎされるので問題ありませんよ。不動産会社に限らず人事異動ってそういうものかと思います。

販売代理の営業が担当だったら売ったら終わりですよ。

別に他の物件に主力を移したって挨拶なんかないでしょ。担当を外れた訳ではないし、少なくともマンションギャラリーがあるうちは連絡がつくし。クローズ後は契約者向けに別途連絡窓口が案内されるでしょう。

昨日帰宅の途中でCGP前を通ってみました。看板が４４９戸即日登録御礼に変わっていました。１期５次の３９戸も予定通り登録された様ですね。いよいよ残りは４６戸となりました。広告をやめているようなので、余計な手間を掛けずに確実な見込み客に絞って売り切るつもりでしょうか。早く全戸登録御礼の看板が見たいものです。

ここは金持ちが買うのかと思ってたけど、契約者スレみるかぎりディズニーチケットごときに文句言う人いて、なんだかなあという感じ。

文句言ってるんじゃないと感じましたが、ディズニーランド貸切だから魅力なのでは？
うちは収入、資産はあるほうです。
普段の生活はしっかりしています。ポイントカード割引などに敏感です。
もちろん使うときは使います。
欲しいものが少しでも無駄なく入るなら一応は問い合わせます。
そういうノリではないですか。

マンション環境整備がオール☆印ってマンションは凄いかもね。

>>678
モンスターはどこにでも存在する
金を持ってるモンスターが一番やっかいだけどねｗ

そうねえ。嫌だとは思わないけどね。あっそうですかって感じ。
そうじゃないとキャピタル買えないでしょう。

嫉みや批判は嫌だなあ。

629です。
三井不動産レジデンシャルに特典の適応について確認しました。
担当者からの回答は「CGPは純粋な三井不動産レジデンシャルの物件ではないので適応にならない」との回答でした。
「純粋な」とはどのような意味ですか？と確認したところ、
「純粋なという表現は言葉を間違えました。CGPは野村不動産との併売であり三井不動産単独の物件ではないので今回の特典は適応となりません」との回答でした。
今回の特典はサービスで行われているのでそれで良いですが、今後なにか不具合などがあったときCGPが純粋な三井の物件ではないとか野村の物件ではないなどの理由でサービス、管理面が低下しなければよいがと少し思いました。

管理は三井ときいています。

629さん誠実に返信ありがとうございます！気持ちいいです。

確かに責任分担が曖昧になりそうで心配ですね。

地権者と三井と野村という参加者で
組合をつくりました。
そして、お金を出した分だけ、部屋をもらいました。

三井と野村は共同でもらった分を売りました。
もらった分以外にも地権者から一部依頼されて売りました。
なので税負担など複雑なよう。
言える事は、建物が竣工した時点は建物は組合のモノです。
ですので、買った人は三井では無く組合から所有権をもらいます。
これが、純粋に三井で無い理由です。
でも、管理は関係ないですね。

CPGが「販促キャンペーン」で特典対象でなかったということと、「アフターサービス」で不利益がないかという心配は全く別問題ですよ。

ところで色々心配になる方がいらっしゃる様ですが、掲示板で知らない誰かに持ちかける前にご家族の方に相談されたりはしないのですか。

奥様の心配事（例 ディズニー特典とアフターサービスの混同）をご家族に話せば、わざわざ掲示板で相談するまでもなくご家族の方が「それは不要な心配だよ」と教えて解決してくれるような気がするのですが。

「収入、資産があるほう・・・」という書き込み、679さんは客観的事実（ファクト）として書かれているのであって私は全然悪い印象を持ちませんでした。対面のコミュニケーションで言われたらさすがに違和感がありますが、匿名の掲示板ですからご自分の素性を示されただけだと思います。

購入後の瑕疵担保責任はどうなるの？

取るに足りないキャンペーンの対象範囲の話から、『責任分担』や『サービス、管理面が低下しなければよいが』などと無理矢理JVへの不安を連想さえる話の展開を狙った、為にする議論だと思いますよ。契約者スレにも全く同じ話を書き込んでいます。手が込んでいてご苦労な事ですが、スルーが吉でしょう。

管理面は心配ないと思うけど、瑕疵があった場合が心配。野村も納得しないとダメとか変な言い訳に使われたりすることは、ないですか?

瑕疵担保は売主の三井と野村が共同でおいます。比率は半々。
ただ、私の知識に間違いなければ
純粋と純粋でない場合でひとつ損なことがあります。
純粋な場合は買い主が受け取ってから10年の期間。
ここは、純粋で無いので、
組合が清水から受け取ってから10年
です。なので、ごくわずか瑕疵担保期間が
短くなるはずです。
まあ、それくらいの事です。

レジデンス棟の脇に『一般の方は通行出来ません』となっていた通路が一般に開放されていました。完成後中庭となる部分の一部ですが、アイマーク側からCGP敷地を通って地下鉄入り口へ出れるようになりました。回りの歩道もレンガできれいにしています。お店のオープンが楽しみです。

ホントに完成が楽しみです。入居は先だけど現地みるとわくわくします。

パーティルームの使い方、お料理はデリバリーなのですか？
どなたか教えてください。

詳しい図面が無いのでよくわかりませんが、パンフには、『キッチンや食器・カトラリーをそなえ』となっているので、簡単な調理は可能ではないでしょうか。

699さんありがとうございます。

もんじゃの下町なのに。

営業担当がひとつの物件に張りつくだなんて
ニートか中学生の発想でしょうか。

真っ当に仕事をしたことがない人の意見だ。
情けない。

もっと勉強せい。

月島海抜 1.4ｍ ！

驚愕。住んじゃダメでしょ

世間を知らないお嬢様の奥様なのでしょう。

月島駅に2期のパンフレットが置いてありました。
それによると、
本日より第2期のモデルルームオープンです。HPと同様に9月下旬予定の販売開始時期とあります。
また、第１期1次～5次449戸即日登録御礼。総販売戸数495戸中
と書いてありました。
間取りの案内は階数と価格がかなり具体的で、
面白いのは、
お住まいに、そして資産運用に。多彩な1DK住戸をご用意。
と、賃貸の想定利回りなんかも提案しています。
あと、地下通路で直結する都内や羽田の
各施設への図解入り。
それによると銀座三越が日比谷線乗換にで7分。以前も話題になったけど、これに関しては有楽町から歩いた方が早いな。
地図見ればわかるけど、乗換したところで遠回りに歩くので変わない。

最近、駅の出入り口に海抜表示があるから、住める場所かそうでないかが判断できていいことです。

地下鉄入口から1.2ｍ降りたら、もう水面より下ってことは、
地下鉄のどこかから海水が浸水したら、駅直結のここは、地下階が水没するってこと。

銀座三越へは雨の日傘をさしても良いなら銀座１丁目駅から徒歩が早い。
傘いらずなら、有楽町から地下伝いに歩けるが、直線的ではないのでかなり時間がかかる。日比谷線に乗り換えて行くのが実は結構楽だったりする。

日比谷線の乗り換えなら新富からの築地が一番早い。
その事実を知らん素人が多いようだが。

地下鉄の乗り換えは場所を選ばんと面倒だよ。

新富―築地間が濡れずに行ければ良いんだけどね。

同じ湾岸系に住んでるけどこのマンションは久々にいいと思ったよ。俺には買えないけど 笑

知ってるけど乗換駅では無いから使えないよ。

712
そう？湾岸でここほど眺望がイマイチなマンションは珍しいと思うけど。

眺望に関する評価はマンションでは無くて個々の物件に関する事項だから、あんまり意味の無い意見だと思う。

傘なしではとの前提なのに、新富町と築地が地下で直結していない事と、日比谷・有楽町の様な同一駅と見なされる乗換駅でない事をご存じない方がいらっしゃる様ですね。

前提があるなんて思い込みだよ。

710さん。雨の日に月島から銀座三越に行くのに、新富町から築地に傘をさして乗換え、１６０円x２回払って行く人はいないでしょう。銀座１丁目から傘をさして歩いて行きますよ。晴れの日ならなおさらでしょう。何をおっしゃりたいのか皆目見当がつきませんね。

どちらにしろ、雨の日に銀座三越に行くなら濡れるってことですね。
日比谷経由の遠回りする人なんて稀でしょうから。

>715
湾岸の魅力は眺望。あんまり意味の無い意見だなんて思い込みだよ。

湾岸の眺望は魅力というお説を否定するものではないよ。あなたの言うところの眺望のいいマンションも眺望最悪の物件はあるでしょ？
ここも眺望最高の部屋はあるという事ですよ。
要は、眺望重視なら眺望といいマンションを選ぶのではなくて、眺望のいい物件を選べば済むこと。

月島のタワーといったら高所得者というイメージ。

ここは買える方が羨ましい。

頭金3000万あったら俺も買えたのにといつも思ってます。

715かつ722さんは物件という言葉を個別の「部屋」の意味で使っているから、721さんに伝わりづらかったんでしょうね。まあ確かにこういう掲示板で「物件」と書くと個別の部屋というよりマンション全体を差していると思うかも。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/twatch/detail/MMSUc2000008052012/
月島の海抜より、津波のほうが高い。