CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その７

営業担当が事実を知らなかったのでは。
細かなことは知らない営業マンもいますから。

レジデンス棟はタワー棟の5%の戸数もないからね。

まあ、レジデンス棟で抽選に外れる可能性を考えればタワーも希望しておくというのは定石でしょう。

レジデンスとタワーで入居が２年も違いますから。
早い入居を希望している客は、タワーが代用になりません。

三井の情報誌『こんにちは』の９月号が来たので５次の情報でも載ってるかと思って見てみたが、CGPの記事・広告は一切無し。後ろの方の全国の物件情報欄に一行記載があるのみでした。販売中の物件の広告が無いのも珍しい。三井にとってはもう終わったも同然と言う事でしょうか。

営業マンに問い合わせたり、タワーの価格表から地権者住戸をカウントすればレジデンスにも20戸弱の非地権者住戸があることは割と容易にわかります。
ここに書かれている方の内容を拝見する限り、デベ側に一方的な非があるようには見えませんでした。ご不満については、掲示板よりまずは担当者に連絡されてはいかがでしょう。（私はレジデンス契約者ではありません。）

つまり、大した戸数ではないから
レジデンス棟の部屋が欲しいと自発的に言ってきた客だけで売り切る自信があるのでは？
それとここデべが２つの為か、客への連絡を忘れられることがある。

キャピタルゲートは広告少ないですね、それだけ反響が大きい宜しい事だと思ってます。
今回募集も今まで抽選落ちた方や希望者で内定調整済んでるのかもね。

5次の物件だって内容は悪くないと思っています。（残り物ではないと思う）
完売でしょう。

残り物ですよ。
良い部屋から売れていきますから。でも完売になるでしょうけど。

5次だろうと買えればいい。

５次は２４・２５日受付で２５日即抽選ですから全て登録が見えているのでしょう。売り出してから２ヶ月程で、完成まで２年を残しながら９４〜９５％程度が売れた事に成ります。下手に広告を打って営業に負荷を掛けるより、今までに手を挙げている顧客中心に静かに売り切るつもりなのでしょう。

駅直結は便利ですよ。利便性を放棄する理由がない。

駅徒歩１分タワーも便利ですよ。月島にはいくつもあるけど。

月島はコンパクトなお店が多いから楽しい町です。

月島自体が徒歩圏で生活便利、近隣駅の魅力もTPOで使い分け、その駅も直結です。大人には最高ですね。
これで学区や教育環境も良ければファミリーにも最高ですよ〜

CGPは売れ行き好調で、業界でも話題になっていると、業界の人から聞きました。

と、他人に言ってる業界の人自身も話題を広めてるわけですが。

正直価格表を見たときは安すぎだと思ったよ。

レジデンスのときに応募しとけばよかった・・・タワーは手出ないです。
ところで中央区月島と江東区豊洲あたりを較べると金額、利便性、資産価値、総合的に考えるとどうなんですか？

レジデンス棟の賃貸がでてますね。

17万ってのはいかがなもんでしょう。

403さん、まだ間に合いますよレジデンス。今週末だから。
ただ、タワーの同じ階よりもレジデンスの方の価格が高めな感じですが。
お見合い部屋物件が多いのに。

４０㎡強で１７万円は周辺の相場とほぼ変わらずだと思います。新築駅近のプレミアムはほとんど乗せていない比較的良心的な設定かと。これだとすぐ借り手が着くんじゃないでしょうか。

403
ご近所さんであれば、近隣地域の特徴はご存知かと思います。
エリア比較は荒れる質問なので、「利便性重視なら月島」とだけお答えさせて頂きます。後はご自身の価値観で。

その通り。利便性の定義も人によって異なります。ご自身のご予算、ニーズにより近い所が総合的に価値があるでしょうとしかお答えのしようが無いですね。

各フロアゴミ捨て場無し、共用施設無し(タワー側使用不可)、眺望無し、共用部仕様控えめ、入居後当分の間は工事騒音あり、ゴミ捨て場は暫定置き場使用、直結EV使用不可という条件でわざわざレジデンス棟に住む価値ってある？

２５日に全て抽選のうえ売れてしまうので、価値があると思う人が多いんでしょう。ご心配には及ばないと思いますよ。

なんね　そんな断言してからに

広告費をほとんどかけなかった分リーズナブルな価格なのかな？

のらえもんさんはブログで、価格が高いと評価しています。

のらえもんさんはご自身が『キャッシュリッチだったら真剣に検討していた』と書かれていますね。そんな方達の需要で売り切れ間近なんでしょうか。

価値観違いは仕方ないね。完売でしょう。

豊洲と比べたら高いですよ。高い分メリットはある。
良し悪しは別にして価値観でしょうね。

豊洲と比べたらって、比べる対象がないですから。
豊洲駅１２分のタワーと比べますか？

ネタを振ったり、何度も関係ない地名を入れ込んだり忙しいですね。何か得る事ありますか。

豊洲は2、3丁目は高いけど他はそうでもないのでは？

せっかく平和だったのにね。月島も豊洲もそれぞれに良い町です。

キャピタルの実際の検討者で近隣他区と比較検討された方は、多くないと思います。
他区についての情報がご入用であれば、該当の掲示板で聞かれたらいいと思いますよ。

お役に立てずすいません。

月島も豊洲もキャラが違いますよ。

飯屋の月島
環境の豊洲

ここは共用施設がホント良いですねー。無駄なものがなく逆に便利なものばかり。その上ほとんど24時間使えますしね。
高層の共用施設がスカイラウンジだけというのが気持ち残念ですが・・・
パーティールーム、ゲストルームは高層が良かったかなぁ

５次が修了すると、残り４０数戸でしょうか。来場予約が９月２日までであることや、宣伝広告を控えていることから５次の落選者とその他希望者で完売が見えていると思われますが、実際はどうなんでしょう。これだけの人気ぶりを見ると、１LDKを１戸持っておいてもいいかなという、ちょっとした山っ気が頭をもたげます。

共用施設が少ない割には、管理費が高め。

ここの1LDKは、人気薄で残ってるのが何度も書き込まれて
ご存じでしょうに424さん。

私も別宅として１ＬＤＫほしいです。

欲しいなら、スレで他人に買いたい宣言なんかしないで黙って買わなきゃ。
倍率付いちゃいますよ。

担当営業が秋口で終了ですと言っていましたが、そうなると文字通り瞬間蒸発。正に月島のランドマーク、鉄板ですね。

1LDKは間取りが微妙なんですよね。リビングの有効エリアが狭すぎる。。。
寝室は狭くていいからLDKを広くとって欲しかったかな。

１LDKでこんなに盛り上がるとは。１LDKはカスタマイズ効かないんだっけ？

こっそりカスタマイズしたら違反か。。

私も営業から秋にはギャラリーを閉鎖できそうだ、と聞きました。

・・ということは、完売ですなあ、凄いね。